SKJEBERG Hellevika

Tomt
1111m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Fritidsbolig Naturlig drenering med avrenning i masser langs fjell, under og rundt boligen. Skrånende fjelltomt. Anneks Drenering fra byggeår med naturlig avrenning i oppfylte masser og terreng. Skrånende fjelltomt

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i vannkanten i Tosekilen. Eiendommen ligger usjenert til helt ned mot vannet med lang strandlinje på ca. 90 meter og fin brygge. Gode sol- og lysforhold, med vakker panoramautsikt over sjøen og solnedgangen mot Torsneslandet. Det er flott skjærgård i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Hovedadkomst til eiendommen er via båt, men det er også fullt mulig å ankomme hytta pr. bil + 10 minutters gange på kyststien. (Bratt siste 100 meter). Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsbolig fra 1964. Grunn og fundamenter: Pilarer i støp og lettklinker, fundamentert på fjell. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjoner: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Røstet tak, ingen inspeksjonsmulighet. Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998/99. Dører: Malt balkongdører i tre med 3 lags isolerglass fra 1988 og 1999. 2 stk dører på soverom fra 1988 og en to fløyet dør fra 1999 adkomst/kjøkken. Teknisk rom under hytten med kloakpumpe i kum, v.v. beholder, stoppekraner og utevann. Styringen til kloak-pumpeanlegget er også plassert her. Anlegget krever serviceavtale, som er tegnet med Driftsteknikk AS. Anneks fra 2016/2017. Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell/oppfylte faste masser. Sannsynligvis ringmurs-elementer med støpt plate på mark. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning Takkonstruksjoner: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke og bjelkelag i trekonstruksjon mot hems. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Malt balkongdør i tre og PVC balkongdør/foldedør med 2 lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er noe skjevheter i gulvet i hytta, som står på påler. Skjevheten var der ved kjøp i 2016 og oppleves som stabil. To påler mot sjøen er utbedret av Kystmiljø AS i 2020, i forbindelse med sikring av masser mellom hytta og sjøen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fundamentering utført av Kystmiljø AS. Platting laget av Byggmester Fredrik Lier AS Bryggeplatting utbedret i 2020. Arbeid utført av: Kystmiljø og Byggmester Fredrik Lier. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Det foreligger krav om riving av liten bod. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Det er ikke innhentet spesifikke ferdigattest for Annekset. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Nytt ildsted er installert med nytt piperør (synlig) Installasjonen bør kontrolleres av fagmann. Tilleggskommentar: Det er observert noen små muselort ved åpning av hytta for sesongen. Det antas at det bør sikres bedre rundt rørgjennomføringer. (Ingen skader etter mus er observert). Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsbolig: Stue/kjøkken, wc/stellerom, 2 soverom og hems. Anneks: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og hems. Hems har lav takhøyde, ikke målbart areal og er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Standard
"Hellevika" er en idyllisk fritidsbolig helt i strandkanten i Tosekilen. Beliggenhet er unik uten gjenboere og med panorama sjøutsikt. Hytten ligger usjenert til i vakre naturomgivelser kun noen få meter fra sjøen. Eiendommen har en strandlinje på hele 90 meter, med privat strand og båtbrygge. Eiendommen inneholder en fritidsbolig og et anneks. Bebyggelsen har en god standard og er godt vedlikeholdt. Med sengeplasser fordelt på fritidsboligen og annekset er det god plass til både venner og familie. Fritidsboligen er på 47 kvm og har inneholder stue/kjøkken, to soverom, hems og wc/stellerom. Det er lagt fokus på stuen, med bra takhøyde, store vindusflater og flott utsikt. Det er totalt 6 sengeplasser inkludert hems, men med madrasser på gulv kan det kjapt være plass til flere til overnatting. Fra kjøkkenet er det utgang til den syd-vestvendte terrassen, med god plass til spisegruppe. Videre er det trapp ned til bryggen, samt en mindre terrasse/platting. Bryggen er av god størrelse. Her nytes god mat og solnedgangen med venner og familie. Annekset ble ferdigstilt i 2016/2017 og inneholder stue/kjøkken, bad og innredet hems. Også her er det lagt fokus på stue/kjøkken. Terrassedørene er av typen foldedører som åpner rommet stue/kjøkken helt opp, slik at det blir en naturlig overgang mellom inne og ute. Terrassene vil i praksis bli en forlengelse av stuen og gi boligen flere kvadrat med ekstra tumleplass. Like nedenfor ligger den private sandstranden. Hele eiendommen ligger vestvendt, med sol fra klokken cirka 12 og til den går ned. Solnedgangen er fantastisk! Du kan bade fra egen strand. Velkommen til Hellevika! Det er ikke innhentet ferdigattest på Anneks og bygget er derfor ikke lovlig tatt i bruk. Hems i anneks og fritidsboligen er innredet med soveplasser/madrasser på gulv og stue, men er ikke godkjent som rom for varig opphold. Anneks er i dag er innredet med stue, kjøkken og bad, men er ikke godkjent som en egen enhet/fritidsbolig. Se punktet "ferdigattest" for ytterligere informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Fritidsbolig: TILSTANDSGRAD 3 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 20mm innenfor 2m i stue/kjøkken. Høydeforskjell på 55mm på hele lengden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Spesialrom > Etasje > Wc/stellerom > Overflater og konstruksjon: Gulvmontert wc og liten vegghengt håndvask. Det er montert dusjgarnityr for utedusj på baksiden av hytten. ETASJE > WC/STELLEROM Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Utvendige trapper: Åpen tretrapp utvendig, rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Åpninger mellom trinn 12 cm (krav max 10cm). Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Vedovn i stuen. Ref pkt 6 i egenerklæringen - bør kontrolleres av fagpersonell. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ref pkt 24 i egenerklæringen - bør kontrolleres av fagpersonell. Plate under ovn er litt liten. (plater ca 23 cm, krav 30cm).Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ikke montert ventilator over komfyr. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilering via åpning av vinduer/dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Lite/ingen veggventiler. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 100 liter. Berederen er plassert i lite tekn. rom under terrasse. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling er ok ihht forskrift når tanken ble installert. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Pilarer i støp og lettklinker, fundamentert på fjell. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe skjeve pilarer under hytten. Skal være utbedret av fagpersonell i 2020, se pkt 8 i egenerklæringen. - Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende fjelltomt. Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Røstet tak, ingen inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Anneks: TILSTANDSGRAD 3 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/platting i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tett tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Håndløper er løs. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator og baderomsvifte. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon/ventiler utenom bad og kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tomteforhold > Terrengforhold: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Skrånende fjelltomt. Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. ? Det er avvik: Det er skrått terreng/fjell på baksiden, planert område som bygningen er plassert på. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytte med anneks selges fullt møblert og med noe glass og dekketøy (Home & Cottage, Lexington mv). Møbler bl. a. Fra Sack It, og Art wood. Gode madrasser fra BoHus i alle senger. Vaskemaskin og tørketrommel, oppvaskmaskin medfølger. Alle ute møbler og annet utstyr kan medfølge

Parkering
Eiendommen har to parkeringsplasser langs Helleveien som leies for kr 1.800,- pr. år. Fra parkeringsplass er det ca. 10-15 min. gange til eiendommen langs kyststien og dels privat sti frem til eiendommen. Adkomsten langs stien er noe bratt og båtadkomst vil være å foretrekke. Det er muligheter for båtplass ved flere marinaer i Skjebergkilen.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det foreligger pålegg om rivning av liten bod, se pkt 20 i egenerklæringen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,00))   199 140,- (Omkostninger totalt)   7 399 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad i anneks. Vedovn i stue i fritidsboligen. Boligen har isolert stålpipe. Vedovn i stuen. Ref pkt 6 i egenerklæringen - bør kontrolleres av fagpersonell.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8671

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Års prognose for de totale kommunale avgiftene inkludert eiendomsskatt er kr. 18.898,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/1134/52: 09.05.1980 - Dokumentnr: 303785 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1504300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1134 Bnr:52 25.03.1983 - Dokumentnr: 302494 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:120 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:128 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:129 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:134 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:135 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:136 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:145 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:146 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:147 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:150 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:152 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:153 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2001. Arbeidets art: Tilbygg og nybygg. Byggets art: Fritidsbolig og bod/utedo. Det foreligger rivningspåbud på den lille boden. Dette er gitt i forbindelse med byggetillatelse for Aneks. Den opprinnelige steintrappen ned de siste metrene fra stien var ustødig og vaklete og er derfor erstattet merd en tre-trapp. Dette er ikke omsøkt. Det er ikke innhentet ferdigattest på Anneks som sto ferdig i 2016/2017 og anneks er derfor ikke lovlig tatt i bruk. I forhold til byggemeldte vindusplasseringer i annekset, er det gjort noe endringer som ikke antas å være avgjørende i forbindelse med innhenting av slik attest. Byggetillatelse til Annekset og IG for dette, ble omsøkt og gitt til tidligere eier. Nåværende eier ferdigstilte byggingen. Det er mottatt tegninger for anneks fra kommunen, datert 04.11.2010. På disse tegningene fremkommer det en hems i 2. etasje. Hemsen er dog innredet med flere soveplasser og stue. Hemsen har lav takhøyde og er ikke er godkjent som rom for varig opphold. Dagens planløsning i 1. etasje består av stue/kjøkken og bad. Dette avviker fra mottatte tegninger som fremviser 1. etasje med 2 soverom, stue/opphold, wc, dusj og gang. Det er gjort diverse endringer i forhold til vinduer og dører. Merk at anneks i dag er innredet med både stue, kjøkken og bad, men er ikke godkjent som en egen enhet/fritidsbolig. Det er mottatt tegninger av fritidsboligen datert 19.11.97. Disse stemmer relativt bra med dagens bruk, utenat wc-rom i bakkant av kjøkkenet, som ikke finnes på mottatte tegninger og trapp ned fra terrasse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger til hovedhytte er fra 2017. Antar privat adkomstvei. Noe gangvei fra parkering. God adkomst med båt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Plannavn: Kystsoneplan 2022-2034, ID 201702 Eiendommen ligger innenfor 100-meters sonen lags sjøen. Arealbruksstatus: (5200) LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (1120) Fritidsbebyggelse og (6001) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Hensyns sone: (560) Bevaring naturmiljø og (530) Hensyn friluftsliv. Faresone: (310) Ras- og skredfare og (320) Flomfare. Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Søndre Ullerøy, ID 37003 Formålsområde: 150 Fritidsbebyggelse. 613 Friluftsområde. 390 Trafikkområde i sjø og vassdrag. Område analyse: Eiendommen ligger i: - Aktsomhets område for snøskred. - Aktsomhets område for steinsprang. - Stormflo. Gjentaks intervall for stormflo 20 år. - Radon utsatt område: Høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,00))   199 140,- (Omkostninger totalt)   7 399 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
199140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Grunnpakke (Kr.12 900) Markedspakke (Kr.28 650) Annonsering sosiale medier (Kr.3 500) Visningshonorar (Kr.3 500) Oppgjør (Kr.8 250) Overtagelse (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.102 700) Totalt kr. (Kr.172 100) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.