FJELLHAMAR Nordbygrenda 152

Tomt
24426.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittebenker,plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, aktivitetspark på Sørlihavna, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Verdens største og mest avanserte skihall, SNØ, ligger ved Lørenskog stasjon. Åpnet i 2020. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter er det skapt en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Du har mange flotte skoler og barnehager i nærheten Barnehage: - Breidablikk barnehage (1-5 år) 11 min 0.8 km - Bårliskogen barnehage (0-5 år) 13 min 1 km - Fjellhamar Gård barnehage (1-5 år) 14 min 1 km Skole: - Kurland skole (1-7 kl.) 19 min 1.5 km - Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) 26 min 1.9 km - Fjellsrud skole (8-10 kl.) 23 min 1.6 km - Hammer skole (8-10 kl.) 6 min 3.2 km Videregående: - Lørenskog videregående skole 20 min 1.4 km - Strømmen videregående skole 7 min med bil 2.7 km Fritid: -Fjellhamardammen - sandvolleybane, 8 min gange, 0,6 km -Strømmen Stadion - ballspill/fotball, 9 min gange, 0,6 km -Just Padel Fjellhamar, 17 min gange -Fresh Fitness Strømmen, 17 min gange

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bårlibakken (Linje 300) 4 minutter gangavstand Tog: Fjellhamar stasjon ( Linje L1) 18 minutter gangavstand Oslo S ligger ca. 20 minutter unna med bil, der har du 24 ulike toglinjer Gardemoen ligger ca. 30 minutter unna med bil

Byggemåte
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk).Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Kaldt loft med adkomst via nedfellbar stige.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2016 Hvor lenge har du eid eiendommen? Antall år: 8 Antall måneder: 4 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært litt tett på pipe. Kommune skulle feies pipe på hele borettslaget. Men det var noe mangler fra utbygger som måtte gjøres først 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har sett få ganger maur ved inngangen til terassedøren om sommeren. Siste året har vi ikke sette noe. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskifting av styresystem for vannbåren varme inkludert trådløse termostater. Det er samtidig levert smarthub fra Futurehome og HAN sensor for å styre det hele via APP Arbeid utført av: K2 elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har service avtale med både med ventilasjonen (det blir kontroll og filter bytting) og solfanger anlegget som blir utført 1 gang i året. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har installert ladeboks til alle carport og alle har sing egen ladeboks i carporten. Hver eier kan bruke sin egen takboks med sin egen brikke. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse Vi har satt fliser i gangen. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har bygd terrasse etter vi har flyttet inn 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Vår bolig har vi aldri sett skjeggkre, men noen andre et par boliger har klaget om det noen år tilbake. Den gangen borettslaget har satt i gang tiltak med et firma og etter dette tiltaket ingen klagde mer om det. Dette var ca 3-4 år siden. Tilleggskommentar: Det er noen små riper i vasken i andre etasje og har noen skader parketten i hovedsoverom. Det finnes også andre steder noen små skader parketten.

Innhold
Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er mulig, en carport og en på fellesgjesteparkering. De som kommer på besøk, kan registreres digitalt for gjesteparkering. Når kjøpte dere eiendommen? 2016 Hvorfor skal dere flytte? Vi har kjøpt oss en enebolig pga endring av behov . Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Boligen er veldig ny og moderne på mange måter. Det er en komfortabel bolig for de fleste familier. Mange soverom dekker det meste behovet hjemme. Hva har dere likt best med området? Det er et koselig miljø og nabolag her, det passer perfekt for barnefamilier. Her har du mange skoler, blant annet Kurland skole og Hammer ungdomskole, Mailand vgs og Lørenskog vgs Er det noe dere ikke er fornøyd med? Det har begynt å bli for lite for oss når ungene begynner å bli store. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Det er veldig lett å ta buss fra begge siden fra borettslaget og kort vei til tog. Om sommeren blir området ekstra koselig med naboer og unger som kan leke sammen. Vinteren blir også koselig Det er et varmt hus, enten med vannboren varme eller rundt peisen. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Moderne, barnefamilie vennlig , brukervennlig.

Standard
Rekkehus over 2 plan: 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, entré, bod og bad 2. etasje: 4 soverom, gang, teknisk rom og bad. 1.etg Entré: Rekkehuset har en meget innbydende og koselig entré med plass til svært garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Malte slette flater i himling, malte vegger og fliser på gulv. Bad: Fra entré har du inngangsdør til et lekkert flislagt bad fra 2016. Bad med dusjhjørne med sammenleggbare dører, og heldekkende servant. Høyskap ved siden av servantskapet. Underskap med skuffer og speil på vegg. Malt himling med lyspunkt i taket, fliser på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Dagligstue: Det første som møter en etter entré er dagligstuen med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og bord, tv-benk &Tv . Uttak til kabel-tv . Malt himling, malte vegger og trestavs parkett gulv. Stuen varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme og koselig peisovn. Kjøkken: Videre inn i boligen er det et separat kjøkken (2016) fra Drømmekjøkken som ligger vegg til vegg med spisestuen. Kjøkkenet har hvite, slette fronter på over- og underskap. Frittstående hvitevarer. Laminat benkeplate med oppvaskkum istål og ettgreps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Lysarmatur under overskap. Komfyrvakt installert. Avtrekksvifte er tilkoblet luftekanal ut av vegg. Spisestue: Fra kjøkkenet kommer man til spisestuen med til spisebord og stoler. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Malt Himling og vegger og trestavs parkett gulv . Stuen oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Utenfor er det en koselig og solrik markterrasse & hage. 2. etasje: 2. etasje: 4 soverom, gang, teknisk rom og bad. Kontor/Soverom I Lekkert innredet kontor med skrivebord, stol og bokhylle. Rommet går fint å innrede som soverom og har plass til enkeltseng og tilhørende møblement. Svært vindu som slipper in mye lys om. Malt himling og vegger og trestavs parkett gulv. Soverom oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Soverom II: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Plass til svært garderobeskap og oppebevaringsmuligheter. Svært vindu som slipper in mye lys. Malt himling og vegger og trestavs parkett gulv. Soverom oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Bad: Fra entré har du inngangsdør til et lekkert flislagt bad fra 2016 med opplegg for vaskemaskin. Bad med dusjhjørne med sammenleggbare dører, og heldekkende servant. Underskap med skuffer og speil på vegg. Malt himling med lyspunkt i taket, fliser på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Soverom III: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Plass til garderobeskap og oppebevaringsmuligheter. Svært vindu som slipper in mye lys. Malt himling og vegger trestavs parkett gulv. Soverom oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Soverom IV: Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plass til svært garderobeskap og oppebevaringsmuligheter. Malt himling og vegger trestavs parkett gulv. Soverom oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Fra soverommet har du også utgang mot solrik balkong som slipper in mye lys. Balkong: Solrik og vestvendt balkong på ca. 3 med meget koselig utsyn mot til hagen og borettslagets nabolag. Plass til lite bord og stol og annet passende møblement. Teknisk rom: Dobbelmantlet varmtvannsbereder fra 2016 plassert i teknisk rom i 2.etasje. Berederen varmer både forbruksvann og gulvvarmesystemet. Gulvvarmesystemet varmes opp via en spiral i berederen som er tilkoblet solfangersystemet. Loft: Kaldt loft med adkomst fra luke. Ventilasjon (TG1): Ventilasjonsanlegget var nytt i 2016 .Det var sist inspisert i 2023 Boligen har balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Boligen har balansert ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: 7.1 Bad første etasje: 7.1.1 Overflate vegger og himling - Det er ikke påvist riss og sprekker. - Det er ikke påvist sprekker i fuger. - Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. - Det er ventiler som kan åpnes. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Overflater: Flislagte vegger og slett, malt himling med lyspunkt i taket. Innredning: Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Høyskap ved siden av servantskapet. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger. Merknader: Vegger: Det er registrert misfarging og svertesopp i silikonfugen i overgangen mellom vegg og gulv i dusjsonen. Tak: Fremstår som i god stand. TG2 vurderes på grunn av registrert misfarging og svertesopp i silikonfugen i overgangen mellom vegg og gulv i dusjsonen. 7.1.2 Overflate gulv - Det er ikke påvist riss og sprekker. - Det er ikke påvist sprekker i fuger. - Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. - Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Flislagt gulv med varmekabler Merknader: Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, målt punktvis med laser. Det er registrert misfarging av mørtelfuger og silikonfuger, samt svertesopp i silikonfugene. TG2 vurderes på grunn av registrert misfarging av mørtelfuger og silikonfuger, samt svertesopp i silikonfugene 7.2 Bad 2.etasje: 7.2.1 Overflate vegger og himling -Det er ikke påvist riss og sprekker. -Det er ikke påvist sprekker i fuger. -Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. -Det er ventiler som kan åpnes. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Overflater: Flislagte vegger og slett, malt himling med lyspunkt i taket. Innredning: Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Høyskap ved siden av servantskapet. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger. Merknader: Vegger: På befaringsdagen ble det registrert misfarging og svertesopp i mørtelfugene og silikonfugen i overgangen mellom vegg og gulv i dusjsonen. I etterkant har eier sendt over bilder som viser at silikonfugen er byttet, og fugene er rengjort. Tak: Fremstår som i god stand. Det er registrert slitasje på undersiden av dørbladet, og materialet har fått oppsvulming.Servanten har krakkelering rundt blandebatteriet. TG2 vurderes da det er oppsvulmet materiale på undersiden av dørbladet, og servanten har krakkelering i materialet rundt blandebatteriet. 7.2.2 Overflate gulv - Det er ikke påvist riss og sprekker. - Det er påvist sprekker i fuger. - Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. - Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. - Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Flislagt gulv med varmekabler. Merknader: Gulv: Det er registrert utvaskede mørtelfuger, svertesopp og manglende silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg. Det er også registrert enkelte sprekker i fugene på gulvet i dusjsonen. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, målt punktvis med laser. TG2 vurderes på grunn av registrerte utvaskede mørtelfuger, svertesopp og manglende silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg. Det er også registrert sprekker i fugene på gulvet i dusjsonen 8.1 Kjøkken Vanninstallasjonen er fra 2016 - Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. - Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Kjøkkenet har hvite, slette fronter på over- og underskap. Frittstående hvitevarer. Laminat benkeplate med oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Lysarmatur under overskap. Komfyrvakt installert. Avtrekksvifte er tilkoblet luftekanal ut av vegg. Merknader: Det er registrert noe svelling av materialet i underkant av skapdørene ved vasken. Det er registert misfarging av ventilator over koketopp TG2 vurderes da det er svelling av skapdører 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2016 - Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. - Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. - Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. - Det er WC med innebygget sisterne. - Det er spalte på innebygget sisterne for WC. - Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet er besiktiget og plassert på badet i 1. etasje. Hovedstoppekranen er lokalisert i rørskapet. Det er avløpsrør av plast. Det gjøres oppmerksom på at kun synlige rørinstallasjoner er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegger, er ikke undersøkt nærmere, og eventuelle feil på det skjulte anlegget vil derfor ikke fremkomme i rapporten. Det er benyttet plastrør med rør-i-rør-system for vannforsyningsrør, som har en anbefalt brukstid på 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast, også med en forventet levetid på 50 år. Det er montert et vegghengt toalett på badet med synlig lekkasjesikring fra sisternen. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann- og avløpsrør, og på bakgrunn av dette vurderes rørene som i normalt god stand. Merknader: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Dette gjelder kjøkkenet. Tettemuffer må monteres i enden av varerørene. Manglende tettemuffer kan føre til at lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen. TG2 vurderes fordi det mangler tettemuffer på varerørene i rør-i-rør-systemet på kjøkkenet

Innbo og løsøre
INNBO: Kjøper må selv tegne innboforsikring. LØSØRE Medfølger ikke : - Taklamper (på spiserommet og tv stuen) - Gardiner, rulle gardiner på alle rommene - Bokhyller, oppbevaringshyller - Hyller i bod (under trappa) og teknisk rommet. - Grill - Taklamper på kontoret, taklamper kjøkkenet, Medfølger: Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger ikke: -Vaskemaskin -Ingen av hvitevarer følger med, unntatt ventilasjon Medfølger: -Ventilasjon Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV / Internett inkludert i felleskostnader. Per 27.09.21 har borettslaget avtale med Viken Fiber / Altibox

Parkering
Det er carportanlegg. Det er én carportplass med tilhørende bod knyttet til hver andel. Plassene er fordelt iht. plan vedlagt vedtektene. Parkeringsplassen med bod er tilknyttet og følger andelen ved salg. Borettslaget har også 36 utendørs parkeringsplasser. Styret kan fastsette ordensregler og retningslinjer for bruken av parkeringsplassene.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP1417814

Radonmåling
Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 80 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 430 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 19 522 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 322 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 439 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 449 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 452 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Gebyr for medlemskap Kr. 300,- pr. person vil tilkomme hvis man ikke er medlem i Usbl.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at totalt strømforbruk i 2023 var 12 398 kWh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1845264

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7012003

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
-Strømm -Innboforsikring Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune for privat eiendom. Se hjemmeside til Lørenskog kommune for mer info: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-avlop-og-miljo/priser-og-gebyrer/eiendomsskatt/

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 916609469/63: 14.10.2024 - Dokumentnr: 2092576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grefsen Og Torshov Eiendomsmeglin A
Org.nr: 884 030 862
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (Ferdigattest for Nybygg-Rekkehus) datert 01.03.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei Vann og avløp er tilkoblet offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan. REGULERINGSPLANER saksnummer: 2014004 Plannavn: Strømsveien 221Strømsveien 221 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelses dato17.12.2014 Vedtatt av Lørenskog kommunestyre i sak KS-109/14 Saksnummer: 2017004 Plannavn: Nedre Bårlibakken Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 15.11.2017 Vedtatt av Lørenskog kommunestyre i sak 136 KOMMUNEPLANER Saksnummer:2003005 Plannavn: Differensiert vassdragsforvaltning Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato11.06.2003 Saksnummer:2022003 Plannavn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.2023 Vedtatt av kommunestyret Regulerings- og arealplaner kan fås hos meglerforetak, eller se hjemmeside til Lørenskog kommune for mer info: https://www.arealplaner.no/3222/arealplaner/search?knr=3222&gnr=113&bnr=360

Adgang til utleie
En andelseier kan ikke overlate bruken av sin bolig til andre uten videre. Med godkjenning fra styret, kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år, dersom en selv har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Det betyr at det skal innhentes skriftlig samtykke fra styret før bruksoverlating skjer. Dette jf. Lov om burettslag § 5-3 Utleie av del av boliger er tillatt jf. Lov om burettslag § 5-4. Styret må allikevel få melding om dette slik at borettslaget har oppdatert oversikt over beboere.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 80 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 430 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 19 522 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 322 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 439 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 449 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 452 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Gebyr for medlemskap Kr. 300,- pr. person vil tilkomme hvis man ikke er medlem i Usbl.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.