NOTODDEN Jernverksgata 2

Om prosjektet
Vannfronten Park borettslag består av tre bygg med tilsammen 48 leiligheter. Nå er det kun få enheter igjen og alle er innflytningsklare.

Priser fra og til
kr 0 - 3000000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 6132

Generell orientering
Leilighetene leveres lyse og moderne med parkett på gulv og gips på vegger. Kjøkkenet leveres med innredning fra JKE, med hvite fronter. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap følger med. Kjøkkenventilator av typen Slimline leveres ferdig montert. Delikate, flislagte bad med gulvvarme og downlights med dimmere. Høyglans baderomsinnredning med skuffseksjon. Nedsenket dusjsone og veggmontert toalett. Store vindusflater i stue/kjøkken som gir gode lysforhold i leilighetene. Gode og arealeffektive løsninger, flotte uteplasser og egen parkeringsplass i kjelleren. Heis til alle etasjene. Porttelefon med døråpner i hver leilighet. Alle enhetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Koselig grøntareal med gangveier og noe beplantning mellom byggene på første boligplan. På gateplan er det næringslokaler med blant annet en stor KIWI forretning. Leilighetene er bygget etter teknisk forskrift TEK'17. Det er inngått fellesavtale for levering grunnpakke TV/internett fra Telenor til borettslaget. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Garasje/parkering
Det leveres 1 parkeringsplass pr. leilighet i felles parkeringskjeller. Det leveres en portåpner pr. leilighet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene i byggetrinn 2 er innflyttingsklare. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
6614m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Seksjonssameie.

Konstruksjon
Bygningen er oppført i fem etasjer med næringsdel på gateplan og med fire boligplan over næringsdelen. Parkeringskjeller under gateplan.

Fasade
Bygningens fasader er en kombinasjon av teglskall, tre- og platekledning.

Heiser
Det er heis i bygget

Ventilasjon
Alle enhetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kabel-tv/bredbånd
Det er inngått fellesavtale for levering grunnpakke TV/internett til borettslaget. Det er Telenor som er leverandør av tjenesten.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Organisasjonsform
Boligene selges som andeler, og er organisert som et borettslag. Borettslaget består av totalt 48 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet egne vedtekter for borettslaget.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/244/662: 02.09.2019 - Dokumentnr: 1012699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:244 Bnr:30
25.11.2019 - Dokumentnr: 1407720 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0807 Gnr:244 Bnr:663
01.01.2020 - Dokumentnr: 545673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:662
31.01.2022 - Dokumentnr: 115314 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:244 Bnr:671
25.05.2022 - Dokumentnr: 561112 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 300/8079
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 254/8079
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 398/8079
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 228/8079
Snr: 5
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1415/8079
Snr: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 111/8079
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/8079
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/8079
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/8079
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/8079
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/8079
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110/8079
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/8079
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/8079
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/8079
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/8079
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/8079
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111/8079
Snr: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/8079
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 122/8079
Snr: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/8079
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8079
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/8079
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/8079
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8079
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/8079
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/8079
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8079
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/8079
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/8079
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8079
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/8079
Snr: 55
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 56
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 57
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 58
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 59
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 60
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 61
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 62
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 63
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 64
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 65
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 66
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 67
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 68
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 69
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 70
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 71
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 72
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 73
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 74
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 75
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 76
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 77
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 78
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 79
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 80
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 81
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 82
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 83
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 84
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 85
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 86
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 87
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 88
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 89
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 90
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 91
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 92
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 93
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 94
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 95
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 96
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 97
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 98
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 99
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 100
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 101
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 102
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 103
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 104
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 105
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 106
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 107
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 108
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 109
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 110
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 111
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 112
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 113
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 114
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 115
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 116
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 117
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 118
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 119
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 120
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 121
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 122
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 123
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 124
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 125
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 126
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 127
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 128
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 129
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 130
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 131
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 132
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 133
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 134
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 135
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 136
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 137
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 138
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 139
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 140
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 141
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 142
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 143
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 144
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 145
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 146
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 147
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 148
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 149
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 150
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 151
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 152
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 153
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 154
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 155
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 156
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 157
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 158
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 159
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 160
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 161
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 162
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 163
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 164
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 165
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Gjelder denne registerenheten med flere


Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 30.06.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Avbestilling
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.