STEINKJER Skjeftevegen 7A

Tomt
1333.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 435kvm. for begge parsellene Stor solrik tomt på ca 1435 kvm med godt opparbeidet hage, hagedam, drivhus, frukttrær, bærbusker og urtehage. Vakkert stakittgjerde rundt hele tomta, beplanting og løsninger som gir minimalt innsyn og maksimalt ro.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende på attraktive Skjefte med funksjoner som skole, idrettsanlegg, friarealer og alle sentrumsfunksjoner i gangavstand

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skjefte barnehage (1-5 år) 0.3 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 0.9 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.2 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Steinkjer vgs. 0.9 km

Byggemåte
Grunnmurer av pussede gråsteinsmurer og pussede murer i tegl. Forstøtningsmurer er av naturstein. Veggene har laftet tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon med åstak på sperrebukker, synlig taktro av bord i enkelte kott utenfor knevegger. Taktekkingen på hovedtaket er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Garasje: Frittstående garasje med støpt plate på mark. Yttervegger av murte leka blokker i varierende høyder, bindingsverksvegger over leka vegger. Takkonstruksjon i saltaksform med prefabrikkerte W- takstoler. Taktekking med betongtakstein, vindskier og dekkbord av tre. Utvendige veggkledninger av pusset leca og tømmermannspanel. Synlig fuktsikring av vegger under terreng. Adkomst via leddheiseport med automatisk åpner. Montert gulv på hems. Liten lembru som tilkomst. Tilbygg på garasje montert i 2019 for hensetting av tilhenger. Lav takhøyde som er under 1,9 m. Takterrasse over tilbygg med tilkomst via utvendig trapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Hybelhus Støpte grunnmurer med innslag av større gråsteiner. Ubehandlet betong på vegger i kjellerdelen. Støpt dekke over kjeller mot 1. etasje. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Takkonstruksjon med åstak på sperrebukker, forøvrig lukket varmtakskonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier og vannbord av tre. Koblavinduer med horisontal sprosse, fastkarm øverst og topphengslet åpningsfelt nederst. Gjennomgående sprosser i ytterste glasslag. Utadslående og uisolert ytterdør av eldre årgang. Døren er malt og har integrert enkelt glass med gjennomgående sprosser. På golv er det i all hovedsak banebelegg, hovedsaklig lagt i 2010. På vegger er det i all hovedsak malt glassfiberstrie, siste gang oppmalt i 2010. Synlige golvbjelker mot overliggende golvbord mot 2. etasje. Ubehandlet panel i himlinger i 2. etasje. Enkel plassbygd trapp i impregnerte materialer til hovedinngang, fundamentert på støpte søyler. Innvendig trapp er en åpen svingtrapp i malt utførelse, barnesikring under inntrinn. Teglsteinspipe med lufteløp, omstøpt i etasjeskiller. 4 synlige sider i 1. etasje som er pusset og malt. 3 synlige sider i 2. etasje som er pusset og malt. Fuget tegl med innmurt fotbeslag over tak. Sotluke er plassert i hall. Det er ikke montert ildsted til pipe. Synlig del av inntaksrør i kobber, synlige innvendige vannledninger av kobber. Synlige innvendige avløpsrør av plast. Hovedstoppekrane er plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder på 194 liter av ukjent alder plassert på vaskerom. Elektriske varmekabler i vindfang, bad, wc og 3 hybler i 1. etasje. Sikringsskap er plassert i vindfang, skapet inneholder skrusikringer og strømmåler. Hovedsikringen er plassert i et eget skap under sikringsskap. Kombinert bad/vaskerom hvor det ble montert nytt dusjkabinett i 2010. Vinylbelegg på golv, malt glassfiberstrie på vegger, åpent bjelkelag mot 2. etasje med ubehandlede åser og underside golvbord. Innredet med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin samt et dusjkabinett. Bad/vaskerom har avløp i plastsluk i golv, belegg er ført ned i sluk og klemt under slukens klemring. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i yttervegg, ingen tilluft. Toalettrom med vinylbelegg på golv, malt strie på vegger, åpent bjelkelag i himling. Innredet med golvmontert klosett og servant. Rommet har naturlig avtrekk via kanal til pipas lufteløp, ingen tilluft. Bad som ble pusset opp i 2022, montert nye baderomsplater og nytt blandebatteri. Støpt golv med varmekabler. Våtromsbelegg på golv med oppbrett på vegger, åpent trebjelkelag mot 2. etasje med ubehandlede golvbjelker og underside av golvbord. Dusjnisje med baderomsplater på vegger, dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr. Avløp til plastsluk i golv, belegg er ført ned i sluk og klemt under slukens klemring. Forøvrig 2 stk servanter montert på vegg. Naturlig avtrekk via ventil i vegg, ingen tilluft. Fallforhold i golv mot sluk samt overrenningshøyde mot tilstøtende er målt til 25 mm. Felles kjøkken som ligger i et hjørne av felles oppholdsrom. Vinylbelegg på golv, malt strie på vegger og ubehandlet panel i himling. Belegg på vegg over oppvaskbenk og komfyr. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og malte slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Mekanisk avtrekksvifte med kullfilter over komfyr. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen på hovedtaket er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vindskier av tre, beslag over vannbord. Integrerte stigetrinn til en av de to pipene. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekking er over 30 år og mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Det var ikke forsvarlig og ordne tilkomst til undertak, dette er derfor ikke kontrollert. Pga alder på betongstein er også mer en halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrerer noe mosegroing på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Anbefaler og kontrollere undertak med tanke på tilstand og alder. Nedløp og beslag - 2 Sokkelbeslag rundt piper, mønebeslag og snøfangere. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sokkelbeslag rundt piper og mønebeslag har noe mosegroing og værslittasje, over halvparten av brukstid er overskredet. Forskrift for sikring av snø og is fra tak 1987 sier :"Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". Dette er ivaretatt. Registrerer noe mosegroing på taktekking. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler og sørge for at takvann ledes godt bort fra grunnmur. Anbefaler og oppgradere sokkelbeslag på piper samt mønebeslag. Anbefaler pga oppgradert og strengere forskriftskrav for snøfangere, og montere snøfangere på alle tak for personsikkerhet. Mose reduserer levetiden på taktekking, anbefaler og utføre jevnlige tiltak med å fjerne mose. Veggkonstruksjon Veggene har laftet tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er blitt fornyet i flere etapper, mye ble skiftet i 1987 samtidig med vinduer, for karnapp mot sør, ble det ny kledning i 2018. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Yttervegger ser ut til å være fra byggeåret, det foreligger ingen opplysninger om eventuell etterisolering av yttervegger. Utvendig kledning er oppgradert i all hovedsak i 1987. Lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon, tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder. Det er lite lufting på kledning pga uttrekt grunnmurssvill. Eier opplyser at det er utført skrapet og malt hele sør-veggen i linoljemaling (3 strøk) i 2018. Ny kledning på karnapp i 2018. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Anbefaler og holde veggkonstruksjon under oppsikt pga lite lufting av kledning. Dette er spesielt viktig om innvendig tiltak og luftetting blir utført. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjon med åstak på sperrebukker, synlig taktro av bord i enkelte kott utenfor knevegger. Synlig mineralull og plastfolie i tak utenfor knevegger i 3. etasje. Forøvrig lukket varmtakskonstruksjon. Tidligere boligsalgsrapport opplyser at deler av takkonstruksjon ble etterisolert rundt 1988/1990. Gjelder areal fra overgang golv tak i 3. etasje og opp til møne. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er ikke kjent hvordan luftesjikt av varmtakskonstruksjon er utført. Ved mangelfullt luftesjikt vil isdannelser på tak spesielt ved raft kunne oppstå i vinterperioden. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler og holde takkonstruksjon under oppsikt og spesielt på vinteren med take på isdannelse ved rafter. Vinduer Kjeller har trevinduer med koblet glass med gjennomgående sprosser i ytterramme fra byggeåret. Vinduer i 2. etasje og 3. etasje mot vest, øst og nord er i hovedsak T- post vinduer med 2- lags isolerglass stemplet 1987 i nederste felt, koblavinduer i øverste felt. Takvinduer i 3. etasje mot vest, vinduene er av typen Velux med midthengsling. Tidligere takst opplyser at nye glass ble montert i takvinduene i 2014. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Generell stor slitasje på kjellervinduer. Registrerer synlig ekspansjonsskum mellom karm og mur mot øst. Vinduer fra 80 tallet er preget av alder og bruksslitasje, dette i form av avskallinger, vinduer fra 80 tallet anbefales skiftet. Stedvis noe maling inn på glass. Tidligere takstrapport opplyser at vinduer ble malt innvendig i 2010, utvendig i 2015, samt eier opplyser at vinduer også ble malt utvendig i 2017-2018. Takvinduene er i bunn og topp foret 90 grader mot vinduskarm, dette reduserer sirkulasjon av varme luftstrømmer som reduserer kondens og ising mot kalde flater, skadeutsatt. Vinduer i 3. etasje har ikke godkjent bredde iht rommenes bruk og rømningsvindu. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak: Tiltak rundt utsiden av kjellervinduer anbefales. For takvinduer er det viktig i perioder med vedvarende snø på taket og lave utetemperaturer krever dette at vinduene holdes fri for snø og is, dette for å unngå snøsmelting, isdannelser og vannlekkasjer. For vinduer i 3. etasje anbefales det å oppgradere vinduer som har løs midtsprosse slik at krav til rømning blir ivaretatt. Dører - 2 Bi inngangsdør mot nord er en utad slående utvendig malt speildør av eldre årgang, malt på begge sider. Døren er uisolert og har integrert glass med sprosser. Balkongdør i 2. etasje mot øst er en dobbeldør satt karm mot karm, innadslående innerfelt med malt speildørblad. Utad slående ytterfelt med enkelt glass og sprosser i dørblad. Malt på begge sider. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Bi inngangsdør er utett, dørblad tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Tiltak: For bi ingangsdør mot nord anbefales en oppgradering opp til dagens standard på tetthet og isolasjonseven. Alle dørene trenger jevnlig vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong mot øst har et sinkbeslått dekke med ensidig fall til takrenne med nedløp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ut fra type tekking og registrerte forhold er sinktekkingen over 25 år og mere en halvparten av forventet brukstid er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Anbefaler og oppgradere taktekking pga. alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Balkong mot sør ble omtekket i 2013 med asfaltpapp. Malt rekkverk med stående profilerte rekkverksbord, nytt rekkverk på balkong mot sør i 2013. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Forventet levetid på asfaltekking er 18 år, mer en halvparten av brukstid er passert. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Taktekking anbefales og holdes under oppsikt mot værslittasje og oppsprekking for å unngå lekkasjer i underliggende rom. Utvendige trapper Plassbygd trapp til hovedinngang, trappen er takoverbygd med et repos foran inngangsdør, malt rekkverk med stående profilerte rekkverksbord. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Rekkverk ut fra byggeårets standard er noe lavt. Trappetrinn har noe værslitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tiltak: Noe jevnlig overflatebehandling av trappetrinn på påregnes. Utvendige trapper - 2 Trapp til biinngang mot nord er en støpt trapp med smijernsrekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappen har rekkverk ut fra byggeårets standard. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Anbefaler noe jevnlig overflatebehandlig av trapp mot organisk vekst. Innvendig Overflater Laminat lagt i 2010 på golv i 1. etasje. I 2. og 3. etasje er det malte og lakkerte golvbord, laminat og vegg til vegg tepper. Vegger er belagt med malt laftet tømmer, malt panel og tapet. I følge tidligere takst er så og si alle vegger oppmalt i 2010. I 1. og 2. etasje etasjer er det i all hovedsak malt panel, malt malepapp. 3. etasje er det malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe grove overflater samt riss og sprekker mel noe tørkesprekker i malt trepanel. Konsekvens/tiltak Tiltak: Avvik kommer fra naturlig tørkesprekker og overflater fra byggeår samt noe bruksslitasje. Avvik er visuelt. Noe overflatebehandling må påregnes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - 2 Boligen har mursteinspipe mot sør. Ulefos Verk 351 på soverom i 2.etg., Nordpeis Nova på stua i 1.etg., Trolla Brug 279 på stua i 1.etg. og på loftet. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted - Trolla Brug 279 - Stue 1 etasje Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet under og foran ildstedet. Gulv av brennbart materiale må dekkes med ubrennbar plate under hele ildstedet og minimum 30 cm frem foran ilegget. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot nord/vest. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er montert dampsperre mot bakken i 2025. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Krypkjellere betraktes som en risikokonstruksjon som bør inspiseres jevnlig. Innvendige trapper - 2 Trapp til 2. etasje er en kombinert sving- repostrapp med tette opptrinn. Trappen har malte overflater, eik trappe nese i inntrinn. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige trapper - 2 - 3 Trapp til 3. etasje ble montert ny i 2010, svingtrapp med tette opptrinn, trappen er malt. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er montert håndløper på en side. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må monteres håndløper på begge sider for å lukke avviket. Innvendige dører Innerdører er i all hovedsak malte ramtre speildører. 2- fløyet dør mellom vindfang og hall med farget glass. 2- fløyet skyvedør mellom stuer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dører i kjeller fra byggeåret. innvendige dører som er preget av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tiltak: Noe justering må påregnes. 1. etasje - vaskerom Overflater vegger og himling Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Anbefaler og montere fuksikre materialer mot våtsoner Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygget mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2. etasje - bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrerer bom i en del gulvfliser. Måler 10 mm fall til sluk under badekar fra underkant terskel dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Anbefaler og gjøre tiltak som reduserer faren for at lekkasjevann når ut i tilstøtende rom. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 2. etasje - bad 2 Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - toalettrom Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner Mangler tilluftspalte og mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner. Anbefaler og etablere tilluftsspalte og mekanisk avtrekk,for å lukke avvik. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap. Synlig del av inntaksrør i kobber. Innvendige vannledninger av rør i rør system, fordelerskap er plassert på det største badet i 2. etasje. Kobberrør til klosett i 1. etasje. Rør i rør system ble montert i 2010 iht tildligere takstrapport. Hovedstoppekrane er plassert i vaskekjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra de eldste registrerte kobberrørene. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Noe oppgradering av vannrør må påregnes. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1913. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlige tegn til nedsatt funksjon på drenering i kjeller. Dette i form av malingsavskallinger og pussavskallinger, forhøyede verdier ved fuktsøk på golv. Erfaringsmessig vil drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Fremtidig levetid kan ikke garanteres. Det presiseres at det ikke er kjent om det er lagt drenering rundt boligen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved annen bruk av kjeller, må det utføres tiltak med utvendig drenering. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer av pussede gråsteinsmurer og pussede murer i tegl. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Saltutslag og malingsavskallinger på pussede vegger. Ett riss i murpiss mot nord/vest ble oppgradert i 2025. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Anbefaler og holde grunnmur under oppsikt ut fra lader og manglende fuktsikring på utsiden. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1913. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1913. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det knyttes en del usikkerhet til utvendige nedgravde vann og avløpsledninger, det er ikke kjent hvilket materiale disse er av, alder er heller ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Registrerer ikke noe avvik i vanntrykk eller avløpsvann ut fra boligen ved tapping på toaletter. Men pga. alder på utvendig vann og avløp må oppgraderinger påregnes. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper - 2 - 3 - 4 Utvendig tretrapp i hagen mot sør på tomten. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Tretrapp mangler rekkverk på begge sider. Noe værslitt trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak: Rekkverk må monteres samt noe jevnlig overflatebehandling av trappetrinn må utføres for å lukke avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i kjeller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Oppgraderinger av kjellergulv må utføres for å lukke avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. og 3. etasje. Tidligere takstrapport opplyser at etasjeskiller i 2. etasje mellom kjøkken og bad ble revet og bygget opp igjen i 2010, dette for etablering og forsterkning av etasjeskiller for nye påstøp på golv. Forøvrig etasjeskillere fra byggeåret i 2. og 3. etasje. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer høydeavvik på mellom 10-20 mm i 1. etasje. Registrerer høydeforskjeller på over 30 mm gjennom hele rommet i 2. og 3. etasje. Måler høydeforskjell på over 20 mm innenfor 2 meter i 2. etasje. Registrerer noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke uvanlig med større høydeforskjeller og knirk på eldre etasjeskillere. For og lukke avvikene må oppgraderinger påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe mot nord. Ildsted med type Trolla Brug 279 på stua i 1.etg. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd med vegg/panel på 1 side på soverom, loft. Skorsteinen er også delvis innkledd (øverste halvdel) med vegg mot loftstue. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel iht rapport fra brannvesenet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det er mulig å få tilkomst til gjennkledd pipesider på kjøkken ved å demontere sokkel under innredning samt skru ned en plate under overskap som støter mot pipen. Videre tiltak må utføres for å lukke avvikene iht rapport fra brannvesenet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" I kjeller er det gulv av pusset betong. Veggene har betong/mur samt noe bindingsverk med malt trepanel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert typisk "kjellerlukt" Saltutslag og malingsavskallinger på pussede vegger. Utslag ved fuktsøk på golv i opprinnelig del. Det var ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen da denne delen ble oppført, og jordfukt vil trenge gjennom. Trevirke i kontakt med betonggolv viser ved piggmålinger vektprosenter over fibermetningspunktet på 27%. Råteskader i disse områdene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjeller er en grovkjeller, ut fra tilstand i kjeller anbefales det ikke å lagre organisk utstyr som ikke tåler fukt. Overvåk kjeller jevnig. Kostnadsestimat omhandler noe utbedring av fuktopptrekk og råte i trevirke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper Trapp til kjeller er en åpen malt rettløpstrapp i tre med håndlist på en side Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trapp fra byggeår ned til kjeller. Det er ikke etablert rekkverk på en side. håndløper på en side er lav samt stor åpning. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Andre tiltak: Oppgradering av kjeller trapp må påregnes for å lukke avvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. etasje vaskerom Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 235 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sluk er plassert i nedsenk ved ytterdør 235 mm lavere en underkant av dørterskel til tilstøtende kjøkken. Måler lite fall og svakt motfall fra underkant dørterskel mot kjøkken og resterende hovedgulv. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Tiltak for å sikre bruksvann og lekkasjevann må utføres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kan ikke registrere membran ført opp bak forlist i overgang gulv/vegger. Ingen synlig tertesjikt under dørterskeler. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må innhentes dokumentasjon. Kostnadsoverslag omhandler tettesjikt mellom gulv og vegger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er i all hovedsak iht byggetegninger fra byggeår, men foreligger noe endringer på bruk av rom og noen mindre justeringer av delingsvegger. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremvist byggetillatelse på garasje, men det er ikke fremvist oppdaterte tegninger. Hybelhus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 12.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?Ja Beskrivelse: Sprekker i gulvflis på vaskerom. Flis skiftet ut. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt røropplegg på vaskerom i 1.etg, til badekar i 2. etg og bad i hybelhus (Asp rørservice AS). Nytt røropplegg til baderomsinnredning i 2 etg. (Rørleggern Verdal AS). Varmekabler vaskerom (NTE). Membran vaskerom gjort ved vennetjeneste. Arbeid utført av: Asp rørservice AS, NTE AS, Rørleggern Verdal AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran på vaskerom i 1. etg. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Har et par ganger opplevd litt svetting på kjellergulv på varme sommerdager. Ved et par anledninger har det kommet noe vann inn i kjellerbod der avløpsrør går ut gjennom vegg mot hybelhus. Knyttet til spesielle værfenomen. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny varmepumper (inne og utedel) i 2024, nye downlights på kjøkken, montert elbil-lader, oljetank fjernet. Elektrisk anlegg i lekestua gjort som vennetjeneste. Eltilsyn i 2025. Alle avvik lukket og rapportert (Elman) Se forøvrig vedleggom utført arbeid og dokumentasjon. Arbeid utført av: Rørleggern Verdal, Asp rørservice, NTE, Elekro Nord, Elman, A3 maskin Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: ELtilsyn april 2025 i hovedhus og hybelhus. Alle avvikt lukket og rapportert av Elman. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Elektrisk anlegg i lekestua gjort som vennetjeneste. Membran på vaskerom i 1. etasje lagt som vennetjeneste. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye takrenner, nedløpsrør og beslag (vindskier), nye verandadører og vinduer mot sør, nye plattinger, pergola, stakittgjerde, støttemur ++ Arbeid utført av: Langnes og Bakkan AS, Bygningsvernerne Ellef Steinsli og Nicolas Naels, Mima service Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Nabo i sør-vestre hjørne har meldt om at de vil skille ut boligtomt (mot Otto Sverdrups vei). Dette vil trolig ikke ha noen betydning for eiendommen. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er tinglyst gratis bruksvann for eiendommen. Se vedlagt dokumentasjon.

Innhold
Enebolig: Krypkjeller Kjeller: Vaskekjeller og to boder. 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, trapperom, kjøkken, vaskerom, to stuer og stue/soverom. 2. etasje: Gang, to bad, to soverom, stue, garderobe og kott. 3. etasje: Loftstue, soverom (har tidligere vært avdelt til 2 soverom) og to kott. Innredete rom på loft er ikke byggemelt som oppholdsrom Garasje: 1. etasje: Garasje og bod. Hems

Standard
Innvendig Laminat lagt i 2010 på golv i 1. etasje. I 2. og 3. etasje er det malte og lakkerte golvbord, laminat og vegg til vegg tepper. Vegger er belagt med malt laftet tømmer, malt panel og tapet. I følge tidligere takst er så og si alle vegger oppmalt i 2010. I 1. og 2. etasje etasjer er det i all hovedsak malt panel, malt malepapp. 3. etasje er det malt trepanel. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 12.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
1988 - Ombygging Bruksendring på uthus til hybelhus. 1993 - Ombygging Godkjent søknad om å montere takvindu i 3. etasje. 2000 - Modernisering Det er utført rehabilitering av skorstein iht offentlig dokument. 2010 - Modernisering Alle gulv i 1. etasje revet opp og etterisolert - Vannbåren varme i hele 1. etasje (m varmepumpe luft/vann) - 5 viftekonvektorer tilknyttet varmeanlegget - Termostatstyrte soner gulvvarme (trådløst) - Nye gulv - Helrenovert kjøkken, med ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer - Alle overflater malt/tapetsert - Ny ytterdør (håndlaget av Rennebu Dør og Vindu etter original tegning) - Vindusinnsatser ved inngangsparti - Ny utvendig trapp ved inngangsparti - Nytt El-opplegg med nytt skap (Ny El-sjekk 2015) - Nytt røropplegg (rør-i-rør) - 2 nye bad med vannbåren varme - Etablering av nytt hovedsoverom med walk-in-closet - Sjekk av piper og ny peisovn stue - Ny trapp til 3. etasje - Etablering av stue og 2 soverom i 3. etasje 2011 - Modernisering - Platting og uteplass - Diverse beplantning og oppgradering ute 2013 - Modernisering - Ny tekking, takrenne og rekkverk på veranda over karnapp - Nytt gjerde mot Skjeftevegen 2014 - Modernisering - Nye glass i takvinduer - Nytt beslag rundt pipe på hybelhus - Gulv/hems i garasje 2015 - Modernisering - Hele huset vasket, skrapt og malt (inkl. vinduer) 2016 - Modernisering - Renovert dusjsone i hybelhus (blant annet nye veggplater og nytt dusjbatteri) Anne info: - Alarm (m/brannvarsling) fra Verisure 2017 - Modernisering -Tomt: Fjernet «vill-niss» og trær, bygd terskler i naturstein, lagt 200 kvadratmeter skiferstein, bygd drivhus (med strøm) og hagedam -Bygd vaskerom i tilbygget/inngangspartiet mot nord. Her er det lagt inn varme og sluk i gulv, lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel, ny innredning med vaskekum. -Satt inn badekar på hovedbad 2018 - Modernisering -Satt opp støttemur mot Tranavegen og delvis hevet eksisterende. Gir bedre tomteutnyttelse og mindre innsyn. -Arbeidsbenk og panel på innsiden av garasjen, samt lagt opp mer lys/strøm -Skiftet alle vinduer på sør-veggen. Dette er håndlagede vinduer bygd etter originaltegninger av Bygningsverneren v/Ellef Steinsli og Nicolas Naels. -Bygd og satt inn dobbelt verandadør i karnappet ut mot hagen. -Skrapet og malt hele sør-veggen i linoljemaling (3 strøk). -Satt opp stakittgjerde rundt hele tomta. -Noe oppgradering på kjøkken (integrerte hvitevarer, noen fronter til innredning). -Bygd pergola 2019 - Modernisering Fått laget og montert nye takrenner, beslag og nedløp. 2022 - Modernisering -Fjernet oljetank. -Montert Elbil-lader. -Nye plattinger mellom hovedhus og pergola. -Nye downlights i tak på kjøkken. -Ny baderomsinnredning på hovedbad 2023 - Modernisering Pergola oppgradert med tak. Skifertak og strøm til utekjøkken. 2024 - Modernisering -Ny luft-vann varmepumpe (ute og innerdel. -Bygd nytt soverom i 3. etasje. 2025 - Modernisering -Kjøpt til areal fra Steinkjer kommune. Tomta er nå på ca 1500 kvadratmeter -Malt diverse flater i/på hovedhus og stakittgjerde 2025 -Branntilsyn ? avvik lukket -El-tilsyn i hovedhus ? avvik lukket og rapportert.

Parkering
I garasje og på gårdsplass

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4019630

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 207 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 600 (Omkostninger totalt) 224 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 498 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 514 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 517 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
32306

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har en gammel avtale om fritak for vanngebyr på eiendommen, pga. kommunen ødela en privat vannkilde på 70-80-tallet. Årsgebyr for feiing og tilsyn 691,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
764344

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3057376

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger anmerkninger fra Det lokale eltilsyn datert 15.05.2024: Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVE BOLIG. 1. Sikringsskap kjeller Anlegget ga ikke beskyttelse ved overspenninger, jfr. FEL §25. Det var montert overspenningsvern med Uc-verdi på 275V i IT fordelingssystem. Dette kan i gitte tilfeller ikke gi beskyttelse mot overspenninger. 2. Kjeller ved trapp Kabler var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. 3. Bad 2. etg. Anlegget var slik planlagt og/eller utført at det medførte risiko for strømgjennomgang, høye temperaturer, avbrudd eller andre skadelige påvirkninger, jfr. FEL §18. Stikkontakt var montert i sone 1. Det foreligger anmerkninger fra Det lokale eltilsyn datert 03.05.2025: STIKKPRØVE UTLEIEBYGG. 1. Hybel 3 Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved feil, jfr. FEL §21. Jorda-ujorda stikkontakter. 2. Bad 1. etg. Lysarmatur hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad, jfr. FEL §20. Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 10.04.2025: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd med vegg/panel på 1 side på soverom, loft. Skorsteinen er også delvis innkledd (øverste halvdel) med vegg mot loftstue. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 2. Ildsted - Trolla Brug 279 - Stue 1 etasje Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet under og foran ildstedet. Gulv av brennbart materiale må dekkes med ubrennbar plate under hele ildstedet og minimum 30 cm frem foran ilegget. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/12: 01.04.2025 - Dokumentnr: 363659 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 20.10.1913 - Dokumentnr: 900151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:1 12.11.1943 - Dokumentnr: 1731 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:227 31.07.1987 - Dokumentnr: 4733 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:424 16.11.1989 - Dokumentnr: 9114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:424 tidl.reg.midl.forretning. 01.01.2018 - Dokumentnr: 249478 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 538072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:12 20.10.1913 - Dokumentnr: 900229 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:1 Bestemmelse om brønn. 17.11.1913 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.10.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Trapp til 2. etasje mangler rekkverk. Pipe på tak mangler beslag. Det er gitt tillatelse til rehabilitering av skorstein dater 07.12.2000. Det er gitt tillatelse til innsetting av takvindu datert 09.12.1993. Det er gitt byggetillatelse til bygging av carport datert 13.10.1989

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum, datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet. Eier opplyser at hybelhus med fullt utleie av de 5 hyblene ville gitt en mnd inntekt på kr 21.500,- inkl. strøm, bredbånd fra NTEBB. Eier opplyser at alle eleieforhold er oppsakt og helle hybelhuset vil være utflyttet innen 01.08.2025

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 207 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 600 (Omkostninger totalt) 224 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 498 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 514 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 517 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
208600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 111 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.