Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en unik bolig, med de beste kvaliteter og beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten?

Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere et hjem som er noe utover det vanlige. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning. Førsteinntrykket er satt før du går inn døren.

En moderne og stilfull familiebolig med gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Boligen har en praktisk planløsning med fin flyt mellom rommene. Boligen er klargjort for smarthus med Futurehome installert.

Her parkerer du bilen på eiendommens tomt, men det er muligheter for oppføring av dobbelgarasje. Det er også laget til opplegg for elbil-lader.

Fra et pent inngangsparti kommer man inn i boligens entrè som er lys og luftig. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Fra entreen går turen videre inn til de øvrige rommene i boligen.

Et separat toalettrom passer perfekt for gjester. Toalettrommet har malte flater på vegg, og fliser på gulv. Her finner man servant og vegghengt toalett, og speil med lys over servant.

Leiligheten har to stuer hvor den ene kan benyttes som TV-stue. Her kan man samle både store og små i familien i sofaen med en god film. Til kalde kvelder gir peisen fra Rais god varme.

Leiligheten har to fullverdige baderom hvor det ene badet har inngang fra stue og fremstår som moderne og stilfullt.
Badet er helfliset med Marazzi fliser og har selvfølgelig gulvvarme. Badet inneholder blant annet dusjhjørne med foldedører, vegghengt toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter, speil og lys over servant.

Videre har leiligheten 3 soverom som kan møbleres med seng og tilhørende møblement.

Hovedsoverommet har inngang til en bod som enkelt kan innredes til walk-in-closet! Herfra er det direkte inngang til det siste baderommet.
Med både garderobe og baderom i tilknytning til soverommet får man virkelig kjenne på luksusfølelsen av å ha et masterbedroom.

Badet er luksuriøst med fliser fra Marazzi. Badet har den moderne og lekre standarden vi alle ønsker et bad skal ha! Her finner vi vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører, helstøpt servant, baderomsmøbler med slette fronter, speil og lys over servant.

Leiligheten har også et vaskerom som passer enhver familie. Vaskerommet inneholder blant annet utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet.
Her har man store vinduer i hele rommet. Vinduene som er 3-lags superenergi er fra Lyssand Comfort. Meget godt med naturlig lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære.

Kjøkkenet er fra Sigdal og har en lekker utførelse i grå farge. Dette gir gode kontraster til de ellers hvitmalte veggene og enstavs eikeparketten fra Saga. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og inneholder gode kvaliteter som innredning med slette fronter, helstøpt vaskebeslag, homogenlaminat benkeplater, induksjonsplatetopp, innebygd stekeovn, integrert oppvaskmaskin og kombiskap.

Til de raske og enkle måltidene er kjøkkenøyen en perfekt spiseplass. Denne er også utmerket om man skulle ha behov for ekstra benkeplass under matlagingen.

Mellom kjøkken og stue er det god plass til en hyggelig spisegruppe.

I stuen kan man innrede med sittegruppe og tilhørende møblement.

Leiligheten har en vestvendt og solrik beliggenhet.

Uteområde og hagen er av god størrelse. Deler av terrassen er overbygget og kan benyttes selv på gråværsdager.
Hagen er pent opparbeidet og lettstelt.

Velkommen til ditt nye hjem på Skjold!

Overflater på innvendige gulv: Eikeparkett og fliser.
Overflater på innvendige vegger: Malte flater og fliser.
Overflater på innvendig himling: Malte flater.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Skjold i Fana bydel. Her bor man skjermet og tilbaketrukket samtidig som det er gangavstand til dagligvareforretning, skole, offentlig kommunikasjon, turområder, idrettsplass m.m.

Nærmeste dagligvarebutikk finner man en liten spasertur på ca. 5 minutter unna boligen på Spar i Hjorteveien. Fortsetter man nedover Hjorteveien når man Skjold bybanestopp innen et par minutter. Herfra har bybanen hyppige avganger mot Lagunen og Flesland, samt andre veien mot Bergen sentrum.

Perfekt beliggenhet om man jobber på en av de større arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad eller på Flesland.

For servicetilbud og fasiliterer så ligger boligen praktisk til mellom Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter. Her bør "alle" behov være dekket innen kort tid. Ønsker man å utforske sentrum og fasilitetene det byr på, så tar bybanen ca. 30 minutter fra Skjold.

Benytter man bil bruker man ca. 15 minutter til sentrum, og det samme til Flesland.

Barneskoler finner man på Apeltun, Smørås og Skjold.

For den spreke og turglade er det gode muligheter for å spasere i nærområdet som for eksempel opp Sætervegen og videre mot enten Smøråsfjellet, eller rundt vannet og bort til Lagunen. Går man direkte til Lagunen bruker man ca. 15 minutter til fots.

Av rekreasjonsmuligheter byr Fana bydel på en hel del som skøytebane på Slåtthaug, fotballbane på Nesttun Idrettsplass, flerbrukshallen Fana Arena m.m.

På de varmere sommerdagene er Skjoldabukten et godt alternativ til bading og grilling

Eiendommen ligger i et populært boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger og tomannsboliger i området.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygning, generelt: Boligen er seksjonert og ombygget/oppgradert i 2019/2020. Hele seksjonen og bygget fremstår som ny.
Direkte fundamentering: Grunnforholdene er på antatt faste masser.
Drenering: Ny drenering rundt bygget etablert siste året. Grunnmur med dreneringsplater.
Yttervegger: Yttervegger er oppført med 8" stender pluss 2" stender isolert og vindsperre.
Vinduer: Vinduer med 3-lags superenergi pluss glass i trekarmer. Lyssand Comfort vindu.
Takkonstruksjoner: Valmtak. Takstoler med sutaksplater.
Taktekking: Utvendig taktype er glasert takstein.

Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på takkonstruksjon i sin rapport.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen strekker seg over 1 plan og har følgende areal
P-rom: 202 m²
BRA: 208 m²
BTA: 224 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
3 soverom, entrè, stue med kjøkkendel, 2 bad, vaskerom, toalettrom, gang, bod/teknisk rom.

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Teknisk rom.

Arealer er beregnet av takstmann Kjell Erik Bjorheim.
(Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Gulvvarme i hele leiligheten.
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Felles eiet tomt opparbeidet med plen, bed og busker.

Parkering på asfaltert biloppstillingsplass på tomten.
Laget til plass for oppføring av garasje og opplegg til elbil-lading.

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Boligen tilhører sameiet Ekornvegen 38ABC som består av tre seksjoner.
For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter.

IF
Polisenummer: SP1726417

Felleskostnadene er pr dags dato ikke satt.
Kjøper skal sammen med de andre seksjonseierne i sameiet bestemme felleskostnad og hva det skal inkludere.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Eiendommen er nylig seksjonert og det foreligger foreløpig ikke oversikt over kommunale avgifter.
Kjøper må påregne kostnader til vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt m.m.
For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Antatt løpende kostnader vil være kommunale avgifter og eventuelle felleskostnader.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Tiltaket: Bruksendring bolig.
Dato: 05.05.2020.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene til denne. Vi anbefaler at interessenter tar en grundig gjennomgang av hele eiendommen/boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før man bestemmer seg for å legge inn bud. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Kjøper må ha som utgangspunkt at slitasje og eldre er normalt og forventbart.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
PlanID: 30420000
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 5 MFL.,SKJOLD
Ikrafttrådt: 05.01.1962
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål: Husplassering.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 30350000
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 7, SKJOLD

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 40/551
Bygningstype:Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 22.07.2014

Eiendom: 40/553
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.01.2017

Eiendom: 40/633
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 04.07.2019

Eiendom: 40/633
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 04.07.2019

Eiendom: 40/770
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 04.07.2019

Eiendom: 40/776
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 13.04.2011

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Konferer megler.

Gnr. 40 Bnr. 1181 Snr. 3 i Bergen kommune

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.