aktiv-eiendomsmegling

NOTODDEN Jernverksgata 2

Kun 2 av 48 nye og lettstelte leiligheter igjen på Vannfronten Park.

  • kr 0 - 3 000 000
  • Priser fra og tilkr 0 - 3 000 000
  • Andel Fellesgjeld fra og tilkr 1 195 000 - 4 050 000
  • Andel Innskudd inkl. fellesgjeld fra og tilkr 1 700 000 - 6 000 000
  • Omkostninger fra og tilkr 0 - 6 132
  • Total inkl omkostninger fra og tilkr 2 390 000 - 8 106 132
  • Felleskostnader per måned fra tilkr 5 660 - 19 087
  • Areal primærareal - fra og til35 - 122.1 m²
  • Areal bruksareal - fra og til35 - 122.1 m²
  • Tomt6 614 m²
  • EierformAndel
  • MatrikkelGNR. 244 BNR. 662
  • Informasjon om meglerforetaketViken Eiendomsmegling AS avdeling Notodden Storgata 22 3674 Notodden
  • OppdragsansvarligBjørn Runar Bjørnfeld
  • Oppdragsnummer1306235003
  • Ved kjøp av bolig i Vannfronten Park må du samtidig melde deg inn i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag dersom du ikke allerede er medlem. Oppgjør mellom partene foretas av Viken Eiendomsmegling AS. Kjøper betaler følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Tinglysing av andelsskjøte: kr 500,- Tinglysing av evt. pantobligasjon: kr 500,- Grunnboksutskrift: kr 240,- Andelskapital: kr 5 000,- Omkostningene forfaller til betaling i forbindelse med overtagelsen.

Meld deg på visning!

Påmelding

Jernverksgata 2, Telemark

  • Om prosjektet
    Vannfronten Park borettslag består av tre bygg med tilsammen 48 leiligheter. Nå er det kun få enheter igjen og alle er innflytningsklare.

    Priser fra og til
    kr 0 - 3000000

    Omkostninger fra og til
    kr 0 - 6132

    Generell orientering
    Leilighetene leveres lyse og moderne med parkett på gulv og gips på vegger. Kjøkkenet leveres med innredning fra JKE, med hvite fronter. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap følger med. Kjøkkenventilator av typen Slimline leveres ferdig montert. Delikate, flislagte bad med gulvvarme og downlights med dimmere. Høyglans baderomsinnredning med skuffseksjon. Nedsenket dusjsone og veggmontert toalett. Store vindusflater i stue/kjøkken som gir gode lysforhold i leilighetene. Gode og arealeffektive løsninger, flotte uteplasser og egen parkeringsplass i kjelleren. Heis til alle etasjene. Porttelefon med døråpner i hver leilighet. Alle enhetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Koselig grøntareal med gangveier og noe beplantning mellom byggene på første boligplan. På gateplan er det næringslokaler med blant annet en stor KIWI forretning. Leilighetene er bygget etter teknisk forskrift TEK'17. Det er inngått fellesavtale for levering grunnpakke TV/internett fra Telenor til borettslaget. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

    Garasje/parkering
    Det leveres 1 parkeringsplass pr. leilighet i felles parkeringskjeller. Det leveres en portåpner pr. leilighet.

    Fremdriftsplan og ferdigstillelse
    Leilighetene i byggetrinn 2 er innflyttingsklare. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

    Tomteareal
    6614m²

    Fellesareal/utomhus/infrastruktur
    Seksjonssameie.

  • Konstruksjon
    Bygningen er oppført i fem etasjer med næringsdel på gateplan og med fire boligplan over næringsdelen. Parkeringskjeller under gateplan.

    Fasade
    Bygningens fasader er en kombinasjon av teglskall, tre- og platekledning.

    Heiser
    Det er heis i bygget

    Ventilasjon
    Alle enhetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

    Kabel-tv/bredbånd
    Det er inngått fellesavtale for levering grunnpakke TV/internett til borettslaget. Det er Telenor som er leverandør av tjenesten.

  • Info om formuesverdi
    Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

    Organisasjonsform
    Boligene selges som andeler, og er organisert som et borettslag. Borettslaget består av totalt 48 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.

    Vedtekter/husordensregler
    Det er utarbeidet egne vedtekter for borettslaget.

  • Tinglyste heftelser/rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/244/662: 02.09.2019 - Dokumentnr: 1012699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:3808 Gnr:244 Bnr:30
    25.11.2019 - Dokumentnr: 1407720 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
    Knr:0807 Gnr:244 Bnr:663
    01.01.2020 - Dokumentnr: 545673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:662
    31.01.2022 - Dokumentnr: 115314 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
    Knr:3808 Gnr:244 Bnr:671
    25.05.2022 - Dokumentnr: 561112 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 1
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 300/8079
    Snr: 2
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 254/8079
    Snr: 3
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 398/8079
    Snr: 4
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 228/8079
    Snr: 5
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 1415/8079
    Snr: 6
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 111/8079
    Snr: 7
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 98/8079
    Snr: 8
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 85/8079
    Snr: 9
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 35/8079
    Snr: 10
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 85/8079
    Snr: 11
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 12
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 100/8079
    Snr: 13
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 85/8079
    Snr: 14
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 59/8079
    Snr: 15
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 85/8079
    Snr: 16
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 17
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 18
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 85/8079
    Snr: 19
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 58/8079
    Snr: 20
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 85/8079
    Snr: 21
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 22
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 110/8079
    Snr: 23
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 89/8079
    Snr: 24
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 120/8079
    Snr: 25
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 26
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 86/8079
    Snr: 27
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 35/8079
    Snr: 28
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 86/8079
    Snr: 29
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 30
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 31
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 86/8079
    Snr: 32
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 58/8079
    Snr: 33
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 86/8079
    Snr: 34
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 35
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 36
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 86/8079
    Snr: 37
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 58/8079
    Snr: 38
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 86/8079
    Snr: 39
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 99/8079
    Snr: 40
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 111/8079
    Snr: 41
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 93/8079
    Snr: 42
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 122/8079
    Snr: 43
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 79/8079
    Snr: 44
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 47/8079
    Snr: 45
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 87/8079
    Snr: 46
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 88/8079
    Snr: 47
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 47/8079
    Snr: 48
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 87/8079
    Snr: 49
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 88/8079
    Snr: 50
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 47/8079
    Snr: 51
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 87/8079
    Snr: 52
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 88/8079
    Snr: 53
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 47/8079
    Snr: 54
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 87/8079
    Snr: 55
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 56
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 57
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 58
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 59
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 60
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 61
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 62
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 63
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 64
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 65
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 66
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 67
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 68
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 69
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 70
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 71
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 72
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 73
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 74
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 75
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 76
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 77
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 78
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 79
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 80
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 81
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 82
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 83
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 84
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 85
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 86
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 87
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 88
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 89
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 90
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 91
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 92
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 93
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 94
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 95
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 96
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 97
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 98
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 99
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 100
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 101
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 102
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 103
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 104
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 105
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 106
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 107
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 108
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 109
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 110
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 111
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 112
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 113
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 114
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 115
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 116
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 117
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 118
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 119
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 120
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 121
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 122
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 123
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 124
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 125
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 126
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 127
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 128
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 129
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 130
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 131
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 132
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 133
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 134
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 135
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 136
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 137
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 138
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 139
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 140
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 141
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 142
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 143
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 144
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 145
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 146
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 147
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 148
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 149
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 150
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 151
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 152
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 153
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 154
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 155
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 156
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 157
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 158
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 159
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 160
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 161
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 162
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 163
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 164
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Snr: 165
    Formål: Næring
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 12/8079
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 30.06.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Betalingsbetingelser
    Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

    Avbestilling
    Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper.

    Hvitvaskingsloven
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Bjørn Runar Bjørnfeld

Eiendomsmegler

Bjørn Runar Bjørnfeld

41 85 97 88

Send e-post

Start reisen til ditt nye hjem

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev