GLÅMOS Arvdalslina 229

Tomt
2081.7m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 20 km fra Røros sentrum og har også kort vei opp til det historiske Nordgruvfeltet, hvor en finner gruver som Kongens, Muggruva og Christianus Sextus. Veien i disse gruveområdene er idag fine veier for fot- og sykkelturer. Rugldalen ligger ca 20 km fra Røros sentrum og er kanskje mest kjent som føde- og bostedet til forfatteren Johan Falkberget. Rett utenfor hytta har man tilgang på fantastisk natur som innbyr til turer i fjellet både sommer - og vinterstid. Tar man turen oppover Brattvollveien kommer man etterhvert til det historiske Nordgruvefeltet som hadde noen av de viktigste gruvene til Røros Kobberverk. Her finner man kjente gruver som Muggruva, Kongens, Christianis Sextus mm. De gamle transportveiene i gruveområdet fungerer i dag utmerket til fot- og sykkelturer. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Se forøvrig www.roros.no for mer info om Rørosregionen. Til Ålen sentrum er det ca. 10-12 min kjøretur, hvor du finner alpintanlegg for hele familien. Ruglsjøen ligger i umiddelbar nærhet, og her vil du ha gode muligheter for godt ørretfiske. Sandtjønna ligger ca. 3 min unna, og har finner man en kjempefin sandstrand som er meget populær. Lang- grunnt badevann, med bl.a. sandvolleyballbane på sommeren.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Hovedsaklig hytter i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig Fritidsbolig oppført i én etasje. Opprinnelig byggeår 1973. Tilbygg fra 1999. Opprinnelig del er oppført over pilarer, mens tilbygget er oppført på ringmur av leca med krypkjeller. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass, samt 2-lags og 3-lags isolerglass. Uthus Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu med koblet glass. Vedskåle Vedskåle oppført i én etasje på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i stavlaft. Fasader har stående panel og tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er et trebjelkelag.

Innhold
Fritidsbolig BRA-i: 1. etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, entre, vindfang, bad, toalett. Kjellerrom: 2 kjellerrom. Uthus BRA-e: 1. etasje: 2 boder. Vedskåle BRA-e: 1. etasje: Bod.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting: Repos ved dører - Ildsted/skorstein Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament: Tilbygg - Krypkjeller - Vinduer og dører - Yttervegger - Renner og nedløp - Takkonstruksjon: Opprinnelig del - Taktekking - Toalettrom: Snurredo - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Ventilasjon - Våtrom/bad Standard: Fritidsbolig 1. etasje Stue: Tre og flis på gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og vedovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 4: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Entre: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk og servant i innredning. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Snurredo. Kjeller Kjellerrom 1: Støpt gulv og mur på vegger. Stubbloft i himling. Bereder, stoppekran og trykkforsterker. Kjellerrom 2: Støpt gulv og panel på vegger. Stubbloft i himling. Uthus 1. etasje Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Ukledd himling. Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedskåle 1. etasje Vedbod: Tregulv og ellers uinnredet. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper som en ny eiendom ikke har. Det kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto fler av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Snorre Kolstad i Takstforum Trøndelag med rapportdato 17.10.2024.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1999 - Tilbygget ble oppført ca. dette året. 2005 - Det ble boret etter vann, og lagt vann inn i fritidsboligen. 2006 - Plattingen ved uthuset ble oppført. 2019 - Platting ved soveromsveggen på boligen ble oppført.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 500 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 33 500 Omkostninger totalt 48 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 500 Totalpris. inkl. omkostninger 1 348 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 351 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5802

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi sekundær
459056

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.01.1973 - Dokumentnr: 203 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:9 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det var ikke vanlig brukt på tiden hytta ble oppført. Røros kommune bekrefter imidlertid at bygningene på eiendommen er byggeanmeldt. Tilbygget er oppført etter 01.01.1998 og det burde derfor foreligge ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Privat vei, privat vann og priva avløp. Biotoalett (snurredo).

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger under kommuneplanens arealdel for Røros Kommune, vedattt 27.05.2021. (Planid: KP20040001) . Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR (Landbruk, Natur, Friluftsformål, samt Reindrift).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 500 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 33 500 Omkostninger totalt 48 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 500 Totalpris. inkl. omkostninger 1 348 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 351 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33500

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.