FJERDINGBY Fergevegen 2

Tomt
40877.3m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område i Fjerdingby i Rælingen kommune. Stedet har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Det er ca. 2,5 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, klubbhus, skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Rælingsåsen byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1883 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Ramstadsjøen kan også anbefales - et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det gode turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rælingen eller Rema 1000 Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør, treningssenter, Vinmonopolet, optiker, sushirestaurant, pizzabakeren og Vollaklinikken. Ravinen har bibliotek, legekontor og cafe/bistro. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste busstopp er Aamodt, ca. 500 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Fra eiendommen er det gangavstand til nye Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder. OsloMet - storbyuniversitetet, har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Firemannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre og grunnmur i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1984. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Malt slett ytterdør B30/35 db fra 1984. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1982. Balkong med utgang fra stue på ca. 7,5 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 77 cm og er noe lavt. Økt høyde bør opparbeides. Innvendig Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Stedvis slitasje på parkett og fragliding på laminat på kjøkken. Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i gulvet på kjøkkenet.

Innhold
Entré Det første som møter deg er en entré av god størrelse. Det er laminatgulv i flisimitasjon på gulv og veggene er malt i en mørk blåtone. Leiligheten holder en god standard og den er en gjennomført skandinavisk stil i hele boligen. I tilknytning til entreen har du omkledningsrom hvor det er god plass til oppbevaring og klesoppheng. Kjøkken Kjøkkenet er av god størrelse og er malt i en lun grånyanse. Innredningen er fra 2015 og har hvite/slette fronter, laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Det er godt med overskap og benkeplass. Frittstående kjøleskap og komfyr medfølger handelen. Stue Leilighetens stue er romslig og har god takhøyde. Overflatene er malt i tidsriktige farger samt at det er en kontrastdel av mur i bakkant av peisovn. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og det er god plass til både et tv-hjørne og en spiseseksjon. I stuen er det satt inn varmepumpe og du har vedovn til kalde dager. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca. 7,5 kvm. Soverom Soverommene i leiligheten er begge av god størrelse og har god takhøyde. I det som i dag brukes som hovedsoverom er det malt en kontrastvegg i en matt terracotta farge som blir tatt igjen på de plassbygde garderobedørene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom nummer to er malt i en grånyanse og det er et plassbygd garderobeskap. Bad Badet fremstår som moderne og delikat. Baderommet ble pusset opp i 2021 og er innredet med heldekkende servant på underskap, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er lagt varmekabler i gulv og det er opplegg for vaskemaskin. Med leiligheten medfølger det flere bodrom i kjeller.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er påvist avvik i fuger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. - Begrenset tilkomst til bereder da den er innebygget i benkeskap. Tg IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en stk. biloppstillingsplass. Det er mulighet for å stille to biler bak hverandre i rekke.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 614 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 465 614 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 620 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 860 (Omkostninger totalt) 98 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 553 474 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 563 874 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 566 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter elektriske panelovner, varmepumpe og peisovn i stue til oppvarming. Gulvvarme på baderom. Naturlig ventilasjon via ventilspalter i vinduer og ventil i pipeløp. Ca 120 liters varmtvannstank. Sikringsskap automatsikringer med jordfeilbryter plassert trappebod.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15951

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
834992

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3172970

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/100

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, grunnpakke tv- og internett, ytre vedlikehold, administrasjon.

Andel fellesgjeld
15614

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
31912

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Nedre Aamodt Selveierlag som består av 100 boligseksjoner fordelt på 25 stk. 4-mannsboliger i Aamodtalleen 1-21 og Fergeveien 1-4, i Fjerdingby, Rælingen Kommune. Telia er leverandør av tv og internett Laget har iverksatt reseksjonering av kjellerarealer. Det er ikke avgjort om innredet areal som kommer i veien for dette må tilbekastilles eller om det vil bli gitt anledning til å kjøpe det ut. Ev. søknad om bruksendring er den enkelte eiers ansvar. Per i dag er det ingen godkjent bruksendring av noe kjellerareal. Av årsmøtet avholdt i 2024 fremgår følgende. I perioden 2023 har styret avholdt 10 styremøter og ett årsmøte. I tillegg har det vært møtevirksomhet via telefon og e-post. Styret har foretatt diverse befaringer. Styret har behandlet alle innkommende saker og søknader. Styret har jobbet mye med reseksjoneringen. Vedlikehold: - Diverse rørleggeroppgaver - Diverse elektriker arbeide - Diverse snekker arbeide - Drenering - Fjernet tjuvkoblinger på fellesstrøm - Oppgradering av gjesteparkering

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å samarbeide i de enkelte hus om rengjøring på trapper og fellesareal. Det kan være hensiktsmessig å ha en liste som viser rekkefølgen og som er oppsatt på et felles tilgjengelig sted. I hus hvor det ikke er enighet om å ordne rengjøringen på annen måte, skal følgende fordeling følges: - Rengjøringsansvaret for trappegang i 2. etg og trappen ned i 1. etg påhviler 2. etg beboere. - Beboerne i 1. etg har ansvaret for rengjøring av trappegangen i 1. etg ned til utgangen og evt. trapp ute. - Trappen og trappegangen rengjøres 2 ganger i uken. De enkelte leilighetsinnehaverne har vaskeansvar 1 uke ad gangen etter oppsatt turnus. - Kjellertrapp, kjellernedgang, fellesrom m.m. rengjøres etter behov.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Ref. vedtektene §2.3.2 Husdyrhold

Eierskiftegebyr
4320

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/52/91: 21.02.1917 - Dokumentnr: 901113 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1930 - Dokumentnr: 900124 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101791 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Nedre Aamodt Boligbyggeselskap har gitt Rælingen kommune rett til å legge og for fremtiden ha liggende offentlig vann- og kloakkledninger med nødvendige kummer over eiendommen. 20.12.1983 - Dokumentnr: 108867 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. Meglers kommentar: Eier har rett og plikt til å være medlem av Nedre Aamodt Selveierlag med de rettigheter og plikter som derav følger. 29.08.1983 - Dokumentnr: 105728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER Meglers kommentar: Utdrag av seksjoneringsbegjæring følger som vedlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk*. * Omkledningsrom er opprinnelig en bod men er blitt skjønnsmessig vurdert av takstmann og betegnet grunnet rommets fremtreden av bruk og rommets overflater på befaringsdagen iht. NS 3940.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Boligbebyggelse, nåværende". Eiendommen følger følgende reguleringsplaner: Id: 177 " Reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevn. Gnr. 102, Bnr. 6 m.fl." Delareal 1 377 m2 Formål Annen veigrunn Delareal 120 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP8 Delareal 2 128 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FGL4 Delareal 22 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 3 464 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS7 Delareal 48 m2 Formål Felles avkjørsel Feltnavn FP5 Delareal 7 586 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS5 Delareal 866 m2 Formål Felles avkjørsel Feltnavn FP12 Delareal 27 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS6 Delareal 60 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 3 914 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS4 Delareal 3 534 m2 Formål Felles grøntareal Feltnavn FGL2 Delareal 121 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP7 Delareal 908 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FGL3 Delareal 32 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BB3 Delareal 11 623 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS6 Delareal 11 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 19 m2 Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP9 Delareal 9 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS1 Delareal 2 241 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS3 Delareal 2 740 m2 Formål Kjørevei Id: 152 "Aamodt senter" Delareal 27 m2 Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid Id: 243 "Hegrevegen 2" - Planlegging igangsatt - Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiet skal underrettes om alle leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 614 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 465 614 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 620 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 860 (Omkostninger totalt) 98 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 553 474 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 563 874 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 566 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87860

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.