Vangsvegen 163C

Leilighet82m²2 soveromkr 5 600 000

Romslig 3-roms leilighet med stor innglasset balkong, to bad og to garasjeplasser!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 600 000
Omkostninger: kr 141 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 741 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2023
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 6 150
Tomt: 5 038 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vangsvegen 163 C!
Denne 3-roms leiligheten ligger i sameiet Kastanjen i Briskebyen, like utenfor Hamar sentrum. Den har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor innglasset balkong, to soverom, to flislagte bad i tillegg til en innvendig bod. Gjennomgående god standard med fjernvarme og balansert ventilasjon. I 1. etasje har du en bod på ca. 5 m². Felles garasjeanlegg i kjeller hvor to parkeringsplasser følger. Det er heis fra kjelleren og opp i etasjene. Umiddelbar nærhet til Rema 1000 som ligger i kjelleren. Ca. 2 km til Hamar sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicefunksjoner.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
5038m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 5 038 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og benker.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Kastanjen i Briskebyen, et sentralt område like utenfor Hamar sentrum. Du har umiddelbar nærhet til nærmeste dagligvarebutikk, som er Rema 1000 i byggets kjelleretasje. Det er også meget kort vei til Briskeby stadion, hvor eliteserielaget HamKam spiller sine hjemmekamper. Denne boligen egner seg godt for den som pendler, med ca. 1,4 km gang- og sykkelvei til Hamar jernbanestasjon. Herfra går det hyppige avganger både sørover mot Oslo og Gardermoen og nordover mot Lillehammer og Trondheim. Ellers er det kort vei til Universitetet i Innlandet avdeling Hamar. Hit er det ca. 1,5 km.
Det er ca. 1 km til CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Enda kortere er det til CC Mart'n hvor du finner bl.a. sportsbutikk, apotek og Vinmonopol. Til Hamar sentrum er det ca. 1,5 km hvor det er en rekke hyggelige kaféer, restauranter og nisjebutikker. I sentrum ligger også Hamar kulturhhus med bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom.
Fra sentrum er det kort vei ned til Mjøsa hvor det er et yrende liv i sommerhalvåret. Mjøsfronten har blitt et populært område med serveringssteder, strandbar og aktiviteter. I tillegg er det flere serveringssteder langs vannkanten og de fine turstiene som tar deg mot Domkirkeodden, jernbanemuseet og videre mot Jessnes.
Byggemåte
Utvendig: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med metallplater. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Utgang fra stue til sørvendt innglasset balkong på 14 m².
Innvendig: Innvendige gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger har malte glatte flater. Innvendige dører er formpressede innerdører.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Dokumentasjon for våtrom på bad 1: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Overflater, vegger og himling på bad 1: Det er påvist riss i enkelte flisfuger i våtsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i underlaget eller materialsvinn. Rissene kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen bak flisene dersom vann trenger gjennom fugene, selv om flis og fuger ikke utgjør selve vanntettingen. Det er fremlagt dokumentasjon på at forholdet er meldt inn og inngår i en pågående utbedringsprosess i sameiet, hvor produsenten etter det opplyste skal utføre utbedringer i berørte leiligheter, inkludert denne, høsten 2026.
- Dokumentasjon for våtrom på bad 2: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Hulltaking i tilliggende konstruksjoner er ikke utført på grunn av konstruksjonsmåten, da baderomskabiner normalt har en kompakt oppbygning hvor hulltaking ikke er praktisk gjennomførbart uten risiko for inngrep i eller skade på konstruksjonen.
Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige tilliggende bygningsdeler samt overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert visuelle tegn til fuktskade eller indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsen. Punktet gis TGIU fordi kontroll ved hulltaking ikke er utført.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Innhold
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 14 m²
BRA totalt: 106 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
4. etasje
BRA-i: 82 m². Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, to bad og bod.
BRA-b: 14 m². Innglasset balkong.
1. etasje
BRA-e: 5 m². Bod.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Garderobeskap på soverom medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Dette er plass nr. 88 og 89.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget er foreløpig ikke kontrollert da bygget er såpass nytt. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 140 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 141 390 (Omkostninger totalt)
Kr 153 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 753 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 756 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra felles fjernvarmeanlegg i alle rom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 11 285,- i 2026. Dette dekker eiendomsskatten. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1100509
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4402035
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
82/7352
Felleskostnader pr. mnd
6150
Felleskostnader inkluderer
Per 12.08.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 6 150,10,-. Av disse går kr 738,- til á konto oppvarming, kr 328,- til á konto varmtvann, kr 410,- til á konto kaldtvann, kr 53,60 til filter, kr 500,- til TV/brebånd (Telenor Frihet S), kr 185 til avsetning til vedlikehold, kr 400,- for de to parkeringsplassene, kr 92,50,- for eiendomsskatt parkering, mens kr 3 443,- går til driftskostnader som dekker bl.a. renovasjon, bygningsforsikring, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.
Á konto felleskostnader avregnes årlig og hvor reelt forbruk sees opp mot forskuddsbetalt forbruk. Er forbruket høyere faktureres mellomlegget, og motsatt.
Andel fellesformue
11692
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Kastanjen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931 847 724, og består av 87 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Sameiet hadde et årsresultat på kr 610 137,- i 2025. De disponible midlene var per 31.12.2024 kr 748 411,- og viser sameiets likviditet.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres vanligvis 1-2 dugnader per år hvor alle beboerne oppfordres til å delta og bidra etter beste evne.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret. Det er en naturlig del av dyreholdet at eier aldri etterlater avføring etter dyrene. Styret kan uten varsel be den/de som ikke overholder reglene for dyrehold å avslutte dyreholdet. Det tillates ikke å slippe dyr ut på takhagen uten at dyret går i bånd. På takhagen gjelder generell båndtvang for alle typer dyr. Hensetting av mat ute som kan lokke til seg dyr og fugler er ikke tillatt.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:
- 20.08.1920 – Dokumentnr: 990168 – Rettigheter iflg. skjøte.
Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1520
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.
- 10.02.1936 – Dokumentnr: 100265 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1354
- 01.06.1938 – Dokumentnr: 100794 – Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt.
- 27.01.1939 – Dokumentnr: 100245 – Best. om vann/kloakkledn.
- 06.07.1981 – Dokumentnr: 104410 – Bestemmelse om bebyggelse.
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
- 21.04.1983 – Dokumentnr: 102880 – Erklæring/avtale
Avtale med Vegvesenet om oppføring og vedlikehold av støyskjerm.
- 02.05.1990 – Dokumentnr: 102876 – Erklæring/avtale.
Fradeling av gnr. 1 bnr. 5845 fra bl. a. d.e.
- 02.05.1991 – Dokumentnr: 102377 – Best. om adkomstrett.
Overskjøtingen gjelder adkomstvei som er felles for ED. 1/5060, 1/1565 OG 1/1566. Vedlikehold av fellesarealet foretas av eierne.
27.03.2003 – Dokumentnr: 3530 – Erklæring/avtale.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Tidligere avtaler som omfatter vann-og avløpsledninger utgår.
- 26.10.2021 – Dokumentnr: 1335712 – Bestemmelse om nettstasjon.
Rettighetshaver: Elvia AS, org.nr: 980 489 698.
Bestemmelse om etablering, fornying, ombygging, inspeksjon og vedlikehold. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.
Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 644415, den 20.06.2023.
Dokument med dagboknr. 990168, 100265, 100794, 100245, 104410, 102880, 102876, 102377 og 3530 er overført fra andre eienodmmer i forbindelse med fradeling av tomten. Meglerforetaket har ikke innhentet disse dokumentene og vurdert innholdet i disse. Øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 87 boenheter, samt næringsareal i Vangsvegen 163 A, B og C og Brugata 64 A og B, Skogvegen 13, og Skogvegen 15 i 2024.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Vangsvegen 163 m.fl., fra 2019. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning/kontor, fortau, gang-/sykkelvei, annen veggrunn – grøntareal og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor det er fastsatt at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i hensynsone H810_11 for krav om felles planlegging, H370 for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), H220 for gul støysone, H210 for rød støysone, H320 for flomfare, H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i område kalt Entrebyen med bestemmelse om fysisk utforming av anlegg.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 140 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 141 390 (Omkostninger totalt)
Kr 153 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 753 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 756 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
141390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 5 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 140 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 141 390 (Omkostninger totalt)
Kr 153 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 753 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 756 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.