OSLO Stensgata 35C

Tomt
1048.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellesareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Adamstuen, med kort avstand til Majorstua og Bislett. Området tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med trikkelinjer 17, 18 og 19N på Adamstuen holdeplass kun 2-3 minutters gange unna. Blindern kan nås på 18 minutter med trikk, og Nationaltheatret stasjon ligger 7 minutter unna med kollektivtransport. Oslo S er også lett tilgjengelig, med en reisetid på 11 minutter. For daglige innkjøp finnes Joker Adamstuen og Bunnpris Adamstuen innen 1-2 minutters gangavstand. Joker har PostNord-tjenester og er søndagsåpent. Området er barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Fagerborg menighetsbarnehage og Bolteløkka skole, begge innen 8 minutters gangavstand. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket, med Sophus Bugges plass og EVO Adamstuen kun 4 minutters gange fra eiendommen. Adamstuen er et attraktivt område med et godt kollektivtilbud, variert shopping og serveringstilbud, samt en trygg og høflig naboskap.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1902. Bygget har en normal standard for sin alder og konstruksjon, og er beskrevet som jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskillene mellom etasjene består av trebjelkelag fra byggeåret. Vinduene består av eldre isolerglassvinduer, hvor glasset på soverom og kjøkken er fra 2023. Vinduene er av typen T-postvinduer med isolerglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 2 glassfelt i stuevinduer er punktert. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk med synlig membran til klemring. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kravet om lekkasjesikring fra innebygde sisterner på baderom i Norge ble innført i Byggteknisk forskrift (TEK17), og var ikke gjeldende ved oppføring i 2006. - Kjøkken - 1 etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Rom Under Terreng

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Husker ikke, 2005. Ufaglært: 2005. Beskrivelse: Totalt renovering av bad. Flislagt. Sveise membran på gulv og smøre membran på vegger. Nytt sluk. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Punkterte vindu i stue. Ett vindu går ikke å åpne. Nye glass i vindu på kjøkken og soverom. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Husker ikke, 2005. Beskrivelse: Alle vannrør og avløp ble byttet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Husker ikke, 2005. Beskrivelse: Satt inn peisovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Husker ikke, 2005. Beskrivelse: Alt elektrisk ble byttet.

Innhold
BRA-i 40 kvm: Entré, bad/wc, kjøkken, 1 soverom og stue BRA-e 9 kvm: Boder

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Sparklet og malte overflater, samt spekket teglstein. Himling: Sparklet/pusset/malt himling. Innvendige overflater ble nymalt i 2026. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast. MA rør eller tilsvarende. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Bereder fra 2006 er plassert i kjøkkenbenken. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i skap. Anlegget ble oppgradert i 2006, og det ble utført en EL-kontroll i oktober 2024. - Radon: Det er ukjent om sameiet har utført eller gjennomført målinger av radon fra kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nymalte overflater i 2026. * Innvendige overflater nymalt i 2026. * Innvendig malte overflater. 2024: * Kontroll med godkjenning av el- anlegg fra oktober 2024. * EL- kontroll utført på det elektriske anlegget i oktober 2024. El- anlegget er godkjent. 2023: * Glass fra 2023 på soverom og kjøkken. 2006: * Nytt sluk og gulvmembran i 2006. * Innredning fra 2006. * Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2006. * Kullfiltervifte fra 2006. * Oppgradering/oppussing av baderom. * Baderom med fliser på vegg og gulv, samt gulvvarme. Servantinnredning, toalett og dusj med glassdører. * Baderomsgulv, mambran og varmekabler fra 2006 * Baderom fra 2006. * Baderommet har fliser på veggene og malt himling. * Baderommet er innredet med toalett, servant og dusj med glassdører. * Rør i rørsystem innvendig baderom og kjøkken. * Bereder plassert i kjøkkenbenk. * Oppgradert el- anlegg 2006. 2003: * Parkett og keramiske fliser på gulv. Sparklet og malte overflater på vegg, samt spekket teglstein. Sparklet/pusset/malt himling. 2002: * Innvendige, egg, gulv og himlingsflater 2003

Parkering
Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Priser indre by 2026: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, 3850 kr Elbil, 1300 kr Motorsykkel og moped, 1925 kr El-motorsykkel og el-moped, 650 kr

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 460 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 225 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 496 226 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 790 (Omkostninger totalt) 125 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 610 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 621 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 624 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har en moderne vedovn med glassdør i stuen og gulvvarme på badet. Fant ingen ytterligere spesifikasjoner om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1097678

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4390713

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
5/235

Felleskostnader pr. mnd
3146.81

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 146,81 kr pr. md. - Lån nr: 9820757200; Adm. lån 1 - Akonto renter: 213,85 kr pr. md. - Lån nr: 9820757200; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 215,10 kr pr. md. - Dugnad: 83,00 kr pr. md. - Felleskostnader: 2 322,87 kr pr. md. - Bredbånd/TV HomeNet: 312,00 kr pr. md.

Andel fellesgjeld
36225.86

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
12399

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
BOLIGSAMEIET STENSGATEN 35 i Oslo kommune består av 31 seksjoner, hvorav én er en næringsseksjon. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 980875164. Det er fellesvaskeri i sameiet. Vedtatte saker: - Bygging av flere balkonger i Stensgata 35: Saken må utredes bedre med tanke på innsyn, og vil bli lagt frem på nytt på et ekstraordinært årsmøte. - Oppgradering vaskerom: Ikke vedtatt. Pågående saker: - Det er fremdeles noen utfordringer med brannalarmsystemet som styret i samarbeid med Norsk brannvern jobber med å løse. - Søknad om bygging av balkonger i oppgang A og C er fremmet for årsmøtet. - Styret har foreslått for årsmøtet å ikke øke husleien. - Styret har i snitt avholdt ett styremøte hver måned. - Styret har gjort tiltak for å holde utgifter nede, og har jobbet mot forsikringsselskapet for å holde forsikringspremien lav.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Husdyr skal ikke oppholdes i fellesareal (både inne og ute) uten tilsyn, og ekskrementer skal ryddes bort. Hunder holdes vekk fra plener slik at de ikke gjør fra seg eller graver i plen. Styret har fullmakt til å iverksette tiltak dersom denne ordensregelen ikke etterfølges. Eiere/leietakere, må gi beskjed om hundehold til styret.

Eierskiftegebyr
10500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.09.1902 - Dokumentnr: 1902/900500-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203 31.07.1928 - Dokumentnr: 1928/924430-1/105 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203 21.04.1976 - Dokumentnr: 1976/507909-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse ang innredning av kjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203 21.04.1976 - Dokumentnr: 1976/507910-3/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 5 000 Panthaver: SAMEIET Løpenr: 1113033 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1984 - Dokumentnr: 1984/65904-1/105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 1 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 2 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 3 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 4 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 5 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 6 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 7 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 8 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 9 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 10 Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 216 Bnr: 243 Fnr: 0 Snr: 11 ang branntrapp Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203 26.10.2015 - Dokumentnr: 2015/986345-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 1 800 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 01.06.2021 - Dokumentnr: 2021/641924-1/200 - Massetransport FRA: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 ELEKTRONISK INNSENDT 05.09.2025 - Dokumentnr: 2025/1053052-1/200 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 1 515 000 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ferdigattest - Stensgata 35 - Vedrørende nye balkonger - Datert 2001. Foreligger ferdigattest - Stensgata 35 - Vedrørende Innredning bad og WC - Datert 1993. Foreligger ekspedisjonsdokument - tensgata 35 - Vedrørende Garasjeskur - Datert 1928. Foreligger ekspedisjonsdokument - Stensgata 35 - Vedrørende vannklosettanlegg - Datert 1927. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blanding av bolig/kontor/forretning Følger endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255). Planen regulerer eiendommen til en blanding av bolig, kontor og forretning.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av utviklingsområdet for Indre by. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (Steinsprang) og H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 460 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 225 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 496 226 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 790 (Omkostninger totalt) 125 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 610 016 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 621 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 624 716 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113790

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.