SLÅSTAD Nedre Føskerudbråten 12

Tomt
1374.1m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger på en stor, idyllisk og solfylt tomt på 1374 kvm. Det er ikke veiadkomst helt frem, men tilgang til hytta via gangsti. Dette gir en rolig beliggenhet, der solrike dager kan nytes i ro og fred. Tomten er relativt flat med god tumleplass på stor plen. Trær, prydbusk og diverse annen beplantning gjør at tomten ligger skjermet til. Utenfor stuen er det også en usjenert veranda med tredekke, tett rekkverk og trapp ned til hagen.

Beliggenhet
Fritidsboligen har idyllisk beliggenhet i et landlig og naturskjønt område ved Dølisjøen på Slåstad, ca. 13,5 km fra Skarnes som er kommunesentrum i Sør-Odal kommune. I området rundt er det fine turstier, og om vinteren får man gode skimuligheter ved å kjøre opp til Trondsbu på andre siden av sjøen. Ved Dølisjøen er det fiskemuligheter og flere flotte badeplasser. Boligen har også nærhet til populære turstier og skogsterreng som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Nes kirkeruiner er et mye besøkt kulturminne i området. Det er heller ikke langt til Glomma og Storsjøen, der det finnes flere badeplasser, samt mulighet for fiske og båtliv. Legg gjerne turen innom Vardelihytta som byr på kaffe og vafler. På Skarnes finner du også svømmehall. Fra hytta er det få minutter med bil til et flott lekeland for barn, og litt videre mot Skarnes finner du Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP). Her er det muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren. Med bil tar det ca. 13 min til Skarnes, 15 min til Kongsvinger, 50 min til Charlottenberg, 59 min til Lillestrøm og 72 min til Oslo. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Slåstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det flere butikker på Skarnes, og Parken kjøpesenter har et variert utvalg. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Grensehandel kan gjøres i Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse/fritidsboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med halvbeslag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har konstruksjon i tre med undertak av tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda i trekonstruksjoner fundamentert på søylepunkter. Utvendig trapp i trekonstruksjoner i forbindelse med veranda. Bygningen har betonggrunnmur. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2024 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har konstruksjon i tre med undertak av tre. Det er ikke tilgang til loft og observasjoner er kun gjort utenfra. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? De påviste skader må utbedres. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er omfattende skader på tak som krever umiddelbare tiltak. Taktekking må fjernes for å avdekke omfanget av skaden, eller det må etableres tilgang på loft. Skjevheter på undertak er svært synlig fra bakkenivå. Utvendig > Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes skifte av samtlige vinduer i nær fremtid. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Døren(e) står foran utskiftning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mot krypkjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik på opptil 70mm innenfor 2 meter i entre. Konsekvens/tiltak: ? Nye bjelker må settes inn. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Råteskadet treverk må skiftes. Det anbefales at hytten ikke tas i bruk før bjelkelag og bærende konstruksjoner er skiftet ut. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat for videre undersøkelser. Innvendig > Andre innvendige forhold: Tilbygget utvendig bod i trekonstruksjoner. Boden er kun inspisert fra utsiden pga. manglende tilgang på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig bod her løsnet der denne er forankret i hoveddel. Årsak er sviktende fundament. Konsekvens/tiltak: ? Forholdet må utbedre med nytt og utbedret fundament under bod. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke røykvarslere, og det ble ikke obsertvert brannslukningsapparat. Tomteforhold > Drenering: Ukjent drenering. Vurdering av avvik: ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har setningsskader. Grunnmur har omfattende skader og er i ferd med å kollapse. Det er forsøkt å sette opp støtter i krypkjeller for å unngå at grunnmur skal falle sammen. Punktfundament under entre har sviktet og resultert i omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. Det må gjøres ytterlige undersøkelser og tiltak som strakstiltak. Det anbefales ikke å benytte fritidsboligen med den den stand grunnmur har i dag. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Løse "lepper" på takshingel. - Påbegynnende mose. - Fire lag med shingel. (Levrandøren anbefaler ikke mer enn to lag). Har resultert i dårlig feste av topplaget. Konsekvens/tiltak ? Det er påvist tegn til lekkasje på innvendig panel, men ved fuktmåling ble det ikke påvist fukt i treverket. Det er ukjent om tak er utbedret etter denne lekkasjen. Det kan ikke utelukkes behov for ny taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med halvbeslag. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipebeslag er besiktiget fra bakkenivå, men det er observert store glipper mellom beslag og taktekking. Det kan ikke utelukket mulighet for vanninndriving. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipebeslag bør kontrolleres av blikkenslager. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjoner fundamentert på søylepunkter. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av belegg. Vegger består i hovedsak av trepanel. Himling består i hovedsak av trepanel. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Løst belegg på flere steder og tegn etter taklekkasje på takpanel. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kjøkken må utformes slik at det er lett tilgang til sotluke. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører og en heltre dør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til skyllerom/bod går ikke å lukke pga. omfattende skjevheter. Dør må settes inn på nytt eller evt. byttes etter at tilbygget entre er rettet opp og fundamentet er utbedret. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Enkelt kjøkken med diverse hyller og skaper. Det er plassert en liten komfyr og et kjøleskap på kjøkken. Det er ikke innlagt vann. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: ? Det bør påregnes utbedring av kjøkken for å få et mer funksjonelt kjøkken. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er begrenset med opplysninger om anlegget da boligen selges via fullmektig. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget, samt alder, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt fritidsboligen er opparbeidet med plenarealer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, skyllerom/bod, stue, soverom og kjøkken. Annet: Utvendig bod.

Standard
Kort fortalt - Eldre hytte med idyllisk beliggenhet. - Hytta har enkel, gammel standard. - Rett ved Dølisjøen og turområder. - Hytta har adkomst via en gangsti. - Ligger en time og 10 min fra Oslo. - Usjenert terrasse utenfor stuen. - Tomten er på godt over 1,3 mål. - Store plenareal, frodig beplantning. - Inngang til lys entré med knagger. - Enkelt kjøkken plassert i nisje. - Hyggelig stue med vedovn. - Stuen har plass til spisebord. - Enkelt skyllerom tilknyttet entré. - Soverom har plass til dobbeltseng. - Bod med utvendig adkomst. - Utvendig bod med utedo. - Innlagt strøm og skrusikringer. - Ikke innlagt vann og avløp. Entré Hytta har et enkelt, hellelagt inngangsparti med liten tretrapp i forkant av inngangsdør i heltre. Her er det inngang til en liten entré med belegg på gulv og hvitmalt panel på øvrige overflater. Innerst i rommet er det dør til et skyllerom og det er ellers adkomst til stuen og kjøkkenet. På veggen er det montert knagger, slik at det er enkelt å henge av seg ytterjakken. Kjøkken Kjøkkenet er et enkelt hyttekjøkken som ligger plassert i en liten nisje i tilknytning til stuen. Innredningen består av enkle benkeskap og overskap. Det er også en nedfelt oppvaskkum i benkeplaten, men det er ikke innlagt vann. Det er i tillegg plassert en liten komfyr og et kjøleskap på kjøkkenet. Stue Stuen er et trivelig rom som byr på enkel, tradisjonell hytteidyll med panel på vegger og himling, samt en vedovn for varme og hygge. Vinduer på to sider gir naturlig lys til rommet og det er også utgang til en usjenert terrasse. For øvrig har stuen plass til både sofagruppe og spisebord. Skyllerom/bod Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, men i tilknytning til entreen ligger et enkelt skyllerom. Rommet har gulvbelegg, panelte overflater og skrå himling. På den innerste veggen er det montert en enkel vask med speil i overkant. Bod med utvendig adkomst, hvor det er utedo. Soverom og garderobe Hytta har ett soverom holdt i samme stil som øvrige rom med gulvbelegg, samt panel på vegger og himling. Her er det plass til to enkeltsenger eller en dobbeltseng. Hytta har ekstra lagringsplass i skyllerommet som også kan fungere som bod, samt i en tilbygd bod i bakkant av hytta med utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hytta har ikke bilvei helt frem, så det siste stykket er det adkomst via en gangsti. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Ifølge festekontrakten er det rett til parkering på feltets parkeringsplass.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig. Hytta har innlagt elektrisitet med i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er montert på yttervegg. Hytta har ikke innlagt vann og er ikke tilkoblet avløp. I følge dokument "Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger" fra Sør-Odal kommune: Ildsteder: Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Utdrag fra festekontrakten (vedlagt i salgsoppgaven): Festeren gis rett til parkering på feltets parkeringsplass samt båtfeste ved Dølisjøen.

Prisantydning inkl. omkostninger
275 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 6 870 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 8 110 Omkostninger totalt 23 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 283 110 Totalpris. inkl. omkostninger 298 210 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 301 010 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Hytta er oppvarmet med vedovn. I følge dokument "Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger" fra Sør-Odal kommune: Ildsteder: Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
1866

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon kr. 1866,- for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 412,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, festeavgift, vegvedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m. Vegvedlikehold er for tiden kr. 812,50,- fakturagebyr kr. 125 tilkommer (fakturres sammen med årlig festeavgift).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/20/1/3: 31.10.1967 - Dokumentnr: 4305 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2017 - Dokumentnr: 171826 - Jordskifte Gjelder feste Sak - 15-198592RFA-JKON Nabben Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1161836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:20 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1967 - Dokumentnr: 4305 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:20 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:20 Bnr:11 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti. Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
275 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 6 870 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 8 110 Omkostninger totalt 23 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 283 110 Totalpris. inkl. omkostninger 298 210 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 301 010 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
8110

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 000,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-), kommunale opplysninger (5 000,-) og tilstandsrapport (13 500,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.