YTRE ARNA Dr Krohns veg 4

Tomt
1091.6m²

Beskrivelse av tomt
Arealet på tomten er felles tomt for sameiet. Tomtestørrelsen er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Dr Krohns veg 4 har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Området egner seg utmerket for barnefamilier, og beliggenheten er sentral med gangavstand til både barnehage og skole. Ca. 400 meter fra boligen ligger Coop Prix, som nærmeste dagligvarebutikken. Øyrane Torg er ca. 8 minutter unna med bil og tilbyr alt fra dagligvare, klesbutikker, spisesteder, vinmonopol m.m. Dersom et større servicetilbud blir nødvendig, er det bare ca. 10 minutter med bil til Åsane, hvor du finner flere kjøpesentre, møbelkjeder og mer. Kollektiv transport til Åsane og Arna er enkelt, med bare 200 meter til nærmeste busstopp. Rundt Alf Bondes veg merker du til lite støy og trafikk. For de turglade er det også gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel Hetlebakkesåta, Stemmevatnet og Norhytten. Skoler og barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Ytre Arna skule - Kyrkjekrinsen skole - Garnes ungdomsskule - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer med isolerglass. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendig: - Innvendige gulv med laminat. - Innvendige vegger og himling med malte overflater. - Etasjeskille i betong. - Malte fyllingsdører. - Bad med fliser på gulv og vegg. - Sluk og membran med ukjent utførelse. - Kjøkken med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp med ventilator over. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Varmekabler på bad funker ikke. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vindu på soverom, kjøkken og stue har fuktinnsig dersom det regner mye. De bør skiftes.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Dr Krohns Veg 4. Dette er en leiligheten med sentral beliggenhet i Ytre Arna og kort vei til kollektiv transport, butikk og trenigssenter blant annet. Dessuten har man en nydelig utsikt over Sørfjorden og over til Osterøy. Leiligheten har en praktisk planløsning med 2 soverom, kjøkken på 12,7 kvm og bad på 5 kvm. Med bil eller kollektiv transport er det kun en svipptur inn til Arna sentrum. Der finner man Øyrane Torg, et kjøpesenter som rommer det meste man trenger i hverdagen som apotek, dagligvarebutikk, bank, pizzeria og vinmonopol. Kun 8 minutter unna Bergen med tog fra Arna! Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøretur til Åsane. Her ligger det også flere kjøpesentere, spisesteder, IKEA og spesialforretninger. Entré: Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkken på 12,7 kvm med rikelig skapplass og benkeplass. Soverom: Leiligheten har to store soverom på henholdsvis 12,1 kvm og 9,6 kvm. Begge disse kan innredes etter ønske og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøbelement. Stue: Koselig stue med flott utsikt over Sørfjorden og Osterøy. Stuen måler 15,6 kvm og har plass til å innredes etter ønske. Bad: Helfliset bad på 5 kvm. Badet er innredet med badekar, toalett og vegghengt baderomsmøbelement med god plass til oppbevaring. Terrasse: Koselig terrasse ved leilighetens inngangsparti. Her er det plass til stoler og bord. Fra terrassen kan en nyte den flotte sjøutsikten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Noe slitasje i treverk og i overganger registrert. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuger med svertesopp. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes oppgradering. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på utstyr registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt forhøyede fuktverdier i synlig treverk. Tiltak: Må ses i sammenheng med drenering og øvrig slitasje på bad. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes oppgradering av vinduer. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må påregnes oppgradering av gulv på bad. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Må ses i sammenheng med oppgradering av gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Innvendig > Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder kjøkken og bad. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vv beholder ikke undersøkt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen har 1 fast parkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe. - Varmekabler bad. - Panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13117

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
628614

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2514454

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
7/102

Felleskostnader pr. mnd
625

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader omfatter felles forsikring og strøm på fellesareal.

Andel fellesformue
9000

Andel fellesformue per dato
2025-10-06T22:00:00Z

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.07.1974 - Dokumentnr: 16097 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/102 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 013 SEKSJONER - Seksjonering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus datert 05.12.1983. Dagens bruk stemmer ikke overens med originale tegnigner. Det er opprettet et ekstra soverom i stue som på originale tegnigner kun var nevnt som stue. Det er også opprettet bad i det som tidligere var bod. Dette er en søknadspliktig endring og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er også blitt byttet bod med seksjon nr 4. Her bytter seksjon 4 (nabo) og seksjon 5 boder. Bodene byttes etter avtale mellom selger og eiere av seksjon nr 4. Det er søkt om endring/ ferdigattest fra styret i sameiet til kommunen. Per dags dato er det under behandling. Boden som nå tilfaller seksjon 5 er bod nr 13 i kjeller. Denne er den nærmeste boden for denne leiligheten. Seksjon nr 4 får bod nr 14 innlemmet i deres areal som innvendig bod etter denne avtalen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Eldre tegninger av hybelhus datert 01.12.1945. - Byggesøknad med vilkår datert 20.12.1945, med bygningsrådets påtegningsskriv av 11.01.1946. - Søknad om dispensasjon fra bygningsvedtektene for hybelhus ved Søndre Sjøbod (Internat III) datert 18.04.1947. - Søknad om tillatelse til å innrede "bunadsrom" på loftet og garasje i kjeller i dette bygget. Her gis det ikke tillatelse til å innrede "bunadsrom" til leiligheter. Garasje gis tillatelse med vilkår på at det blir utført i strengt samsvar med bygningsloven. Dette er datert 07.05.1947. - Søknad om endring av fasade ved skifte av vinduer, datert 12.10.1979. - Byggetillatelse/ tillatelse til utskift av vinduer, datert 27.12.1979. - Kartskisse stemplet godkjent av Bergen kommune 27.12.1979. - Søknad om seksjonering med arealoverføring av felles gangareal 2,1 kvm som tillegges seksjon 4. Bod 14 tillegges seksjon nr 4 og bod 13 tillegges seksjon nr 5. Søknaden er datert 21.01.2025. Tidligere var bod 14 tillagt seksjon nr 5 og bod 13 tillagt seksjon nr 4. - Erklæring fra styremedlemmer i sameiet angående flytting av vegg som vist på vedlagt tegning med nytt gangareal 2,1 kvm til seksjon 4, datert 12.03.2025. - Nye tegninger av seksjonering etter endring av boder og gangarealet på 2,1 kvm, datert 14.03.2025. - Erklæring om ansvarsrett, signert digitalt 24.03.2025. - Søknad om tillatelse i ett trinn vedrørende tillatelse i mindre tiltak innvendig bolig, datert 14.04.2025. - Gjennomføringsplan for endring av fellesgang og bod m.m, datert 14.04.2025. - Supplering av søknad datert 15.04.2025 - Orienteringsberv fra ansvarlig tiltakstaker angående brannsikkerhet, datert 15.05.2025. - Erklæring om ansvarsrett vedrørende kontroll på brannsikkerhet, signert digitalt 20.05.2025 - Ny gjennomføringsplan datert 20.05.2025. - Brev fra ansvarlig tiltakstaker angående brannkosept for bruksendring - innlemming av bod 14 i leilighet, seksjon 4. Datert 20.05.2025. - Tillatelse til tiltak med ansvarsrett, datert 25.05.2025. Dette gjelder innlemming av fellesgang og bod til seksjonert boenhet. Ingen ny boenhet. Og endring av brannskille, etablering av dør og vegg. - Melding om endring av ansvarsrett datert 17.09.2025. - Kontrollerklæring med sluttrapport datert 26.09.2025 - Søknad om ferdigattest datert 30.09.2025. - Gjennomføringsplan med tiltak som er gjennomført datert 13.10.2025. Byggeår er ikke oppgitt av kommunen, men tatt utgangspunkt i når bygget ble tatt i bruk fra matrikkelrapprten.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge kommuneplanen. Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner: Kulturmiljø: Historiske senter Ytre Arna. Dekningsgrad 100 %. Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 100%. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred: 99,2%. Kommunedelplan(er): PlanID: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Retningslinjeområder i kommunedelplanen: 120 - Annen retningslinje. Dekningsgrad 0,4%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Panstatus: 1 Saksnr: 202417461 - Saken gjelder formell oppstart av rullering (endring) av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), og høring og offentlig ettersyn av forslag til planprogram, i tråd med plan- og bygningsloven (PBL) §§ 11-12 og 11-13. Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå PlanID: 1876000 Plantype: 30 Plannavn: ARNA. GNR 302,YTRE ARNA, FYLKESVEG 238 - LEITET Panstatus: 3 Saksnr: 200512151 - Formålet med planen er å bedre trafikksikkerhetsforholdene i Ytre Arna sentrum. Peter Jebsens veg gjennom sentrum skal tilrettelegges for alle trafikanter, og det skal ryddes opp i parkeringsforholdene. Krysset ned mot Nedre fabrikk skal utvides slik at liten lastebil kommer gjennom.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 10 950,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva.