HUNNDALEN Skumlivegen 120

Tomt
904.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomt framstår som naturtomt beliggende på en høyde med flott utsikt til vannet. Det er i senere tid hogd syd-vest for hytte slik at den ligger forholdsvis åpen til, men bak hytte og mot øst er det tett skog helt inn til grense. Det er ikke opparbeidet vei helt fram slik at man må gå et lite stykke. Parkeringsplass innenfor den låste bommen hvor det er ca 100m å gå bort til hytte. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 25.03.1941. Skylddeling Bruksnavn: HJERPEBAKKEN.

Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende ved Skumsjøen i Gjøvik kommune. Skumsjøen er et populært område i vakker og idyllisk natur. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt bade- og fiskemuligheter. Et flott område i naturskjønne omgivelser hvor man lett kan finne ro i sjela. Eiendommen ligger på en høyde i sørenden av vannet, hvor det fra hytta er meget flott nordvendt utsikt. Ca. 3 min med bil fra eiendommen finner man DNT Osbakken, et flott friluftssenter ved Skumsjøen. Her er det mulighet for å booke seg en seng, en fin mulighet for å ha vennegjengen "på besøk" på hytta. Det finnes masse turer med DNT Osbakken som utgangspunkt. Kano på Skumsjøen er svært populært, ellers finnes gratis klatrepark som er åpen hele året, samt kafé- og selskapslokale. En gang i måneden arrangeres friluftssøndag på DNT Osbakken, her tilbys variasjon av aktiviteter som fisking, pilking, natursti, spill, leker og konkurranse. Til Raufoss eller Hunndalen er det ca 10 km. Her finner man et utvalg fasiliteter, her kan nevnes dagligvare, diverse forretninger, frisør og bensinstasjon. Til Gjøvik med alle byfasiliteter er det ca 14 km. Gjøvik sentrum kan by på shoppingmuligheter, spisesteder, kaféer, diverse arrangementer, kino og bowling. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt bebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidseiendom med vedlikeholdsbehov. Hytte har vedlikeholdsbehov og uthus med utedo må påregnes renovert eller bygd ny. Taket er tekt med pappshingel og denne ble iht opplyst lagt ny i 2020. Takrenner, nedløp og beslag av metall er i front montert nytt ved legging av ny taktekking i 2020, men på baksiden er det eldre takrenne og nedløp. Hytte er oppført i bindingsverk/reisverk og utvendig kledd med liggende malt trepanel og stående malt panel på boden i hytta. Konstruksjonen er opplyst isolert med treflis/treverk med unntak av boden som er uisolert. Takkonstruksjon av tre med sperrer. Loft er isolert mot varm sone med treflis. Undertak av tre. Luke i gavl for innspeksjon av loftet. Hyttens vinduer er fra byggeår og senere utskifting. Det ble i 2020 skiftet 2 vinduer på baksiden med isolerglass, ellers er det enkle vinduer med varavinduer fra byggeår. Adkomstdør montert ny i 2017 og er en stalldør med snipp vindu hvor man kommer inn i stue. Det ble i 2020 montert ny adkomsdør inn til hytte fra bod og denne har malte overflater og glassfelt. Stor romslig veranda i front på ca 38m² som er pkt fundementert til terreng. Rekkverk med profilert rekkverk som har høyde ca 0,9m men stedvis noe lavere. Plassbygde trapper av tre for adkomst opp fra terreng til veranda på begge sider og egen trapp opp fra terreng til boddør/sideinngang av tre. Ingen av trappene har rekkverk selv om høyde fra veranda ned tilterreng er over 50cm. Krypkjeller under hyttens hoveddel hvor det er luke i gulv på kjøkken med stige under for inspeksjon av kjeller. Kjeller har jordekt grunn med variert høyde og overflate. Hytte antas å være fundamentert på løsmasser ut fra det som synes i kjeller og utvendig. Antatt naturlig drenering da hytte ligger på en høyde. Ingen synlig fuktsikring. Grunnmur av betong for den del som har kjeller, bakre del er fundamentert med pkt fundamenter på terreng. Uthus hvor det er utedo på siden er oppført i bindingsverk som er kledd med liggende trepanel. Konstruksjonen er satt på bakken. Tak tekt med bølgeblikkplater og noe papp/treverk i nedkant Bygningen har fukt, råte- og setningsskader og er å anse som et renoveringsobjekt eller kondemnabel bygning som bør bygges ny og da med grunnmur slik at treverk løftes opp fra terrenget. Taket har lekkasjer da tekking ikke er ført helt ned. Nedre del er det lagt papp, men del av denne har falt av slik at det er synlig treverk. Iht. tilstandsrapport datert 16.05.2024 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 5: Jordkjeller var i 2017 inneholdt sagflis, treverk og gammel isolasjon som bidro til å holde på kondens i kjeller. Dette ble fjernet/utbedret i 2018. Pkt. 6: Faglært skiftet takbelegg, takrenner og montert ny pipehatt (Tommy Andersen, Raufoss, sommer 2020). Pkt. 7: Ingen problemer. Montert nytt røykrør og rentbrennende ovn med stekeovn (2019). Pkt. 9: Har montert elektronisk musejager. Opplever ikke besøk av mus inne på bruksrom i hytta. Enkelte besøk av mus i uisolert, åpen yttergang. Pkt. 11: Hytta har ikke el-anlegg, kun solcellepanel med 12V. Det er montert solventilasjon, utført av faglært. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. HOGNE BYGG OG REHAB AS. Pkt. 16: Fikk montert utvendig markise, ekstra forsterket med sterkere værbestandig arm (2022). Utført kun av faglært. Husker ikke firmanavn. Pkt. 24: Privat avtale om brøyting av parkeringsplass vintertid. Årlig avgift for tilgang forbi bom og parkering langs vei Vardalsåsen fellesveianlegg.

Innhold
VELKOMMEN TIL SKUMLIVEGEN 120! - en trivelig fritidseiendom i idylliske og naturskjønne omgivelser ved Skumsjøen. Fritidsboligen inneholder: Kjøkken, stue m/ kammers, 2 soverom og bod.

Standard
Velkommen til en trivelig fritidseiendom ved idylliske Skumsjøen! Denne sjarmerende hytta ligger i naturskjønne omgivelser, med flotte turmuligheter og store markaområder rett utenfor døra. Her kan du virkelig nyte naturens ro og skjønnhet året rundt. Nærområdet byr på et bredt spekter av aktiviteter for hele familien. Om sommeren kan du padle kano på det rolige vannet, utfordre deg selv i klatreparken, bade eller fiske. Vinteren forvandler området seg til et vinterparadis med flotte skiløyper. Hytta har enkel standard, utstyrt med solcelleanlegg og uthus med utedo og vedbod. Den koselige vinkelstuen med vedovn og et enkelt kjøkken med malt innredning gir en lun og god atmosfære. Hytta inneholder to soverom, perfekt for en avslappende natt etter en dag full av aktiviteter. Den store terrassen er ideell for å nyte solrike dager og den flotte utsikten over Skumsjøen. Naturtomten rundt hytta kan fint benyttes til bålkos og grilling. Dette er stedet for deg som søker enkle gleder og naturopplevelser i et naturskjønt miljø. KJØKKEN: Kjøkken med innredning fra byggeår og noe senere oppgradering. Innredning er enkel og har malte overflater. Framstår etter alder/byggeår. Det er ikke avtrekk siden det ikke er komfyr i innredning. BAD/ VASKEROM: Uthus med utedo. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater fra byggeår og senere oppgraderinger. Begge soverommene er oppgradert i 2020. Det er innvendig dør mellom soverommene som ble montert ny i 2020. Malte profilerte overflater. Gulv har overflater med heltre som stedvis er overflatebehandlet. Vegger kledd med malt panel / plater. Himlinger med malt panel/plater. Stue har synlige dragere og god himlingshøyde i den eldste delen av hytta. Trebjelkelag antatt isolert med flis og noe mineralull. Stubbeloft av tre på undersiden. DIVERSE UTSTYR: Hytte har veggventiler og det er montert solventilator i stue og på soverom i 2017/2020. Hytte har solcelleanlegg som er oppgradert i 2020 med nytt batteri, regulator og styringsrele. Led-belysning på kjøkken og stue montert i 2020, og lamper på soverom ved oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges i hovedsak som den står med inventar. Inventar/gjenstander som antagelig vil være tilstede ved visning, men som IKKE følger med salget av hytta: - 2 grå lenestoler samt 1 tilhørende fothviler - 1 blå pinnestol - Malerier - Gassapparat (i blått skap på kjøkkenet) - «Parabolspeil» (under seng på soverom). - Gitar Utemøbler medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Da hytte er gammel så er det påregnelig med noe vedlikehold/utskifting. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 2020 Modernisering - Solcelleanlegg oppgradert med nytt batteri, regulator og styringsrele. 2020 Modernisering - Ny papp på taket inkludert renner, nedløp og pipebeslag. Oppgradert soverommene, 2 nye vinuder og ytterdør til bod. Solventilator montert på soverom. 2019 Modernisering - Montert ny peisovn i stue. 2018 Modernisering - Ryddet for utsikt og gravd grøft bak hytte. 2017 Modernisering - Ny adkomstdør, stalldør i front, Solventilator i stue og ventiler. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledning er slitt i overflater og stedvis har maling flasset av. Det er påvist noe lokal råte og mindre skade i overflater for panel. Ingen synlig lufting. Fra kjeller er det synlig noe råteskader i bunnsvill For evt omfang må konstruksjonen åpnes. Veranda som er tilbygd er festet høyt slik at det ikke er avstand mellom treverk noe som gir høy fuktbelastning. Ved befaring var det ingen tegn til maur og eier opplyser at dem ikke har opplevd maur i sin eiertid. Da det er råte så er det påregnelig at maur kan komme slik at det anbefales å løpende følge med på dette. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Det anbefale så skifte ut treverk med fukt- råteskader og overflatebehandle treverk der dette har begynt å løsne. Lokal utbedring lagt til grunn for kostnadsestimat. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er avvik: Trapper mangler rekkverk og det er noen skjevheter/slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Monterer rekkverk og justere trapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Det er målt overflateavvik på gulv, men pga mye tepper og møbler var det stedvis vanselig å måle, men det er påvist skjevheter. I kjeller er det synlig fuktskader, sopp og råte i treverk på bjelker, stubbeloft og svill. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Råteskadet treverk må skiftes. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Skifte ut treverk med sopp og råte. Skader ser ut til å være gamle, men eier har utført tiltak for å holde fuktnivået lavere i kjeller. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved befaring ble det påvist noe fukt i grunn i kjeller og noe fukt på grunnmur. Det er i kjeller fuktskader på treverk. Kjeller er ventilert noe, men det er stedvis små ventiler som gir begrenset sirkulasjon. Konsekvens/tiltak: ? Skadet treverk må skiftes. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Bedre ventilering må etableres. Det anbefales plast på grunn i hele kjeller og etablere større / flere ventiler for bedre sirkulasjon. Plast anbefales ført godtt opp på grunnmur og festet med lister. Det kan evt legges inn sand eller annet i etterkant for at man skal kunne benyttes del av kjeller til lagring om det er behov. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarslere. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taknedløp i front er løsnet fra nedre feste og flyttet noe sidelengs for å få koblet på et rør slik at takvann ledes bort. Takrenne over inngangsdør er montert lavt under forkantbordet og det mangler beslag. Denne løsning framstår som midlertidig da det er takrenne på hovedtaket over. Takrenne og nedløp på baksiden er slitt. Observert noe skjevheter på renner. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Justere, sette på plass og male evt skifte ut på baksiden. Renne over inngansgdør bør man finne en annen løsning for. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert eldre skjolder i undertak og rundt pipe fra tidligere lekkasjer, men ingen tegn til fukt nå. Konstruksjonen er dimensjonert etter praksis for byggeår og er noe begrenset ventilert. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Skal hytte benyttes mye i den kalde årstiden så anbefales det å etterisolere og ventilere konstruksjonen bedre. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert mange sprukne glass og noen avvik / slitasje på vinduer. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Generelt gamle vinduer med slitasje bør vurderes skiftet evt utbedres da stedvis beslag er løsnet. Behov for overflatebehandling m.m. Utvendig > Dør bodinngang: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Dør er generelt slitt i overflater og har behov for behandling. Observert skade på beslag. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overflatebehandle dør og utbedre skade. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det er registrert skade på gulv og rekkverk, noe slitte overflater og rekkverk har stedvis noe lavere høyde enn 0,90m. Rekkverk har noen skjevheter som indikerer at innfesting har begynt å løsne litt. Noe skjevheter i overflater indikerer behov for justering mellom fundamenter og treverk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Justere rekkverk og feste det bedre. Justere veranda, feste bord lokalt noe bedre og overflatebehandle treverk. Bytt ut treverk med skade Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt noe slitte overflater spesielt i den eldste delen. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Oppgradere overflater. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Da hytte ligger i et område med høy aktsomhet for radon så anbefales måling og evt utføre tiltak etter resultater. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Røykrørsinnføring fra vedovn på kjøkken har noe glippe i overgang til pipe og her anbefales montert tetting/beslag. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det å kontrollere anlegget av fagfolk da det er 12 volts anlegg som ikke krever godkjent installatør ved montering. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er avvik: Det er registrert noen sprekker og avflasing i overflater som er å anse som påregnelig for en grunnmur fra 1941. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokalt utbedring ved å pusse sprekker/avskaling. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke avtrekk siden det ikke er komfyr i innredning.

Parkering
Det kan parkeres på plass for å gå ca 100m over felt for adkomst til hytte.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - høy.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Fritidsboligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse, selges som den var ved visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,00))   40 390,- (Omkostninger totalt)   890 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe som på loft er en synlig elementpipe, men det antas at nedre del av pipe er murpipe ut fra det som synes slik at pipe er renovert på et tidspunkt, men ukjent når. Sotluke plassert i kjeller. Eldre vedovn på kjøkken. Peisovn i stue montert ny i 2019. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Det er ikke montert røykvarslere. Brannslukningsapparat er produsert 1991 og dette er plassert på kjøkken. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 14.02.2022. Ikke utført. Siste dato for feiing: 25.07.2023. Utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Renovasjon 1380 Feiegebyr 137,5,- Eiendomsskatt 1120 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr. 280.100,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 76 508,-.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - forsikring - fyringskostnader/ ved - generelle vedlikeholdskostnader - kostnader til brøyting og vedlikehold av privat veg Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/39/22: 25.03.1941 - Dokumentnr: 568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1478878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:39 Bnr:22 25.03.1941 - Dokumentnr: 569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:66 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155555165 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Opplyst at det betales årlig for bruk av vei inkludert nøkkel til bom. Privat felles adkomstvei med grusdekke hvor det betales for bruk. Man må gå fra parkering og opp til hytte. Vei nedenfor hytte er avlåst med bom. Opplyst at denne hytte har egen nøkkel til bom slik at det kan parkeres på plass for å gå ca 100m over felt for adkomst hytte. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Hytte har ikke innlagt vann slik at vann må hentes i området eller medbringes. Gråvann føres til terreng. Kommentar fra kommunen: Det er ikke registrert noe avløpsanlegg med utslippstillatelse på denne fritidseiendommen i kommunens arkiver. Uten en godkjent utslippstillatelse, er det ikke tillatt med innlagt vann i bygning.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,00))   40 390,- (Omkostninger totalt)   890 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markdsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.