Porsgrunnsvegen 367

Tomannsbolig86m²3 soveromkr 1 690 000

Nyere og stilren halvpart av tomannsbolig. Høy standard. Lekkert bad og kjøkken. Egen hage og carport med elbillader.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 690 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 390
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Andel
Byggeår: 2022
Soverom: 3
Tomt: 587 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Stilren og lettstelt bolig med alt på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning med lys stue i åpen løsning mot kjøkken, delikat bad, tre soverom og oppbevaringsmuligheter. Badet er romslig og har en integrert vaskeromsløsning skjult bak speildører. Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe. Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til høy bokomfort. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse og tilhørende hage. Boligen har carport med lader til elbil samt tilhørende sportsbod. Området er attraktivt og familievennlig og det er kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk.
Tomt
587m²
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for borettslaget på ca. 587 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjørsel. På tomten er det oppført en moderne carport med tilliggende sportsboder. Borettslaget har et felles, overbygd inngangsparti med støpt dekke. Ved inngangspartiet er det etablert en flott natursteinsmur samt sort nettinggjerde mot naboeiendommen.
Hver bolig i borettslaget disponerer egen hagedel med eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsansvar.
Denne boligen disponerer en flott og lettstelt uteplass bestående av overbygd terrasse med støpt dekke og tilhørende gressplen. Uteområdet er vestvendt og har gode solforhold med kveldssol. Skjermende hekk bidrar til en privat og hyggelig atmosfære.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vessia i Porsgrunn, i et veletablert og familievennlig boligområde. Boligen er en del av et mindre, nyere borettslag, og ligger i et rolig nærområde med kort vei til både sentrum, servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter.
Fra boligen er det gangavstand til dagligvarehandel ved KIWI Tollnes, samt kort vei til Grenland-Senteret med blant annet MENY, apotek og blomsterbutikk. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Down Town kjøpesenter og Porsgrunn sentrum kun få minutter unna med bil. Her finner du et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og kulturtilbud. Langs den hyggelige elvepromenaden kan du nyte bylivet ved populære spisesteder som Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri.
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er gangavstand til Vestsiden barne- og ungdomsskole, samt nærhet til flere barnehager og trygge leke- og aktivitetsområder.
For den aktive ligger Pors Stadion like i nærheten med fotballbaner, idrettsanlegg og flotte uteområder. Det er også kort vei til Vestsidahallen og øvrige fritids- og aktivitetstilbud, noe som gjør området attraktivt for både barn, ungdom og voksne.
Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i nærheten av boligen. Herfra går bussrute M2 med hyppige avganger til både Porsgrunn og Skien sentrum.
Adkomst
Fra rundkjøringen ved Shell Pors/Kiwi Tollnes: Følg Porsgrunnsvegen inn forbi Gumpens Auto og Pors stadion. Følg veien nedover hvor boligen ligger på venstre siden av veien merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år): ca. 1 km.
- Vestsiden barnehage (1-5 år): ca. 1 km.
- Vest-Tun barnehage (1-5 år): ca. 1.4 km.
Skoler:
- Vestsiden skole (1-10 kl.): ca. 800 m.
- Skogmo videregående skole: ca. 3.6 km.
- Porsgrunn videregående skole: ca. 4.2 km.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og anbefalte tiltak er beskrevet.
Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.
Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger.
Byggemåte:
Bygningen ble oppført i 2022 og er fundamentert med støpt såle mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med aluminiumsplater. Vinduene er utført i tre med 2- og 3-lags energiglass, mens terrassedøren har 2-lags energiglass. Ytterdøren er brannklassifisert (EI30). Selger opplyser at etasjeskillet er godt lydisolert, og at vinduene mot gaten er i tillegg godt lydisolert.
Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Veggkonstruksjon: Kledningen er enkelte steder montert for nær terrenget. Det er målt ca. 9 cm avstand, mens det skal være minimum 10 cm.
- Bad: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på membranoppkant ved dørterskelen. Takstmannen har derfor gitt TG2 knyttet til fallforhold og dokumentasjon. Selger opplyser at entreprenøren har bekreftet at membranoppkant er etablert og at utførelsen er i henhold til gjeldende krav, men dette er ikke dokumentert overfor takstmannen. Vindu med trekarm er plassert i våtsone, noe som medfører behov for normalt vedlikehold og oppfølging av treverket over tid.
- Vannledninger: Fordelerskapet mangler tilstrekkelig merking av vannrørene.
- Terrengforhold: Takstmannen har registrert at terrenget enkelte steder ikke har tilstrekkelig fall bort fra bygningen.
Det er ingen TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.
For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 19.05.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2023, og at selger har bebodd boligen de siste 12 månedene.
Selger opplyser videre at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.
I 2024 ble det oppført ny dobbel carport med tilhørende sportsbod. Arbeidet ble utført av Telemarkhus AS.
I 2024 ble det installert elbillader i carport med egen kurs. Arbeidet ble utført av Elektro 4 AS.
Boligen disponerer carport og tilhørende tilleggsbygninger, og selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader ved disse.
Det er bestilt Norgespris på strøm. Ordningen innebærer en fast strømpris på 50 øre per kWh frem til 31.12.2026. Ved eierskifte vil ny eier være bundet av ordningen ut den gjeldende bindingsperioden.
Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon fremlagt i forbindelse med salget.
Standard
Innvendig:
Boligen har gjennomgående moderne materialvalg med laminatgulv i oppholdsrom, flislagt bad og slette overflater på vegger og himlinger. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt inneklima og høy bokomfort.
Stue:
Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til overbygd terrasse og hage, som gir en naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene.
Kjøkken:
Moderne og stilrent kjøkken. Innredningen har slette, mørke fronter som gir et eksklusivt uttrykk og står i flott kontrast til den lyse benkeplaten og de lyse overflatene i rommet. Kjøkkenet er utformet i en praktisk U-løsning med gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Heltre benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i kompositt. Mellom benkeplate og overskap er det montert glassplater ved både platetopp og oppvasksone.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Ved takstmannens befaring ble det registrert normalt vanntrykk, god avrenning fra oppvaskkum, lekkasjesikring og komfyrvakt.
Bad:
Delikat og moderne bad med store fliser på gulv og vegger i tidsriktige fargetoner. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant, to underskuffer og speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjhjørne med innfellbare glassvegger.
Langs hele den ene veggen er det etablert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bak skyvedørene er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, sentral for vannbåren varme, ventilasjonsaggregat og fordelerskap for vannrør. Løsningen gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig uttrykk.
Badet har en romslig utforming med god gulvplass.
Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det direkte adkomst til walk-in-garderobe med oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 og 3:
Lyse rom med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg som soverom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.
Gang/entré:
Lys entré med moderne overflater og downlights i himlingen. Gangen har garderobeløsning med skyvedører og speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter samtidig som speilflatene bidrar til å forsterke romfølelsen.
Sportsbod:
I tilknytning til carporten følger en utvendig sportsbod med gode lagringsmuligheter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Sort garderobeskap på det ene soverommet medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i carporten der hvor det er elbillader.
Gjesteparkering på borettslagets eiendom.
Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS
Polisenummer
4463176
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- Sørø Taksering AS.
- Fotograf Renate Madsen.
- Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning)
2 400 000 (Andel av fellesgjeld)
4 090 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 091 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 111 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, som sørger for høy komfort og en jevn temperatur gjennom hele året.
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.
Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer og det årlige strømforbruket var i 2025 på 14 344 kWh. Strømforbruket inkluderer lading av elbil.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
879192
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3516766
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.
Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, TV og internett, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 94561, tinglyst 25.01.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 121 bnr. 122, 440, 441, 458, 459, 460, 461, 483, 619, 745 og 837 i Porsgrunn kommune er gitt rett til å drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over denne eiendommen. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Porsgrunn kommune ved bygningsmyndighetene.
Dagboknr. 520466, tinglyst 13.05.2022, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Det foreligger en gjensidig veirett mellom eiendommene gnr. 121 bnr. 459 (Porsgrunnsvegen 365) og gnr. 121 bnr. 1991 (denne eiendommen) i Porsgrunn kommune. Det kan ikke settes opp gjerde, hekk eller andre hindringer som begrenser adkomsten over eiendommene.
Servituttene følger borettslagets eiendom, og er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ny tomannsbolig datert 12.10.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger for horisontaldelt tomannsboligen fra kommunen datert 08.11.2021.
Det er gitt tillatelse til bruksendring fra bod til soverom i boligen, datert 24.06.2026.
Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei.
Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan «Nedre Tollnes» datert 12.11.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse – nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt.
Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av boligen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning)
2 400 000 (Andel av fellesgjeld)
4 090 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 091 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 111 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
- Markedspakke: kr 14 900,-
- Oppgjør: kr 7 000,-
- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,-
- Tilrettelegging: kr 15 900,-
- Visninger: kr 1 875,-
- Fotografering: kr 3 800,-
- Kommunale opplysninger: kr 1 227,-
- Tilstandsrapport fra takstmann: kr 9 000,-
- Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,-
- Opplysninger fra forretningsfører: kr 4 485,-
- Eierskiftegebyr: kr 6 725,-
- Utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- pr. stk: kr 580,-
Totalt kr 108 937,-.
I tillegg kommer kostnader til boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.
Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.
Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.
Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.
1 690 000 (Prisantydning)
2 400 000 (Andel av fellesgjeld)
4 090 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 091 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 108 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 111 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.