AGDENES Agdenesmyrveien 75

Tomt
994.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er stor biloppstilling som er gruset samt plenarteal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til som den andre siste eiendommen i veien. God avstand mellom hyttene. Flott utsikt og naturskjønt område. En kort tur fra eiendommen finner man Kong Øystein Hamn. Man kan lese følgende: "Kong Øysteins hamn på Agdenes ligger ytterst i Trondheimsfjorden. Anlegget er oppført tidlig på 1100-tallet for militære formål. Anlegget er omtalt i Håkon Håkonssons saga og i Snorres kongesagaer. I Magnussønnenes saga står det at Kong Øystein (ca. 1088?1123) lot bygge «ei havn der det før hadde vært havnløst»."

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak fritidsbebyggelse i nærområdet.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Hytta er anlagt på pilarer. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning.2-lags vinduer og Decra som taktekking. Det er ikke innlagt vann eller strøm. Det er etablert solcelleanlegg samt strøm- aggregat i bod. Bortenfor hytta er det satt ned pilarer med tanke på å bygge anneks.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema (se skjema i salgsoppgaven for nærmere info): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Skiftet innredning , mala vegger. Innstallert vannpumpe. Hytta har ikke bad med dusj og sluk. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Fikk pålegg om å lage brannmur bak ovn og pipe. Skiftet ut brannslukkingsapperat. Alt er godkjent. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Skiftet tak, laga ny veranda. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Jeg var i kontakt med kommunen om ferdigattest, men det kunne de ikke. Det brukes å gjøre innen ett år etter at hytta er ferdig. Så det foreligger ikke ferdigattest på hytta.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etg: Gang, "bad", soverom og stue. Ved inngangsdøra er det egen dør inn til toalettrom med utedo. Hems (ikke over stue og kjøkkenet). Bortenfor hytta er det satt ned pilarer med tanke på å bygge anneks. Det er solcellepanel på hytta samt aggregat. Det er iht. mottatte tegninger to soverom i hytta, men dagens eier har åpnet opp slik at det er ett større soverom.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe. Innvendig har boligen furudører. Kjøkkenet har furugulv og panel på vegger. Oppvaskkum med vann fra tank på stellerom, og kum med avløp ut i grunn. Gasskomfyr. Det er ikke ventilator over stekesone. Toalettrommet har utvendig tilkomst. Det er montert muldo med ventilrør over tak. Det er ikke innlagt vann. Det er ikke innlagt strøm, men montert solcelleanlegg samt at det er aggregat i bod Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Drenering   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det på godkjente tegninger ikke vises rom med utedo, som er tilbygget ved inngangspartiet. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   49 140,- (Omkostninger totalt)   1 249 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i hytta. Det er ikke innlagt strøm, men hytter i nærområdet har det iflg. eier.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
1147

Info kommunale avgifter
I kommunale avgifter inngår feiing/tilsyn. Det betales i tillegg kr. 1988,- til ReMidt for renovasjon.

Formuesverdi sekundær
299813

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/701/22: 27.06.2008 - Dokumentnr: 526774 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:701 Bnr:1
27.06.2008 - Dokumentnr: 526774 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1622 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:24
01.01.2018 - Dokumentnr: 223231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:1 Bnr:22
01.01.2020 - Dokumentnr: 588604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:1 Bnr:22
01.08.2008 - Dokumentnr: 629642 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:701 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:701 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.2008 - Dokumentnr: 629642 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:701 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:701 Bnr:41
Rett til sommervann.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det var ikke krav om ferdigattest da hytta ble oppført. Merk: Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Privat. Iflg. eier betalte hun kr 2090,- for vedlikehold i 2023. Det er ikke vinterbrøytet fram til eiendommen. Området er sjeldent snørikt, så ofte kan man likevel kjøre fram til eiendommen på vinterstid. Det er tinglyst følgende rettighet på hovedbruket, gnr 701 bnr 1 (tidligere 1/1, men annet gårdsnummer etter kommunesammenslåingen): Eiendommen gis veirett over 1/1. Eiendommen har også rett på sommervann. Vann og avløp: Ikke innlagt vann. Utedo, Se vedlagte mail med info fra Fremstad AS vedr. tilknytning vann og avløp til eiendommen. Merk at tilbudet ble gitt dagens eier i 2022, så tilbudet er ikke gjeldende. Ved ev. spørsmål anbefales det å kontakte Fremstad AS. Megler og selger kan ikke gi noen garanti for at det er mulig å legge vann og avløp til eiendommen. Det samme gjelder innlegging av strøm.

Regulerings- og arealplanner
Iht. kommuneplankart ligger eiendommen innenfor fritidsbebyggelse - nåværende. Området er skravert, som betyr bevaring kulturmiljø. Iht. reguleringsplankart er eiendommen i område for fritidsbebyggelse. "Endring av reguleringsplan for eiendommen Agdenes 1/1" med planbeskrivelse og reg.bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Her står bl.a. at "Kong Øystein Havn har i følge kommuneplanenes arealdel for Agdenes kommune (2002-2010), status som bevaringsregulert område. For næ'rområdet med kystlinje mot Trondheimsfjorden i øst gjelder at det er markert for fritidsbebyggelse og et viktig kulturminneområde."

Adgang til utleie
Hytta har ikke vært utleid.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   49 140,- (Omkostninger totalt)   1 249 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
49140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.