Malmervegen 89

Sjarmerende eiendom for deg som ønsker ro, natur og ekte hyttestemning - uten å gi helt slipp på nærheten til byen

• Innhold

  Drømmer du om et sted hvor skuldrene senker seg i det du svinger inn på tunet? Her får du ekte hyttestemning med naturen som nærmeste nabo, under 2t fra Oslo, 15 min fra Kongsvinger by, og 30min fra Sverige.

  Hytta er velholdt og har enkel hyttestandard. Hytta inneholder kjøkken/entré, stue, toalettrom med forbrenningstoalett og tre soverom med plassbygde køyesenger. Den takoverbygde terrassen gir perfekt plass til kaffekoppen, uansett vær! Eiendommen har en stor tomt med fine muligheter for lek og avslapping. Nærområdet byr på flotte turområder, golfbane og flere badevann. Her er det duket for både skogsturer, golfslag, badeturer og den viktige aktiviteten: Å gjøre absolutt ingenting.

  Innlagt strøm. Borrevann til hyttevegg. Garasje

  Alt av møbler og inventar medfølger.

• Om boligen

  Tomt

  1308.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress, diverse prydbusker og hekk mot veien. Gruslagt innkjøring og vei mot entre. Stablet mur ved siden av garasje og mot brønnen. Portstolper. Ellers skrånende naturtomt og synlig fjell «i dagen»

  Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er mindre nøyaktig. Se vedlagt grunnkart.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger langs Malmervegen på Åbogen i Eidskog kommune. Hytta ligger på vestsiden og lengst nord ved sjøen Nordre Åklangen. Det er ca 15 km fra Kongsvinger og fra 15 km Skotterud som er kommunesentrum i Eidskog. Det er skog og fine turområder i umiddelbar nærhet, og flere fine badeplasser i nærheten. Det er oppkjørt lysløype på Liermoen kunstsnøanlegg, i tillegg til flere gode skiløyper i nærområdet.

  Det er ca. 10 minutter til Kongsvingers Golfklubb på Liermoen som er en av Norges flotteste 18-hullsbaner. Til det store handelsområdet ved svenskegrensen kjører man på 20 minutter.

  Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

  Skotterud er et koselig tettsted som er kommunesentrum i Eidskog kommune. Her finnes en et hyggelig og sosialt sentrum med koselige cafeer/spisesteder og lokalforretninger. På Magnor, ligger Magnor glassverk som er en av regionens største turistattraksjoner med glasshytte hvor du kan se glassblåserne i aksjon, fabrikkutsalg med gode utsalgspriser og interiørbutikker.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og gårdsbruk.

  Offentlig kommunikasjon

  Til Kongsvinger er det timesavganger fra Oslo. Det er noe bussforbindelser til Åbogen. Se innlandstrafikk.no for rutetabeller m.m. Det er dog enklest tilkomst med bil.

  Byggemåte

  Fritidsbolig bygget i 1996:

  Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater. Heldekkende pipebeslag i metall. Ettermonterte takrenner og nedløp som har bortledning i rør (ikke veggfestet). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over limtredrager og yttervegger. Åpen/høy himling inv. Bygningen har trevinduer med koblet glass og sprosser. Bygningen har malt/lakkert hovedytterdør m/enkelt glassfelt utv. Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter/lecastein på 13m2. Malt rekkverk m/stående formskårede bord som er tettet på innsiden med bord/platekledning og glassplater. Også over rekkverk er det montert glassplater. Tretrapp til terreng. Bygningen er fundamentert med dragere over punktfundamenter av lecablokker på støpt sål, men lecablokker er tildekket med fastskrudde isolasjonsplater idag. Iht. oppstikk er utv. avløpsrør av plast og vannledninger er av plast (PEL hvor det innenfor isolering er påvist en varmekabel på stikk ført til terrasse). Det er brønn med borevann lagt inn til hytteveggen. Avløpet til kjøkken er trolig kun lagt ut til grunn.

  Garasje:

  Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate m/kantforhøyning (3 sider) på mark. Utvendig kledning av tømmermannspanel og liggende panel i gavlspiss. Taktekking av metallplater over saltakstoler m/rupanel taktro. PVC renner og nedløp. Panelet vippeport for adkomst og gangdør på siden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Isoporplater ble installert rundt huset og malt.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: varmekabel fra pumpen til huset (utvendig kran)

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Glass vinduer på terrassen, terrassen ble malt

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

  Innhold

  Hytta inneholder kjøkken/entre, stue, toalettrom og 3 soverom. Takoverbygget terrasse.

  Standard

  Velholdt hytte med god standard fra 1996. Det er innlagt strøm, men ikke innlagt vann/avløp. Det er brønn med borevann lagt inn til hytteveggen.

  Innvendig har hytta lakkerte heltregulv og trepaneler på vegger og tak/himling. Elementpipe med åpen peis og vedovn i stuen. Heltre speildører.

  Stue og kjøkken i åpen løsning. Vinkel kjøkkeninnredning i tre m/panelte fronter og heltre plate som har rustfri rund kum. Barløsning mot stuen. Plass for frittstående kjøleskap. Det er ingen ventilator i kjøkken, kun veggventiler i rommet, men det er heller ikke installert noen kokesone som tilsier dette er nødvendig per idag.

  Toalettrom m/vinylbelegg på gulv og eller trepaneler. Cinderella forbrenningstoalett fra 2020.

  Tre soverom med plassbygde køyesenger.

  Tekniske installasjoner:

  Plast avløpsrør fra kjøkkenkum merket 1995.

  Naturlig ventilasjon via veggventiler.

  Oppvarming via elektrisitet. Panelovner i 2 soverom og toalett.

  Sikringsskap m/automatsikringer. Et mindre åpent el-anlegg.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Branntekniske forhold – Det finnes ikke 6kg pulverslukker (nyere enn 10år).

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Over 25år. Påvist enkelte bulker og naturlig noe falming av takplater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp og beslag – Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler forkantbeslag og renner har noe synlig svanking/sving (spesielt ved terrasseside mot vei). Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Forkantbeslag bør monteres.

  Veggkonstruksjon – Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Luftingen er stedvis tettet med byggskum på langsider (åpent i gavl). Noen forekomster av sprekker og partell råte i endeved. Konsekvens/tiltak: Råteskadde bord bør skiftes ut.

  Takkonstruksjon/Loft – Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Fuktmerker i himling rundt pipen. Skjolde/sverte på list ved oversiden av pipe, ikke målt fuktig treverk her, men imidlertid er det på siden mot vedovn skjolder i panelen hvor det er målt fuktig treverk samt at det er en liten rennestripe på pipen (sannsynlig en utetthet i pipegjennomføringen). Også påvist en mindre skjolde over kummen i kjøkken, men ikke funnet fukt (kan evt. være fra damp ved koking el.l. da det ikke er ventilator på kjøkken). Det kan ikke synes løsning for lufting i takkonstruksjonen (ikke spalter i gessimser- ukjent konstruksjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Pipegjennomføringen må kontrolleres nærmere og tettes.

  Vinduer – Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er noe kondensskjolder samt løsnet kitt imellom glassene på enkelte vinduer. Pakninger har noe krymp fra hjørner (luftlekkasjer kan oppstå utenifra og fører ofte til kondensering). Påpeker det ikke er montert beslag over vannbrett utv.

  Dører – Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ufagmessig ettermontert tykke pakninger på døren som tyder på det er vært problem med kaldtrekk (nøkkelhull også igjentapet innefra). Det er ikke FG-godkjent lås. Det er sprekk i karm og bulker i anslag for låsetapper på anslagside. Konsekvens/tiltak: Fungerende, men over tid er tiltak påregnelig.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger – Konstruksjonene har skjevheter. Glassplatene er noe ufagmessig montert og 2 av dem er sprukket (en under og en over håndløperhøyden). Det er merkbar helning i gulvetmålt ca 4,5cm fra innerhjørne ved dør til trappen (synlig den ene lecastein har litt skjevhet og er senere underskolet). Det er litt råte i innfesting av rekkverksbord/nedre losholt på trappen.

  Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Innvendige dører – Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom og toalett ved entre tar en del i karm (spesielt soverom). Marginal subbing i karm på de 2 andre soveromsdører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

  Elektrisk anlegg – Opplegget er utvidet med en del fast/klamret skjøteldeningsbruk samt taklamper med fastklamrede kabler på stikkontakt. Kursfortegmelse er opp-nedd (hengsling på dør snudd). Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført.

  Terrengforhold – Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På syd- og vestsiden er det nokså flatt. Påpeker også at det er terrengfall mot baksiden av garasjen, men rapporten omfatter ikke tilstandsvurdering av garasjen. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes.

  Utvendige vann- og avløpsledninger – Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør til kjøkkenkum er merket 95 (30år), mulig også for vannledning (men kan ikke tidfestes). Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

  Kjøkken/entre > Avtrekk – Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres om kokesone som f.eks platetopp skal benyttes.

  Toalettrom > Overflater og konstruksjon – Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun veggventil og åpningsvindu. Toalettløsningen er «spesialfelt» og kan ikke vurderes, men halvparten av forventet brukstid er sannsynlig oppnådd. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  TGIU – Ikke undersøkt:

  Krypkjeller – Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)

  For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Selger har benyttet RiksTV. Det er ellers grei 5G dekning i området. Interessenter bes selv undersøke muligheter for alternativ tilknytning til TV og internett fra ønsket leverandør.

  Parkering

  Garasje

  Forsikringsselskap

  SpareBank 1 Østlandet

  Polisenummer

  32169530

  Diverse

  Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort til overtakelse og overtas med alt av inventar. Det tas likevel forbehold om at selger kan fjerne diverse gjenstander med affeksjonsverdi. Det anbefales at budgiver legger inn forbehold i budet ved ønske om spesielle gjenstander.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Hytta varmes opp med panelovner og vedfyring i vedovn.

  Det er også en åpen peis i stuen, men denne er aldri benyttet av selger og funksjonalitet kan ikke garanteres.

  Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4706

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Foldelt på:

  Hytterenovasjon kr 3 320,-

  Eiendomsskatt kr 1 386,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi sekundær

  392524

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3416/34/14:

  28.05.1984 – Dokumentnr: 2662 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:

  Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) Tatt i bruk (TB) 15.12.1998

  Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) Bygning revet/brent (BR)

  Garasjeuth.anneks til fritidb (182) Tatt i bruk (TB)

  Garasjeuth.anneks til fritidb (182) Tatt i bruk (TB)

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Manglende midlertidig brukstillatelse kan bety at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Men kommunen bekrefter at det ikke er uvanlig at bygninger fra 90-tallet i kommunen mangler dette. Så lenge bygningene er registrert i kommunen og det ikke er gjort søknadspliktige/meldepliktige tiltak i ettertid anses de som lovlig tatt i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på hytte (15.08.95) og garasje (12.04.88). Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Et gammel uthus som ikke lenger står på eiendommen var ved informasjonsinnhenting ikke registrert fjernet hos kommunen. Selger har kontaktet kommunen som har bekreftet at dette nå er i orden.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er vei helt frem til hytta.

  Vann fra brønn på eiendommen. Selger opplyser om godt drikkevann, men det er ikke tatt prøver av vannet.

  Avløpet til kjøkken er trolig kun lagt ut til grunn (ikke spesielt avløpsanlegg, men dette vurderes tillatt så lenge det ikke er innlagt vann (først da kreves en evt. utslippstillatelse).

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde sone B, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler. Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

  Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 14.07.25

  Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid.

  Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

  Eiendommen ligger i gul sone (55-65 dB) for jernbanestøy. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.)

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  28640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 117 700,-

  Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave