ÆNES 4617-64/25/0/0

Arealbeskrivelse
Naust
Bruksareal
1. etasje: 108 kvm Naustet måler 108 m² i grunnflate + loft.



Tomt
670.2m²

Beliggenhet
Ænes er ei idyllisk bygd som ligg innerst i Hardangerfjorden, i den vakre kommunen Kvinnherad i Vestland fylke. Bygda har ei spektakulær plassering mellom fjord og fjell, med nærhet til Folgefonna nasjonalpark og den mektige Ænesdalen som fører opp mot brelandskapet. Området er kjent for sitt frodige kulturlandskap, klare elver og rike natur- og friluftsmuligheter, sommer som vinter. Fra Ænes har en enkel tilgang til både lokal natur og mer urbane tilbud ? det er kort vei til Rosendal, som tilbyr butikker, kafeer, baroniet og kulturarrangement. Samtidig ligger Bergen innen rekkevidde med bil og ferge, noe som gjør Ænes til et attraktivt punkt for både fastbuende og fritidsboliger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Fra Bergen: Ta ferje fra Gjermundshamn til Årsnes. Ta til venstre i kryss etter ca 200m når du kjører av ferjen, følg så RV 551 ca 9 km til du er på Ænes. Fra Odda: Kjør gjennom Folgefonntunnelen, fortsett så va 15 km på samme vei mot Rosendal. Boligen ligger da på venstre side like før Ænestangen. Estimert tid ca 30 min.

Innhold
Nå har du en unik mulighet til å skaffe deg et naust i naturskjønne Ænes, i vakre Kvinnherad kommune. Naustet har behov for oppgradering, men byr på et solid utgangspunkt for deg som ønsker å realisere egne drømmer ved sjøen. Her ligger alt til rette for å skape ditt eget sjøhus ? kanskje med mulighet for å kjøre båten rett inn og legge til under tak? Naustet Ved siden av naustet er det brygge som også trenger oppgradering. Se kartutsnitt. Det er klargjort for å koble seg til vann- (kommunalt) og strøm. Det er også mulighet til å lage vei ned til naustet. Naustet har en idyllisk beliggenhet ved sjøen på Ænes i Kvinnherad kommune, innerst i vakre Hardangerfjorden. Området er stille og naturskjønt, omkranset av mektige fjell og med nærhet til både Æneselva og inngangen til Folgefonna nasjonalpark. Her har du fantastisk utsikt over fjorden, solrike dager og nærhet til både fiske, båtliv og flotte turområder. Ænes er et rolig og sjarmerende bygdesamfunn, perfekt for den som ønsker fredelige omgivelser og ekte vestlandsnatur. Rosendal med butikker, serveringssteder og kulturtilbud ligger en kort kjøretur unna. Bussrute 760 (Odda?Årsand?Rosendal?Husnes) har stoppestedet Ænesvika, som gjør området tilgjengelig med kollektivtransport fra blant annet Rosendal, Husnes og Odda. Det er også god forbindelse til både Odda og Bergen via bil og ferge. Naustet egner seg utmerket som base for fritidsaktiviteter i fjord og fjell ? et perfekt utgangspunkt for deg som søker ro, natur og sjøliv. Her får du ekte vestlandsk naustidyll ? en sjelden anledning!

Standard
Naustet har ein enkel standard og har behov for oppgradering.

Parkering
Biloppstillingsplass, ca. 50 meter

Diverse
Ref. Skjøte, datert 2/5-2014: Gnr.64,Bnr.25 og 54 har rett til å laga kjøreveg, leggja vassleidning, og føra fram straum og telekommunikasjon over Gnr.64, bnr.177 og fram til eigedommane sine. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Kvinnherad kommune er fritatt eiendomsskatt. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
66384

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/64/25: 16.09.1960 - Dokumentnr: 2978 - Bestemmelse om gjerde 16.09.1960 - Dokumentnr: 2978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4617 Gnr:64 Bnr:7
20.02.2014 - Dokumentnr: 146756 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:7
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Gave
01.01.2020 - Dokumentnr: 1376365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:64 Bnr:25
16.09.1960 - Dokumentnr: 2978 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:7
22.05.1974 - Dokumentnr: 3693 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:187
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:188
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.2014 - Dokumentnr: 52738 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:7
20.01.2014 - Dokumentnr: 52738 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:7
20.01.2014 - Dokumentnr: 52738 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:7
20.01.2014 - Dokumentnr: 52738 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:7
Bestemmelse om strøm og telekommunikasjon
02.05.2014 - Dokumentnr: 347206 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:177
02.05.2014 - Dokumentnr: 347206 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:177
02.05.2014 - Dokumentnr: 347206 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:177
Bestemmelse om strøm og telekommunikasjon


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet europavei, over til privat vei Det er ikke vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20140002 Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.03.2018 Delarealer Delareal 5 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Framtidig Områdenavn V-03-05 Delareal 15 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: L360 Delareal: 344 m KPHensynsonenavn: H310_2 KPFare: Ras- og skredfare Delareal 650 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal 670 m Bestemmelse Områdenavn#A KPBestemmelseHjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Kommuneplaner under arbeid Id: 20190007 Navn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplan: Id: 20120003 Navn: Detaljregulering for deler av 64/7 m.fl. - Hytte - og naustområde Ænestangen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.11.2012 Delarealer Delareal: 657 m Formål: Uthus/naust/badehus Feltnavn: UN Delareal: 14 m RPHensynsonenavn H530_ Sone med angitte særlige hensynHensyn friluftsliv Delareal: 14 m Formål Friluftsformål Feltnavn FR

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke - Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke - (Stor annonse Finn.no, Ukens bolig, Aktiv.no, Aktiv treff, Sosiale medier, Nabolagsprofil, Boligsøk) 7 990 Oppgjørshonorar 12 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 98 530   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.