VINJE Drivarbekkdalen 160

Tomt
10711.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Drivarbekkdalen i Vinje kommune. Tomten ligger helt inntil fylkesvei med avkjørsel fra fylkesvei. Tomten er å anse som en naturtomt, omgitt av naturlig vegetasjon og skog. Noe kupert terreng. Stort tomt med et areal på ca 10,7 dekar. Tomten har 6 bygninger.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet i Drivarbekkdalen i Vinje kommune, omgitt av skog og naturlig vegetasjon. Området er kjent for flotte naturomgivelser og byr på gode tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. Her kan du nyte stillheten, frisk fjelluft og nærheten til naturen. Beliggenheten gir gode muligheter for bærplukking og turer i fjell og skog. Om vinteren er det kort vei til fine skiområder og preparerte løyper i regionen. Eiendommen har adkomst fra fylkesvei og er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, samt fritidseiendommer.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn. Sand, stein og fjellholdig grunn. Fundamentert med ringmur av plasstøpt betong og sparestein. Ringmur har utilgjengelig kryperom og en liten jordkjeller. Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Stubbeloft av trebord mot grunn. Konstruksjon av tømre på opprinnelig fritidsbolig og med reisverk på tilbygg. Ytterkledning av tømmermannspanel med bunnstokk. Gesimskasser av synlig tretaktro på langsider og gavler. Synlige sperreender på langsider. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med åser, statikk fra byggeår. Taktro av trebord, tekket med papp. Takkonstruksjonen er trukket ut med slakere vinkel over kjøkkendel og over tilbygget soverom. Takkonstruksjonen har kaldt krypeloft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Renner, nedløp og beslag - Eldre takrenner og nedløp. Ingen overband på takrenner. Takrenner og nedløp har sin funksjon. Noe værbitt og falmet overflater. taknedløp må føres vekk fra ringmur. Risiko/konsekvens: Noe lang avstand mellom takrennekroker som utsetter takrenner for belastning vinterstid. Taknedløp må føres vekk fra ringmur for å unngå mer fukt i kryperom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Terrasse med etterslep på vedlikehold. Eldre overflater. Ukjent årstall. Risiko/konsekvens: Vedlikehold er påkrevet, sees i sammenheng med tak og veggkonstruksjonen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Ringmur av plassbygget betong og sparestein med sprekkdannelser og riss. Noen ventiler i ringmur. Ringmur er forblendet med naturstein på tilbygg. Forblendingen raser ut og har sluppet fra ringmuren grunnet frostspreng. Risiko/konsekvens: Etterslep på vedlikehold og sprekker i ringmur/forblending med frostspreng, det må utføres reparasjoner for å unngå ytterligere forringelse. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Krypekjeller - I jordkjeller er det fuktig og fritt vann står på gulv. Resterende kryperom er utilgjengelige. Slike kryperom er stor risikokonstruksjon for fukt og skjulte skader må påberegnes. Avdekket ved renovering. Risiko/konsekvens: Fuktig i liten jordkjeller. Trebjelkelag med utilgjengelig kryperom som ikke har tilfredsstillende luftinger er stor risikokonstruksjon for fukt, råte og sopp der stubbeloft ligger mot grunn uten fuktsikring. Vedlikehold, renovering og påkostninger må påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av tømre på opprinnelig fritidsbolig med reisverk på tilbygg. Statikk fra byggeår. Etterslep på utvendig vedlikehold. Ingen luftet veggkonstruksjon. Ytterkledningen er fuktutsatt der den ligger ned mot bakkenivå og mot bunnstokk. Sprekker på ytterkledningen. Råtedannelse der ytterkledningen ligger mot bakkenivå. Risiko/konsekvens: Etterslep på vedlikehold og fuktutsatt ytterkledning som ligger ned mot bakkenivå. Påbegynnende råte som forringer konstruksjonens levetid. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Vinduer og ytterdører - Eldre vinduer og dører med ukjent årstall. Etterslep på vedlikehold. Værbitte og slitte utvendig. Fuktig innemiljø. Vann/kondens på vinduer og dører innvendig. Eldre vinduer og dører anses utgått på levetid. Ingen tilfredsstillende vannbrett/beslagsløsninger over vinduer Risiko/konsekvens: Etterslep på vedlikehold som forringer levetid, mye fukt og kondens på innsiden av fritidsbolig. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med åser med statikk fra byggeår. Etterslep på vedlikehold. Svai på takflater. Ingen luftet takkonstruksjon. Svak statikk på takkonstruksjon. Teglpipe går i oppløsning over yttertak. Teglstein har ramlet ned på taktro. Løse pipebeslag. Ses i sammenheng med pkt 4.2. Risiko/konsekvens: Eldre svak statikk, det må umiddelbart utføres tiltak på yttertak, etterslep på vedlikehold forringer både konstruksjon og yttertak generelt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktro er inspisert der det er mulig i gesimser og fra loft. Taktekkingen av papp går i oppløsning. Deler av papptekking har blåst av. Fukt og råte på taktro der papp har blåst av. Vindskibord løsner fra taksperre, og fukt renner på innsiden. Stort etterslep på vedlikehold. Ny taktekking må umiddelbart utføres for å unngå større skader på taktro og takkonstruksjon. Deler av teglpipe ligger på taktro. Risiko/konsekvens: Det må umiddelbart utføres tiltak for tekking av yttertak som er forringet av etterslep på vedlikehold. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Innvendig loft - Kaldt krypeloft fra byggeår. Ingen tilgjengelighet over tilbygget soverom. Ingen luftet takkonstruksjon. Ingen isolering. Mye muselort. Fuktskjolder/utett rundt pipe. Risiko/konsekvens: Ingen isolering og dampsperre mot kald side, risiko for kondens og fukt. Ingen tilfredsstillende lufttilgang for å lufte ut kondens. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Piper og ildsteder - Ingen feietrinn til pipe på yttertak. Stort etterslep på vedlikehold av pipe, særlig over yttertak. Pipe går i oppløsning og deler har falt ned på taktro. Plassbygget teglpeis i stue har løsnet fra pipe/brannvegg. Påviste skader og mangler vil medføre fyringsforbud. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Risiko/konsekvens: Utett pipe og ildsted som løsner fra brannvegg/pipe vil medføre fyringsforbud. Manglende feietrinn er fare for trygghet ved inspeksjon/feiing. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Etasjeskillere - Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Trebjelkelag ligger fuktutsatt til mot utilgjengelig kryperom og er fuktutsatt innvendig. med renovering må det påberegnes at det avdekkes skjulte skader på bjelkelag, stubbeloft og bunnsvill. Det er muselort innvendig i stue og på kjøkken. Risiko/konsekvens: Fuktutsatt trebjelkelag og stubbeloft mot grunn er fare for sopp og råtedannelse. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Kjøkken - Eldre plassbygget kjøkkeninnredning med bruksmerker og slitasjer. Muselort. Risiko/konsekvens: Kjøkken må totalrenoveres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Ventilasjon - Fritidsboligen har ingen tilfredsstillende ventilering. Det må monteres flere ventiler i yttervegger. På befaringsdagen var det fukt/kondens innvendig i fritidsboligen på både vegger og innvendig på vinduer. Ved salg av fritidsbolig kan fuktbelastning på fritidsboligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Risiko/konsekvens: Manglende ventilering medfører fuktig inneluft/kondensproblemer. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Garasje - Uthus - 1. Enkel bod/skjul som har funksjon som utedo og vedskjul. Stort etterslep på vedlikehold. Skjevheter på vegger og tak. Værbitt, slitt taktekking med mosedannelser. TG 3. Bygningen har liten eller ingen verdi. - 2. Enkel bod/skjul som har funksjon som utedo og vedskjul. Stort etterslep på vedlikehold. Skjevheter på vegger og tak. TG 3. Bygningen har liten eller ingen verdi. - 3. Gjestehytte/anneks med etterslep på vedlikehold både utvendig og innvendig. Fuktig i grunn under bygningen og det er tettet rundt pilarer og dårlig luftsirkulasjon, utsetter bjelkelag og stubbeloft for fukt. Fuktig/kondens innvendig. Vedlikeholdsbehov på vinduer, ytterdør og ytterkledning. Ytterkledning står fuktutsatt til ned mot bakkenivå med påbegynnende råte. Torvtaket er skrint og har mye busker og små trør der røtter kan vokse ned mellom tekking og skape lekkasje. Pipe og peis med sprekkdannelser. Pipe over yttertak uten beslag, fuktutsatt. TG 2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. - 4. Innredet bod med badekar. Noe vedlikehold er utført utvendig, men vedlikehold gjenstår på vindu, dør, ytterkledning og yttertak. TG 2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. - 5. Innredet bod med etterslep på utvendig vedlikehold, vindu, dør, ytterkledning og yttertak. TG 2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Risiko/konsekvens: Etterslep av vedlikehold generelt, forringer bygningenes levetid. Det må utføres utvendig vedlikehold på alle bygningene for ikke å forringe bygningenes levetid. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes på alle bygninger. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

Lånetakst
800000

Innhold
Eiendommen består av hovedhytte, gjestehytte og 4 boder. Hovedhytta inneholder: Kjøkken, stue, gang, soverom og innebygd veranda. Gjestehytta inneholder: Gang, soverom og stue.

Standard
Eiendommen byr på en sjelden mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget fristed i naturskjønne omgivelser. Her får du en romslig tomt med flere bygninger og gode muligheter for videre utvikling og oppgradering etter egne ønsker og behov. Fritidsboligen er av enkel standard og fremstår som et renoveringsobjekt, noe som gir kjøper stor frihet til å sette sitt eget preg på eiendommen. Eiendommen passer godt for deg som er på jakt etter et enkelt hytteliv, kombinert med nærhet til naturen og gode friluftsmuligheter året rundt. Med stor tomt, flere uthus/anneks og naturskjønne omgivelser ligger alt til rette for å skape et personlig og trivelig tilholdssted. Dette er en eiendom med potensial, enten du ønsker en enkel fritidsbolig, et prosjekt for rehabilitering eller et sted for ro og rekreasjon langt fra hverdagens mas. Eiendommen består av hovedhytta, gjestehytte og 4 boder. Hovedhytta er en eldre fritidsbolig med enkel standard. Det er ikke innlagt vann og avløp, men hytta har innlagt strøm. Hytta har en praktisk planløsning på ett plan og inneholder kjøkken, stue, soverom og innebygd veranda. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker ekte hyttefølelse og gode muligheter til å sette ditt eget preg på både hytte og eiendom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at hytta selges møblert og med innbo.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
4903081

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger opplyser om at hytta selges møblert og med innbo. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3289

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Vinje Kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
256138

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/118/12: 10.08.1942 - Dokumentnr: 436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4036 Gnr:118 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1563125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:118 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 693001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3825 Gnr:118 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Fritidsboligen har ikke lovlig innlagt vann, men det er utslagsvask med vannkran og sommervann på kjøkken. Fritidsboligen har ingen utslippstillatelse. Adkomst via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20030003 Navn: Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.09.2011 Delareal: 10 711 m2 Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 20200003 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2035 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.