KVINESDAL Austerdalsvegen 7

Tomt
1533.5m²

Beskrivelse av tomt
Godt plassert næringseiendom med mye parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Austerdalsvegen 7 i Kvinesdal, er kjent for sitt solide næringsliv, strategisk plassert i en region kjent for industrivirksomhet og naturnære omgivelser. Eiendommen har en sentral beliggenhet med enkel adkomst samt gode parkeringsmuligheter. Kvinesdal er en kommune med et variert og aktivt næringsliv, hvor industri, håndverk, handel og landbruksrelaterte virksomheter står sterkt. Området har en strategisk plassering mellom Kristiansand og Stavanger, noe som gir gode logistikk- og transportmuligheter. Eiendommen ligger i et etablert næringsområde med flere ulike virksomheter i nærområdet. Samtidig gir den naturnære beliggenheten et attraktivt miljø for ansatte og besøkende. Kombinasjonen av god tilgjengelighet, næringsaktivitet og nærhet til naturen gjør Austerdalsvegen 7 til et attraktivt sted for ulike typer næringsvirksomhet. Avstand til nærliggende områder: Kristiansand: Cirka 95 kilometer Stavanger: Cirka 120 kilometer Flekkefjord: Cirka 35 kilometer Sandnes: Cirka 110 kilometer Mandal: Cirka 80 kilometer

Adkomst
Kjørevei til døra. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt består hovedsakelig av næringsbebyggelse med en variert sammensetning av industri-, verksted-, lager- og servicevirksomheter. Bebyggelsen i området er etablert og funksjonell, med gode utearealer for parkering, lagring og transport. Dette bidrar til et aktivt næringsmiljø og gir gode rammer for videre næringsdrift.

Innhold
Austerdalsvegen 7 - moderne og fleksibel næringsseksjon i etablert næringsområde på Liknes Velkommen til en innbydende næringsseksjon med meget god standard, oppgradert interiør og en planløsning som lett kan tilpasses ulike virksomheter. Lokalene ligger i et velrenommert næringsbygg fra 2011 med enkel adkomst, gode parkeringsforhold og fine profileringsmuligheter mot trafikkert område. Planløsning og standard Seksjonen utgjør ca. 161 m² BRA i byggets 1. etasje og er i dag innredet som en stilfull frisørsalong. Det åpne hovedarealet har generøse arbeidsflater, gode lysforhold fra store vindusflater og en sober fargepalett som gir et profesjonelt førsteinntrykk. Planløsningen er svært fleksibel og egner seg like godt for kontorlandskap med cellekontorer/møterom, helse- og velværebehandlinger, butikk eller lett produksjon/verksted. Nye, tidsriktige innredninger, overflater og belysningsløsninger gir et moderne uttrykk og lav terskel for rask oppstart. Praktiske rom for drift og oppbevaring - Innredet som frisørsalong med lyse arbeidsstasjoner, separat vaskesone, et elegant resepsjons- og butikkareal, samt rene og funksjonelle støttearealer - Lyst og trivelig kjøkken/spiserom med moderne innredning og fullverdige fasiliteter for ansatte og besøkende. - Nytt, romslig toalett/baderom med pene materialvalg. - Praktisk bakrom/lager/administrasjon med god hylleplass og oversiktlig arkiv som gir god oppbevaring. - Teknisk rom med nytt ventilasjonsanlegg med enkel adkomst for drift/vedlikehold, som sikrer godt inneklima og komfort gjennom dagen. Uteareal og parkering Rett utenfor inngangspartiet følger to dedikerte parkeringsplasser til seksjonen. I tillegg er det stor felles parkeringsplass som dekker behovet for både ansatte og kunder. Arealet rundt bygget er oversiktlig og gir enkel logistikk for varelevering. Eiendommen ligger i et etablert næringsområde på Liknes i Kvinesdal, med kort vei til dagligvare, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Området har god adkomst for både kunder og leverandører, og store vindusflater mot parkeringsarealet som gir gode eksponeringsmuligheter for virksomheten. Dette gjør lokalet attraktivt for kundeorienterte virksomheter. Bygg og teknisk - Større næringsbygg i stål med sandwichelementer og flatt tak, oppført i 2011. - Vinduer og dører med isolerglass. - Seksjonen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk. Innvendig fremstår lokalene som moderne og velholdte, med oppgraderinger som gir et helhetlig og profesjonelt preg. - Ventilasjonsanlegg er installert for å sikre effektiv luftkvalitet ved variert bruk. Velkommen på visning til et effektivt, representativt og fremtidsrettet lokale med stort utviklingspotensial for kjøper som ønsker seg synlige og fleksible næringsarealer i Kvinesdal!

Standard
Næringsseksjonen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys, moderne og velholdt. Lokalene benyttes i dag som frisørsalong, men den åpne planløsningen gir gode muligheter for tilpasning til ulike typer virksomhet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til et lyst og trivelig arbeidsmiljø. Seksjonen inneholder kjøkken/spiserom, bad og fleksible arbeidsarealer. Badet er oppgradert i 2026, og nytt ventilasjonsanlegg ble installert i 2025. Øvrige innvendige overflater og innredninger er oppgradert i 2024. Bygget er oppført i stålkonstruksjon med sandwichvegger, flatt tak og vinduer med isolerglass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger

Parkering
2 parkeringsplasser ute, i tillegg til større felles parkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1604/6785

Felleskostnader pr. mnd
1047

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 17.11.2011

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.