VALESTRANDSFOSSEN Loftåslia 45

Tomt
7209.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er asfaltert rundt hele boligen, flat tomt med felles garasjeanlegg under bygget. Lett adkomst.

Beliggenhet
Loftåslia 45 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og nyere etablert boligfelt på Loftås. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til både natur, buss og butikker på Valestrand. Området byr på et godt bomiljø med gangveier, lekeplasser og nærhet til flotte turområder. Fra boligen er det ca. 11 minutter å gå til busstopp, med avganger både til Lonevåg og til Bergen sentrum via Åsane. Det er få minutter kjøring til Valestrand sentrum, hvor en finner det meste av hverdagslige servicetilbud. Trenger en et bredere tilbud er det ca. 20 minutter kjøring til Åsane Senter via ferge til Breistein. En kan også kjøre til Åsane via Osterøybroen på ca. 33 minutter. Fra boligen tar det ca. 23 minutter med bil til Øyrane Torg og Arna stasjon. Her kan toget ta deg til Bergen Sentrum på 8 minutter, eller i retning Dale og Voss. Osterøy er Nordens største innlandsøy og er et paradis for friluftsmennesker. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet og mye annet. Øyen har alt av fjord og fjell. Årlig avholdes det en tradisjonell 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Andre turdestinasjoner er Reigstadfjellet og Brakvatnet. Ved sistnevnte finner man en familievennlig strand hvor det er langgrunt og barnevennlig. Det er lagt til rette for grilling, telting og søndagsturer rundt vannet. Osterøy er en fantastisk øy som byr på alt fra langrennsløyper, bading, padling, fisk, klatring og mye mer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Valestrand barnehage - Hauge barnehage - Reppen barnehage - Valestrand skule - Danielsen ungdomsskule - Osterøy vidaregående skule

Adkomst
Enkel adkomst. Kort vei Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til skole og barnehage på Valestrand.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser. Kort gangavstand til busstopp.

Byggemåte
KJEDEHUS

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass fra 2012. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat.

Ytterdører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Skyvebalkongdør med glass er kontrollert for samme. med ok resultat.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Mål er tatt i gang og stue. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpip fra byggeår uten ildsted montert.

TG2
Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelsen av bad, dette bør hentes frem om det er tilgjengelig for og tilfredstille krav og unngå avvik.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Det er to sluk på badet. Sluket i dusjsonen har tilstrekkelig fall, men det er montert en oppkant som hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne til sluket. Det andre sluket kan ta imot overflatevann, men fallet oppfyller ikke dagens krav. Bad fungerer med dette avvik.

TGIU
Andre utvendige forhold
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med fasadeplater og stående trekledning - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For og tilfredstille dagens krav må rekkverkshøyden være på 1meter. Konsekvensen her er lav da rekkverket er på rett under 1meter og hyde fra platting til terreng er på 90cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Litt dårlig ventilasjon i garasje. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide og Sander Thunestvedt Larsen har gleden av å presentere Loftåslia 45. Dette er en 3-roms leilighet fra 2012 i byggets 1. etasje. Boligen ligger i et barnevennlig og populært boligelt på Loftås med kort avstand til det en måtte trenge i hverdagen. Leiligheten har en sosial åpen stue/ og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Praktisk planløsning med romslig stue/ og kjøkken, med to soverom og en herlig terrasse på hele 42,9 m². Terrassen er romslig med god plass til møbler og beplantning. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg samt en romselig bod. Beliggenheten er solirik med utsikt utover Kringastemma og omkringliggende fjell. Dette er et perfekt førstegangs kjøp. Leiligheten har ingen TG3. Entrè: Entrè på 2,9 m² hvor en kan sitte fra seg sko og yttertøy. Gang: Romslig gang med innebygget gaderobe. Her er det god plass til å oppbevare yttertøy og det en måtte trenge. Stue: Leilighetens stue har et romslig areal på 23,6 m². Her er det god plass til å innrede med både sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. De store vindusflatene i rommet bidrar til godt naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 42,9 m². Kjøkken: Kjøkken med hvite glattefronter fra 2012. Kjøkkeninnredningen består av laminat benkeplate med nedelt vask og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et romslig areal på 10,7 m². Her har du god oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten har 2 romselige soverom. Det største soverommet bli naturlig å bruke som hovedsoverom. Hovedsoverommet har et areal på 12 m² og har god plass til dobbeltseng, gaderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 har et areal på 7,6 m² og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett servant med skuffer, speil med belysning og oppbevaring, og skap med skyvedør. Badet har et areal på 5,8 m². Terrasse: Leilighetens terrasse er delivis overbygget med gode innredningsmuligheter til det en måtte ønske. På terrassen står det også en liten bod som kan brukes til oppbevaring. Bod: Med leiligheten følger det også en bod på 7,7 m² som ligger i garasjeanlegget. Her er det god oppbevaringsplass til det en måtte trenge. Velkommen på visning!

Standard
Leiligheten har god standard med kvaliteter fra 2012.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitvarer som står i leiligheten under visning følger med handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er opplegg til fiber i leiligheten. Felles avtale internett og tv: Vi har fått tilbud om fellesavtale på internett og tv fra telenor. Avtalen vil bli utlevert på årsmøte. Årsmøte må stemme over om vi skal inngå en slik avtale. Da må felleskostnaden økes med ytterligere kr.600,-.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg ellers felles parkeringsplass utendørs.

Diverse
Informasjon fra BKK: Rapport fra utørt kontroll den 19.09.2013 - Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. For å kunne kjøpe en leilighet som er knyttet til Vestbo, må man være medlem. Er en ikke medlem fra før, må hen melde seg inn. Leiligheten er utvasker og blir ikke ytterligere utvasket / rengjort før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Varme i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14910

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder fast avgit + forbruk vann etter BRA, fast avgift avløp + forbruk avløp etter BRA. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør BIR. Årlig renovasjonsgebyr per juli 2026: kr 41 790 Det er mulig dette blir justert noe i orbindelse med at restavfall heretter skal veies.

Formuesverdi primær
565250

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2261000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
1900

Felleskostnader inkluderer
Sameieavgift. Det vart bestemt i fjor at felleskostnaden skulle økes med kr.100,- fra 01,07,2026 styret fåreslår at den økes med ytterligere 300,- fra samme dato.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-22T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet (heretter kalt sameiet eller Loftås Terrasse) har ikke eget kontor, men styres ved leder og det øvrige styret. Disse er sameiere og skal alltid være bosatt i sameiet. Sameiet består av 36 boligseksjoner med tilhørende bod, samt egne parkeringsplasser og gjesteparkeringer inne. Hver boligseksjon gir en stemme på årsmøtet. Sameiet har til formål å ivareta sameierens fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 1 bnr. 42 i Osterøy kommune, med fellesanlegg, eiendom og bygg. I henhold til den nye eierseksjonslovens § 21 i fjerde ledd kan styret vedta sammenslåing med andre sameier uten samtykke fra rettighetshaveren i seksjonene, så lenge bruksenhetene ikke endres ved sammenslåingen.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på boligen.

Styregodkjennelse
Eierskifte må meldes til styret, men er ikke styregodkjenning.

Sameiets forsikringsselskap
Protektor forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad: Årsmøtet kan vedta en sum maksimert til månedlige fellesutgifter som pålegges sameier som ikke kan eller ønsker å jobbe dugnad. Denne kan betales hver uteblitte dugnad om styret bestemmer dette. Det skal dog tas hensyn til helse, alder og sameiers egen forklaring når dette vurderes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyrehold må ikke være til plage for de andre sameierne. Hunder skal alltid ledsages av fører og gå i bånd ute. Eksrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart. Eier er økonomisk ansvarlig for eventuelle skader et husdyr forårsaker på eiendom tilhørende Sameiet eller andre sameiere. Har en husdyr, må ikke matrester o.l. stå ute på terasse eller inngangsparti. Dette for å unngå skadedyr i blokkene. Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret kreve dyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.09.2012 - Dokumentnr: 785557 Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk 1/36 ---------- Reseksjonering Endringer i tilleggsareal bygg. Gjelder parkeringsplasser og boder. 28.06.2019 - Dokumentnr: 745247 Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: bygning Sameiebrøk: 1/36 Endring av tilleggsdel Gjelder parkeringsplasser 01.01.2020 - Dokumentnr: 939805 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere Knr:1253 Bnr:42 Snr: 8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert: 12.06.2013 Det foreligger tegninger mottat fra kommune for terrassehus med garasjeanlegg datert 23.09.2010. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport mottat fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for terrasseblokker i følge reguleringsplanen. Utbygningsplan: PlanID: 1253 2009 004 Plannavn: Loftås, gnr 1 bnr 1 m.fl. (Felt B1, B2, B4) Reguleringsformål: terrasseblokker. Planer under arbeid: Er det meldt om oppstart av planarbeid som vedkommer eiendommen? - Ja Er det planforslag som dekommer eiendommen? - Ja Merknad: Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon. For mer informasjon om planforslaget, se Osterøy kommune sin nettside eller arealplaner.no. Nåværende kommuneplan er gjeldene frem til ny kommuneplan er endelig vedtatt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  6 900,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva