RISØR Østebøneset 11

Tomt
392.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med plen og en terrasse som strekker seg rundt to av veggene på hytta og gir deg gode solforhold fra morgen til kveld.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger solrikt til i et veletablert hytteområde i Breibukt, Risør. Fra hyttene tilhørende Breibukta vel er det gangavstand til felles basseng, ballbinge og sandvolleyballbane, felles bryggeanlegg, samt matbutikk ved feltet. Nedenfor feltet ligger en nydelig badestrand. Området byr for øvrig på både fiskemuligheter i Sørfjorden, og ellers rikelig med plass for vannsport og båtaktivitet. Det er ca 5 minutter med bil eller båt til Risør sentrum med butikker, kafeer og restauranter. Det er også ny gang-/sykkelvei til Risør sentrum. Risør, den "hvite by ved Skagerrak" er et idyllisk sted med mye aktivitet og mange festivaler sommerstid. Det kan bla. nevnes Villvin-, Kammermusikk-, og Trebåtfestivalen. En kort biltur unna ligger Den Lille Dyrehage. Her får barna nærkontakt med eksotiske dyr, bl.a. i regnskogen hvor man kan gå blandt dyrene. Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 30 min. unna med bil. Feltet er for øvrig lukket med elektrisk bom som hindrer uønsket trafikk.

Adkomst
Fra E-18 tar man av rett etter Sørlandsporten. Følg riksvei 416 mot Risør. På Østebø tas det av til venstre ved Rema 1000. Deretter kjør rett frem opp bakken.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Østebø med linje 150, 162, 165 og 166 ca 800 m

Byggemåte
Ringmur av isolerte elementer med betong. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med antatt lufting over tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hyttenabo Beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsdør 2024, jobb gjort av faglært hyttenabo. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nenset Glassverksted AS, Skien Beskrivelse av arbeidet: Skiftet et vindu i stuen og et vindu ved inngangsdør pga sprekk. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Asem Malertjenester Beskrivelse av arbeidet: Hytta ble grunnet og malt i ny farge i 2021. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nordpeis Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peisovn i stuen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skagerak Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Et nytt punkt ute.

Innhold
Dette er en hyggelig fritidseiendom med solrike og flotte uteområder og en hytte over to plan fra 2008. Hytta har store vindusflater som gir gode lysforhold og pent utsyn. Planløsningen er godt utnyttet og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning og bad i 1. etasje. I 2. etasje finner du loftstue og hyttas fire soverom. Loftstuen kan ved enkle grep gjøres om til et ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg. Hytta har også en praktisk utebod. I 1. etasje har hytta parkett og panelen i taket gir et hjemmekoselig preg. Badet har fliser med varmekabler i gulv. Hytta kan kjøpes med møbler etter avtalt tillegg i pris. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og en terrasse som strekker seg rundt tre av veggene på hytta og gir deg gode solforhold fra morgen til kveld.

Standard
Taktekking: Undertak av antatt sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Vinduer: Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Nye glass i 2 av vinduene. Dører: Dører i malt trekonstruksjon, inngangsdøra er ny i 2024. Malte slette innvendige dører. Markterrase: Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Trapp: Trapp i furu mellom etasjene. Pipe og ildsted: Elementpipe med pusset og malte overflater, peisovn fra 2017 i stuen. Bad: Bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra vifte i yttervegg. Varmekabler i gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate Frittstående hvitevarer og ventilator av stål. Ventilator over komfyr. Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap, noe fordelingsrør i kobber. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer. Info fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Utvendig nedløp og beslag -Utvendig veggkonstruksjon -Utvendig dører -Utvendig takkonstruksjon/Loft -Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig radon -Innvendig pipe og ildsted -Innvendig trapper -Våtrom overflater gulv -Våtrom sluk, membran og tettesjikt For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er ikke inkludert. Selgere har avtale med Telia og betaler ca 500kr i mnd. via Breibukta Vel.

Parkering
Biloppstillingsplass på fellesareal rett ved hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
31166957

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 790 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 806 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 809 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Elektrisk samt peis i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15981

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjonsgebyr, feiing, vann og avløp. Eiendomsskatt kr 5954,- Årsgbeyr til RTA for renovasjon og slamavgift pr. år kr 2 833 ,- inkl. mva. Avløp kr 3892,- Feiing kr 350,- Vann kr 2492,- Vannmålerleie kr 460,-

Formuesverdi sekundær
751775

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
TV og internett er ikke inkludert. Selgere har avtale med Telia og betaler ca 500kr i mnd. via Breibukta Vel.

Årlig velavgift
12000

Velforening
Hytten er del av velforening og kostnadene dekker båtplass og benyttelse av fellesområder.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/12/76: 19.10.2005 - Dokumentnr: 148369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:120 01.01.2020 - Dokumentnr: 25345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:12 Bnr:76 31.10.2012 - Dokumentnr: 914940 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:160 31.10.2012 - Dokumentnr: 914940 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:120 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:183 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:184 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:185 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:186 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:187 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:188 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:189 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:190 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:193 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:194 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:195 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:196 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:197 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:12 Bnr:198 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ferdigattest datert 19.07.11

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 790 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 806 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 809 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
98490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,5 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.