NOTODDEN Jernverksgata 2

Om prosjektet
Vannfronten Park er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Salgstrinn II består av 18 leiligheter. Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og er tilknyttet Vannfronten Park borettslag.

Priser fra og til
kr 0 - 3000000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 6132

Generell orientering
Leilighetene leveres lyse og moderne med parkett på gulv og gips på vegger. Kjøkkenet leveres med innredning fra Marbodal eller lignende, med hvite fronter. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap følger med. Kjøkkenventilator av typen Slimline leveres ferdig montert. Delikate, flislagte bad med gulvvarme og downlights med dimmere. Høyglans baderomsinnredning med skuffseksjon. Nedsenket dusjsone og veggmontert toalett. Store vindusflater i stue/kjøkken som gir gode lysforhold i leilighetene. Gode og arealeffektive løsninger, flotte uteplasser og egen parkeringsplass i kjelleren. Heis til alle etasjene. Porttelefon med døråpner i hver leilighet. Alle enhetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Koselig grøntareal med gangveier og noe beplantning mellom byggene på første boligplan. På gateplan blir det store næringslokaler med blant annet dagligvareforretning. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Utbygger vil inngå en fellesavtale for levering grunnpakke TV/internett til borettslaget.

Garasje/parkering
Det leveres 1 parkeringsplass pr. leilighet i felles parkeringskjeller. Det leveres en portåpner pr. leilighet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leilighetene i byggetrinn 2 er innflyttingsklare.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
6614m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Seksjonssameie. Utomhusplanen viser antatt løsning for utomhusanlegget. Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet i tilknytning til detaljprosjekteringen.

Konstruksjon
Bygningen oppføres i fem etasjer med næringsdel på gateplan og med fire boligplan over næringsdelen. Parkeringskjeller under gateplan.

Fasade
Bygningens fasader blir en kombinasjon av teglskall, tre- og platekledning.

Heiser
Det er heis i bygget

Ventilasjon
Alle enhetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kabel-tv/bredbånd
Utbygger vil inngå en fellesavtale for levering grunnpakke TV/internett til borettslaget.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Organisasjonsform
Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 48 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Vedtekter/husordensregler
Det blir utarbeidet et utkast til egne vedtekter for borettslaget som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/244/662: 02.09.2019 - Dokumentnr: 1012699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3808 Gnr:244 Bnr:30
25.11.2019 - Dokumentnr: 1407720 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0807 Gnr:244 Bnr:663
01.01.2020 - Dokumentnr: 545673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:662
31.01.2022 - Dokumentnr: 115314 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:244 Bnr:671
25.05.2022 - Dokumentnr: 561112 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 300/8079
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 254/8079
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 398/8079
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 228/8079
Snr: 5
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1415/8079
Snr: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 111/8079
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/8079
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/8079
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/8079
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/8079
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/8079
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/8079
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110/8079
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/8079
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/8079
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/8079
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/8079
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/8079
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/8079
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/8079
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111/8079
Snr: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/8079
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 122/8079
Snr: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/8079
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8079
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/8079
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/8079
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8079
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/8079
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/8079
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8079
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/8079
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/8079
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/8079
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/8079
Snr: 55
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 56
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 57
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 58
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 59
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 60
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 61
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 62
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 63
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 64
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 65
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 66
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 67
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 68
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 69
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 70
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 71
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 72
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 73
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 74
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 75
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 76
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 77
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 78
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 79
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 80
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 81
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 82
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 83
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 84
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 85
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 86
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 87
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 88
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 89
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 90
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 91
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 92
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 93
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 94
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 95
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 96
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 97
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 98
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 99
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 100
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 101
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 102
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 103
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 104
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 105
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 106
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 107
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 108
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 109
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 110
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 111
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 112
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 113
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 114
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 115
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 116
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 117
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 118
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 119
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 120
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 121
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 122
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 123
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 124
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 125
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 126
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 127
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 128
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 129
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 130
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 131
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 132
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 133
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 134
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 135
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 136
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 137
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 138
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 139
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 140
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 141
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 142
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 143
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 144
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 145
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 146
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 147
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 148
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 149
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 150
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 151
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 152
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 153
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 154
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 155
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 156
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 157
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 158
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 159
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 160
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 161
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 162
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 163
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 164
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Snr: 165
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/8079
Gjelder denne registerenheten med flere


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Utbygger ønsker å selge boligene til kjøpere som har til hensikt å overta den ferdigstilte boligen. Derfor tillater ikke utbygger at inngåtte kjøpekontrakter videreselges før det er gjennomført overtagelse av boligene.

Avbestilling
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.