OSLO Trondheimsveien 141

Tomt
2038.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisør, apotek, blomsterforretning og Vinmonopolet. Kort vei fra leiligheten ligger Rema 1000. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner-krysset. Her er det både Narvesen og 7-Eleven, W.B. Samson, Backstube, Carl Berner Frukt og Grønt og Delikatesser som selger ferske grønnsaker, og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. I tillegg finner du noen ekte perler rett rundt hjørnet: Bob the Bagel, med New York-inspirerte bagels laget fra bunnen av. Mjøl, et nabolagsbakeri med fersk håndverksbakst og uimotståelig duft, og til slutt; den sjarmerende Rosenhoff kiosk, hvor du kan nyte alt fra klassiske vafler og pølser til hjemmelaget italiensk pizza. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den nye storstuen Carls på Carl Berner. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå er den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Torshovdalen, med sin storslåtte utiskt ned til Oslofjorden og unike stemning er kun et par minutters gange fra leiligheten. En annen park i nærheten, og kanskje byens fineste, er Botanisk hage. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Tøyenparken og Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Dynekilen barnehage: 1?5 år (4 min gange)? Sophies Hage barnehage: 0?5 år (4 min gange)? Støperiet barnehage: 1?5 år (6 min gange)? Skoler: Sinsen skole: 1?7 kl. (8 min gange)? Akademiet realfagsskole Oslo: 7?10 kl. (11 min gange)? Lilleborg skole: 1?7 kl. (14 min gange)? Frydenberg skole: 8?10 kl. (12 min gange)? Sofienberg skole: 8?10 kl. (13 min gange)? Foss videregående skole: Videregående (20 min gange)? Hersleb videregående skole: Videregående (20 min gange)

Offentlig kommunikasjon
Rosenhoff trikkestopp(1 min gange): - Linje 17 Rosenhoff bussholdeplass (1 min gange): - Linje FB1, 31, 31E, 126, 380, 390 & 390E Sinsen T-banestasjon (15 min gange): - Linje 4 & 5 Carl Berners Plass (8 min gange): - Trikk: Linje 17 - Bussforbindelser - Linje 21, 20, 28, 31E, 126, 380, 390, 390E, 31, 26, FB1 & FB4 - T.bane: Linje 2 & 5 Oslo S (10 miutter med bil): - Totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygningen generelt: Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Gulvet er foret opp med trevirke, og belagt med laminat. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent firmanavn - Ta kontakt med styret/forretningsfører for mer informasjon Beskrivelse av arbeidet: Mellom 2008 og 2009 ble toalettet oppgradert av fagfolk i regi av sameiet. Etter det jeg kjenner til ble både vannrør og sluk oppgradert. For ytterligere informasjon bes interessenter kontakte styret eller forretningsfører. Merk: Det er ikke utført noen ytterligere fundamentale endringer eller oppgraderinger av badet etter sameiets tiltak. Kun estetiske endringer er gjort, ved at flisene er malt for å modernisere uttrykket. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar:Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Ett av glassfeltene er sprukket. Det er bestilt profesjonell glassmester for utskifting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Glassmester Knut Furulund eft AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting og utbedring av vinduet på soverommet er planlagt gjennomført i uke 50 i 2025. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ØSTERÅS RØR AS Beskrivelse av arbeidet: Faglært rørlegger har etablert nye vannrør og sluktilkobling for nytt kjøkken i stuen. Notater fra håndverker: Levering og installasjon av kjøkkenpumpe. Montering av Grundfos Aquastop til oppvaskmaskin. Det er lagt Ø32 mm PE-trykkrør gjennom baderomsveggen i taket, tilkoblet eksisterende installasjonspunkter. Installasjon og montering av kjøkkenbatteri og kjøkkenvannlås er utført. Alt utstyr er funksjonstestet og godkjent. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ØSTERÅS RØR AS Beskrivelse av arbeidet: Radiator i soverom er demontert og remontert med nye stengeventiler og ny tilkobling. Funksjon testet OK 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Se eiendommens boligmappe Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg ble oppgradert, modernisert og tilrettelagt for nytt kjøkken.

Innhold
Entré: Entréen fremstår lys og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk når du kommer inn. Her er det plass til både praktiske løsninger og en pen innredning. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og ekstra oppbevaring finner du i den innvendige boden. For deg som trenger litt ekstra lagringsplass, kan kjellerboden på ca. 2 kvm også benyttes. Stue: Gjennomgående planløsning sørger for godt lysinnslipp i leilighetens mange rom. Den smarte utformingen gjør at stuen føles både stor og luftig, til tross for effektiv arealbruk. Her er det enkelt å møblere etter behov - med plass til både sofagruppe, spisebord eller annet ønsket møblement. Rommet oppleves som åpent og sosialt, samtidig som det har en lun atmosfære som inviterer til avslapning. Kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er plass til barstoler som skaper en naturlig spiseplass ved kjøkkenøya. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår moderne med sorte fronter og benkeplate i marmorlaminat. Det er innredet med oppvaskmaskin, platetopp og kombinert mikro og stekeovn. Over kjøkkenøya er det montert fire stikkontakter, dimmer samt USB og USB-C-uttak. De gjennomgående sorte detaljene i leiligheten gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk, og kjøkkenet har god oppbevaringsplass både i overskap og skuffer i kjøkkenøya. Soverom I og II: Leiligheten har to gode soverom, begge med dype vinduskarmer som gir plass til både praktisk og dekorativ innredning. Soverom I vender mot rolige og usjenerte omgivelser, perfekt for en god natts søvn. Her er veggene malt i nøytrale toner som gjør det enkelt å tilpasse møblering etter egne ønsker. Også soverom II har et behagelig fargevalg da hele leiligheten fikk nye malte flater i slutten av 2025. Soverom II har en praktisk krok som egner seg godt til garderobeskap, liten arbeidsplass eller et avslappende hjørne. Begge rom fikk nytt gulv i 2025, noe som gir et helhetlig og oppgradert inntrykk. Alkove: Leiligheten har en smart alkove med garderobeløsning, som kan brukes som kontor, walk-in eller sovealkove - et perfekt valg for deg som ønsker litt ekstra plass og flere soner i boligen. Veggene er satt opp som lettvegger, noe som gir fleksible muligheter: stuen kan enkelt utvides ved å åpne opp, eller soverom 2 kan få et praktisk walk-in-closet. Bad: Badet fikk i slutten av 2025 en estetisk oppgradering med malte fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant med speiloverskap, klosett og opplegg for vaskemaskin. Det fremstår som funksjonelt og behagelig, med god belysning fra spotter i taket og varmekabler som gir lun komfort under føttene. Nærområdet: Trondheimsveien 141 byr ikke bare på en attraktiv leilighet, men også et fantastisk nærområde. Rett utenfor finner du Rosenhoff trikkestopp, hvor linje 17 tar deg enkelt rundt i byen. Du bor dessuten i nærheten av et viktig kollektivknutepunkt med tilgang til trikk, buss, T-bane og flybuss - alt innen få minutters gangavstand. Bare to minutter unna ligger Carl Berners plass med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder. Fra leiligheten er det også kort vei til flotte grøntområder som Torshovdalen, Ola Narr og Botanisk hage - perfekte steder for lufteturer og rekreasjon.

Standard
Innvendige overflater generelt: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og panel. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ panel. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,58m. Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Det er glass i skyvedør mot kontor. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Overflater vegger og himling bad: Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med malte fliser. Overflater gulv bad: Gulvet er belagt med malte fliser og underliggende gulvvarme. Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Sanitærutstur og innredning: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant, speilskap, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilasjon bad: Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, kjøkkenet med innredning. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, 2-soner platetopp, oppvaskmaskin av smal type Avtrekk kjøkken: Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken Avløpsrør: Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Det er montert pumpe i benkeskap på kjøkken, det bør på beregnes noe støy fra pumpe. Pumpeløsning i kjøkkenbenk vil kreve noe vedlikehold. Ventilasjon i leiligheten: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad, ellers tilluftsventil i vegg på ett soverom. Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Elektrisk anlegg: Takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegg som er av noe eldre dato, og uten noen form for kontroll. Deler av anlegget i leiligheten er nyere uten dokumentasjon, anlegget bør sjekkes av en fagperson. Det anbefales å lese seg opp på "spørsmål til eier" i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Siste registrerte el-kontroll hos elvia ble utført 12.august 2025. Det foreligger en rapport som ikke er meldt utbedret etter tilsynet. Som nevnt over er deler av anlegget nyere, men det er ikke meldt inn rettemelding. Utstyr for varsling og slukking av brann: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukkningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad mot lite soverom tar i karm. Skyvedør mot ett soverom tar i skinne/karm. Glassdør mot kontor er noe treg. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av dører bør forventes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Overflater vegger og himling på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater gulv på bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Ventilasjon på bad: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Overflater og innredning på kjøkken: Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Konsekvens/tiltak Komfyrvakt må monteres. Montering av komfyrvakt anbefales, for å redusere fare for brannutvikling ved evt. tørrkoking av kjele. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Avtrekk stue/kjøkken: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Ventilator slange er montert i regi av eier, montering ble utført etter befaring. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert irr på vannrør over taket på badet, den ene stoppekrana har rustet. Irr på kobberrør er et grønt belegg som dannes når kobber reagerer med oksygen og fuktighet i luften. Dette belegget kalles også verdigris, og er et resultat av korrosjon på kobberet. Selv om irr i seg selv ikke nødvendigvis er skadelig, kan det indikere at kobberrørene er utsatt for korrosjon, og at det kan oppstå lekkasjer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av vanntilførsel og stoppekran, bør på beregnes innen rimelig tid. Dette for å forhindre at eventuelle vannlekkasjer, skal kunne oppstå. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen ventiler tilknyttet det ene soverommet, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Ventil i taket er tettet i følge eier. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventil på soverom bør gjøres tilgjengelig, for å tilfredstille ventilering av rommet.   Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg: TG3 settes ut i fra el-arbeid som er utført, av en ikke autorisert fagmann. Arbeidet er utført av en elektriker, i følge eier. Det anbefales å lese seg opp på "spørsmål til eier" i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges kun med det hvite og brune skapet i alkoven, samt integrerte hvitevarer på kjøkken. Øvrige gjenstander, møbler, inventar, bilder, pynt og annet som ikke er fastmontert, er kun ment for styling og vil bli fjernet før overtakelse.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2008 - Bad Bygging av bad, arbeidet er utført i regi av sameiet. 2023 - Overflater Legging av gulv, maling av tak og vegger. 2023 - Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer. 2023 - El-arbeid Montering av el-anlegg på kjøkken. Arbeidet er utført av en bekjent. Vedkommende er opplyst å være en fagmann. 2023 - VVS-arbeid Tilkobling av kjøkken, arbeidet er utført av Østerås Rør AS. Levering og installasjon av kjøkken pumpe. Grundfos aquastop oppvaskmaskin. Lagt ø32mmpe trykkrør gjennom bad vegg i tak tilkoblet til eksisterende punkter. Installasjon og montering av kjøkken batteri, kjøkken vannlås. Funksjon testet utstyr-ok 2025 - Vindu Skifte av glass i vindu på soverom, arbeidet skal utføres av Glassmester Knut Furuland eft AS. 2025 - El-arbeid Tetting av hull i sikringsskap 2025 - Ventilasjon Tilpassing for ventil på soverom 2025 - Vindu Skiftet glass i vindu på soverom

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radonmåling er ikke nødvendig da boligen befinner seg minst 3 etasjer over bakken.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om NorgesPris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1076440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4305761

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1000/7900

Felleskostnader pr. mnd
3659

Felleskostnader inkluderer
Herav: Internett: 99,- Resterende felleskostnader inkluderer blant annet: -Sameiets kostnader til vaktmester -Bygningsforsikring -Fjernvarme -Kostnader til forretningsfører -Kommunale avgifter -Drift av vaskeri -Drift av brannsentral -Div annet som eventuell måking, vedlikehold, sjekk av skadedyr mm.

Andel fellesgjeld
220945

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16690

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 77 seksjoner, hvorav 3 seksjoner er næringsseksjoner. Trondheimsvn.141-151 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975664376, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 83, 159. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på lettstyrt.no Forretningsførsel og revisjon: Forretingsførsel er utført av PHM Forvaltning AS Til info: - Fellesvaskeriet skal brukes etter gitte retningslinjer. - Kontakt styre for å bestille navneskilt. Saker vedtatt på årsmøte 2025 4. Honorar til styret Styret foreslår å holde honoraret på 120 000 kroner for å ikke øke kostnadene til sameiet. Vedtatt 5.1 Overvåkning boder Styret skal vurdere behovet for å installere kameraovervåkning. Styret gis fullmakt til å anskaffe og installere kameraovervåkning, dersom de etter en vurdering har kommet til at det er behov for dette. Vedtatt 5.2 Plantering av busker og planter i beddene. Plantering av busker og planter ved inngangspartiene. Jobben med dette kan f.eks. gjøres på den årlige dugnaden på våren. Vedtatt at styret skal se på saken. 5.3 Forbedring av sykkelparkeringsmuligheter Styret ber beboere om å merke sykkelene sine både ute og inne. Styret fjerner syklene som ikke er merket. Styret ser etter muligheten å sette opp nye stativer i sykkelrommene. Styrets arbeid: Vi har hatt tett styredialog og fordelt løpende oppgaver, inkludert oppfølging av vaskeri, service og betalingssystemer. Oppvarmingskjelen for radiatorer er reparert. Vi har besvart henvendelser fra beboere og meglere ved salg. Refinansiering av fellesgjelden er vurdert, og OBOS-banken er per nå beste alternativ. Vi har hatt et eltilsyn med Elvia for 2-3 måneder siden, men ikke noe vesentlig som fremkom av det. I tillegg har det vært en rutinekontroll ifm. skadedyr, men ingenting vesentlig som fremkom av den heller. Vi har besluttet å forsterke de fleste innvendige dører til bodrom og vaskeri mm. for å forhindre innbrudd i boder - kostnad var omkring kr 20 - 30 000. Utover det er det ikke besluttet noen prosjekter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr. 9820.78.34920 Restgjeld: kr. 17 485 665,- Rente: 6,45% Lånet forventet innfridd i 2044.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter er det ikke forkjøpsrett på sameiets seksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret skal informeres før overdragelse og/eller innflytting finner sted.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et negativt årsresultat i 2024 på kr. 669 603,- Styret har informert om følgende: Det er besluttet å forsterke de fleste innvendige dører til bodrom og vaskeri mm. for å forhindre innrbudd i boder - kostnad var omkring kr 20 - 30 000. Utover det er det ikke besluttet noen prosjekter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Bemerk: Røyking forbudt utenfor sameiets oppganger. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Fra husordensreglene pkt. 8: Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av dyr må ikke skje i oppganger og i nærheten av inngangspartier. Ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på sameiets område må straks fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/159/73: 10.03.1936 - Dokumentnr: 3067 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 12004 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV OFF. VERDITAKST, TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1975 - Dokumentnr: 12004 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/7900 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 77 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på vånigshus datert den 21.04.1939. Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av røropplegg og våtrom datert den 15.09.2009. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er flyttet til stue. Det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere. Det er uvisst om bruksendring er søkt til styret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen befinner seg i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger reguleringsplan "Bolig-begyggelse" etter vedtektsbestemmelsene i S-5239, med vedtektsdato 20.11.24. Områderi nærhet av eiendommen er regulert til byggeområde for industri, kontor, forretning, offentlige og private tjenester. I området skjer det følgende saker: Planforslag om ombygging av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig privat tjenesteyting samt tilbygg, påbygg og nytt bygg. Saksnr: 202451391

Adgang til utleie
Seksjonseier kan fritt leie ut sin leilighet. Slik utleie må dog på forhånd godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  1000, - per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet og utlegg for forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.