ANDEBU Andebuveien 695

Tomt
1670.8m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 0. Eiendomsgrenser er notert som "nøyaktig".

Beliggenhet
Landlig og fin beliggenhet i Andebu. Stor tomt og med skogen rett utenfor døren. Her har du uendelige turmuligheter i egen "bakgård", både sommer som vinter. Andebu er et friluftstettsted og har mange aktiviteter å by på. Det er fiske - og badevann, jaktmuligheter, riding, gokart, skytebane mm. i nærheten. Fossnessenteret i Stokke ligger ca. 5 minutter unna. Her er det hyggelig å gå en søndagstur i "sti for Øyet". Senteret byr på kultur, mangfold og kunst. Andebu sentrum byr på flere gode servicetilbud som blant annet bank, bibliotek, apotek, cafe, dagligvareforretninger og Vinmonopol. Møllebutikken ligger på andre siden av hovedveien. Her får du kjøpt alt du trenger til hagearbeidet, verktøy samt utstyr til hund, hest, katt og smådyr. Det er heller ikke lange kjøreturen til Tønsberg sentrum som byr på shopping - og handlemuligheter, samt utesteder og restauranter. Ellers er det ca. 6 minutter til E-18 som tar deg til Oslo på rett over 1. time. Om man vil reise utenlands er det bare 25 minutters kjøring til Torp Flyplass. Her bor man midt i Vestfold med korte avstander til det meste. Ellers er det kort vei til skoler og barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Vær oppmerksom på at siste bakke opp til boligen er noe bratt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i Andebu, Stokke, Vennerød, Sem.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 1,5 etasje og underetasje under deler av boligen, oppført i 1998. Frittliggende anneks/sidebygg på 2 plan, oppført i 2000 ifølge eier. Det er tegn til sviktende drenering i underetasje, vaskerom mangler sluk, anneks ligger for nærme boligen uten brannforebyggende tiltak. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende trebord. Loftet er isolert med 20 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser og gavler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass i 2. etg. fra 2021. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra hagestue. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2000 fra kontor. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1990 i underetasje. Panelt isolert dør til bod i underetasje. Takterrasse på 27,7 m² (6,69 x 4,14) med utgang fra soverom i 2. etg. Malte terrassebord over tettesjikt av sarnafil. Stående malt rekkverk på 98 cm. Terrasse på 49 m² (11,29 x 4,34) med utgang fra hagestue og kontor. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på søyler ned til pilarer mot grunn. Overbygget terrasse på 17 m² til inngangsparti. Gulv av betong. Rekkverk av pusset mur på 80 cm. Enkel tretrapp i trykkimpregnert tre fra terrasse. Innvendig: Vegger har malt trepanel og malt tapet. Himling har malt og umalt trepanel. Laminatgulv i 1. etg. Guvver har flis og belegg. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med sponplater, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert en eldre peis fra 1946 i stue. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke plassert i vindfang. Pipen er fotbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller av betong. Tekket med flis i gang. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med plater og trepanel. Hulltaking er foretatt i gang og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 23,2 vektprosent i bunnsvill. Under hagestue er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det fjell og løsmasser. Det er innvendig malte tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk i trapp til 2. etg. Det er innvendige malte profilerte dører. Våtrom: Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Det er flis på vegg og malt trepanel. Behandlet trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluk på badet og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt speil, dusjnisje, badekar (2015) og elektrisk håndkletørker. Det er friskluftsventil i vegg. Hulltaking er foretatt fra vindfang uten å påvise unormale forhold. Vaskerom fra byggeår med tilgang fra bad. Våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg på sponplater. Det er ikke sluk på vaskerommet. Det er synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Avløp går til sluk på bad. Det er friskluftsventil i vegg og tilluftspalte under dør. Fuktmåling er foretatt fra bod under vaskedromsgulv uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er opprinnelig fra byggeår. I 2010 ble kjøkken oppgradert med maling av fronter, montering av ny benkeplate og flislagt mellom benk og overskap. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat og flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Spesialrom: Det er belegg på gulv, malte panelplater på vegg og behandlet trepanel i tak. Rommet inneholder gulvmontert toalett og panelovn. Det er spalteventil i vindu og tilluftspalte under dør. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Avløp fra toalett er fra 2011. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og enkelte vinduer med spalteventiler i vinduskarm. Vannpumpe med 80 liters trykktank fra 2014, plassert i bod i underetasje. Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår. Plassert i bod i underetasje. Sikringsskap er plassert i vindfang. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er synlig vorteplast mot grunnmur med topplist og drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker mot nord. Gulv opplyst isolert med 10 cm skumplast i stue ifølge tidligere takstrapport. Hagestue bygget på pilarer. Gulv i kjeller består av betong. Boligen ligger på en høyde med skrått terreng vekk fra bolig. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat grunnboret brønn. Boligen ha Biovac renseanlegg som består av to 4 m³ nedgravde glassfibertanker. Uthus/ Anneks: Fundamentert med ringmur av lecablokker (delvis lecaisoblokk) på fjell og løsmasser. Støpt dekke. Etasjeskiller av tre med undergulv av sponplater. Yttervegger i 15 cm isolert bindingsverk av tre ifølge tidligere takst. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak med takstoler av tre, forenklet undertaksplater, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004 og 2006 i 2. etg. Enkelte vinduer fra 1985 i 1. etg. Vinduer fra 1985 er værslitte. Gulv av flis, laminat og parkett. Vegg med malte panelplater. Tak med malte plater. Overflater på parkett er slitte. Panelplater i gang har svelleskader etter en vannlekkasje fra bad. Innvendige malte profilerte dører. Det er ingen ventilasjon i 2. etg. foruten åpning av vinduer. Friskluftsventil i vegg i stue/oppholdsrom i 1. etg. Malt tretrapp. Det mangler håndløpere mot vegg. Sikringsskap er plassert i stue/oppholdsrom. Sikringer består av automatsikringer. Ikke fremvist samsvarserklæring. Ifølge eier fungerer ikke strømmen til taklampe i entré/bod og utelampe. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2007, plassert på bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmepumpe fra 2002, plassert i stue/oppholdsrom er defekt ifølge eier. Kjøkkeninnredning fra 2020 ifølge eier. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard som er et krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ingen ventilasjon/ventilator fra komfyr. Bad fra byggeår. Det er flislagt gulv. Fallet på gulvet er flatt. Oppkant på dusjhjørne er høyere enn oppkant ved dørterskel, og ved lekkasje vil vann føres ut av dør da rommet kun har ett sluk. Det er flis på vegg og malt tak. Badet inneholder innredning med servant, speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er fuktsveller på benkeplate rundt servant. Det er luftespalte i vinduskarm. Ikke tilluft ved dør. Fuktmåling er foretatt fra under trapp uten å påvise unormale forhold. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger datert 20.10.2001. Tegninger for 1.- og 2. etg. stemmer med dagens bruk. Ikke tegnet inn matbod og bod under trapp i underetasje. Uthus/anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger datert 20.10.2001. 1. etg.: Det er tegnet inn verksted der det i dag er innredet stue/oppholdsrom. Det er tegnet inn bod der det i dag er bad. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig. 2. etg.; Det er ikke tegnet inn kjøkken. 2. etasje er godkjent som grupperom, men ikke som hybel. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.05.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Blandebatteri på bad i anneks frøs i vinter. Det oppstod da kondens til 2.etasje. Blandebatteri er byttet og kondens tørket. Blandebatteri ble byttet av faglært. - Faglært har lagt inn Biovac minirenseanlegg og ny vannpumpe. Byttet "staver" i varmtvannstank for ca 3 år siden. - Litt saltutslag i matbod. Dette er skrapet av og malt i 2024. - Etter kraftig storm ble det lekkasje gjennom balkongdør i 2.etasje. Balkongdør er byttet av faglært i desember 2021. - En liten sprekk på badevegg/mot peis som har vært uendret siden 2010. - Selger fanget 4-5 mus på loftet for ca 3 år siden, og 1 mus vinteren som var. - Faglært har koblet til minirenseanlegget. - Det var el-tilsyn i oktober 2011 hvor manglene ble rettet av faglært. - Faglært har forsterket 2 søyler under altanen. - Anneks er bruksendret til næringsvirksomhet for mindre virksomhet. 2.etasje er innredet som hybel, men denne er ikke byggemeldt og ikke godkjent som hybel, men grupperom. - Det foreligger ferdigattest for endringer gjort i senere tid, men ikke for opprinnelig bygning. - Ifm klagesak mot forrige eier, ble det utført takstrapporter som avdekket bl. annet manglende brannsikkerhet mellom bygningene og avvik fra opprinnelige tegninger. - Veirett er tinglyst. Det er pliktig medlemskap i Borgenveien veilag. Tilleggskommentar: - Rekkverk 2.etasje er noe ustabilt på den ene siden og treverket trenger vedlikehold. - Vannpumpe i kjeller lager lyd av funksjonsmessige årsaker uten at noe er galt. - Noen ganger er avløpet i kjøkken tregt. Rørlegger har åpnet dette ved behov. - Litt kondens i yttergangen, høyre skaphjørne, når det er kaldest på vinteren. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Enebolig: P-rom: 236 m² S-rom: 33 m² Boder i underetasje er regnet som s-rom. Romfordeling: Areal 1. etasje: Vindfang: 10 m² Bad: 9,1 m² Toalettrom: 2 m² Vaskerom: 1,8 m² Stue: 39,7 m² Hagestue: 24,9 m² Kontor: 5,9 m² Kjøkken: 26 m² Soverom: 11 m² Areal 2. etasje: Gang: 11,9 m² Soverom 1: 12,7 m² Soverom 2: 16,3 m² Soverom 3: 17,5 m² Soverom 4: 19,6 m² Soverom 5: 17 m² Areal underetasje: Trapperom: 4,4 m² Bod 1: 3 m² Matbod: 2,3 m² Bod 2: 22,3 m² Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Vanskelig å måle 2. etg. nøyaktig med forskjellige takvinkler og lettvegger mellom. Uthus/ Anneks: P-rom: 75 m² S-rom: 26 m² Entré/bod og vedbod er regnet som s-rom. 1.etasje: Bra-i: Gang m.trapp, bad/ vaskerom 10 m² Bra-e: Entré/ bod, vedbod, stue/ oppholdsrom 49m² 2.etasje: Bra-i: Stue/ kjøkken, 2 soverom 42 m² Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.2024.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til denne flotte eiendommen som ligger helt for seg selv på en høyde i skogen. Herfra er det magisk utsikt over nærområdene og gode solforhold til sene sommerkvelder. Eiendommen består av hovedhus og en sidebygning som er registrert for næring - så her er det mange muligheter for den rette kjøperen. Et flott inngangsparti med overbygget veranda i solide murkonstruksjoner skaper ett godt førsteinntrykk. Her kan man drikke morgenkaffen sin, sitte under tak når det regner og også ha snøfritt inngangsparti på vinteren. Innenfor døren kommer man til en romslig hall med stor skyvedørsgarderobe. Her er det varmekabler i gulv slik at våte vintersko tørker raskere. Badet ligger i tilknytning til gangen. Badet er eldre, men helfliset og varmekabler i gulv. Det er innredet med badekar, servant i innredning og ett toalett. Videre inn i boligen finner man romslige stuerom. Den første stuen har en stor og majestetisk peisovn. Denne varmer godt på vinterstid, men setter også stemningen. Stort vindu ut mot usikten og doble dører inn til neste stue. Her er det vinduer rundt alle vegger som gir et fantastisk lys og utsikt. Det er utgang til den store verandaen herfra og solen har man til sene kvelden på sommerstid. Det er et lite kontor i tilknytning til stuen. Der er det plass til kontorpult og deilig med egen terrassedør ut til verandaen. Kjøkkenet er et godt familievennlig rom. Her er det rikelig med skap og benkeplass i tillegg til at det er stor plass til spisebord. Her kan storfamilien spise middag, koselige lange helgefrokoster eller lekser og vennebesøk - her er det rom for alt. Rett ved kjøkkenet er det ett soverom i denne etasjen. Egner seg både som gjesterom eller kontor. 2 etasje byr på 5 romslige soverom. To av disse er tegnet inn som terapirom på tegninger, men er sendt inn til kommunen for bruksendring til soverom. Alle har plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeløsning. Det ene store soverommet har utgang til en stor veranda hvor man får ennå bedre utsikt over dalen. Her er sol hele dagen. Sitt i ro og mak og nyt fuglelyder og skogens ro. I underetasjen på boligen er det en fin matbod som holder seg svalt hele året. Flott for matlagring, eller kanskje man kan etablere en vinkjeller? Stort hobbyrom og bod under trappen med vv.bereder og vannpumpe. Sidebygget er innredet med et stort hobbyrom/kurslokale i 1.etg. Dette er bruksendret til næringsvirksomhet, men det er usikkerhet om bygget er lovlig godkjent. Se mer info under punktet "ferdigattest". Kanskje driver du en liten bedrift i dag, eller kanskje du har en grunder i magen. Her har du lokalene hjemme i egen hage. 2.etg. er innredet til en liten hybelleilighet. Denne er ikke godkjent til varig oppholdsrom og må anses som ulovlig innredet. Kjøper overtar ansvaret for å evt få dette godkjent eller tilbakeføre til opprinnelig stand. Hybelen er innredet med ett lite bad, to rom innredet som soverom, stue og tekjøkken. Det opplyses at varmepumpen i kurslokale ikke fungerer. Sidebygget har også godt med lagringsplass og vedboder. Eier opplyser at det har vært en reklamasjonssak ifm sidebygget og avstand til hovedhuset mht bl.a brannsikkerhet. Les mer om dette under "ferdigattest". Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Vindu til soverom 2 i 2. etg. er vanskelig å åpne/lukke. Det er påbegynt råte i vinduskarm og råte i utvendig trelist til soveromsvindu mot takterrasse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av enkelte vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm til terrassedør fra kontor. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk til inngangspartiet er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk til takterrassen virker noe ustabilt. Noe slitte rekkverksoverflater. Råte i 2 terrassebord på takterrasse. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på takterrasse må festes/forankres bedre mot gulv og overflater trenger vedlikehold. Terrassebord med råte bør skiftes. Innvendig > Overflater - 2: Det er avvik: Belegg på gulv i 2. etg. har stedvise luftrom under seg og er ikke tilstrekkelig festet til gulv, samt stedvise sår/skader. Sprekk i 5 flis i vindfang, samt enkelte flis med bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å feste gulvbelegg mot underlag. Sår/skader må utbedres. Flis med sprekker og bom bør skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Rekkverkshøyden i trapp til kjeller er 88,5 cm. Det er åpninger på 12 cm i rekkverk. Begge trapper mangler håndløper mot vegg. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører går i karm/terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekker i 3 flis over speil mot pipe. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: - Fliser må skiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det må etableres sluk på rom og fall mot sluk. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ujevn overgang på gulv etter tidligere toalett. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Gulvbelegg bør skiftes. Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Etablering av ny grunnmursplast og drensledninger lukker avvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Riss/sprekker i grunnmur bør tettes og observeres over tid. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Se pnkt. drenering. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 23 mm gjennom hele, og 11 mm innenfor 2 m i soverom 1 i 2. etg. 16 mm gjennom hele soverom 4 i 2. etg. 42 mm gjennom hele, og 25 mm innenfor 2 m i stue, Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Våtrommet har ikke sluk. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det må etableres sluk på rom for å unngå evt. vannlekkasje.

Innbo og løsøre
Taklampe på soverommet mot sør i 2.etg medfølger ikke. Hvitevarer kjøkken medfølger. Den ene kokeplaten på komfyren fungerer ikke. Løse stiger medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber via lufttrekk. Eier har 500/500 pr i dag. Kontakt Altibox for å sjekke kapasitet eller evt oppgraderinger. Sidebygget har også innlagt fiber i 2.etg.

Parkering
Godt med parkering i egen oppkjørsel.

Diverse
Det er montert strømmåler uten automatisk sendefunksjoner for å redusere stråling fra strømmåler. Pt må man derfor avlese strøm hver mnd til strømselskap. Dersom man ønsker å bytte må man selv kontakte Lede. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peis i stue fra 1946. Montert varmepumpe i stue, fra 2010. Sist service i 2017. Termostatstyrte varmekabler i vindfang, bad, gang i underetasje og stort bodrom i underetasje. Veggmontert panelovn. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 08.11.2022. Det er ikke registrert noe tilsyn av ildstedet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4700

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, feiing og tilsyn, og slam. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1458484

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5542239

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm, tv, Internett, kommunale avgifter, Forsikring, kostnader ifm brøyting, vedlikehold og belysning felles kjørevei. Det betales for strøm til felles belysning i vei. Vedlikehold for felles vei ved behov via veilag. Andelen av kostnader er fordelt etter eierbrøk hvor denne eiendommen har 12,4% av veilaget. Kostnaden for brøyting og gatelys for felles del var i 2023 kr 4340,-. Veien ble asfaltert i 2018. I tillegg har eier hatt brøytekostnad pr år på ca kr 4-6500,- som gjelder for veien opp fra parkeringen. Eier har vedlikeholdsavtale for BioVac renseanlegget som overtas av ny eier. Kostnadene for dette er var i 2023 på kr 12.127,- som var for 2 servicer og kjemikalier. Eier har hatt en tilleggsavtale med forsikring. Denne er valgfri og er pt kr 1570,-. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Velforening
Det er etablert et veilag for felles vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/541/27: 08.06.1946 - Dokumentnr: 9000056 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig dok nr 1642/1946 fra TØNSBERG TINGRETT 08.06.1946 - Dokumentnr: 9000057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:541 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 1641/1946 fra TØNSBERG TINGRETT 06.07.2012 - Dokumentnr: 553204 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3907 Gnr:541 Bnr:1 Vederlag: NOK 135 000 Omsetningstype: Fritt salg Overført areal: 1080 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 984380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:541 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 577017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:541 Bnr:27 08.06.1946 - Dokumentnr: 9000056 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:541 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Opprinnelig dok nr 1642/1946 fra TØNSBERG TINGRETT I følge 08.06.1946 - Dokumentnr: 9000056 - Bestemmelse om gjerde har kjøper av gbnr. 141/27 "Glitretind" rett til å grave brønn på selgerens eiendom etter nærmere anvist sted. Brønnen og parsellen må holdes forsvarlig inngjerdet. Kjøper har også rett på fri utvei på skogsveiene over selgers eiendom og de samme rettigheter til bruk av vei over naboens eiendom som hovedbølet (selger) har. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:541 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 1641/1946 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Eiendommer er i 1998 bygget på en eldre brakke fra 1946. Den opprinnelige bygningsmassen har ikke registrerte tegninger eller ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ ombygging av bolig og garasje, datert 19.10.2001. Det foreligger ferdigattest for endring av inngangsparti, terrasser og uthusbygning, datert 13.12.2011. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm ombygging av boligen, datert 20.10.2001. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger ifm ombygging av boligen og garasje, datert 01.06.1998. Det foreligger innvendige tegninger ifm bruksendring i 2012. Eier opplyser at det ifm kjøpet av eiendommen ble reklamert på flere forhold ved eiendommen som ikke var godkjent. Oppsummert var reklamasjonene følgende: - avstanden mellom bolighuset og sidebygget ikke er tilstrekkelig mht brannvern. Det er ikke gjort endringer for dette forholdet og heller ikke gjort brannverntiltak mellom byggene. - Takvinklene er bygget med annen helning enn godkjente tegninger. - Deler av bygget er bredere enn tegningenes utforming. - Tegninger fra 1998 samsvarte ikke med bruken av rommene og dens utforming. - Annekset på 116 kvm var kun godkjent med garasje på 26,6 kvm i en etg. For mer info og dokumentasjon ifm saken kan du henvende deg til megler. Stokke kommune skrev i brev datert 01.09.2011 at de godkjente de faktiske ettersendte tegningene med "en klar forutsetning for at bygningene på alle måter tilfredsstiller gjeldende lover og forskrifter slik De ved å påta Dem ansvar for tiltaket, innestår for." Tegningene i bruksending av arealene er iht slik byggene er i dag, dog er ikke tegninger for bruksendring godkjente byggetegninger. Annekset må derfor anses som ulovlig oppført i den form det står. Kjøper overtar risiko og ansvar dette måtte føre med seg. I ytterste konsekvens riving av bygget.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp.  Biovac renseanlegg installert i 2011. Kapasitet til 10-15 pers (2 husstander). Kostnad for brøyting av vei koster i følge selger kr. 4000-6500,- pr vinter. Felles belysning faktureres regelmessig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til ras- og skredfare, og spredt boligbebyggelse (fremtidig). Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. Kommentar: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare, kvikkleire" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
144140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.