BERGEN Hans Hauges gate 35 H0201

Tomt
234m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til i Sandviken med kort vei til alt du skulle trenge! Her kan du bosette deg i svært populære omgivelser med tradisjonsrike historier i alle retninger. Med gangavstand til skole, barnehager, kollektivtilbud, kulturliv og mye mer er dette en mulighet du absolutt ikke vil gå glipp av! Dagligvarene handles raskt og enkelt hos Meny Støletorget, kun en fem minutters spasertur unna. Ett steinkast unna Støletorget finner du også Kiwi Birkebeinersenteret, som også er fem minutter unna boligen. Om man ønsker forandring, kan man ellers spasere bort til Joker Sandviken. For ytterligere flere butikker er det ca. 10 minutter med kollektivtransport til sentrum. For den tur og treningsglade er det kort vei til fantastiske Fjellveien som fører til blant annet Fløyen, Skansedammen, Stoltzen og Sandviksfjellet. Fine turer for hele familien! Skulle man ønske å trene innendørs, ligger MOVA Sandviken og CrossFit Bryggen like i nærheten. På finere dager kan turer til Meyermarken, Fredens bolig og Mulebanen være gode alternativer. På en ellers hektisk hverdag kan middagen tilberedes av Dr. Wiesener, Emil's Kebab eller Kakure Omakase. Til Bergen Sentrum og Åsane tar det henholdsvis 10 og 12 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole - Norges Handelshøyskole NHH - Handelshøyskolen BI - Universitetet i Bergen - Høgskulen på Vestlandet - NLA Høgskolen Barnehager: - Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage - Sandviken barnehage - Mulesvingen barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport, Nye Sandviksveien busstopp, ligger rundt svingen og byr på rute nummer 18. Like nedenfor kan man ta bussen fra Skutevikstorget busstopp. Her går en rekke linjer mot flere retninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Yttervegger av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Vurdering gjelder for synlige deler fra gateplan. Bygningsdelen er kun enklere, visuelt kontrollert. Bygningsdelen er sameiets ansvar.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i alu. karmer.

Vindu i stue: Stuen har malt trevindu med 2-lags glass.

Dører: Slett, formpresset entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Elektronisk dørlås.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved laser.

Pipe og ildsted: Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront. Nyere, men ukjent alder.

TG2
Vinduer
Vinduer har nådd over halvparten av forventet levetid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av vinduer (eller evt. glass) på sikt.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Etasje - Kjøkken - 9.5m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Denne type ventilatorer er dette en normal løsning. Dagens kullfilter vil normalt sett filtrere vekk matos tilstrekkelig. Jevnlig rens og vedlikehold må likevel påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggherre var Hans Hauges gate 35 AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ble utført av forrige eier som totalrenorverte leiligheten og eide hele bygget. Følgende er opplyst i forrige eiers egenerklæring: Hele våtrom ble revet og bygget opp på nytt iht. gjeldende krav og regler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeid ble utført av forrige eier. Følgende er opplyst i forrige eiers egenerklæring: Hele våtrom ble revet og bygget opp på nytt iht. gjeldende krav og regler. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Oppgitt i forrige eiers egenerklæring: Oppdaget sprekkdannelser i fasade mot gate, det ble funnet ekte hussopp. Dette ble sanert og gjennoppbygget av Rentox iht. gjeldende krav og regler. Alle vegger ble revet, sanert og bygget opp igjen. Fasade er tatt av Murmester Rognvaldsen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggherre var Hans Hauges gate 35 AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgitt i forrige eiers egenerklæring: Oppdaget sprekkdannelser i fasade mot gate, det ble funnet ekte hussopp. Dette ble sanert og gjennoppbygget av Rentox iht. gjeldende krav og regler. Alle vegger ble revet, sanert og bygget opp igjen. Fasade er tatt av Murmester Rognvaldsen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggherre var Hans Hauges gate 35 AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Alt vann / avløp i leiligheten er nytt i 2023. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektropuls AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Nylig oppgradert elektrisk anlegg (2023). Nye kurser og gjennomgang av eksisterende anlegg utført av Elektropuls AS. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Leilighet som ligger rett under (H0101) er totalrenovert i 2025, hvor de blant annet har laget gjennomgang fra leiliegheten til kjeller og omgjort leilieghetens kjellerareal til boareal. I den forbindelse har det også blitt gjort utbedrende tiltak med blant annet nye gipsvegger og boddører i kjeller, og innstallert automatisk brannvarslingssystem i hele bygget for å følge dagens krav. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Leiligheten ble totalrenovert i 2023 av tidligere eier og fremsto som ny da jeg overtok. Tilstandsrapport og salgsoppgave er tilgjengelig. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes og Jakob Songstad har gleden av å presentere Hans Hauges gate 35! En fantastisk og strøken eierseksjonsleilighet i beste Sandviken! Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2023 og er utsmykket med lekre detaljer. Med sin sentrale beliggenhet og gode kvaliteter er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Ved ankomst av bygget møtes du av vakker arkitektur og et skjønt nabolag. Tar man trappen videre opp til andre etasje møtes du av en romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Fra entréen kommer du videre inn til boligens stue. Stuen er som resten av boligen malt i delikate varme farger og er utsmykket med vakre detaljer. Her kan nevnes blant annet rosett i taket og tykke, store lister. Gulvet er selvsagt av parkett, lagt i fiskebeinsmønster. Stuen er svært arealeffektiv og lar seg enkelt møbleres i ulike soner, med plass til møblement til sosiale sammenkomster. I enden av stuen finner du boligens rentbrennende ildsted som gir godt med varme! Praktisk for kalde vintrer og sene kvelder. Vis a vis stuen kommer du til soverommet. Soverommet står i stil med resten av boligen, og har blant annet plass til stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommets store vindu gir også godt med naturlig lys. Kjøkkenet, fra IKEA, ligger i hjerte av boligen og inneholder mørke glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med ett-greps kjøkkenbatteri. LED-belysning under overskap og to vitrineskap med frostede glassfronter. Her er også integrert komfyr, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin og kjølekskap med frysedel. Kjøkkenet har også montert komfyrvakt og Aquastop. På kjøkkenet finner du også mange gode skap, praktisk til å holde kjøkkenet rent og pent. Badet er som en drøm! Her får du virkelig levd ut livet om et bad hvor ingenting er opp til tilfeldighetene! Badet står i stil med resten av boligen og inneholder to servanter, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer også en ekstern bod/teknisk rom og en bod i kjelleretasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer har nådd over halvparten av forventet levetid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av vinduer (eller evt. glass) på sikt. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøkken > Etasje > Kjøkken - 9.5m2 > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Denne type ventilatorer er dette en normal løsning. Dagens kullfilter vil normalt sett filtrere vekk matos tilstrekkelig. Jevnlig rens og vedlikehold må likevel påregnes.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9404

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4121. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
992636

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3970545

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 31 525 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Dekker forsikring av bygget, strøm i fellesområder og sparing.

Andel fellesformue
1462

Andel fellesformue per dato
2025-12-07T23:00:00Z

Om sameiet
Det gjøres oppmerksom på at sameiet er nyetablert og at det dermed er svært begrenset med informasjon. Det må kunne påregnes at felleskostnader, dokumenter og annen informasjon vil bli etablert og eller justert. Styreleder: Mikael Spurkeland Antoniazzi Mail: Mikael.antoniazzi@hotmail.com Tlf: 960 45 735

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedlikeholds- og kontrollplan for sameiet. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/691/3: 03.06.1910 - Dokumentnr: 909580 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:691 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2023 - Dokumentnr: 703909 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket, datert 28.07.2025. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger mindre avvik fra tegninger datert 02.05.2024 og dagens løsning. I dagens løsning er dør inn til soverom flyttet fra kjøkken til stue. Kjøkkenet er utvidet med rom innlemmet fra soverom og entré er åpnet opp med fjerning av dører. Konferer megler for mer informasjon. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig/næring, iht. reguleringsplan på grunnen med følgende planinfo: PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Ikrafttrådt: 10.10.1983 Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 5380107 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58 Ikrafttrådt: 09.03.1989 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71660000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunk Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Ladegården Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 5810001 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 5810000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN PlanID: 65810000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN PlanID: 5380300 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 PlanID: 5380100 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H PlanID: - Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg PlanID: 5380400 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ' GATE PlanID: 65800000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 167/1722 - Tilbygg - Andre småhus m/3 boliger el fl - Igangsettingstillatelse - 24.06.2025 167/689 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 04.04.2025 167/702 - Påbygg - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer - Rammetillatelse - 12.11.2025 167/588 - Tilbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 11.03.2024 167/589 - Påbygg - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 14.08.2024 167/1721 - Enebolig - Rammetillatelse - 16.06.2021 167/388 - Ombygging - Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - Rammetillatelse - 07.04.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer ansvarlig megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at grensen på 90 døgn er redusert til 60 døgn. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.