Klettgjelan 111

Tomtkr 1 900 000

Spektakulær og romslig hyttetomt i attraktivt hyttefelt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 900 000
Omkostninger: kr 48 850
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 948 850
Objektstype: Tomt
Eierform: Selveier
Tomt: 957.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Her har du mulighet til å skaffe deg en flott og attraktiv hyttetomt i idylliske naturomgivelser samtidig som veien til livet i sentrum av oppdal er både kort og enkel.
Klettgjelan Hyttegrend er et helt nytt hyttefelt med vakker og unik beliggenhet i Oppdal. Tomtefeltet grenser mot det populære tomtefeltet i Kleberbergvegen i nord – men det er ikke gjennomkjøring/trafikk til dette via denne adkomstvegen. Feltet består av totalt 36 tomter hvorav en rekke av disse allerede er utbygd. Hyttefeltet ligger i sør og vestvendt terreng på sørøstsiden av Dørreshovden ved inngangen til Gjevilvassdalen. Tomta ligger ca. 700 meter over havet med optimale solforhold.
Tomta ligger i lett skrånende terreng med fantastisk utsikt mot Oppdalsfjella, kun 10 minutters kjøretur fra skiheisen i Vangslia.
Tomt
957.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på matrikkelrapport datert 25.05.2025.
Flott råtomt i attraktivt hyttefelt på Klettgjelan. Tomta ligger i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt og solgang. Eiendommen grenser mot LNF område mot vest.
Beliggenhet
Her har du mulighet til å skaffe deg en flott og attraktiv hyttetomt i idylliske naturomgivelser samtidig som veien til livet i sentrum av Oppdal er både kort og enkel.
Klettgjelan Hyttegrend er et helt nytt hyttefelt med vakker og unik beliggenhet i Oppdal. Tomtefeltet grenser mot det populære tomtefeltet i Kleberbergvegen i nord – men det er ikke gjennomkjøring/trafikk til dette via denne adkomstvegen. Feltet består av totalt 36 tomter hvorav en rekke av disse allerede er utbygd. Hyttefeltet ligger i sør og vestvendt terreng på sørøstsiden av Dørreshovden ved inngangen til Gjevilvassdalen. Tomta ligger ca. 700 meter over havet med optimale solforhold.
I dette feltet har du adkomst inn i Oppdals stamløypenett for langrennsløyper i oppdal. Turmulighetene både sommer og vinter uendelige for små og store familiemedlemmer. Uansett om du foretrekker topptur, løpetur, sykkel- eller fisketur. På vinterstid kan du spenner på deg langrennsskiene og går rett ut i det preparerte stamløypenettet fra Klettgjelan Hyttegrend. Velger du randoneskiene så er Storhornet eller Rauhovden lett tilgjengelig fra hytta. For entusiasten så er Storlidalen – regionens virkelige topptureldorado- bare en halvtime unna med bil.
Tomta ligger i lett skrånende terreng med fantastisk utsikt mot Oppdalsfjella, kun 10 minutters kjøretur fra skiheisen i Vangslia og 13 minutter fra Oppdal sentrum med gode shoppingmuligheter, caféliv, kulturhus og Norges høyeste innendørs klatrevegg.
Vår, sommer og høst er det enkelt å snøre fjellskoene eller hive seg på terrengsykkelen for å oppdage både korte og lange, enkle eller mer spektakulære nærturer i området rundt Klettgjelan – som for eksempel Rauhovden, Blåhø, Gjevilvasskamman og Trollheimen forøvrig. Oppdal har naturopplevelser som passer for både små og store i familien.
Adkomst
Fra Oppdal sentrum følger du riksveg 70 mot Sunndalsøra i 10 km. Ta til høyre ved skilt «Klettgjelan Hyttegrend», derfra er det ca 1,4 km opp til hyttefeltet. Tomta er beskrevet med H11 i vedlagte reguleringskart. Veien inn i hyttefeltet er opparbeidet og det er enkel adkomst til tomta.
Diverse
Annonsens bilder med markeringer er av illustrativ karakter og er ikke kontrollert/beregnet opp i mot faktiske tomtegrenser. Kjøper må påberegne at det er avvik fra disse illustrasjonene og faktiske tomtegrenser.
Følgende angir betingelsene mtp tomta (gjeldene bestemmelser fra tidligere kjøpekontrakt)
Det legges til grunn at kjøper er kjent med byggegrense på 20 meter til dyrket mark. men at grunneier jobber med å få omregulert byggegrensen til 10 meter. Grunneier kan ikke garantere utfallet. Den mest naturlige plassering av en hytte på eiendommen vil være på østsiden av tomten.
Foruten de bestemmelser som fremgår av bestemmelsene til reguleringsplanen, er Kjøper forpliktet til å oppfylle følgende vilkår:
- Fradeling av tomteareal fra den ervervede tomt tillates ikke.
- Kjøperen skal ha veirett på privat vei fra offentlig vei mot a delta i vedlikeholdsutgifter, herunder snøbrøyting med mer.
- Bebyggelse som tillates oppført på eiendommen skal skje i henhold til reguleringsplanen. For a sikre en helhetlig utvikling av planomradet skal tegninger fremlegges utbygger/grunneier.
- Kjøper skal holde all bebyggelse på eiendommen i god stand utvendig.
- Evt. inngjerding av deler av eiendommen (inntil 40%) skal være med skigard.
Det stiftes en velforening, der samtlige hytteeiere er forpliktet til a være medlemmer. Deltakelse i velforeningen skjer i brøk av antall tomter den enkelte eier i forhold til totalt antall tomter i området. Velforeningen skal ivareta felles interesser og bidra til å fremme trivsel og samhold mellom andre grunneiere i området og hytteeierne. Velforeningen skal også besørge vedlikehold og drift av de felles anlegg, vei, vann og avløp i eget omrade, samt delta i vedlikehold i tilknyttede områder som nyttes for adkomst til eget område. Velforeningen skal innkreve årsavgift fra medlemmene som dekker disse omkostningene samt utgiftene til velforeningens drift.
Så lenge området er under opparbeidelse eller når grunneier finner det hensiktsmessig faktureres tomtekjøper sin del av veivedlikehold, slik som brøyting/strøing, sommervedlikehold samt årlig kostnad av drift av VA-anlegg. I tillegg kommer kr 500,- pr år som skal gå til Skisporets Venner for a bidra til tråkking av skiløyper.
Forøvrig bidrar grunneier til Fellesgoder AS som blant annet organiserer og bekoster løypekjøringen i hele stamløypenettet i Oppdal. Dette gjør at løypa inn til tomtefeltet blir en del av stamløypenettet i Oppdal, som da har høyeste prioritet i forhold til tråkking.
Kjøper må respektere eksisterende ledninger som ligger på tomten, herunder rett for ledningseier til nødvendig vedlikeholdsarbeid. Den enkelte tomteeier kan heller ikke sette seg imot at eiendommen krysses av andre nedgravde ledninger, forutsatt at velforeningen har gitt sin tillatelse til det.
Selger har opplyst at det pr i dag ikke er noen ledninger på eiendommen som Kjøper må være oppmerksom på.
Grunneier garanterer at RA2 ikke omreguleres uten samtykke fra kjøper.
I forbindelse med bygging på tomta så hviler dette på kjøper med dertil gebyrer/kostnader forbundet med dette. Dette inkluderer blant annet følgende:
- Byggesøknad, godkjenning og utgifter forbundet med dette.
- Etablering/tilkobling strøm samt påkoblingsgebyr til E-verket.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
47 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
48 850 (Omkostninger totalt)
64 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Selger har opplyst at det for vinteren 20232024 ble inngåtte ny avtale om snøbrøyting/veivedlikehold. Denne nye avtalen inkluderte et beredskapstillegg.
Da eiendommen ikke er bebygd vil ikke utgifter med denne tilsvare en bebygd eiendom. Tomteeier er for eksempel ikke fakturert for brøyteutgifter/strøing.
I tillegg vi for eksempel eiendomsskatt/renovasjon endres. I tillegg vil det komme andre utgifter for en bebygd eiendom som for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Selger har opplyst om følgende utgifter for 2024
Avregning felleskost klettgjelan hyttegrend/app for beredskap, veivedlikehold kr 3 070,-
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5021/198/52:
17.12.2015 – Dokumentnr: 1186444 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:198 Bnr:5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av veg.
Overført fra: Knr:5021 Gnr:198 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei*
Vann: Privat vann**
Avløp: Privat avløp**
- Kjøperen har veirett på privat vei fra offentlig vei frem til egen tomtegrense
**Eiendommen tilknyttes Vardammen vann og renseanlegg som er godkjent i forhold til vann og avløpsplan. Selger har betalt tilknytningsavgift VA med kr 25 000,- da han kjøpte tomta
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan "Detaljreguleringsplan for Klettgjelan Hyttegrend datert 02.04.2024 gjelder. Reguleringsplan med bestemmelser samt kommuneplanens arealdel er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter bes om å sette seg grundig inn i bestemmelsene i reguleringsplanen.
Eiendommen grenser mot LNF areal mot vest og RA2 (avløpsanlegg) mot sør. Grunneier har i tidligere kontrakt Garantert for at RA2 ikke skal omreguleres uten samtykke fra kjøper.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
47 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
48 850 (Omkostninger totalt)
64 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
48850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og markedsføring kr 9 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
47 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
48 850 (Omkostninger totalt)
64 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave