Steinvollvegen 8

Fin og velholdt enebolig med svært barnevennlig og sentral beliggenhet - flott hage, terrasse og dobbel garasje.

• Innhold

  Velkommen til Steinvollvegen 8!

  En hyggelig bolig som inneholder gang, lys og romslig stue med varmepumpe og vedovn, stort og flott kjøkken med integrerte hvitevarer og kjølehjørne, tre gode soverom, to flislagte bad hvorav ett med badekar og praktisk innvendig bod. Uteboden er innredet som vaskerom og har tilkomst ved inngangspartiet.

  Stor terrasseplatting med fliser på ca 32 kvm, og flott hage med plen, beplantning og blomsterbed.

  Parkering i dobbel garasje med ladeboks og for øvrig på egen eiendom.

  Attraktiv og sentral beliggenhet på Jessheim med nærhet til alt av servicefasiliteter, kjøpesenter, kino, bibliotek og Storgata med restauranter, m.m. Gangavstand til Jessheim stasjon med gode togforbindelser til Oslo og Lillestrøm, og buss til OSL. Kort vei til alle skoler og barnehager.

• Om boligen

  Tomt

  586.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er vakkert opparbeidet med bla. hage og stor gårdsplass med belegningsstein. Hagen er opparbeidet med plenareal, noe belegningsstein rundt garasjen, blomsterbed, plommetre, hekk og ellers beplanting.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Jessheim, med gangavstand til alle servicetilbud.

  Det er gangavstand til Thon senter Jessheim med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. I sentrum her finner du for øvrig alt av fasiliteter; togstasjon, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. I Ullensaker kulturhus er det bla. 3 kinosaler, kulturskole og bibliotek.

  På Jessheim sør, ca 1 km fra sentrum er næringsområde Byporten Jessheim. Her finner du bla. Rema 1000, Møbelringen, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter.

  I Gystadparken på andre siden av Jessheim, er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med flere forhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen.

  Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området.

  Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy.

  For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst som ligger nærmest, Fresh Fitness, Evo og Sats. Jessheimbadet åpnet dørene i mai 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus, og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling.

  Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.

  Med bil tar det ca:

  1 minutt til Jessheim Stasjon

  10 minutt til OSL Gardermoen

  35 minutter til Oslo

  For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

  Adkomst

  Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

  Bebyggelse

  Nærområdet består av både frittliggende boligbebyggelse, blokker og dagligvarebutikk.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er gangavstand til Skogmo barneskole, som denne eiendommen sokner til. Skolen huser ca 380 elever og 55 ansatte. Skolen er en flerkulturell 1.-7. trinns barneskole og fungerer i tillegg som et ressurssenter for tospråklig opplæring i kommunen.

  Det er kort gangavstand til Allergot ungdomsskole.

  Det er flere barnehager i nærområdet, bla. Skogmo Park barnehage, Hoppenspretthallen barnehage, Læringsverkstedet, m.m. Skogmo Park barnehage ble ferdig i 2026 og har hele 10 avdelinger og flott uteområde.

  En kort sykkeltur tar deg fra boligen til Jessheim videregående skole.

  Skolekrets

  Skogmo skolekrets.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er kort gangavstand til Jessheim stasjon, og det er godt tilrettelagt med offentlig transport med både tog og buss til bla. Eidsvoll, Lillestrøm, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo.

  Nærmeste bussholdeplasser er «Dampsaga alle» og «Julius Dahls veg».

  Toget inn til Oslo går ca hver halve time og bruker ca 40 minutter inn til byen.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført over to plan i 2001, med en bygningskonstruksjon som var typisk for byggeåret. Boligen er fundamentert på en støpt plate på mark, på en byggegrunn av løsmasser. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående bordkledning.

  Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Loftet er en lukket konstruksjon, med unntak av området over en utvendig bod. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall.

  Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og i første etasje er det et betongdekke.

  Bygningen har malte trevinduer og takvinduer med tolags glass. Hoveddøren og balkongdøren er også i malt tre.

  Eiendommen har to terrasser. Den ene har en betongsåle med flislagt gulv, mens den andre er konstruert med et impregnert bjelkelag og terrassebord.

  Garasje: Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet.

  Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Taktekkingen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid.

  Det er observert mosegroing på taket.

  Konsekvens/tiltak: Taktekkingen bør følges opp jevnlig, da den har nådd omtrent halvparten av forventet levetid, for å unngå fremtidige lekkasjer og skader på undertak og konstruksjon. Mose bør fjernes fra taket, da mosen kan holde på fuktighet og øke risikoen for fuktinntrengning og skade på takstein og undertak.

  Nedløp og beslag

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå fuktskader på bygningen.

  Veggkonstruksjon

  Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen for å avdekke eventuell svekket isolasjonsevne, manglende lufttetthet eller fuktskader.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt usikkerhet om veggens tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte skader, redusert energieffektivitet og fremtidige vedlikeholdskostnader.

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er kun inspisert fra loftsluken. På grunn av manglende gangbart gulv er det ikke forsvarlig å gjennomføre en fullstendig kontroll. Tilstandsgraden er vurdert basert på loftets alder og det faktum at dette er en risikokonstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrommet, slik at en fullstendig kontroll kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte skader eller feil i takkonstruksjonen, som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.

  Vinduer

  TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut etter hvert, da høy alder på glassene gir økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dette kan føre til varmetap, duggdannelse og eventuelle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Dører

  Dørene er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Dørene har passert forventet levetid, og det bør vurderes utskifting eller jevnlig vedlikehold for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for trekk eller fuktskader.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  På hovedterrassen er det bom under flisene, og enkelte fliser er sprukket. Ved inngangspartiet er gulvbordene værslitte.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres bom under flisene og skiftes ut sprukne fliser på hovedterrassen for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.

  Værslitte gulvbord ved inngangspartiet bør behandles eller skiftes ut for å forlenge levetiden og unngå råteskader.

  Overflater

  Det registreres stedvis slitasje på overflater som følge av normal bruk og alder.

  Konsekvens/tiltak: Overflater med slitasje bør overflatebehandles eller skiftes for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan slitasjen forverres og føre til økt behov for vedlikehold eller utskifting på et senere tidspunkt.

  Pipe og ildsted

  Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid.

  Konsekvens/tiltak: Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, anbefales det å få gjennomført en grundigere vurdering av pipens tilstand av kvalifisert fagperson. Dette for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, og for å unngå økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller brannfare.

  Innvendige dører

  Dør til bad i 1. etasje har fuktslitasje på nedre del.

  Konsekvens/tiltak: Døren bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skaden utvikle seg og føre til behov for mer omfattende reparasjoner.

  1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Svertesopp i flisfuger i dusjsonen. Det er merker etter fukt i innvendig tak over dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Svertesopp i flisfuger bør fjernes med egnet rengjøringsmiddel, og silikonfuger bør eventuelt skiftes ut for å hindre videre vekst av sopp og redusere risiko for fuktskader.

  Merker etter fukt i innvendig tak over dusjsonen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell pågående lekkasje eller skade, da dette kan føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  1. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist svertesopp i den elastiske fugen i dusjsonen.

  Det er også registrert slitte flisfuger på gulvet i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Svertesopp i den elastiske fugen og slitte flisfuger bør utbedres for å hindre videre soppvekst og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av fugene, økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner.

  1. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på sluk og membran er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller at materialene har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av sluk og membran for å redusere risikoen for fremtidige skader.

  Loftetasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel bør økes til minimum 25mm for å oppfylle krav til sikker avrenning og redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje.

  Loftetasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på sluk og membran er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller at materialene har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av sluk og membran for å redusere risikoen for fremtidige skader.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkenet har nådd en alder som tilsier at oppgradering bør vurderes på sikt. Til tross for dette er det ikke registrert funksjonelle avvik ved innredning eller installasjoner. Kjøkkenet fungerer etter hensikten, men materialvalg og teknisk standard er ikke i tråd med dagens forventninger.

  Konsekvens/tiltak: Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning bør vurderes for å oppnå bedre funksjonalitet og teknisk standard i tråd med dagens forventninger. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være redusert brukervennlighet og økt risiko for slitasje eller fremtidige feil på grunn av alder.

  1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Halvparten av levetiden er nådd på ventilatoren. Det er imidlertid ikke registrert funksjonelle avvik.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende service kan føre til dårlig luftkvalitet, høyere energiforbruk og økt risiko for fuktproblemer i boligen. Dersom anlegget har feil eller redusert funksjon, kan det påvirke inneklima og komfort negativt.

  Tiltak: Utfør full service på ventilasjonsanlegget, inkludert rengjøring, filterbytte og kontroll av motor og styring. Vurder tilstand på aggregatet og om det bør oppgraderes til dagens energikrav og komfortstandard. Dokumenter utført service for sporbarhet og trygghet ved salg.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene.

  Varmesentral

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak: Når en betydelig del av forventet brukstid er oppbrukt, øker sannsynligheten for driftsforstyrrelser, redusert energieffektivitet og behov for hyppigere reparasjoner. Risikoen for plutselig svikt er høyere enn for nyere anlegg, og restlevetiden vurderes som begrenset. Forholdet kan medføre økte drifts- og vedlikeholdskostnader over tid.

  Tiltak: Videreført og dokumentert service og vedlikehold. Tilstandskontroll av varmepumper, herunder kompressor, kuldemediekrets og styringssystem Økonomisk og teknisk vurdering av utskifting eller oppgradering på sikt, som del av fremtidig vedlikeholds- og investeringsplan.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av tankens alder kan det plutselig oppstå lekkasjer eller andre skader, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. Vurder utskifting av tanken for å unngå slike konsekvenser.

  Elektrisk anlegg

  Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999.

  Generell kommentar: Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

  Fuktsikring og drenering

  Dreneringen har nådd halvparten av levetiden. Selv om det er snakk om en støpt plate på mark uten rom under terreng (legg til mer).

  Konsekvens/tiltak: Dreneringen har nådd halvparten av forventet levetid, og det bør derfor følges med på tilstanden fremover. Dersom dreneringen svikter, kan det føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder tiltak dersom det oppdages tegn til fukt eller vanninntrengning.

  Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt forringelse av innemiljøet.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll av røranlegget.

  Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og behov for utskifting, noe som kan medføre betydelige kostnader ved eventuelle skader.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer.

  Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  1. etasje

  Dagens planløsning avviker fra fremlagte byggetegninger. Entré- og hallområdet er ombygget. Bad- og bodarealer fremstår også med endret utforming sammenlignet med opprinnelig tegning. For øvrig synes hoveddisponeringen av stue- og kjøkkenarealer i stor grad å være opprettholdt.

  Loftetasje

  Dagens planløsning avviker fra fremlagte byggetegninger. Opprinnelig bad er omdisponert til soverom. Det er etablert nytt bad i areal som på opprinnelig tegning er vist som soverom. Opprinnelig bod er omdisponert til soverom, og opprinnelig leke-/arbeidsrom er idag stue. Rominndelingen i loftsetasjen er således endret sammenlignet med fremlagte byggetegninger.

  Garasje: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Svar: Ja. Varmepumpe bråker på innedel.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Svar: Ja. Lampe på soverom og trapp byttet. Byttet ødelagte kontakter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja. Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet bryter, lamper og stikkontakter som har vært defekte.

  Hvilket år ble jobben fullført? 2026

  Firmanavn: Installatøren Oslo.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn elbillader.

  Faglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført? 2026

  Firmanavn: Bekkevold.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja. Det kommer blokker på 3 til 5 etasjer bak eiendommen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Planløsning:

  1. etasje: Gang/hall, stue, kjøkken og bad.

  2. etasje: Loftstue/trapperom, tre soverom, bod og bad.

  Bod med utvendig adkomst innredet som vaskerom.

  Kort fortalt:

  • Innholdsrik enebolig over to plan.
  • Gang/hall med flislagt gulv med gulvvarme.
  • Stort og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass.
  • Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.
  • Hyggelig stue og spisestue.
  • Vedovn og varmepumpe.
  • Loftstue.
  • Flislagt bad i 1. etasje med dusjhjørne.
  • Flislagt bad i 2. etasje med hjørnebadekar.
  • 3 soverom – alle i 2. etasje.
  • Innvendig bod i 2. etasje.
  • Sentralstøvsuger.
  • Gulvvarme i 1. etasje.
  • Bod/vaskerom ved inngangsparti.
  • Flisplatting ute på hele 32 kvm med god plass til utemøblement.
  • 2 stk eklektiske markiser.
  • Dobbel garasje med elbil lader.
  • Loft over garasjen og vedbod i bakkant.
  • Hage med beplanting og plommetre.
  • Fin og sentral beliggenhet på Jessheim med gangavstand til alt byen byr på.

  Standard

  Kjøkken:

  Stort og velutstyrt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt på veggen mellom overskap og benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer i kjøkkenet er integrert og medfølger, herunder kjølehjørne, oppvaskmaskin, microovn, platetopp og stekeovn.

  Bad 1. etasje:

  Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant med speil over, toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk og tilførsel av luft via dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

  Bad loftetasje:

  Fint flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, skap- og hylleinnredning, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og fliser.

  Vegger: Tapet. Fliser på baderomsvegger.

  Himling: Trepanel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. De er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er installert varmepumpe.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er over 20 år.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen gårdsplass.

  I garasjen er det satt opp ladeboks for elbil.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 142 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler i alle gulv i 1. etasje og på badet i loftetasje. Utover dette er det elektriske panelovner på 2 rom i loftetasjen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17936

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter vil variere årlig.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

  Formuesverdi primær

  1392780

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5571118

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett m.m.

  Det er felles vedlikeholdsansvar mellom eiendommene for veien (Gnr. 135 Bnr. 624), og det vil tilkomme kostnader ifm. bla dette og snøbrøyting.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3209/135/829:

  13.12.2001 – Dokumentnr: 15338 – Bestemmelse iflg. skjøte felles vedlikehold og ansvar for gnr 135 bnr 624

  27.06.2001 – Dokumentnr: 7407 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:624

  16.04.2002 – Dokumentnr: 4273 – Målebrev

  16.04.2002 – Dokumentnr: 4273 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1045238 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:829

  01.01.2024 – Dokumentnr: 240941 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:829

  27.06.2001 – Dokumentnr: 7409 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:52

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Heftelsene omhandler:

  • Felles vedlikehold og ansvar for Gnr. 135 Bnr. 624. Dette er veien mellom eiendommene.
  • Kart og delingsforretning.
  • Målebrev med grensejustering mellom Gnr. 135 Bnr. 829 og Gnr. 135 Bnr. 624
  • Veirett over Gnr. 135 Bnr. 52 frem til Algarheimsvegen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for annet småhus med 3 eller 4 boliger", datert 10.12.2001.

  Det foreligger godkjent byggetegning for eneboligen, datert 19.01.2000, men den avviker fra dagens innhold.

  Garasje byggemeldt 2002. Det er godkjent byggetegning for dobbel garasjen, datert 29.05.2002.

  Vei, vann og avløp

  Steinvollvegen er en offentlig vei. Eiendommen har privat avkjøring.

  Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er ikke regulert.

  Eiendommen er i kommuneplanen for Jessheim avsatt til nåværende boligbebyggelse og andre sikringssoner. Kommuneplanen ble vedtatt 17.06.2025.

  Grenser inntil reguleringsplan for: «B5 og B6.5 Jessheim sørøst» vedtatt 13.03.2018.

  På naboeiendommene i bakkant av denne (Gnr. 131 Bnr. 22, 27 og 79) er det regulert til boligblokkbebyggelse. Her er det idag eneboliger. Det er i reguleringsplanen for området krav til nedtrapping fra 5 etasjer til 3 etasjer nærmest eksisterende bebyggelse i nord. Det må påregnes byggestøy ifm. videre utbygging av dette feltet. Detaljreguleringsplan for B5 og B6.5 Jessheim Sørøst kan ses på kommunens hjemmeside.

  Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av veistøy fra Algarheimsvegen.

  Adgang til utleie

  Hele boligen kan leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 142 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  143890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligen selges med fullmakt, men selger har kjennskap til eiendommen.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.875,-. Utleggene omfatter fot, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 142 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave