MOSJØEN Nermovegen 9

Tomt
532.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 532 m².

Beliggenhet
Nermovegen 9 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på sørsiden av Mosjøen, med kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Nyrud og Rema 1000 Nyrud, som er henholdsvis 7 og 9 minutters gange unna. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Olderskog skole og Kippermoen ungdomsskole, begge innen 10 minutters gangavstand. Mosjøen videregående skole ligger 18 minutters gange unna. Barnehager som Nyrud barnehage og Tiøringen barnehage er også lett tilgjengelige, med en gangavstand på 6 minutter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Mosjøen stasjon bare 6 minutters kjøring unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad 8 minutters kjøring fra eiendommen. Helgelandssykehuset Mosjøen er også i nærheten, med en avstand på 3 minutters gange. Området er barnevennlig og preget av lite gjennomgangstrafikk, med nærhet til turområder og idrettsanlegg som Kippermoen stadion, som ligger 9 minutters gange unna. Dette gjør det godt tilrettelagt for en aktiv hverdag. Mosjøen sentrum, med et godt utvalg av handel, servicetilbud, kaféer og kulturtilbud, er innen gang- og sykkelavstand.

Adkomst
Eiendommen Nermovegen 9 ligger på sørsiden av Mosjøen i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er gang- og sykkelavstand til sentrum, som tilbyr et godt utvalg av handel, servicetilbud, kaféer og kulturtilbud, samt jernbanestasjon og øvrige kollektivforbindelser. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, hus i rekke og boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nyrud barnehage (0-5 år) - 6 min å gå Tiøringen barnehage (1-5 år) - 6 min å gå Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) - 11 min å gå Skoler: Olderskog skole (1-7 kl.) - 10 min å gå Mosjøen skole (1-7 kl.) - 16 min å gå Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen - 4 min å gå Mosjøen videregående skole - 18 min å gå Sport og trening: Kippermoen stadion - 9 min å gå Finnbrauten balløkke - 9 min å gå Feel24 Mosjøen - 10 min å gå Vefsn skole og treningssenter - 13 min å gå Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog skole

Byggemåte
Bygningen er et kjedehus med garasje. Den er fundamentert med støpt betongsåle på grunn. Byggegrunnen består av ukjente masser. Grunnmurer og kjelleryttervegger er utført av lettklinkerblokker og betong. Grunnmuren har sprekkdannelser. Dreneringen er fra 2021 og byggeår. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Stedvis er synlig grunnmursplast med klemlist. Deler av grunnmuren mangler fuktsikring og tilfredsstillende drenering. Yttervegger er av reisverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt og malingen flasser. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Stedvis er det rustne spiker og rust på takplatene. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i boden i hovedetasjen. Trobord i kaldloft viser stedvis mørke misfarginger, som tyder på tidligere fuktpåvirkning. Renner og nedløp er av lakket metall og plast. Det er en luftehatt på taket, fastmontert takstige til pipen, og pipen er tekket med heldekkende beslag. Stedvis er det rustdannelse på beslag, pipe og luftehatten. Etasjeskillene består av trebjelkelag, oppforet tregulv og støpt betonggulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell gjennom rommene og innenfor lengder på to meter i både hovedetasjen og kjelleretasjen. Vinduer er malte trevinduer med to-lags glass og koblet glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, og karmene i vinduer er slitte med sprekker i trevirket. Det er sprekker i puss rundt kjellervinduer. Hovedytterdør og balkongdør er malte tre. Dør til garasjen er malt tre med glassfelt. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter, og glasset på døren til garasjen er knust. Terrassen har malt liggende rekkverk. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst er fra hage og via dør fra stuen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. Tretrapper er til hovedinngangsdør, boddør og terrassen. Trappene mangler rekkverk, og det er store åpninger mellom vegg og ståldekke på repos.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Utvendig - Taktekking
Beskrivelse: Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Årstall: Ukjent. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Taktekkingen er besiktet fra taket.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis rustne spiker. Takplatene har stedvis rust.

Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag
Beskrivelse: Renner og nedløp av lakket metall og plast. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag.
Avvik: Stedvis rustdannelse på beslag, pipe og luftehatten.

Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt og malingen flasser.

Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse: Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i boden i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Avvik: Trobord i kaldloft viser stedvis mørke misfarginger, som tyder på tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring.

Overskrift: Utvendig - Vinduer
Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprekker i puss rundt kjellervinduer.

Overskrift: Utvendig - Dører
Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt dør av tre med glassfelt til garasjen.
Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Glasset på døren til garasjen er knust.

Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Terrasse med malt liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Overskrift: Innvendig - Overflater
Beskrivelse: Gulvene har laminat, belegg, tregulv. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har malt panel, sparklet og malt gips.
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis knirk i gulv. Stedvis ufagmessig utførelse av overflater.

Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskille av trebjelkelag, oppforet tregulv og støpt betonggulv mot grunn.
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (delvis innredet rom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm.

Overskrift: Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overskrift: Innvendig - Innvendige dører
Beskrivelse: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger
Beskrivelse: Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen.
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Samlestokker er ikke plassert i vanntett skap, og lekkasjevann ledes ikke til sluk. Flere av vannrørene er ikke tilfredsstillende festet.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse: Avløpsrør av støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i kjelleretasjen.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon.
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra år 2000.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Overskrift: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Beskrivelse: Drenering fra 2021 og byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Stedvis synlig grunnmursplast med klemlist. Det foreligger dokumentasjon på dreneringen som ble skiftet i 2021.
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av grunnmuren mangler fuktsikring og tilfredsstillende drenering.

Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker og betong.
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Overskrift: Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Overskrift: Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Treg avrenning fra oppvaskkummen.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Overskrift: Utvendig - Utvendige trapper
Beskrivelse: Trapp av tre til hovedinngangsdør og boddør. Trapp av tre til terrassen.
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappene mangler rekkverk, og det er store åpninger mellom vegg og ståldekke på repos.

Overskrift: Innvendig - Pipe og ildsted
Beskrivelse: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Type: Lukket vedovn og eldre fyrkjel.
Avvik: Sotluke er skadet. Det er store rustdannelser i sotluken.

Overskrift: Innvendig - Rom Under Terreng
Beskrivelse: Kjelleretasjen er delvis innredet og delvis uinnredet. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Måleresultat: 17,6 vekt%.
Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert fukt/-råteskader i innredede rom i sokkeletasjen, det måles forhøyede fuktverdier ved måling med trepigg.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Beskrivelse: Boligen har tidligere hatt vannbåren varme via radiatorer. Eldre fyrkjel plassert i uinnredet rom i kjelleretasjen.
Avvik: De fleste radiatorene er fjernet, og systemet er ikke lenger i drift.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Beskrivelse: El-skap med automatsikringer og måler plassert i trappegang.
Avvik: Det mangler deksel på flere stikkontakter. Enkelte kabler er ikke tilfredsstillende festet. Det er utette hull i sikringsskapet.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Avvik: Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Overskrift: Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Generell
Beskrivelse: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har vinyltapet og malt strie. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt avtrekksvifte.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Fuktsvell og skader på innredningen. Heng i himlingen. Det er registrert glippe mellom sokkelflis og gulvflis. Avviket kan tyde på setningsskader eller bevegelse i gulvkonstruksjonen. Feil utførelse på rørgjennomføringer i gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt. Vinduet er fuktskadet.

Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper
Beskrivelse: Tett tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med teppebelegg. Knirk ved belastning: Ja.
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er råteskader i understøttelser til trappen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Det var litt fuktighet så ble drenering byttet ut til to sider av firme som heter knas

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det var noe skjeve i gulvet i stue men det ble avretting før det nye gulvet ble lagt.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Snekkerkompisen min og jeg fjernet den gamle terrassen og bygde en stor ny.

Innhold
1.etg.: Entré, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 (det bemerkes at det fjerde soverommet (tidligere bod) er ikke omsøkt og godkjent ved Vefsn kommune), Bad/vaskerom, Bod, Garasje Kjeller: Gang, Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4, Uinnredet kjellerrom 5, Delvis innredet kjellerrom

Standard
Hovedetasje > Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra byggeår. Hovedetasje > Bad/vaskerom: Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Fuktsvell og skader på innredningen. Heng i himlingen. Det er registrert glippe mellom sokkelflis og gulvflis. Feil utførelse på rørgjennomføringer i gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt. Vinduet er fuktskadet. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har laminat, belegg, tregulv. Vegger: Veggene har sparklet og malt gips. Himling: Himlingene har malt panel, sparklet og malt gips. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i kjelleretasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen har tidligere hatt vannbåren varme via radiatorer. Eldre fyrkjel plassert i uinnredet rom i kjelleretasjen. Varmekilder ble ikke funksjonstestet av takstmann. Varmeanlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i trappegang. Det mangler deksel på flere stikkontakter. Enkelte kabler er ikke tilfredsstillende festet. Det er utette hull i sikringsskapet. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra år 2000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er: komfyr med koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber til boligen.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
6900704

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 590 (Omkostninger totalt) 89 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv.

Kommunale avgifter
14006

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 4854,00
Avløp: kr 8480,00
Branntilsyn, feiing: kr 672,00
Eiendomsskatt: kr 3411,00
Totalt: kr 17417,00

Formuesverdi primær
564248

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2256991

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og renovasjon kr. 6.566,- for 240 liters dunk påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Roald Sætrangs boligbygg på Nermovegen 9, datert 17.01.1969. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Nyrud, planident 20091302. 16.12.1992

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 590 (Omkostninger totalt) 89 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger kr 1.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29.155,-. Utleggene omfatter tinglying sikringsobligasjon, foto, tilstandsrapport og grunnbokutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.