MOSS Trollstubben 5F

Tomt
56448.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger tilbaketrukket i et rolig område, omgitt av vakker natur og med kort vei til Mosseskogen og Mossemarka. Her kan du nyte fredelige omgivelser samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Beliggenhet
Trolldalen 1 Borettslag ligger i den nordre bydelen av Moss og tilbyr en perfekt kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Her finner du et barnevennlig miljø med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser ? ideelt for familier! I umiddelbar nærhet er det en rekke turstier i Mosseskogen og Mossemarka, eller ta en avslappende spasertur langs Mossesundet ved å gå over til Mollebekktjernet og ned til Mossesundet. Mossemarka ligger like i nærheten og her er det også gang og sykkel vei til Amfi Mosseporten Senter. Med Mosseporten Kjøpesenter like i nærheten har du alt du trenger av butikker og servicetilbud. Gode bussforbindelser til Moss sentrum og Kambo stasjon gjør pendlingen til Oslo enkel og bekvem.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Borettslaget og område ble utbygget i 1974, består av både rekkehus og blokkbebyggelse, med totalt 408 boenheter.

Barnehage/skole/fritid
Åvangen skole er en barneskole ssom ligger i kort gang avstand fra borettslaget. Skolen har omtrent 200 elever fra 1. til 7. trinn Nøkkeland skole er en barneskole litt lengre unna men fortsatt innenfor gangaavstand. Skolen har et godt læringsmiljø og tilbyr ulike aktiviteter for barna. Grindvold Barnehage og Skredderåsen Barnehage er to flotte barnehager som ligger i gang avstand til Borettslaget Borettslaget har flere lekeplasser som er populære blant barna. Her kan de leke trygt og sosialt med andre barn i nabolaget. Det finnes en fotballbane i borettslaget hvor barn og ungdom kan spille fotball og delta i organiserte aktiviteter. Det finnes flere idrettslag og klubber i Moss som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett. For eksempel, Kambo IL, Moss Badmintonklubb, Moss Idrettslag.

Skolekrets
Åvangen og Kambo Skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Lokale busser: Det går flere bussruter gjennom området som forbinder Trolldalen med Moss sentrum og andre nærliggende områder. Bussene har hyppige avganger, spesielt i rushtiden, noe som gjør det praktisk for daglige pendler. Togforbindelser: Kambo stasjon: Ligger i nærheten og tilbyr togforbindelser til Oslo og andre byer langs Østfoldbanen. Togturen til Oslo tar omtrent 40 minutter, noe som gjør det til et attraktivt alternativ for pendlere1. Veiforbindelser: E6: Motorveien E6 ligger i nærheten og gir enkel tilgang til både Oslo og andre byer i regionen. Dette gjør det praktisk for bilpendlere og de som ønsker å reise med bil. Sykkel og gangveier: Sykkelstier: Det finnes godt utbygde sykkelstier og gangveier i området, noe som gjør det trygt og enkelt å sykle eller gå til nærliggende fasiliteter og rekreasjonsområder. Disse transportmulighetene gjør Trolldalen 1 Borettslag til et godt valg for både pendlere og de som ønsker enkel tilgang til Moss sentrum og andre nærliggende områder.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Takkonstruksjon/Loft; Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe begrenset lufting på loft. Ingen synlig brannskille mot naboleilighet. Tiltak; Lokal utbedring bør utføres. Dører; Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Noe skade på ytterdør. Slitasje pakninger. Mangler list. Tiltak; - Utbedring ytterdør må utbedres som eventuell utskiftning. Pakninger antas kun kosmetisk. List monteres på dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Verandaer i 1. og 2. etasje fra byggeår i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak; Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn; Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Avvik 1. etasje stue: 10 mm i hele rommet og 10 mm innenfor 2 meter. Avvik 1. etasje kjøkken 7 mm i hele rommet og 5 mm innenfor 2 meter. Avvik underetasjen trapperom 10 mm i hele rommet og 10 mm innenfor 2 meter. Avvik stue underetasjen 5 mm i hele rommet og 4 mm innenfor 2 meter. Avvik 2. etasje trapperom 13 mm i hele rommet og 13 mm innefnfor 2 meter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik 1. etasje stue: 10 mm i hele rommet og 10 mm innenfor 2 meter. Avvik 1. etasje kjøkken 7 mm i hele rommet og 5 mm innenfor 2 meter. Avvik underetasjen trapperom 10 mm i hele rommet og 10 mm innenfor 2 meter. Avvik stue underetasjen 5 mm i hele rommet og 4 mm innenfor 2 meter. Avvik 2. etasje trapperom 13 mm i hele rommet og 13 mm innefnfor 2 meter. Tiltak; For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak; Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted; Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke er plassert bak montert ildsted i underetasjen. Noe sprekk rundt røykrør. Tiltak; Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utføre endring for bedre tilkomst til feieluke. Utbedre riss i pipe slik at utvikling kan observeres. Rom Under Terreng; Gulvet er av betong. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Veggene har plater. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 34. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Høy fuktighet målt i svill på trevegg. Nivå som er målt er høyere en metnings nivå i trefiber og karakteriseres som fritt vann. Årsak til avvik er ikke mulig å konstantert men det er ved befaring observert at grunnmur har en vertikal sprekk i samme område. Dette er synlig fra utvendig side, sprekken er tydelig utbedret tidligere. I forbindelse med utskiftning av vann og avløp er det også utført gravearbeider i samme område i 2022. Det er også observert at det er nedløp fra tak i samme område, mulig årsak er tett avløp og/eller i kombinasjon med andre forhold. Tiltak; Det må utføre ytterligere undersøkelser og inngrep i konstruksjonen slik at årsak til avvik avdekkes og omfang på fukt/eventuelle skader kartlegges. Meglers kommentar; Avviket er meldt inn til styret i borettslaget. Styreformann bekrefter at avviket vil bli fulgt opp og henviser til borettslagets vedtekter om vedlikehold under punktene 5-7. Våtrom Underetasje > Bad Overflater vegger og himling; Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak; Vinduer og dører som er plassert i våt sone gir fare for fukt/vann inn i konstruksjonen og fare for skader på trekonstruksjoner som er montert rundt disse åpningene. Overflater Gulv; Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det forutsettes for vurderingen at membran går opp bak list under terskel på dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er betydelig med bom på fliser, ingen sprekker i fuger eller løse fliser er observert. Vurdering av bom på fliser. Generelt er det slik at normen om når bom på flis ansees som en reklamasjon er når flisen har bom mer en 60% og det ikke forekommer sprekker og riss i fuger. NS3600 vurderer dette ulikt. NS3600 1.2 oppgir bom som et symptom på "svikt i vedheft og dette gis TG 2. NS3600 gir ingen beskrivelser av omfang av symptomet. Vurderingen er derfor basert på funn av bom i min. 1. flis uavhengig av omfang. Tiltak; Lokale utbedringer med bom på fliser, i forbindelse med et slikt arbeid kan det avdekkes skjulte mangler som sprekker i konstruksjonen eller man kan utføre arbeid som skader membran/tettesjikt. Ventilasjon; Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalte under dør er for liten. Tiltak; Øke luftespalte, risiko for nedsatt kapasitet på ventilasjon. 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling; Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak; Vinduer og dører som er plassert i våt sone gir fare for fukt/vann inn i konstruksjonen og fare for skader på trekonstruksjoner som er montert rundt disse åpningene. Overflater Gulv; Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det forutsettes for vurderingen at membran går opp bak list under terskel på dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom på enkelte fliser, det er ikke observert sprekker i fuger eller løse fliser. Vurdering av bom på fliser. Generelt er det slik at normen om når bom på flis ansees som en reklamasjon er når flisen har bom mer en 60% og det ikke forekommer sprekker og riss i fuger. NS3600 vurderer dette ulikt. NS3600 1.2 oppgir bom som et symptom på "svikt i vedheft og dette gis TG 2. NS3600 gir ingen beskrivelser av omfang av symptomet. Vurderingen er derfor basert på funn av bom i min. 1. flis uavhengig av omfang. Tiltak; Lokale utbedringer med bom på fliser, i forbindelse med et slikt arbeid kan det avdekkes skjulte mangler som sprekker i konstruksjonen eller man kan utføre arbeid som skader membran/tettesjikt. Ventilasjon; Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik; Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalte under dør er for liten. Tiltak; Øke luftespalte, risiko for nedsatt kapasitet på ventilasjon. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg; Sikringsskap plassert i gang i 1. etasje. Kommentar:TG 3 er vurdert på bakgrunn av utettheter i sikringsskap. Ytterligere kontroll anbefales på bakgrunn av arbeider som trolig er utført før eier overtok eiendommen og etter 01.01.1999. Det ansees sannsynlig at det i denne perioden er utført arbeider i enkelte rom, men det foreligger ingen dokumentasjon for disse arbeidene. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering Det foreligger ingen informasjon på alder eller utførelse av drenering. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er gjort funn av høy fukt i innvendig vegg i kjeller. Tiltak; Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik; Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur er i område hvor det er gjort funn av høy fukt i innvendig vegg. Sprekk er tidligere utbedret. Tiltak; Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser må utføres. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn og rekkverkt i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Vibrasjon i trapper. Øvre del mangler rekkverk. Tiltak; Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk i 2. etasje ved dør inn til stort soverom og håndløpere i trapp. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører; Innvendig har boligen malte glatte dører type formpress. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm/terskel, noe lister mangler. Tiltak; Montere ferdig lister. Terrasseplatting; Utenfor underetasjen er det oppført terrasseplatting i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk der høyden er over 50 cm til terreng. Tiltak; Montere rekkverk Kostnadsestimat : Under 10 000 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er endringer på innredning i underetasjen ved at vaskerom og baderom er slått sammen til et rom. Vindfang som tidligere ikke var innbygd er i dag bygd inn som et rom. Det er ikke kjent om dette er søkt om i Moss kommune.

Innhold
Underetasje; Trapperom, Bod, Bad, Kjellerstue. 1. Etasje; Vindfang, Stue, Kjøkken, bod. 2. Etasje; Trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kott.

Standard
Velkommen til Trollstuben 5F. Denne flotte rekkehusleiligheten ligger på enden og har en gjennomgående god standard fordelt på tre etasjer. 1. etasje: Fra både 1. og 2. etasje er det utgang til veranda, og fra underetasjen er det utgang til en terrasseplatting. Alle overflater har naturlig standard uten stor bruksslitasje. Innvendig finner du gulv av laminat, fliser og belegg, vegger med tapet og trepanel, samt malte plater i takene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger rett innenfor inngangen og er godt utnyttet med skap og benkeplass. Ved vinduet er det fin plass til spisebord. Gulvet har laminat i flisdesign, og det er montert fliser over benkeplatene. Himlingen har spotter. Kjøkkeninnredningen fra 2012 har profilerte fronter og går helt til taket. Benkeplaten er av laminat, og det er installert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom: Leiligheten har to lekre baderom, ett i andre etasje og ett i underetasjen som kombinerer bad og vaskerom. Begge baderommene ble oppgradert i 2022 av borettslaget, inkludert utskifting av rør for vann og avløp. Baderomsveggene har fliser, takene er malt, og gulvene er flislagt med elektriske varmekabler. Badet i underetasjen har moderne innredning med hvite skuffer, høyskap, nedfelt servant, speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet i andre etasje har lignende moderne innredning med gipset himling og downlights. Stue: Romslig stue i første etasje med lekkert skipsgulv og slettmalte, hvitmalte panelte vegger. Vedovnen gir god varme, og lyskassen med downlights skaper en god atmosfære. Store vinduer med lameller og persienner sørger for solskjerming. Fra stuen er det terrassedør ut til vestvendt veranda med markise. Som endeleilighet har den et ekstra vindu som gir mer lys. Kjellerstue: I underetasjen finner vi kjellerstuen, perfekt for familiens ungdommer. Rommet har god plass til besøk og fungerer som en ekstra stue. Det er montert infrarød badstue som kan demonteres av selger. Rommet har vedovn for ekstra varme, vinylbelegg på gulvet, vegger i malt strie og noe brystpanel, samt steinlagt pipe. Fra kjellerstuen er det utgang til vestvendt terrasseplatting med gode solforhold, skjermet fra naboer med tujahekk og levegger. Utvendig markise og innvendige lameller sørger for solskjerming. Soverom: Alle soverommene ligger i andre etasje sammen med baderommet. Soverommene er pent oppusset med malte vegger og laminat på gulvene. Hovedsoverommet mot øst har romslig skyvedørsgarderobe og ekstra lagring i kneveggene. Ett av soverommene mot vest har utgang til vestvendt veranda. Boder: Innvendig har leiligheten tilgang til bod i underetasjen. I tillegg er det gode lagringsmuligheter i utvendig bod med adkomst fra gang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Borettslaget i samarbeid med AF gruppen gjennomførte rehabilitering av sanitærteknisk anlegg med tilhørende våtrom på tre boligblokker med 180 leiligheter, samt 228 rekkehusleiligheter. Oppdraget inkluderer riving og oppbygging av komplette våtrom med tilhørende teknisk anlegg. Arbeidet utføres som en totalentreprise og byggestart er estimert til oktober 2021.

TV/Internett/bredbånd
Standard grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass til leilighetene i felles anlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 954 460 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 954 460 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 963 453 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 971 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 974 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Det er montert vedovn/peis i stue og kjellerstue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Eier har gjennomført en enkel registrering av energiforbruket.

Formuesverdi primær
1028179

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4112714

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
198

Part.obl.nr.
948207737

Part.obl.pålydende
64250

Felleskostnader pr. mnd.
9637

Andel fellesgjeld
954460

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-29T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 30/1 kr 333.722.877,-.

Avdrag fellesgjeld
728

Rentekostnad fellesgjeld
4079

Andel fellesformue
51485

Andel fellesformue per dato
2025-01-29T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Trolldalen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948207737

Om borettslaget
Trolldalen 1 Borettslag i Moss er et attraktivt og familievennlig borettslag som tilbyr en rekke fasiliteter og fordeler for sine beboere. Borettslaget ligger i den nordre bydelen av Moss, omgitt av vakre naturområder som Mosseskogen og Mossemarka. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Borettslaget består av både rekkehus og blokkbebyggelse, med totalt 408 boenheter. Dette gir et variert bomiljø som passer for ulike behov og livssituasjoner. Boligene ble opprinnelig bygget i 1974, men har gjennomgått oppgraderinger og vedlikehold for å sikre moderne standarder. Trolldalen 1 Borettslag er et trygt og trivelig sted å bo, med et godt fellesskap og mange muligheter for både voksne og barn.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
1 år

Lånebetingelser fellesgjeld
Type B ? Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 3,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.608,-, hvorav renter utgjør kr 880,- og avdrag utgjør kr 728,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2032.Lånets løpetid: 2047. Lånenr. 67140519268. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type c ? Lån med avdragsfrihet: Annuitetslån Rente Pt.: 5,6 %. 1.avdrag forfaller: mars-2026. Lånets totale løpetid: 2065. Renter pr mnd m/dagens rente: 3.217. Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene. Lånenr. 95377048912. Bankforbindelse: Handelsbanken

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til den sies opp av en av partene. Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte..

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82373922

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trolldalen 1 Borettslag arrangerer dugnader. Dugnader er en viktig del av fellesskapet i borettslaget og gir beboerne muligheten til å bidra til vedlikehold og forbedring av fellesområdene. Dette inkluderer oppgaver som rydding, planting, maling og andre vedlikeholdsoppgave.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler og vedtekter.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1654: 14.04.2023 - Dokumentnr: 381502 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Meglers kommentar; Servitutten inneholder adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Trollstubben 5 datert 17.12.74. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Godkjenning av ferdigplannering og bortledning av takvann utestår inntil hele feltet er utbygd.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei; Offentlig adkomst Tilknytning vann; Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp; Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal%20gjelde.pdf Arealbruk; Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Navn; TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.08.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/223/best090.pdf Formål; Kjørevei. Id 422 Navn; Grindvold Plantype; Detaljregulering Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2282/Grindvold%20bestemmelser%20(462853).pdf Formål; Annen veggrunn - grøntareal, gang-/sykkelveg Id 425 Navn; Fv. 316 Kryssutbedring Peer Gynts vei Plantype; Detaljregulering Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 13.12.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/6274/Reguleringsbestemmelser%20Fv%20316%20Kryssutbedring%20Peer%20Gynts%20vei_151122.pdf Formål; Gang-/sykkelveg Id 126 Navn; SKREDDERÅSEN. FELT F Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 16.09.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/200/best126.pdf Formål; Offentlig friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 954 460 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 954 460 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 963 453 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 971 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 974 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 21 850 Digital annonsering og markedspakke 2 000 Kommunale opplysninger 6 900 Oppgjørshonorar 10 845 Opplysninger fra forretningsfører og eierskiftegebyr 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. ) (2. og 3. gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.