BRANDVAL Gamlevegen 4

Tomt
2650m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gress og prydbusker i hage. Gruset innkjøring med biloppstillingsplass på oversiden. Normalt gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig da eiendommens oppmålte grenser er mindre nøyaktig.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde rett utenfor Brandval. Eiendom med solrik og åpen beliggenhet. Gangavstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma. Til Brandval skole er det ca. 1,5 km og Brandval barnehage ligger ca 2,4 km fra eiendommen. Kun 700 m til bygdas dagligvareforretning Joker. Eiendommen grenser mot Jernbanen, så noe støy må påregnes. På Brandval finner man bla. matbutikk, kirke, barneskole, barnehage, forsamlingshus og en flott idrettsplass. Joker Brandval er kanskje kommunens triveligste matbutikk, som bla. kan tilby take-away pizza. Her er også post i butikk. Brandval byr på flotte naturomgivelser med gode turmuligheter. I tillegg har Brandval et aktivt idrettsmiljø i Brandval IL som har tilbud om fotball, håndball, sykkel, ski og barneidrett. På Klokkertunet besøksgård kan barn og voksne lære om livet på gård og hilse på gårdsdyrene. Det er ellers også godt med aktivitets- og idrettstilbud i kommunen. Perfekt for den aktive familie.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Brandval barnehage ligger ca 2,4 km fra eiendommen. Gangavstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma. Det er fint å fiske ved Norsfossen. Her kan man også leie robåt.

Skolekrets
Barna i området sokner til Brandval barneskole (1.-7.trinn) som ligger 1,5 km fra eiendommen. Ungdommene sokner til den nye flotte storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger 18 km fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ved RV 2, ca 600 m fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig fra antatt 1926: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av over/underligger. Deler av loft med sponfylling, men påpeker det også at det er uisolert på en del av loftet. Det ser ut å være etternittplater som taktekking. Lakkerte/malte metall beslag, renner og nedløp samt noe plastrenner. Takstige. Pipefotbeslag. Luftehatt. Veggene ser ut å ha tømmer/laftet plank på opprinnelig del. Trolig noe bindingsverkskonstruksjoner i tilbygg. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass (variabel alder, et nyere fra 2010 i hovedsoverom samt et i kjøkken, tre ser ut å være nyere). Koblet vindu i kott, trapperom og alkover. Oljet ytterdør m/2-lags glass fra 1986 i kjøkkenentre. Tilsvarende malt/lakkert dør fra 1982 i vinterhage. Oljet hoveddør m/sidefelt begge sider. Det er byggegrunn av løsmasser. Trolig ingen spesiell drenering (fuktig miljø i krypkjellere). Bygningen har fundamentering med betonggrunnmur. Pilarer på glassveranda og kjøkkenentre (murt imellom m/leca). Mulig noe støpt plate innenfor lecamur på tilbygget entre. Betongterrasse på pilarer 24 m2 kledd m/tre spaltegulv og rekkverk i liggende panel. 5kvm takterrasse m/spaltegulv over tiltak og papptekking. Rekkverk av liggende bord. Betongtrapper til entredører. Flislagt ved hovedentre. Eldre garasje: Bindingsverksgarasje m/forskjøvet saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av liggende panel og taktekking av stålplater. Pipe og vedovn i det ene rommet. Et rom inv. ser ut å ha vært kjølerom. Bygningen er generelt eldet m/påviste råteskader mot terreng og en del restaureringsbehov. Garasje fra 1977: Enkelgarasje i bindingsverk m/forskjøvet saltak. Utvendig kledd m/tømmermannspanel og stålplater på tak. Vippeport. Bygningen ligger lavt/fuktutsatt i terreng.

Innhold
1. etasje på 104 kvm BRA / 102 kvm P-rom: Entré, 3-delt stue, kjøkken, kjøkkenentré, bad, disp. rom, vinterhage og bod 2. Etasje 34 kvm BRA/ 32 kvm p-rom: Gang, 2 soverom m/alkove, Tidl. toalettrom (revet innredning), bad og kott Krypkjeller under huset. Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod og kott. Garasje 1 m/sidetilbygg 41kvm BRA/S-rom fordelt på garasjerom og 6 boder. Garasje 2 15 kvm BRA/S-rom fordelt på garasjerom.

Standard
Eldre enebolig med oppussingsbehov både innvendig og utvendig. Innvendig er det fleste overflater av eldre dato, men de to soverommene i 2. etasje er pusset opp i senere tid, og en del overflater er malt i lyse farger. Bad i 2. etasje er fra 2012. Oppsummert har boligen et stort oppgraderingsbehov hvor panel, vinduer, terrasse og tak m.m. bør skiftes. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og svikt i gulv stue og kjøkken. Overflater: Innvendig er det gulv med parkett, laminat og belegg. Veggene/himlinger har malte plater/tapet/strie, takess, tre- og MDF-panel. En del av 2.etg. med gang og soverom samt entre og veggflater stue er noe pusset opp, ellers en variabel standard. Boligen har mursteinspipe, vedovn m/glassdør og peis med innsats i stue. Malt 180 grader tretrapp m/belegg i trinn og rekkverk av stående spiler mellom etasjene. Malte glatte dører hvorav en del m/speilbelistning samt 3 nyere formpressede dører i 2.etg. Dør m/glass mot entre og vinterhage. Bad i 2.etg.: Flislagt bad fra 2012, som er opplyst utført som egeninnsats med bistand fra fagutdannet. Malt strie himling. Badet inneholder dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning m/heldekkende servant, speil, lys, under- og høyskap. Bad i 1.etg.: Bad som i dag kun er benyttet til wc og som vaskerom Gulv m/belegg og respatex veggplater samt andre plater ved toalett. Takess himling. Gulvstående toalett. Servant m/speil. Dusjbatteri m/garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Eldre kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte og slette speilbelistede fronter. Laminat benkeplate m/nedfelt rustfri dobbel kum. Flisfelt over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøkeskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. WC i 2. etg. Dette rommet er i dag et uinnredet rom. Overflater og innredning revet, Tregulv og rupanel/plater. Takventil. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber samt plastrør m/varerør fra bad 2.etg til kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og deler med nyere plastrør til bad. Varmtvannstanken er på 198 liter. Naturlig ventilasjon via spalteventiler. Gammel oljefyr i krypkjeller som ikke lenger er ibruk (frakoplet og ingen radiatorer etc.). Sikringsskap m/moderne automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Veggkonstruksjon - Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En generell slitasje med en del mangelfull belistning rundt vindu/dører som gir risiko for følgeskader inv. i vegg. Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Koblede små vinduer 2.etg. har råte (3stk). Flere vinduer har mye kondensslitasje. Sprekk i karm på vindu hovedsoverom 2.etg. Utvendig flere med mangelfull omramming/beslag og omfattende vedlikeholdsbehov (flass/slitt trevirke). Vindu i entre satt fast/gikk ikke å åpne. Svært slitt terrassedør som er blendet innefra og terrassedør til takterrassen er mye flasset. Symptom til punktering skyvedør (men dette var vanskelig å se befaringsdagen- krever spesielle lysforhold). Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råteskader påvist flere steder og generellt flasset/værslitt kledning. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Flere flis er sprukne og løse på hovedentre. Manglende rekkverk gjelder på ene side kjøkkenentre. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. 2.etg: Kontrollmålt hovedsoverom med 40mm avvik (en del møblering og ikke alle steder målt) og gang 2.etg. med 25mm avvik (gir over 20mm på 2m). 1.etg: Kontrollmålt stue 1.etg. Her er det stor svikt i gulvet og parkett fjærer markant på flere steder og størst avvik på 50mm er påvist over kort avstand fra utenfor vedovn til yttervegg. Også påvist svikt utenfor kum i kjøkken, her er avviket ca 25mm. Entre er også målt (tilbygg) med 20mm avvik i rommet. Ved innspeksjon av krypkjeller er det påvist at ytongdekke er fuktskadet og mye sprekker/avskalling Krypkjeller - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tilgjengelig krypkjeller fra luke innefra har svært fuktig betonggulv, litt avskallinger og saltutslag på murkonstruksjoner samt bjelken ved luke er litt råteskadet i nedkant. Kun mulig å ventilere via et vindu. Kryperom under stue har også fuktig miljø og grunn. Ytongdekket har større skader i underkant som er forsøkt utbedret m/understøtting av trekonstruksjoner. Bad i 1. etg. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er løsnet fra underlaget og en del fuktskader særlig i bunn veggplater, men også i vindu, dør og på speil. Utette løsninger i våtsoner som rørgjennomføringer og overgang gul/veggplate. Veggplater ufagmessig montert og hjørner glipper ut fra hjørnelisten. Ikke forsert avtrekk. Variable verdier ved fuktsøk i gulvet. Kjøkken - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Sprekk i front og en skuffefront mangler. Blandebatteri lekker. Belegget på gulv har noe mangler ved tidligere skap -plassering i hjørne og løsninger rundt stekeovn samt sprekker ved kjellerdør og mykt/ujevnhet utenfor kummen. Avtrekk > Kjøkken - Det er registrert avvik med avtrekk. Virker ikke. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Støpjernsrørene har nokså mye rust i krypkjeller. At skader som utetthet og fortetting forekommer i nær fremtid kan ikke utelukkes. Provisorisk tetting av avløp m/plastpose på tidl. toalett 2.etg. Varmesentral - Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Fyrens manglende bruk tilsier at anlegget bør fjernes sammen med oljetanken. Branntekniske forhold - Batteridreven røykvarsler 1 etasje og 2 stk 6 kg pulverslukker. Eldre enn 10 år (ser ut å være fra 1991 og 2000) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Eternittplater inneholder asbest og er et uønsket byggemateriale idag og spesialavfall grunnet helseskadelig støv ved bl.a. riving (kreftfremkallende). En del spik er kommet opp på taket. Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påvist en del mose og slitasje i rennedeler/beslag. Kun 2 nedløp på hjørne er bortledet fra huset. Takkonstruksjon/Loft G- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er fuktskjolde ved pipeveksling, men ikke påvist fuktig ved måling. Det er ikke dampsperre i himlingen mot boligrom. Gjenbygde loft/takkonstruksjoner gjelder på tilbygg utenfor hoveddel samt i skråhimlinger. Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Kjøkkendør er vanskelig å lukke og utv. er den slitt samt vrider defekt og en list mangler inv. Dør i vinterhage er vel fungerende, men har inv. kondensslitasje ved glass. Hoveddør vel fungerende, men låsekasse slitt (have henger). Takterrasse - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Uferdige forkanter. Mangler et rekkverksbord og finisharbeid rundt gulvet. Døren ligger lavt/fuktutsatt mot gulvet ved f.eks. snø (beslag kun skrudd imot). Innvendige overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eksempel på avvik: Større sprekker kjøkkenhimling. Ufagmessig skjøtet (og svellet) laminat kjøkkenentre. Parkett er overflateslitt i stue. Skader/flass i foliering av takess gang 2.etg. Himlingen med nyere mdf panel i soverom 2.etg. kuver ned og er løs mot alkoveveggen. Noen manglende lister. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipevanger innkledd med strekkfast tapet 2.etg. som vanskliggjør vurdering av evt. riss/sprekk. Flasset maling på pipestokk kjøkken. Riss i peiskappe hjørne samt en flis på peisen. Brannsikkert underlag på gulv er under 30 cm ut fra vedinnlegg på begge ildsteder. En inv. stein har sprekk i vedovn. Skadet/manglende flis ved vedovnen på gulv. Avvik med tildekket pipe og ildfast materiale foran vedinnelgg er også påpekt av feier ved tilsyn 01.03.2019. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Hovedsoveromsdør tar i karm/går ikke i lås. Noen av dørene har en del slitasje som baderomsdør nede (fuktslitasje) og dører mot kjøkkenentre som mangler noe av speilbelistning. Dørhåndtak til glassveranda er knekt. Overflater vegger og himling > Bad 2.etg - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svertesopp er registrert. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mye sverte særlig i kanter av himlingen og på vinduet (tyder på et fuktig miljø/dårlig avtrekk- anfører lav takhøyde). Også en del sverte på fuger i nedkant dusjsone. Fuger har en del sprekker i dusjsonen, også påvist litt sprekk i silikon hjørne og mot gulv i dusjsonen som kan tyde på noe bevegelse i konstruksjonen. Overflater gulv > Bad 2.etg- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt med kun litt fall (ca 1:100) på mosaikken ved sluk. Sprukne fuger på oppkant ved dør. Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2. etg. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan ikke synes noe tettesjikt/mansjett i sluket. Det er mulig benyttet med en underliggende membran el.l. Men tettesjiktet er ukjent/ikke dokumentert. Heller ikke synlig membranløsning ved terskel. På veggbokser/avløp i innredning er i imidlertid mansjetter synlig, dog en for stor på avløp (tetter ikke rundt røret). Sanitærutstyr og innredning > Bad 2 .etg - Det er påvist skader på innredning. Mindre avskalling/svelling i bunnplate/front på innredning. Toalettrom (revet innredning) - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vært en gammel fuktskade som er tørrt befaringsdagen. Vannledninger - Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling). Drenering - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktig i kjeller. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss/sprekk. Litt utglidning av pilar ved siden av trapp til kjøkkenentré. Terrengforhold - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Nokså flatt/fraværende fall på oversiden og påvist en fuktig krypkjeller som gjør at terrengforholdene bør vurderes (sammen med drenering) Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Oljetank - Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ikke mulig å besiktige under pga. mye lagring. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Selger opplyser at det etter tungt regnvær er oppdaget en mindre lekkasje i tak over disponibelt rom i 1.etg. Det vises med skjolde i himling. Dette må videre utbedres av kjøper.

Innbo og løsøre
Lysekrone over spisebord medfølger ikke. Frittstående hvitevarer medfølger ikke. Lekestativ ute medfølger. Espalier ute medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet TV og internett via Eidsiva fiber. Det kan gjøres avtale om å overta utstyr dersom kjøper overtar abonnement.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe stue, varmekabler i bad 2.etg. og vedfyring i peisovn og peis i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12252

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer Renovasjon (normalab.) Kr. 3718,75 Utvidet abonnement renovasjon Kr. 335 Feie/tilsyngebyr (1 pipe) Kr. 650 Eiendomsskatt Kr. 2 498 Abb gebyr vann Kr. 2 000 Målerleie Kr. 312,50 Septiktøm. hv år Kr. 2 737,50 I tillegg kommer forbruk vann pr m3: kr 29,50

Formuesverdi primær
542689

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1953681

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Etter tilsyn fra feier den 01.03.2019 ble følgende avvik ble funnet. Avvik 1: Teglskorstein skal ikke kles med strekkfast tapet, panel eller annet som kan skjule sprekker.(2.etasje.) Avvik 2 : Gulvet under og foran ildstedet må dekkes med ubrennbar plate,min.300 mm foran ilegget.(1.etasje.). Det er ikke gitt tilbakemelding fra huseier at avvikene er rettet. Feiing av skorstein ble utført 24.04.2020.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/106/41: 15.07.1927 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:106 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 344196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:106 Bnr:41 14.10.1966 - Dokumentnr: 3423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:106 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 99652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:106 Bnr:141 3401/106/141: 15.07.1927 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:106 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 344196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:106 Bnr:41 14.10.1966 - Dokumentnr: 3423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:106 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 99652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:106 Bnr:141

Ferdigattest/brukstillatelse
Kongsvinger kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest på eiendommen i deres arkiv. Eneboligen er registrert tatt i bruk 01.07.1926. Det var da ikke krav til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Kommunen opplyser at det ikke finnes byggetegninger på eneboligen fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Det foreligger følgende godkjente tegninger: Garasje 01.09.1977 Tilbygg 19.05.1980 Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom innenfor gang i tilbygget del, er innredet og brukt som soverom. Soverom har lite vindu. Rommet er tegnet inn som bod og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. 2.etasje er ikke inntegnet i noen av mottatte tegninger. Balkong over stueterrasse er i dag fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med privat septikanlegg. Adkomst via offentlig veg; asfalterte Nuggursvegen og ca. 70m grusveg (Gamlevegen). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering: Id 7102 Navn Brandval Øst Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse 19.09.1973 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger pr. 20.03.2023 ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens nærområde ligger innenfor område som i kommuneplan oppmerket som flomutsatt. Denne eiendommen ligger utenfor inntegnet flomutsatt område. Eiendommen grenser til område tilhørende jernbane. Noe støy vil kunne forekomme i perioder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er ikke underlagt bo- eller driveplikt.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
51640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 91 000,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.