RØROS Øyaveien 93

Tomt
1390.8m²

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og sentrumsnær beliggenhet i Øya ca 1 km fra Røros sentrum. Området er pent opparbeidet og består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til idrettsanlegget på Øra. Til skolene og Verket er det ca 1 km.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm. fellesvisning.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Taket på boligen har saltaksform, og er oppført av takstoler. Taktekking er av takstein, og det er vurdert et forenklet undertak under dette, hvor undersiden er synlig fra kaldloft. Over flate himlinger innvendig er det et kaldloft som er isolert med mineralull over varme rom. Ned mot raft er det etablert luftespalter. Adkomst til loftet er via luke med stige i det ene soverommet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke reist noen stige til taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vinduer: Bygningen har malte/lakkerte vinduer med 2-lags glass.

Vinduer - 1: Det er påvist 1 vindu med råteskader utvendig.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med 3-lags glass og lakkert balkongdør i tre med 2-lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en veranda med adkomst fra stue. Verandaen er oppført i impregnert trevirke. Rekkverk er i malt tre. Det er metallplater under gulvet som leder nedbørsvann ut på fremsiden.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det ble målt med laser i stue og 1 soverom uten å påvise måleavvik opp mot NS 3600. I stue er det opp mot 13 mm total høydeforskjell, men dette vurderes ikke merkbart. Ved pipe kan det observeres noe glippe mellom gulv og gulvlist, men ingen vesentlige skjevheter lokalt.

Pipe og ildsted: Boligen har dobbel elementpipe. Pipa har sotluke og vedovn i stua.

GARASJE

Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Det er montert en garasjeport.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Synlig undertak ved takgjennomføringer (pipe og kanaler) har fuktmerker. Det er ikke påvist symptom på skader utover disse merkene. Kan tyde på svakheter ved utvendige beslag eller kondens ved gjennomføringene. -Taktekkingen har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Ikke undersøkt fra taknivå pga. mangel på stige. -Det er påvist muselort på loftet, som symptom på skadedyraktivitet.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. -Det må foretas nærmere undersøkelser fra taknivå eller ved å åpne fra undersiden. Gjennomtregning ved beslag kan medføre fuktskader ved gjennomføringene, selv om det ikke er påvist skader fra innvendig side i dag. Fuktmerker kan være symptom på skjulte problemer. -Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. -Mus kan gnage på treverk, isolasjon og ledninger, noe som kan føre til dårlig energieffektivitet, brannfare og vannskader. Det kan være hensiktsmessig med en nærmere gjennomgang, da det er vanskelig å påvise eventuelle skjulte feil av undertegnede. Tiltak vurderes deretter.

Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Det er en del slitasje i overflater på vinduer. Kommer av klimatiske og aldringsmessige årsaker i kombinasjon med etterslep på vedlikehold. -Innvendig er det påvist fuktmerker og slitasje ved vinduene mot baksiden. Stuevinduet har sprekker i bunnutforing, og tyder på søl av vann f.eks. ved vanning av planter. Generelle fuktmerker i karmer kan komme av kondensering på glass på vinterstid, i kombinasjon med redusert ventilasjon. -Tettelister i vinduer er generelt harde og kommer normalt sett med alderen. -Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. Noen utskiftinger kan ikke utelukkes, med bakgrunn i vedlikeholdsetterslep. Vinduer tilhørende andre boenheter har lignende slitasjegrad utvendig. -Sørg for å holde ventiler åpne for best mulig uttørkingsvilkår. -Harde tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved harde tettelister er kaldtrekk fra vinduene. -Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkongdøren er generelt slitt i overflatene. Kommer av klimatiske og aldringsmessige årsaker i kombinasjon med etterslep på vedlikehold. -Balkongdøren har harde tettelister og kommer normalt sett med alderen. -Hovedytterdøren fremstår med normal slitasje ut fra alder. -Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. -Jevnlig vedlikehold av dører er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. En kan ikke utelukke at balkongdøren bør skiftes med bakgrunn i vedlikeholdsetterslep, men det kan forsøkes med utbedring av overflatene. -Harde tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved harde tettelister er kaldtrekk fra døren. -Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele døren.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Det er noe malingsslitasje/malingsbobler/avskalling i rekkverket. Gulvet fremstår uten større slitasjegrad, utover det som er normalt ut fra alder.
Konsekvens/tiltak: -Vedlikehold må påregnes. En kombinasjon av alder og materialer tilsier at det er hyppigere vedlikeholdsbehov på konstruksjonen.

Overflater
-Overflater må påregnes vedlikehold, utbedringer og noen utskiftinger. Eksempler på dette er misfarging på gulv ved balkongdør i stue, misfarging på bodgulv og misfarging i himling i det store soverommet. Sistnevnte kan komme av at himlingen ikke er malt ferdig.
Konsekvens/tiltak: -Det er naturlig å foreta oppussinger av overflater i boligen ut fra alder, noe misfarging og delvis slitasje utover det som er forventbart.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Tapetskjøter er ikke tette. -I himling er det registrert skade/svelling i plater ved den ene avtrekksventilen. Årsaken vurderes å kunne komme av at avtrekksrøret på kaldloft ligger flatt eller med motfall, og at kondensvann fra kanalen kan ha lekket ut. 4 plater i himling er berørt av dette. -Det er sprekk i veggbelegg ved dusjbatteriet. Uklart om dette har vært en skjøt, eller om det har sprukket i selve overflaten. Videre er det registrert en sprekk i belegg bunn av hjørnet nært opplegget for vaskemaskin.
Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. -Det må foretas utbedringer av sprekker i våtromstapet og skader i himlingsplater. Sprekk i våtromstapet i dusj er videre vurdert i punktene "Sluk, membran og tettesjikt" og "Tilliggende konstruksjoner".

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
-Gulvet har noe avfarging på belegget som ofte kommer med alderen.
Konsekvens/tiltak: -Avviket vurderes kosmetisk. For å lukke avviket må belegget skiftes.

2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres.

2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Det er sprekk i veggbelegg ved dusjbatteriet. Uklart om dette har vært en skjøt, eller om det har sprukket i selve overflaten. Avviket gir økt risiko for at vann har trukket seg inn i konstruksjonen bak.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. -Åpninger må foretas for å bekrefte eller avkrefte eventuelle skader i veggen. Videre omtalt under punktet "Sluk, tettesjikt og membran". En kan risikere at eventuell fukt forplanter seg videre inn i konstruksjonene, da også med tanke på underliggende boenhet.

2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Det er påvist noen sprekker i flisfuger bak komfyr. Samme vegg har noe løsnet fugemasse, samt at dette også er registrert på vegg mot stue. Det vurderes også å ha vært lagt fliser rundt tidligere utstyr bak komfyren, da flisene er tilskjært her. Sprekker i fuger kan være tegn på at flis har løsnet fra underlaget, eventuelt på grunn av dårlig stivhet eller bevegelser. -Oppunder benkeplate foran vask og oppvaskmaskin er det noe svelling/små skader. Dette vurderes å komme av vann/fukt fra utstyret. -Fronter og benkeplater har enkelte bruksmerker og noe overflateslitasje. Fronter mellom oppvaskbenk og komfyr har noen fuktskader som følge av vannsøl.
Konsekvens/tiltak: -Innredningen fungerer med dagens tilstand, men en må forvente noen utskiftinger og vedlikehold av innredning og overflater.

2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
-Viften fungerer, men det høres ulyd ved funksjonstest.
Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å undersøke viften nærmere og eventuelt foreta vedlikehold. Om ulyden vedvarer bør en vurdere utskifting.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Synlig lufterør på loft har noe misfarging ved rørmuffer. Dette kan komme med alderen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Det anbefales å få misfarging ved rørmuffer undersøkt nærmere av en rørlegger, med tanke på eventuelle nødvendige tiltak.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Gulvet i boden er flatt, uten fall mot sluk, og det er ikke tilfredsstillende vannsikkerhet mot døren. -Tanken er mer enn 20 år gammel.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -En bør vurdere å føre avløp fra trykkventil direkte til avløp. Ved en eventuell større lekkasje er det fare for at vann kan gå ut ved dør.

TG3
Vinduer - 1
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. -Vinduet i soverommet mot baksiden har råteskader og høy slitasjegrad utvendig. Innvendig er det påvist fuktmerker, harde/løse tettelister og avvik i åpne-/lukkemekanismen som gjør at vinduet ikke kan stenges tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. -Det forutsettes utskifting av vinduet, med bakgrunn i råteskader og generell slitasjegrad.

Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Peisovnen har sprekker. TG 3: -Det er ubrennbart materiale nærmere enn 300 mm sideveis og mot gulvet. -Det er registrert en sprekk i siden på vedovnen mot pipa. Sprekker i vedovner kan oppstå av flere årsaker, hovedsakelig knyttet til feil bruk, overoppheting eller termiske spenninger i materialet. Det står en løs kobberplate mellom vedovn og pipe, som kan ha vært brukt for å begrense varmeutvikling fra sprekken. Bruken av platen er ukjent utover dette. TG 2: -Det er ingen ubrennbar plate på gulv under sotluke.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ovn må repareres /skiftes. -Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell pipebrannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa, som kan senke avstandskravet til 50 mm. -Ovnen må utbedres eller skiftes før den kan tas i bruk som normalt. Sprekker som dette gir normalt sett fyringsforbud. -I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Det kan være krav til materialet i platen med tanke på avstanden til gulvet, da plater av metall kan lede varme.

2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Det er sprekk i veggbelegg ved dusjbatteriet. Uklart om dette har vært en skjøt, eller om det har sprukket i selve overflaten. Videre er det registrert en sprekk i belegg bunn av hjørnet nært opplegget for vaskemaskin. -Sluk og tettesjikt fremstår fra byggeåret.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. -For å lukke avviket må det foretas åpninger for å sjekke konstruksjonen på dusjveggen, og deretter utbedres tilfredsstillende med nytt tettesjikt. Sprekker i tettesjikt i dusjsonen gir høy risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Dette anses som et strakstiltak for videre bruk av dagens bad. En kan risikere at eventuell fukt forplanter seg videre inn i konstruksjonene, da også med tanke på underliggende boenhet. Sjablongmessig estimat er satt for lokale utbedringer. -Badet er av en alder hvor det er hensiktsmessig med generelle oppgraderinger av tettesjikt, sluk og overflater. Forventet brukstid på tettesjikt er passert.

TGIU
Andre utvendige forhold
Boligbygning med 5 boenheter oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp og svalgang. -Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles teknisk anlegg, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. -Det bemerkes at det er noe vedlikeholdsbehov av utvendige fasader.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er etablert veranda/terrasse som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
-Rekkverket på veranda er lavere enn dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
-Ut fra boligens byggemeldingsår er det ikke krav om å forhøye rekkverket opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må høyden være minimum 100 cm. For lavt rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall.

Innhold
2. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg er det en garasje med tilhørende bod.

Standard
Leilighet: Overflater: -Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har folierte plater. Himlinger har takess. Kjøkken: -Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og tre. Det er nedfelt oppvaskkum i stål i laminatplaten. Over benk er det flis på vegger. Det er plass til kjøleskap og komfyr, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Våtrom: -Bad med belegg på gulv og belegg på vegger. Himling har takess. Av utstyr er det servant i innredning, klosett, dusjhjørne og naturlig avtrekk. Det er elektrisk gulvvarme. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via panelovn og vedovn. -Stoppekran, vannmåler og bereder er plassert i bod. -Sikringsskap er plassert i vindfang. -Naturlig ventilasjon i oppholdsrom. Garasje: Overflater: -Støpt betonggulv. Vegger er uinnredet og platekledd. Himling er uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på oppstillingsplasser på felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16946

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 2 684,03,- - Eiendomsskatt: Kr. 6 269,- - Feiing: Kr. 536,- - Renovasjon: Kr. 5 493,40,- - Vann: Kr. 1 964,01,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
582462

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2329847

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
66/330

Felleskostnader pr. mnd
900

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker byggforsikring og brøyting. Sameiet har ingen forretningsfører, en av naboene fungerer som kasserer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/138/341/3: 28.11.1991 - Dokumentnr: 5216 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/330

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1992.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsbestemmelser for Øra/Øya. Planen ligger på kommunens nettsider eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.