TRYSIL Snarvegen 32 L107

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Arealer vil bli opparbeidet med stedsegen vegetasjon. Areal med fast dekke vil i hovedsak bestå av asfalt til hovedinngang. Gjesteparkering og gangarealer vil bli gruslagt. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved inngangspartier, gang- og oppholdsareal, samt ved p-kjeller. Disse lyspunktene blir sentralstyrt av ur eller lyssensor. Det vektlegges at opparbeidelsen av fellesarealene skal invitere til felles bruk. Ved hovedinngang og garasjeanlegget i underetasjen er det eget rom for skiskap og smørerom samt individuelle låsbare boder på 3 m2. Sykkelparkering med sykkelvask i egne boder utvendig.

Beliggenhet
Trysilfjellet er Norges største skisted og består av fire sammenhengende skiområder. Du får 81 kilometer med skikjøring fordelt på 69 velpreparerte bakker i tre himmelretninger. For deg som er glad i langrenn så er det i og rundt Trysilfjellet ca 100 km med preparerte langrennsløyper, og i hele kommunen er det over 500 km med preparerte løyper. Trysil har også blitt en solid sykkeldestinasjon. Her finner du alt fra enkle og forsiktige sykkelstier til de mer krevende. Det er også flotte rafting muligheter, organiserte fisketurer, hundekjøring, trugeturer, kanefart og mye mer. Radisson Blu Resort Trysil i umiddelbar nærhet tilbyr også bading i 1600 kvm motstrøms basseng, klatrevegg og bowling.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leiligheter og fritidsboligbebyggelse i området.

Byggemåte
BYGGEMÅTE Prosjektet vil bli levert i henhold til Teknisk forskrift (TEK17) med gjeldende revisjoner på det tidspunktet rammetillatelsen gis. Byggene fundamenteres iht. Forskriftskrav. Bærekonstruksjoner av hulldekker/betong og stål. Gulv i garasjeanlegg asfalteres. Gulv i øvrige arealer i kjeller utføres i betong. Yttervegger i bindingsverk og delevegger i betong/ bindingsverk. Utvendig fasadekledning består i hovedsak av behandlet trepanel. Bæresøyler og synlige fasadekonstruksjoner i stål/ solid treverk. Vinduer i treverk med utvendig aluminiumsbeslag. Yttertak tekkes med papp. Rekkverk på balkong/terrasse i pulverlakkert aluminium med håndløper og laminert klart glass. Balkong leveres med betongdekke. Underside på balkong leveres ubehandlet. Utkaster for vann i fremkant av balkongene. Skjermvegger av trespiler på terrasse/balkong mot nord, på de fleste leilighetene. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning i forbindelse med balkong/terrasse. Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskriftskrav hva angår isolering, brann og lyd (TEK17). Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Brannvarsling deles inn i to deler, egen sikring i boenheten og egen i fellesareal. Branndeteksjon iht. TEK17 med avstillingsmulighet i korridor. Det leveres boligsprinkleranlegg i leiligheter. Kjelleretasje og fellesareal inklusive trapper skal fullsprinkles. Det må påregnes synlige sprinklerhoder og fremføring til balkonger. I nedforet himling i gang i leilighetene benyttes skulte sprinklerhoder. Boligen er nyoppført og har ikke vært i bruk og det er ikke innhentet ekstern tilstandsvurdering.

Innhold
Entré/gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og stue.

Standard
Obligatorisk møbelpakke alternativ «Fjell» medfølger leiligheten. Gang med LED downlights i tak m/tilhørende dimmer. Garderobehylle med stang, sittebenk og speil.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Utbygger har på vegne av sameiet, inngått kollektivavtale med Eidsiva for fremføring og leveranse av fiber/signal. Den kollektive avtalen til sameiet består av pakken Altibox Flex S. Denne gir valget mellom ulike tv- og bredbåndsalternativ. Kostnaden ved pakken (kr 469,-) er lagt inn i de månedlige felleskostnadene. Hver seksjonseier kan bestille høyere hastighet for bredbånd og/eller flere kanaler/kanalpakker og vil da bli fakturert direkte for oppgraderingen.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i parkeringskjeller med montert ladeboks for El-bil og 1 individuell bod på 3 m2 per leilighet. Etter avtale med utbygger medføIger det en ekstra utendørs p-plass på felles parkering for begge bygg som er på bakkeplan øst for planlagte bygg B. Ved innkjøring til lukket parkeringskjeller monteres det garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. Det blir levert 1 stk. fjernbetjent portåpner til hver p-plass.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 106 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 906 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 909 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det benyttes fjernvarme fra Trysil Fjernvarme til oppvarming og til varmt tappevann. Forbruket av varmt vann til oppvarming og tappevann blir individuelt målt for hver leilighet. Leilighetene (inklusive baderom) leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av energi i fellesarealer dekkes av felleskostnadene.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er pt. ikke fastsatt for leiligheten. Renovasjon faktureres direkte til eier av leiligheten. I tillegg kommer eiendomsskatt etter kommunens satser.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under salgsoppgavens punkt om drift, renhold, utleie, felleskostnader og kommunale avgifter tilkommer kostnader til bla. innboforsikring og strøm til egen leilighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Byggetrinnets bygningsmasse er seksjonert og tinglyst. Vi gjør oppmerksom på at Trysil kommune har satt som krav at seksjonene måtte etableres som næringsseksjoner. Dette har sin bakgrunn i reguleringsformålet for prosjekttomten, selv om bygningen/leilighetene er byggesøkt og registrert som fritidsbygg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/37/1670/3: 24.04.2023 - Dokumentnr: 414664 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 264 600 Gjelder fra dato: 01/01-2025 Tomteverdi: NOK 9 000 000 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1670 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2023 - Dokumentnr: 414664 - Bestemmelse om pliktig utleie Gjelder feste Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1670 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2023 - Dokumentnr: 414664 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Rett til å ha løyper, ledningsnett og veger i hht. gjeldende reguleringsplan på tomten Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1670 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2023 - Dokumentnr: 414664 - Forkjøpsrett Gjelder feste Grunneier har forkjøpsrett ved overføring av festeretten. Gjelder ikke ved eventuell frivillig overdragelse av enkeltseksjoner Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1670 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2023 - Dokumentnr: 414664 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1494 Festeretten kan ikke seksjoneres uten samtykke fra rettighetshaver/grunneier Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1670 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2024 - Dokumentnr: 2048077 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Book1 Trysil AS Org.nr: 921 147 082 Avtale om drift, renhold og utleie Bestemmelse om varighet Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1670 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2024 - Dokumentnr: 2122111 - Bestemmelse om pliktig utleie Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trysil Kommune Org.nr: 864 948 502 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trysilfjell Utmarkslag Sa Org.nr: 950 529 474 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS Org.nr: 913 682 122 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2024 - Dokumentnr: 2088608 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/3162

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger opplyser at det er søkt om rammetillatelse for hele totalprosjektet Midgard Trysil. Dette vil da medføre at det kun gis midlertidig brukstillatelse i denne omgang, og at ferdigattest først vil kunne søkes og bli gitt når totalprosjektet Midgard Trysil er ferdigstilt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Prosjektets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann-og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsformål.

Adgang til utleie
75% av leilighetene i totalprosjektet, herav denne leiligheten har utleieplikt, dvs. plikt til å stille leiligheten disponibel for utleie i 14 uker i perioden 1. november til 1. mai. Resterende 12 valgfrie uker i vintersesongen kan man selv benytte, samt hele vår/sommer og høst. Det er mulig å leie ut mer for å øke inntektene. Avtale om drift, renhold og utleie (DRU) og booking: Det er inngått avtale med Book1 Trysil AS, slik at sistnevnte har rett til å administrere drifts-, renholdsog utleietjenester (booking). Endelig avtale er nå tinglyst. Avtalen er bindende for Eierseksjonssameiet Midgard 1 (under stiftelse og registrering), herunder også nåværende og fremtidige hjemmelshavere til seksjonene som er opprettet i festeretten. Erklæring om utleieplikt er tinglyst på de seksjonene/leilighetene som har utleieplikt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 06.11.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 106 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 906 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 909 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og markedspakke kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.