OPPDAL Smivegen 23

Tomt
1979.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på Matrikkelkart og rapport (tilsvarer målebrev) datert 07.02.2025. Tomten er opparbeidet med plen og gruset biloppstillingplass.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Smivegen, på nordsiden av Oppdal sentrum, med bare 10-15 minutter gangavstand til sentrum. Sykkel-/gangvei til sentrum. Nærhet til turområdene "Almdalen" og "Kåsen".

Adkomst
Fra Oppdal sentrum følges E6 i nordgående retning, ta avkjøringen inn til høyre etter Europris (før motorhuset) og sving inn til venstre på Smivegen. Følg veien mot vest videre nordover ca. 270 meter (Smivegen, parallellt med E6). Eiendommen ligger da på venstre side.

Byggemåte
Boligen er oppført i en etasje over kjeller. Fundamentering: Grunnmur i lettklinkerblokker. Byggemåte: Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående panel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket: Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Garasjeport Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Innvendige trapper Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Garasjedel - Vinduer - 2 - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - kjellernedgang - Innvendige dører - kjeller Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Spesialrom - Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter

Innhold
- 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad. - Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, bod 1, bod 2, bod 3, vaskerom og mellomgang. For øvrig - Trehytte - Frittstående bod - Lufteveranda med trapp ned til terreng - Sørvendt veranda - Garasje - Søppelstativ.

Standard
1. etasje: - Vindfang: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Laminat på gulv. Dør til nedgang til kjeller. - Gang: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Laminat på gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Garderobeløsning. - Stue/kjøkken: Malte plater med spotter i himling. Malte plater på vegger. Laminat på gulv. Utgang til romslig sydvendt veranda. Varmepumpe. Vedovn. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten i laminat. Integrert kjøl, og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp/vask, micro, stekeovn. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter. - Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Ventil. - Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. - Soverom 3: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Garderobeløsning. Utgang til veranda. Panelovn. Ventil. - Bad: Malte plater med spotter i himling. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med heldekkende servant speil og lys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dører og regndusj. Mekanisk avtrekk. Kjelleretasje - Gang: Malt panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Trapp opp til 1. etasje. - Kjellerstue: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Ovn. Panelovn. Ventil. - Bod 1 - matbod: Panel i himing. Murvegger og murgulv. - Bod 2 - vedbod: Panel i himing. Murvegger og murgulv. Ventil. - Bod 3 - lager/arbeidsrom: Panel i himling. Upussede lecavegger. Sponplater på gulv. - Vaskerom: Panel i himling. Malte murvegger. Murgulv. Ventil. Opplegg for vaskemaskin. Vedovn. Varmtvannsbereder. Stengeventil vann samt vannmåler. - Mellomgang: Panel i himling. Murvegger. Murgulv. Dør til trapp ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016 Modernisering Det opplyses at utvendig vann og avløpsrør er utskiftet i 2016. Vannledning fra hovedinntak ført inn til vaskekjeller. 2019 Modernisering Ny drenering og utvendig fuktsikring med unntak av ved garasje. Utvendig etterisolering av grunnmur. 2021 Modernisering Oppgradert bad. Montert ny innmat i sikringsskapet. 2022 Modernisering Etablert ny terrasse mot sørvest samt utvidet terrasse mot sør. Montert ny varmepumpe i ca 2022. Skiftet terrassedører. 2024 Modernisering Nytt bygg over utvendig kjellernedgang. Skiftet vinduer i 1. etasje med unntak av 2 vinduer i kjellernedgang. Montert ny kjøkkeninnredning og oppgradert overflater og innvendig etterisolering i stue og kjøkken. Montert ny vedovn i 1. etasje.

Parkering
Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Diverse
Selger har opplyst at porten på garasjen ikke fungerer vinterstid. Garasjen har bare vært benyttet til lagring.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (vermepumpe, varme i gulv samt panelovner) samt ved (ovn i stue og vaskekjeller). I kjeller er det etablert ovn i kjellerstue samt i vaskerom Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 01.09.2015. Siste varslet tilsyn 11.04.2019 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 11.04.2019. Det er ikke registrert avvik på fyringsanlegget på eiendommen iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS (TBRT). Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16929

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
552693

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2210771

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 17 000,- - Forsikring: ca. kr 13 000,- - Strøm: ca. kr 18 000,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/280/82: 11.02.1972 - Dokumentnr: 761 - Erklæring/avtale RETT FOR OPPDAL KOMMUNE TIL Å HA LIGGENDE HOVEDKLOAKKLEDNING OVER D.E. INNT. DIV. BEST. 12.03.1973 - Dokumentnr: 1268 - Erklæring/avtale Overført fra gnr 280 bnr 133 vegvesnets betingelser vedtatt vedr. oppføring av bolighus 18.06.1985 - Dokumentnr: 3899 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER OPPDAL KOMMUNE 14.11.1953 - Dokumentnr: 2087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:3 11.02.1985 - Dokumentnr: 970 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1634 Gnr:280 Bnr:208 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 14.06.1985 - Dokumentnr: 990054 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 280 BNR 133 01.01.2018 - Dokumentnr: 35578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:280 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 12.05.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Maling av et soverom - Delvis montering av kjøkkeninnredning - Delvis montering av garderobeskapsdører - Innredning av kjeller - Utvendig beising samt puss av grunnmur - Tennvernende kledning innvendig i garasje NB! Garasjen må ikke brukes før kledningen er i orden. Takstmannen har beskrevet følgende under punktet lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er innredet kjellerstue i rom som på byggemeldte tegninger er benevnt som hobbyrom. Det er tilbygget utvendig kjellernedgang. Det anbefales nærmere undersøkelser da det ikke fremkommer om dette er varslet til kommune. - Det er ikke godkjent rømningsvei fra kjellerstue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsplan for E6 nord for Oppdal sentrum, vedtatt i kommunestyret 07.12.1995, sak 110/95, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 5 m² Formål Annen veigrunn Delareal 8 m² Formål Kjørevei Delareal 1 966 m² Formål Boliger Eiendommen er i kommuneplan innenfor et område markert med skravur (støysone) Av dette er 622 m² innenfor rød sone (H210 Rød sone iht T-1442) og 1 357 m² innenfor gul sone ( H220 Gul sone iht. T-1442. Det gjøres oppmerksom på følgende forhold på eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS: Eiendommen ligger iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område. Eiendommen ligger i rød støysone vedørende støy fra vei og jernbane.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,17 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, søk eiendomsregister pg elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 9 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.