SANDEFJORD Stafettveien 4B H0101

Tomt
151.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med terrasse. Det er satt opp gjerde rundt hele hagen. Ved inngangspartiet har man hekk og gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene er middels nøyaktige å kan derfor avvike noe.

Beliggenhet
Stafettveien 4B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Sandefjord. Området er rolig og tilbaketrukket, samtidig som det byr på kort avstand til daglige servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Eiendommen ligger i nærhet til barnehager, skoler og idretts- og fritidstilbud, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og par. Like i nærheten ligger Bugårdssparken med sine omfattende idrettsanlegg, turstier og rekreasjonsområder, som gir svært gode muligheter for både organiserte aktiviteter og friluftsliv året rundt. Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud er lett tilgjengelig. Det er gode bussforbindelser i området, og enkel adkomst til hovedveinettet for pendling til omkringliggende områder. Alt i alt byr Stafettveien 4B på en kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både idrett, rekreasjon og byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Krokenskogen Kanvas-barnehage ca. 0.4 km Krokemoa barnehage (0-5 år) ca. 0.6 km Karisletta Kanvas-barnehage (1-5 år) ca 0.9 km Skoler Krokemoa skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Moe skole (1-10 kl.) ca. 1.8 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.4 km Sandefjord videregående skole ca. 1.1 km Skagerak International School ca. 5.9 km

Skolekrets
Krokemoa skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Krokenskogen Sørvil (Linje 03, 135) ca. 0.2 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 2.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 15 min med bil

Byggemåte
Enebolig i rekke fra 1967 og er overtid oppgradert. Boligen er oppført over grunnmur av betongstein og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd med liggendekledning. Tak er tekket med dobbelkrumet takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Tilhørende boligen er det en garasje i rekke med bod. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Rekkehus - Byggeår: 1967 UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein, med papptekking på taket over inngangspartiet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt/lakkert stål, og pipe er beslått med metallbeslag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, samt ett koblet glass i kjeller. Hovedytterdør er i teak, og balkongdører er utført i malt tre. Det er etablert terrasse på ca. 36 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelkelag er utført i trykkimpregnert tre. Videre er det balkong på ca. 1,9 m², også med utgang fra stue, med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert tre. INNVENDIG Innvendig har boligen gulv med laminat, fliser, betong og teppe. Vegger er utført med tapet, plater, trepanel samt betong/mur. Innvendige tak har malte plater, malte strier og trepanel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med vedovn fra 2022 samt sotluke/feieluke. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og bod. Det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste verdier på henholdsvis 24,8 vekt% og 25,3 vekt%. Boligen har malt og lakkert tretrapp med teppebelagte trinn til kjeller, samt malt trapp til 2. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av ukjent alder, samt én slett dør fra 2022. VÅTROM Bad i 2. etasje Badet er under oppgradering. Det tidligere badet er revet, og både vegger og gulv står åpne. Det er etablert nye vann- og avløpsrør i 2022, samt utført noe elektrisk arbeid samme år. Etter dette er det ikke utført ytterligere arbeider. Badet er ikke ferdigstilt og må bygges opp på nytt i henhold til gjeldende byggeforskrifter, herunder byggteknisk forskrift (TEK17). Bad i kjeller Badet i kjeller er oppført i perioden hvor tekniske forskrifter gjeldende for våtrom varierte mellom 1997 og 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Veggene er flislagt, taket har panel, og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv som ikke er i funksjon. Fall mot sluk er målt til ca. 26 mm fra dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse og alder. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og ventil i tak. Hulltaking er utført uten at det er påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang under trapp. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 6,7 vekt%. Målingen er utført i et område av badet som ikke er i nærheten av vanninstallasjoner, da badet i hovedsak er omgitt av yttervegger og betongvegg. Det ble også foretatt måling i vegg bak vaskemaskin mot bod og bereder, uten registrering av fuktighet. KJØKKEN Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er etablert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. SPESIALROM Toalettrom i 2.etg TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i plast (rør-i-rør) fra 2022, samt eldre kobberrør til blant annet bad i 1. etasje. Avløpsrør er utført i plast og ble i hovedsak skiftet i 2022, med unntak av avløpsrør til bad i 1. etasje. Boligen har naturlig ventilasjon, i tillegg til et mindre mekanisk avtrekksanlegg. Avtrekksanlegget er plassert i bod i kjeller og fører luft fra bjelkelaget og ut. Ifølge opplysninger fra eier er anlegget etablert av tidligere eier for å redusere lukt. Det er installert varmepumpe i stue, som er opplyst å være defekt. Varmtvannsbereder har et volum på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i kjeller. Anlegget har totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. TOMTEFORHOLD Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Dreneringen er fra 1967. Bygningen har grunnmur utført i betongstein. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og antas å være fra 1967. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Ifølge opplysninger fra eier ble det i 2019 utført rørfornying av utvendige avløpsledninger av Olimb Rørfornying. Utvendige vannledninger er av ukjent type og antas å være fra 1967. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er etablert felles oljetank for hele rekkehusblokken. Ifølge opplysninger fra eier ble denne sanert for noen år siden. GARASJE Garasjen er oppført i rekke sammen med flere garasjer, med trekonstruksjon, stående og liggende kledning samt pulttak. Garasjen er ikke tilstandsvurdert som del av denne rapporten, og det kan derfor forekomme feil og mangler som ikke er avdekket. Det opplyses imidlertid at det er observert tegn til råteskader i takbjelker og undertak, hovedsakelig i tilhørende bod, men også i deler av selve garasjen. Observerte råteskader kan medføre redusert bæreevne og forkortet levetid for berørte konstruksjoner. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av kvalifisert fagperson for å avklare skadeomfang og behov for utbedring TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på papptekkingen over inngangen. Eier opplyser at hovedtaket ble skiftet en gang mellom 2010 og 2015, og dermed er også her mer enn halvparten av forventet brukstid passert eller nærmer seg å være passert. Eier opplyser at han ikke kjenner til om undertaket ble skiftet samtidig med taket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å gjennomføre en grundigere undersøkelse av taktekkingen og undertaket for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre økte utbedringskostnader. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25?35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier bør monteres for å sikre tilfredsstillende adkomst til pipen, slik at feiing og tilsyn kan utføres på en trygg og forskriftsmessig måte. Det anbefales å følge opp renner, nedløp og beslag med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utskifting bør vurderes dersom det oppstår lekkasjer, korrosjon eller svekket funksjon. Uten slike tiltak øker risikoen for vanninntrengning og utilstrekkelig avrenning, noe som kan føre til fukt- og råteskader på fasaden og gesimsen, samt medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader på sikt. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert ingen lufting i nedrekant av kledning mot grunnmur. - Det er observert noe malingsflass samt forekomst av svertesopp under gesimsen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Malingsflass og svertesopp under gesims bør utbedres, og overflatebehandling bør fornyes for å sikre god fuktbeskyttelse og forlenge levetiden på kledningen. Uten utbedring vil kledningen være mer utsatt for fuktinntrengning, råte og soppdannelse, noe som kan redusere fasadens levetid og medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Værslitt og oppsprukket trekledning bør behandles eller skiftes ut der det er nødvendig. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre opphopning av fukt, som kan føre til råteskader og redusert levetid på fasaden. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at dampsperren er punktert rundt spotter til toalettrommet, noe som medfører svekket effekt av dampsperrens funksjon, som er å hindre fuktvandring fra inneluft til takkonstruksjonen. Rundt kloakkluftingen ble det observert fuktskjolder. Det er manglende tilkomst for inspeksjon da rør til andre takhatter er i veien. Det ble også observert fuktskjolder ved kloakkluftingsrøret i åpen vegg på badet under (se bad 2. etg.), men det ble ikke registrert indikasjoner på fuktighet ved fuktmåling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre luftingen i nedre kant av konstruksjonen. Manglende ventilering kan over tid medføre fuktopphopning, kondens og risiko for råte i takkonstruksjonen. Det bør tettes rundt gjennomføringer for spotter og andre åpninger i dampsperren for å gjenopprette dampsperrens funksjon og hindre fuktvandring til takkonstruksjonen. Videre bør det gjøres nærmere undersøkelser av fuktskjolder rundt kloakkluftingen, og tilkomst for inspeksjon bør forbedres for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader og råte i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Selv om terrassen var snødekt, ble det observert at det siste terrassebordet inn mot husveggen mangler. I tillegg mangler det noen små bord i hjørnet bortenfor vindusgraven. Konsekvens/tiltak: Manglende terrassebord bør kompletteres for å unngå risiko for snubling og fallskader. Det anbefales også å foreta en nærmere kontroll av terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle andre skader eller mangler som ikke var synlige ved befaringstidspunktet. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette er et eldre hus hvor det er utført oppussingsarbeider i flere omganger. Det er registrert hakk og hull i vegger, samt manglende lister på gulv, i tak, rundt dører og terskler. Det er også observert laminatgulv som ikke går under foringer, laminat med slitasje, samt laminat som ikke er avsluttet korrekt ved overgang til nytt rom (mellom kjellerstue og bod), og laminat som går fra hverandre i skjøtene. I 2. etasje er det noen lister igjen i taket etter at garderobeskap er fjernet. Videre er det registrert sprekker i vegg i kjellerstue og ujevn overflate på tak i gang i 1. etasje. På kjøkkenet er det tettet et dørhull mot gangen, der overflaten ikke er ferdig behandlet. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes der det er registrert skader, manglende lister og feil avslutninger, for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt slitasje, redusert levetid på overflatene og svekket inntrykk av boligens standard. Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Det er registrert noe knirk i trappen. - Trappen har i bunnen liten frihøyde, det vil si at avstanden fra trappetrinn opp til tak er under 2 meter, som er kravet til frihøyde. - Det er registrert at de nederste trinnene er i ferd med å falle ut av sporet i vangen (se bilde). Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av knirk og sikring av trinn som er i ferd med å løsne, for å redusere risiko for personskade og ytterligere forringelse av trappen. Frihøyden i trappeløpet bør vurderes nærmere, da lav frihøyde kan medføre økt risiko for hodeskader ved ferdsel. Generelt vedlikehold og utbedring av slitasje anbefales for å sikre trygg bruk av trappen og forlenge levetiden. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er registrert noen dører som tar i karmen ved åpning og lukking. - Det er registrert løs dørvrider. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige justeringstiltak på de aktuelle dørene for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå videre slitasje eller skade. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på dører og karmer. Dørvrider bør festes for å hindre at den løsner eller faller av, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for skade. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet. - Det er også påvist noe svertesopp i silikonet i vindusforing/karm. - Det ble registrert et hull/åpning i vegg mot bod med bereder. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør benyttes fuktbestandige materialer eller etableres tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet for å redusere risikoen for fuktskader i våtsonen. Svertesopp i silikonet bør fjernes, og fugene bør eventuelt skiftes ut for å hindre videre soppvekst og forringelse av materialene. Bom i fliser bør følges opp, da dette kan føre til at flisene løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning bak flisene. Hullet/åpningen i vegg mot bod med bereder bør tettes av estetiske grunner, samt for å forhindre fukt- og luftlekkasjer, som kan medføre økt risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. - Det er påvist avvik fra krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, da membran ved terskel ikke er synlig. - Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist at varmekablene i gulvet ikke fungerer. - Det er påvist avvik i fallforhold etter TEK97, veileder 2003, som angir at tilfredsstillende fall skal være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Det er registrert fall, som er noe mindre. Konsekvens/tiltak: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Dersom tiltaket ikke utbedres kan man ikke utelukke elektriske feil utover selve varmekilden. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør innhentes dokumentasjon eller bilder som viser hvordan membranen er ført og avsluttet ved dørterskel. Manglende synlig membran ved terskel gjør at høydeforskjellen ikke kan verifiseres, og dersom oppbrettet ikke er utført tilfredsstillende, øker risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje eller vannansamling på gulvet. Bom eller hullyd i gulvet bør overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Oppstår slike skader, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling, da dette kan føre til redusert vanntetthet og økt risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Varmekablene i gulvet fungerer ikke, og det bør vurderes utbedring eller utskifting for å sikre tilstrekkelig oppvarming og komfort. Manglende oppvarming kan føre til redusert tørkeevne og økt risiko for fuktskader. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist flere rør som kommer opp av badegulvet, slik som vannrør til toalett, vannrør bak vaskemaskin og avløp til badekar. Det er usikkert hvordan membrantettingen er utført rundt disse rørene, da det ikke er synlig mansjett eller membran. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på hvordan membrantettingen er utført rundt gjennomføringer i gulvet, spesielt ved rør til toalett, vaskemaskin og badekar. Manglende eller feil utført tetting kan medføre økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utbedring dersom det oppdages tegn til lekkasje eller fuktskader. Kjeller - Bad - Ventilasjon Den mekaniske viften i veggen er fuktstyrt. Eier opplyser at det i vår-, sommer- og høstmånedene ofte luftes ekstra med vinduet åpent, mens det på vinterstid benyttes avfukter på grunn av lave utetemperaturer. Dette kan tyde på at ventilasjonen ikke fungerer optimalt under alle forhold. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsviften bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting under alle årstider. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er registrert at den ene skuffen under vasken ikke går helt inn, da den tar i vaterguarden inni skapet. - Det er registrert at skuffefronten subber mot en annen når den lukkes. Konsekvens/tiltak: Vaterguarden i skapet bør justeres slik at den ikke står i veien for skuffen, for å sikre funksjonalitet og unngå unødvendig slitasje eller skade. Skuffefrontene bør justeres slik at de ikke subber mot hverandre, for å unngå skade og sikre normal bruk. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert en flis på veggen som er noen millimeter trukket lenger inn i veggen, noe som har medført oppsprekking i silikonfugen i hjørnet (se bilde). Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å utbedre oppsprekkingen i silikonfugen og vurdere om flisen bør justeres eller byttes. Dette anses som et estetisk avvik uten tekniske konsekvenser, men bør følges opp for å unngå videre forringelse av overflaten. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige kobbervannledningene. Normal levetid for kobbervannledninger er 25?75 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av de eldste kobbervannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Det bør etableres tiltak som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller annen kompenserende løsning, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og påfølgende skade på konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger til badet i 1. etasje. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25?75 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. Ventilasjon Det mangler innvendig deksel på én av ventilene. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres innvendig deksel på ventilen eller skifte ut ventil for å sikre korrekt luftstrøm og hindre trekk og støv. Manglende deksel kan føre til dårligere inneklima. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Alder på tanken medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for drenering er 20?60 år. Det er ikke registrert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør ses i sammenheng med registrerte fuktutslag i kjeller. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å fastslå dreneringens tilstand og årsaken til fuktpåvirkning. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av drenering og fuktsikring på sikt. Ved eventuelle gravearbeider bør drenering og grunnmursbeskyttelse fornyes i henhold til dagens krav. Manglende eller svekket drenering og fuktsikring kan bidra til fuktutslag i kjellervegger og gulv, med påfølgende misfarging, saltutslag og risiko for mugg- og råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette over tid føre til økte skader på konstruksjonen og redusert innemiljøkvalitet. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er også registrert malingsflass på muren. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser og skråriss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre setningsskader, redusere risiko for vanninntrengning og svekkelse av konstruksjonen. Malingsflass på muren bør utbedres for å beskytte overflaten mot fukt og forringelse. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledninger er 25 - 75 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, da anlegget fungerer som det skal. Imidlertid er en betydelig del av normal levetid for vannledninger (25?75 år) oppbrukt, og anleggets alder må tas i betraktning. Skader kan oppstå plutselig på eldre røranlegg, med risiko for lekkasjer, fukt- og bygningsskader samt kostbare reparasjoner dersom svikt først inntreffer. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er forskriftsmessig sanert. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om saneringen er utført i henhold til gjeldende regelverk, noe som kan innebære risiko for forurensning og ansvar for eventuelle fremtidige miljøskader. TG3 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert værslitasje på listverk, med flassende maling inne og ute. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene (gjelder ikke alle). - Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. - På vinduet i stue er det registrert råte, samt punktert glass. - Vinduet til den ene kjellerboden har sprukket glass, og antydning til råte. - Det er registrert antydning til råte i baderomsvinduet i kjeller. Råteskade gir TG3 Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av vinduer med råte, punkterte eller sprukne glass, samt utbedring av listverk med flassende maling. Tiltak bør også iverksettes for å sikre tilstrekkelig klaring mellom beslag og trevirke for å hindre oppfukting og videre råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader, varmetap, redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Priskonsekvensen gjelder utskifting av 3 vinduer med registrerte råteskader. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist råteskader i begge balkongdørene, samt noe slitasje på hovedytterdøren. Det er også registrert at det mangler dørvrider på balkongdøren i 2. etasje. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utskifting av balkongdørene med råteskader for å hindre videre forringelse, økt varmetap og fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende dørvrider på balkongdøren i 2. etasje trenger ikke utbedres dersom døren skiftes. Ytterdøren fungerer, men det må påregnes vedlikehold. Tiltak bør også iverksettes for å sikre tilstrekkelig klaring mellom beslag og trevirke for å hindre oppfukting og videre råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil skadene kunne forverres og føre til økt varmetap, fuktinntrengning og ytterligere forringelse av bygningsdelene. Priskonsekvensen gjelder utskifting av balkongdørene med registrerte råteskader. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 10?20 mm innenfor en lengde på 2 meter på et par soverom og i gang i 2. etasje, samt i gangen i 1. etasje. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang i kjeller, bod med teppe på gulvet, kjellerstue og kjøkken. Det er målt høydeforskjell på mellom 15?30 mm gjennom hele rommet i gang i kjeller og bod med teppe. Det er målt målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i kjøkken og kjellerstue. Det er også registrert knirk i laminatgulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, samt utbedringer for å fjerne knirk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppleves skjevheter og knirk i gulvet, noe som kan påvirke komfort og innredningsmuligheter, men det vurderes ikke å ha betydning for den tekniske funksjonen. Det settes derfor ikke noe kostnadsestimat på høydeforskjellene som er TG3. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke på loftet, noe som gir TG3. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pussen til pipen i stue. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe på loftet. - På loftet er ikke pipevangen synlig på alle sider, da badet går inntil på den ene siden, noe som gir TG3. Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss i pussen på pipen bør vurderes av fagperson for å avgjøre behov for reparasjon, ommuring eller annen utbedring, for å sikre brannsikkerheten og forhindre videre forringelse. Det bør monteres ildfast plate eller tilsvarende materiale under sotluke/feieluke for å beskytte gulvet mot glør og varme, og dermed redusere brannfare. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke må fjernes eller beskyttes med godkjent materiale for å redusere risiko for brann. Eventuelt kan det å montere ildfast stein eller tilsvarende materiale innenfor sotluke/feieluke erstatte kravet til ildfast plate på gulvet og bidra til å sikre tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Pipevangen bør gjøres synlig på alle sider for å muliggjøre inspeksjon og oppdage eventuelle skader, da utilgjengelighet kan føre til at skader ikke oppdages og utbedres i tide. Eventuelt kan piperehabilitering med nytt innerrør vurderes. Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Ved hulltaking ble det påvist fukt i bunnsvill i innforet trevegg i kjellerstue og bod. - Ved fuktsøk med Protimeter MMS3 på laminat i kjellerstuen ved yttervegg, på betongvegg i midten av huset, samt på fliser i gang ved badedøren, ble det ikke funnet indikasjoner på fuktighet. I boden med betonggulv ble det derimot funnet indikasjoner på fukt ved fuktsøk. - I boden ble det registrert saltutslag på muren, og det ble også funnet indikasjoner på fukt under utvendig bakkenivå ved fuktsøk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og råteskadene, samt iverksette nødvendige utbedringstiltak for å hindre videre skadeutvikling. Fukt i bunnsvill og saltutslag på mur indikerer økt risiko for råte, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid for bygget. Priskonsekvensen gjelder ytterligere undersøkelser, og ikke utbedring av eventuelle tiltak. 2. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert noe svelling på baderomsinnredningen, samt skrue og skruehull i siden. - Det er registrert lekkasje i hånddusjen til badekaret (dette gir TG3). Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres lekkasje i hånddusjen til badekaret for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og innredning. Kostnadsestimat på dette punktet. Svelling og skader på baderomsinnredningen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert levetid på innredningen. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ifølge opplysninger fra eier fungerer ikke varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende oppvarming og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for redusert komfort, økte driftskostnader. TGIU Balkonger, 2.etg Balkong på 1,9m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen/terrassen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. I tillegg var det manglende tilkomst da vrider manglet på balkongdøren, noe som hindret adkomst for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkongen/terrassen når den er snøfri og tilkomst er mulig. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader over tid. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Kjelleren har ikke godkjent rømningsvindu og har kun én rømningsvei via trapp opp til kjøkkenet. - Utvendig trapp mangler rekkverk på den ene siden ved terrassen, hvor dette er påkrevd i henhold til dagens sikkerhetskrav. Rekkverket på den andre siden har åpninger som ikke tilfredsstiller krav til maksimal åpning etter gjeldende regelverk. Rekkverket på utvendig trapp ved inngang har også åpninger som ikke tilfredsstiller krav til maksimal åpning i henhold til dagens sikkerhetskrav. - Det er registrert manglende sikring/rekkverk rundt en lysgrav til et vindu på terrassen. - Brannslokningsutstyr er enten eldre enn anbefalt serviceintervall, eller det foreligger ikke dokumentasjon på utført kontroll/service. Skumslukkere skal kontrolleres minimum hvert 5. år og pulverslukkere minimum hvert 10. år. Krav til dokumentert service er ikke oppfylt. - Det er registrert at det mangler brannskille mot nabo i 4A og C på loftet. Her er det kun panel som skiller, med lufteåpninger ned mot sperrefot. - På kjellertrappen er det åpninger i rekkverket som overstiger 10 cm. Det er også åpninger mellom opptrinn som overstiger 10 cm. Dette tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. - På toppen av trappen til 2. etasje er rekkverket for lavt og har for store åpninger mellom spilene. - Rekkverkshøyden på balkong i 2. etasje er målt til under krav i henhold til dagens sikkerhetsforskrifter, og tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ettersom dette rommet ikke har rømningsvindu og kun én rømningsvei via trapp, vurderes rømningsforholdene som ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Dette medfører økt risiko ved brann, da sikker rømning kan være vanskelig. Kjelleren er derfor ikke godkjent for rom med varig opphold. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp der dette mangler, og eksisterende rekkverk bør utbedres slik at åpninger ikke overstiger dagens krav. Dette er viktig for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør etableres rekkverk eller annen sikring rundt lysgraven på terrassen, for å hindre fall og fallskader. Brannslokningsutstyr må kontrolleres og eventuelt byttes ut dersom det er eldre enn anbefalt serviceintervall, og det må fremskaffes dokumentasjon på utført kontroll/service. Manglende eller mangelfullt brannslokningsutstyr kan medføre økt risiko for skade ved brann. Boligen er oppført før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Det er i dag ikke påvist brannskille mellom boenheter på kaldt loft. Basert på dagens regelverk kan dette ha betydning for brannsikkerheten. Det anbefales å få utført en brannteknisk vurdering for å avklare om brannsikkerhetsnivået er tilfredsstillende, og om det foreligger behov for tiltak i henhold til forskrift om brannforebygging § 8. Åpninger i rekkverk og mellom opptrinn i kjellertrapp bør reduseres til maks 10 cm. Det er ikke krav om utbedringer men en anbefaling for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fall, spesielt for barn. På toppen av trappen til 2. etasje bøt rekkverket heves og åpninger reduseres i henhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedringer men en anbefaling for utilstrekkelig rekkverk og håndløper øker risikoen for fall og personskade. Rekkverkshøyde på balkong i 2. etasje bør endres for å tilfredsstille krav. Det er ikke krav om utbedringer men en anbefaling da for lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 9/1-2026 av Jarle Lidal for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad oppe er ikke ferdig stilt og bad i kjeller er det en flis mangler bak vaskemaskinen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olsen & Wallum, 2022 Beskrivelse: Nytt rør på bad oppe som ikke er ferdig. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hatt vann i vinduet kjeller bod mot platting. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025 Beskrivelse: Lufte ut og åpne foringer og list tørke opp. Bytte foring og liste. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2022 Beskrivelse: Jeg/eier byttet vinduer i andre etasje mot platting. Og kjøkken vinduet. Vinduet kjeller bod. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduer i stue er punktert. Vinduet kjeller ved inngangen er dårlig. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje når bytte rør. Ble tørket opp var fikset på en dag. Var i 2022 etter bytte rør. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Olsen & Wallum, 2022 Beskrivelse: Åpnet tett rør og spyling. Jeg tørket opp vann. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Garasjen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Avløpsrør dårlig. Ble rør fornying gjort. 14. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Olimb Rørfornying, 2019 Beskrivelse: Rørfornying uten å bytte rør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olimb Rørfornying, 2019 Beskrivelse: Rørfornying alle leiligheter i rekka. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Varmepumpe slutte å fungere. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Finner ikke firma navn, 2022 Beskrivelse: Bytte gammel ovn og olje fyring til ny ovn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er sanert. Og tømt i 2018-2019 ca. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bs elektro, 2022 Beskrivelse: Byttet sikringsskap. Ny elektrisk i første etasje og tilknytning nytt kjøkken i 2022. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært utleie før 2016 før jeg kjøpte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vann kommer in bod i garasjen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027).

Innhold
Rekkehus over 3 etasjer: 1. etasje: Stue, kjøkken, entré 2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad, toalettrom. Kjeller: Gang, bod, bad, stue, bod 2. Garasjeplass i rekke med bod i bakkant.

Standard
Velkommen til Stafettveien 4B - et innbydende rekkehus over tre etasjer med funksjonelle romløsninger. Boligen fremstår som lys og trivelig, med en god planløsning som gir en praktisk og behagelig hverdag for hele familien. Innvendig byr boligen på varierte og tidløse materialvalg. Gulvene er belagt med laminat, fliser og teppe, mens veggene er utført med tapet og trepanel. Himlingene har malte plater, malte strier og trepanel, noe som gir rommene et varmt og hjemmekoselig preg. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i en flott grønntone og laminert benkeplate, og er godt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til balkong - et fint sted å nyte rolige stunder. Badet i 2. etasje er under oppgradering. Eksisterende bad er revet, og vegger og gulv står åpne. Det er lagt nye vannrør og avløp i 2022, samt utført noe elektrisk arbeid samme år. Badet ferdigstilles av ny eier, noe som gir en sjelden mulighet til å skape et moderne bad tilpasset egne ønsker og behov. I kjelleren finnes et bad etablert i 2005, med flislagte gulv og vegger samt panel i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet, men disse fungerer ikke. Det er registrert lekkasje i hånddusjen til badekaret, samt vindu i våtsonen med materialer som ikke er fuktbestandige. I 2. etasje finner man boligens tre soverom, som gir gode muligheter for både barnefamilier, hjemmekontor eller gjesterom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende medfølger handelen: - kjøleskap og andre integrerte hvitevarer kjøkken - vaskemaskin og tørketrommel - innredning garderobe gang

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: ? Eier byttet vinduer i andre etasje mot platting, samt kjøkken og i kjeller boden. ? Gammel ovn fjernet - Ny ovn installert. ? Byttet sikringsskap og mesteparten av el-anlegg i 1.etasje, samt opplegg til bad i 2.etasje ? Nytt kjøkken ? Pusset opp med nye vegg og gulvoverflater i 1.etasje ? Nytt vannledninger (rør i rør) og avløpsledninger til kjøkken og opplegg til bad i 2.etg. 2019: ? Rørfornying avløpsrør utført av Olimb Rørfornying 2010: ? Taket ble skiftet mellom 2010-2015 engang, usikkert om undertaket er skiftet.

Parkering
Parkering i garasjerekke med plass til en bil. Det betales kr 85,- for strøm til garasjen pr. mnd. Kjøper må ta høyde for at beløpet kan øke.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Rekkehuset er ikke en del av et sameie iflg. selger. Men det er pliktig medlemskap i Bugården Haveby Huseierforening. Huseierforeningen eier bl.a eiendommen hvor garasjene og lekeplassen ved byggene ligger, samt felles adkomstvei. Rekkehusene deler på kostnad for brøyting. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe i stuen fra 2007 og ved. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1995 . Utført feiing 25/5-2023

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16919.9

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) + 100L ekstra restavfall samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
884862

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3539447

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/42/825: 27.01.1967 - Dokumentnr: 397 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Overført fra: Knr:3907 Gnr:42 Bnr:522 Gjelder denne registerenheten med flere i tillegg skal kommunen ha rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og til å vedlikeholde disse. Det kan pålegge eier å gjerde inn tomten med gjerde som godkjennes av bygningsrådet. Høyde på beplantning mot veikryss må ikke overstige 60cm regnet fra nivået i midt vei. 10.12.1986 - Dokumentnr: 9706 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i Bugården Haveby Huseierforening Det er pliktig medlemskap i Bugården Haveby Huseierforening. Huseierforeningen eier bl.a eiendommen hvor garasjene og lekeplassen ved byggene ligger, samt felles adkomstvei 27.08.1986 - Dokumentnr: 6603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:42 Bnr:522 01.01.2020 - Dokumentnr: 510026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:42 Bnr:825 01.01.2024 - Dokumentnr: 375043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:42 Bnr:825

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Rekkehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på rekkehuset, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1966. Tegningene samsvarer imidlertid ikke fullt ut med dagens bruk og utførelse. 1. etasje: På godkjente tegninger er det vist vindfang (VF) samt åpning mellom gang og kjøkken. I dag er vindfanget fjernet, slik at gangen er utvidet. Døråpningen mellom kjøkken og gang er tettet. 2. etasje: Badet, som er under oppussing, er utvidet noe mot pipe i en vinkel. Denne endringen fremgår ikke av de godkjente tegningene. Kjeller: På godkjente tegninger er det vist matbod der det i dag er bod med varmtvannsbereder, samt vaskerom der det i dag er bad. Videre er det på tegningene vist bod og hobbyrom, mens disse arealene i dag er innredet som kjellerstue og en mindre bod. Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved avslag på søknad om bruksendring kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold og at rommet da må brukes som bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1967. Tegningene samsvarer imidlertid ikke fullt ut med dagens bruk og utførelse. Garasjen har en bod i bakkant, som ikke er med på opprinnelig godkjent tegning. Det foreligger byggemelding på 36 stk garasjer datert 6/11-1967

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eksisterende blokkbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 152 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone H410_1, som gjelder krav vedrørende infrastruktur: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme., og hensynssone H320, som gjelder flomfare, Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 300 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.