OSLO Haslekroken 7A

Tomt
4389.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet, tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til populære Haslekroken! Boligen har en skjermet og barnevennlig beliggenhet i en hyggelig blindvei på Hasle i Oslo. Med en rekke servicetilbud, offentlig transport, skoler, barnehager og flere turmuligheter rett i nærheteter, er det ikke rart at dette er en ettertraktet beliggenhet. Sameiet har blant annet en stor og flott avskjermet felles hage med egen plantegruppe som sørger for blomstrene omgivelser. Her finnes også plantekasser hvor du kan dyrke egne urter og grønsaker og flere epletrær. Følelsen av å bo i landlige omgivelser, og samtidig så sentralt er sjeldent å finne andre steder i Oslo. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Teglverksdammen og Hovindammen, idylliske turområder som byr på vakre omgivelser og rekreasjonsmuligheter. Lille Tøyen Hageby, kjent for sin sjarmerende arkitektur og grønne omgivelser, ligger like bort i gaten, og bidrar til det hyggelige nabolaget. Fra Haslekroken er det også gåavstand til Tøyenparken, et populært område for både avslapning og aktiviteter. Her finner du bl.a. det splitter nye Tøyenbadet, som tilbyr moderne svømmefasiliteter innendørs og utendørs, for både små og store. Den populære Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken hvert år, og Tøyen er kjent for sine mange hyggelige spisesteder, kafeer og vinbarer som for eksempel Håndbakt, Pillefyken og Postkontoret for å nevne noe. Hasle Torg er kun ett minutt gange fra boligen og dekker de fleste daglige behov med dagligvarebutikk (Coop mega), apotek, Baker Hansen, Nille, vinmonopol, blomsterbutikk og treningssenteret SATS. Videre finner man også Kiwi i umiddelbar nærhet til boligen, og Vinslottet med flere butikker, lekeland, bakerier og spisesteder en kort rusletur unna. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner og Helsfyr samt gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning, for å komme til eiendommen kan du benytte offentlig transport. Fra Hasle busstopp, som ligger 2 minutter unna , kan du ta busslinje. 4B, 5B, 5N, FB5A, 21 28, 60, 126 Hasle t-bane stopp, ligger 5 minutter unna, og her kan du ta linje 5. Tøyen stasjon ligger 11 minutter unna, og her kan du ta linje RE30 OG R31. Oslo S ligger 9 minutter unna med bil og her kan du ta hele 24 forskjellige linjer.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Espira Marienfryd barnehage (1-5 år) Teglverket barnehage (1-5 år) Hovin barnehage (1-5 år) Skoler: Hasle skole (1-7 kl.) Teglverket skole (1-10 kl.) Kampen skole (1-7 kl.) Wang Ung Oslo (8-10 kl.)

Skolekrets
Boligen i Haslekroken 7A faller innenfor skolekretsen til Hasle skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,54 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke vurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger på visning. Overflater har imidlertid slitasje/skader enkelte steder, som kan kreve tiltak ved eventuell utbedring. Vurder dette under visning. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022, og selger har bodd der siden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Comfort Bryn AS Beskrivelse: tidligere eier totalrenoverte bad i 2006 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, badet ble totalrenovert. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja, sannsynligvis blitt gjort av tidligere eier, men vi har ikke kjennskap til dette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, befaring av alle pipeløp og eventuell rehabilitering ved skader/feil ble igangsatt august 2025. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, noe høydeforskjell i gulvareal. Rettet opp så mye vi klarte når vi la ny parkett. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, rottet har blitt observert på utsiden av bygget, aldri inne. Anticimex har satt ut rottefeller på ulike lokasjoner i hage. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, fornyet det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av leiligheten i 2022. Arbeidet er utført av Elektroinnovasjon AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, anlegget ble sjekket og fornyet av Elektroinnovasjon AS i 2022. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, fem felles ladepunkter på oppmerkede parkeringsplasser til bruk av sameiere. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært, ufaglært/egeninnsats/dugnad. Garasjelag hyret håndverkere for å sikre garasjeanlegg i 2022. Platting lagt på terrasse av beboer i 2023. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, Oslo kommune skal oppgradere gang- og sykkelfelt lang Grenseveien. Antatt oppstart 2027. I 2023 ble sameiet kontaktet av Atlas Eiendom AS i forbindelse med kjøp av garasjetomt. Dette ble stemt over i ekstraordinær generalforsamling sommeren 2024. Forslaget ble nedstemt. Snakket med styreleder av garasjelaget i august 2025 om det har vært kontakt fra Atlas Eiendom AS sin side i etterkant. Styreleder avkreftet kontakt siden forslaget ble nedstemt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurdering eller utførte målinger? Ja, tilstandsvurdering av alle pipeløp og rehabilitering av eventuelle feil startes opp i august 2025. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, husleie økes til kr 5 500 per måned fra 01.09.2025. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesarealer eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, rottet har blitt observert på utsiden av bygget, aldri inne. Anticimex har satt ut rottefeller på ulike lokasjoner i hage.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og terrasse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Det er et vindu ved våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl/fuktpåkjenninger som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering gjør det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. Tettheten kan imidlertid ikke undersøkes visuelt. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Det bør påregnes nærmere undersøkelser. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Ventil bak innredning kan medføre begrenset effekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Hovedstoppekran for vanninntaket er ikke lokalisert. Uten stoppekran kan vann ikke stenges raskt ved lekkasje eller arbeid. Rør-i-rør er ikke montert i vanntett fordelerskap. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Vannledningene i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra rapportens referansenivå. Den baseres på naturlig luftstrøm som varierer med vær og innendørs temperatur, noe som kan gi svak og ujevn luftveksling. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felleskostnadene inkluderer kollektiv avtale fort TV og bredbånd.

Parkering
Det er gratis parkering på oppmerkede plasser for sameiets beboere. Sameiet har 24 utendørs p-plasser hvorav 6 har ladepunkt for elbil. Her er det førstemann til mølla prinsippet som gjelder. Det er personlig ladebrikke for bruk av ladestolpe. I tillegg har sameiet 33 garasjeplasser som leies ut etter venteliste.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 163 178 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 513 178 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 189 170 (Omkostninger totalt) 200 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 702 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 713 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 716 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske ovner, vedovn/peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1375825

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5503298

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/24

Felleskostnader pr. mnd
5500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, gårdsforsikring, brøyting, trappevask, drift av sameiet, nedbetaling av fellesgjeld, TV og bredbånd

Andel fellesgjeld
163178

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
41114

Andel fellesformue per dato
2025-08-21T22:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Haslekroken 5 og 7 er et veldrevet og familievennlig sameie med totalt 24 seksjoner. Styret har vært i kontakt med leverandør av bredbånd via fiber, Global Connect. Fiberkabel vil gi høyrer hastighet for dataoverføring og er prismessig gunstigere enn dagens løsning fra Telia. Avtalen med Global Connect vil tre i kraft fra høsten 2025. Nærmere informasjon kommer. Det har blitt utført rens av takrenner, da noen av nedløpene virket å være tette. Det viste seg at murpuss har løsnet på hovedsakelig én av pipene, dette har blitt ført i takrennene og tettet nedløpet. Jobben med å utbedre pipene og skifte nedløpsrør vil bli utført i sommer. Sameiet har etablert en egen hagegruppe som har bidratt til å gjøre uteområdene hyggelig og innbydende for store og små. Det pågår også en prosess for å utrede muligheten for å etablere trapper fra 1. etasje-balkongene og ned til hagen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 02.03.2038 Långiver: DNB, 1212.55.13768 Rentebetingelser: 7,5% p.a.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hundehold er normalt ikke tillatt. Styret kan imidlertid gi seksjonseier dispensasjon til å holde en bestemt hun hvis særlige forhold tilsier dette. Lufting av hund skal skje med hunden i bånd.

Eierskiftegebyr
1500

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus (bolig), datert 30.11.1950. Forøvrig foreligger følgende dokumenter: - ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 20.04.2015. - Ferdigattest for fasadekledning datert 04.08.1976. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan S-312 (plan-ID S-312), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 31.07.1946 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor Indre by (utviklingsområder). Det er registrert to planforslag i nærområdet, med referansenummer 202461139 og 202453643.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 163 178 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 513 178 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 189 170 (Omkostninger totalt) 200 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 702 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 713 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 716 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
189170

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 119 705   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.