OSLO Ragnhild Schibbyes vei 28

Tomt
27192.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Ragnhild Schibbyes vei ligger i et rolig og barnevennlig område på Vestli, med kort avstand til daglige servicetilbud. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, apotek, frisør og legetjenester, samt spisesteder med både norsk og internasjonal mat. Stovner Senter, et av Oslos større kjøpesentre, ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, helsetjenester, bibliotek og vinmonopol. Senteret er nylig oppgradert og ligger ved Fossumparken, som fungerer som et sosialt samlingspunkt med sitteplasser, treningsapparater og idrettsfasiliteter. For et enda større tilbud av butikker, serveringssteder og kulturtilbud er det kort vei til Lørenskog med Metro Senter og Lørenskog Hus, som blant annet har kino, teater og bibliotek. Vestli ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til marka. Gjelleråsmarka byr på fine turmuligheter året rundt, med stier, sykkelløyper og opplyste løyper for skigåing. Liastua på Gjelleråsen er et populært turmål som passer både for korte og lengre turer. Området har flere grønne lunger og aktivitetsparker som passer for både barn og voksne. I nærområdet finnes ballplasser og lekeområder, samt Fossumparken med treningsapparater, sandvolleyballbane, basketballbane og utendørsscene. Ved Tokerud skole ligger tennisbaner og en mindre alpinbakke som benyttes vinterstid. Området tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes idrettshaller, fotballbaner med kunstgress og treningssentre. For klatreinteresserte ligger et innendørs klatresenter i nærheten. På vinterstid er det gode forhold for både langrenn og aking, og Jerikobakken tilbyr alpinmuligheter. Groruddalen Golfklubb ligger innen kort kjøreavstand, med gode treningsfasiliteter og klubbhus. Det finnes også flere ridesentre i området. Vestli har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til T-bane og buss, som gir enkel tilgang til resten av byen

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokker og trehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vestliskogen barnehage (2 min), Vestliberget barnehage (7 min) og Vestliskaret FUS barnehage (7 min). Vestli skole (1.-7. trinn) og Stovner videregående skole (ca. 22 min). Kort vei til lekeplasser, grøntområder og marka.

Skolekrets
Vestli skole (1.-7. trinn).

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til Vestli T-bane (5 min) og buss ved Ospelia (4 min). Ca. 21 min til Oslo S med T-bane og 30 min til Gardermoen med bil.

Byggemåte
Bygning oppført i 1976 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/membran. Yttervegger i betongkonstruksjon, utfylt med bindingsverk og trepanel. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ja, badet ble totalrenovert sommeren 2024 av Våtromspakka Drammen. Arbeidet ble ledet av totalentreprenør, som rev det gamle badet og bygde opp ett nytt iht. gjeldende forskrifter. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Arbeid utført av: Våtromspakka Drammen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble montert nytt sluk, ny membran og nytt røropplegg Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ja. Det er informert på Vibbo om varierende vanntrykk i området, som skyldes forekomst av humus i vannet. Dette medfører at vannfilter tettes raskere enn normalt. Oslo Kommune skal vedlikeholde og spyle vannrør. Styret følger opp med jevnlig utskiftning av vannfilter. Jeg har selv kun opplevd redusert trykk ved enkelte få anledninger. Arbeid utført av: Oslo Kommune Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap med automatsikringer Arbeid utført av: Årnes elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, Aneo abonnement gjennom borettslaget Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Satt inn og koblet til ny oppvaskmaskin selv sommeren 2025 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Betongrehabilitering, samt balkonggulv og balkongkasser. Etterisolering av leiligheten Arbeid utført av: Gjennom borettslaget

Innhold
Innholdsrik 2-roms leilighet. Utgang fra stue til terrasse. Planløsningen omfatter entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Oppgitt areal er BRA 49 kvm (BRA-i 47 kvm), og terrassen er målt til ca. 12 kvm. Åpen stue-/kjøkkenløsning med IKEA-kjøkken (2018 iht. eier) med glatte fronter, laminat benkeplate, fliser over benk, belysning under overskap og opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Badet ble totalrenovert i 2024 av Våtromspakka Drammen og har flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne med svingdører og regnfallsdusj, veggmontert toalett, servantskap med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det følger en bod på terrassen på ca. 1,6 kvm (BRA-e).

Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til terrasse i stål- og betongkonstruksjoner. Terrassen er målt til ca 12 kvm. Tremmefliser i treverk mot dekke. Fasade med liggende panel. Skjermvegg mot nabo på begge sider. Rekkverk av romslig blomsterkasse. Overflater innvendig: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme på bad. Vegger: Delvis flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater og panel. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad.Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,40 m Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Radon: Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radon aktsomhet i området definert til "moderat" iht. Norges geologiske undersøkelseskart. Innvendige dører: Profilerte, folierte innerdører. 1. etasje > Bad: Eier opplyser at baderommet ble totalrenovert i 2024, av Våtromspakka Drammen. Vegger: Flissatte vegger i dusjsonen. Ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Overflater Gulv: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig membran og klemring. Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Rundt speil med integrert belysning på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Ventilasjon: Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Tilluft via spalte ved terskel. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Baderommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. 1. Etasje > Stue/kjøkken: Overflater og innredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2018, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeplaten. Belysning via lyslist (LED) under overskap. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring er skruautomat. Hovedsikring på 35 A og 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i leiligheten. Røykvarslere er installert. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Info fra takstmann: 2-roms leilighet i 1.etasje med terrasse. Beliggende i bydel Stovner.Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vinduer. Utgang fra stue til terrasse i stål- og betongkonstruksjoner. Terrassen er målt til ca 12 kvm. Tremmefliser i treverk mot dekke. Fasade med liggende panel. Skjermvegg mot nabo på begge sider. Rekkverk av romslig blomsterkasse. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon For komplett oversikt se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Malt overfalter på stue. Arbeid utført av selger 2021-2022: Fasaderehabilitering gjort i regi av borettslaget. Dette inkluderte betongrehabilitering på balkong, samt av blomsterkassen. Etterisolering av leiligheten ble gjort samtidig. Arbeid utført av Viking entrepenør 2022: Malt soverom. Arbeid utført av selger 2023: Montert elbillader i regi av borettslaget, Aneo. 2024: Malt gangen. Arbeid utført av selger 2024: Totalrenovert bad. Arbeid utført av Våtromspakka Drammen. 2024: Montert ny stikk i stue, og på kjøkkenet. Arbeid utført av Pollux installasjon. Jeg har bare faktura tilgjengelig, men har forespurt Pollux om ytterligere dokumentasjon på arbeidet som ble utført. 2025: Satt inn ny oppvaskmaskin. Arbeid utført av selger

Parkering
Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg medfølger boligen. Det er installert lader fra Aneo på plassen pdd. Dette er en leietjeneste av ladestasjon, hvor man betaler en månedlig fastpris for ustyret og man blir fakturert for forbruk. Flere gjesteplasser i borettslaget. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 320 636 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 620 636 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 630 198 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 638 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 640 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
700880

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2803519

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
948291142

Felleskostnader pr. mnd.
5151

Andel fellesgjeld
320636

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum fellesgjeld kr 320 636,53 fordelt på tre lån i OBOS-systemet. Kapitalkostnader totalt kr 2 026,02 per måned. Lånerente 5,24 % (flytende). Ingen individuell nedbetaling (IN-ordning).

Andel fellesformue
20779

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-10-26T23:00:00Z

Innskudd
21000

Borettslaget
Vestliskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
948291142

Om borettslaget
Vestliskogen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Org. nummer er 948291142. Borettslaget består av 228 andeler. Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 14 356 684,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 8 324 446,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 1 338 624,- og ble overført til egenkapital til udekket tap. Budsjett 2025: Det er budsjettert med et overskudd etter finansielle inn- og utbetalinger på kr. 1 681 314,- for 2025. --Hentet fra regnskapet 2024-- Vedlikeholdsarbeid Arbeider med grøntarealene, garasjeporter, inngangsdører, oppgangs låser og skader i enkelte leiligheter ble utbedret. Vi hadde også en større vannlekkasje i teknisk kulvert under nr 12-14, som raskt ble utbedret. Borettslagets maskin park vedlikeholdes gjennom profesjonelle partnere. Søppelrommene i hver oppgang ble omgjort til boder i 2023 og 2024, for utleie. Inntektene blir øremerket tiltak og vedlikehold av felles arealer. Noe vi vil se i de neste år. I 2024 ble det gjennomført vårbefaring, og enkelte steder ble det utført reparasjoner. Etter hvert har det oppstått noen lekkasjer i overgangen mellom innertak og byggets tak, noe som førte til uenighet med entreprenøren om ansvarsforhold. Borettslaget mener det ikke har ansvar for utbedringene og dette er en pågående sak, der det ikke er fremkommet enighet mellom partene. Like vel innså styret at taket på nr. 4-6-8 måtte utbedres omgående og har inngått avtale om en utbedring med en annen entreprenør. Det ble også inngått avtale med et nytt renholds selskap, da det var kommet flere klager fra beboere på vårt nåværende selskap. Utfordringer med varmtvannsforsyning og lavt vanntrykk Noen beboere har meldt til styret om opplevd utfordringer med vannforsyningen. Det er i borettslaget to anlegg for varmtvann begge tilsluttet jordvarme anlegg. Det er ett anlegg for nr 4-24 og ett for 26-34. Utfordringene er ulike i disse to anlegg. Det er blitt utført justeringer, bytte av filtre og noen endringer etter anbefaling av rørlegger. Det jobbes fortsatt med å finne en forhåpentligvis varig løsning på disse utfordringene. Dette arbeidet håper vi å ferdigstille 2025 med ekstern hjelp Fremtidige arbeider En viktig oppgave fremover er å følge opp gjenstående rehabiliteringsarbeid. Arbeide med forslag til forskrift for søknad om installasjon, drift og vedlikehold av varmepumper sendes ut på høring på VIBBO. Vi har også planer for oppgradering av uteområdene, inkludert utskifting av lekehus, utskifting av sand i sandkasser, og etablering av hellegang over plenen ved flaggstangen samt ytte av lyskuppel i oppgangene. Det vil bli innhentet tilstands rapport på blokkenes utvendige tak. Større vedlikehold i borettslaget: 2023-2024: Søppelrommene i hver oppgang ble omgjort til boder, for utleie. Inntektene blir øremerket tiltak og vedlikehold av felles arealer. 2021: -Igangsetting av betongrehabilitering. 2020: -Gjerder byttet i garasjen 16-18 og 24-28 der det også ble satt inn ny port. Grunnet pålegg om stenging av søppelanlegg ble det påbegynt etablering av nye søppelbrønner på tre steder i borettslaget. Det ble igangsatt forprosjekt for betongrehabilitering. 2019: - Avsluttet ladepunkter for EL-biler. - Diverse utbedring av fuktskader på nordsiden av blokken (RSV 16 ? RSV 20). - Forstøtningsmur og utpigging av stein (RSV 14 ? RSV 16). - Diverse rekkverk/Inngangspartier. - Kontrollerte samtlige brannslukningsapparater. 2018: - Rørrehabilitering. Avsluttet 31.12.18. - Diverse utbedring av fuktskader på nordsiden av blokken. - Påbegynt forarbeider og ladepunkter for EL-biler. 2017: -Rørrehabilitering . 2016: - Oppgradert utbelysning. - Utskiftning av vifter i ventilasjonsskapene 2015: - Installering av bergvarme. - Sensorbelysning i alle garasjer. - Rehabilitering av berederrommene. - Oppgradering av lekeplasser. 2014: - Asfaltering av garasjeanlegg, snuplasser og gangvei. - Byttet samtlige brannslukningsapparater. 2012: - Nye postkasser. - Nytt gjerde og rekkverk. - Ramper ved utgangsdører med hevet terskel. 2011: - Montert nye brannvarslere i alle oppganger. - Beplantet rundt flaggstangen og rundt reinsdyrstatuen. - Pusset opp baksiden av blokken i nr 16, samt malt inne i garasjen etter bilbrann i garasjeanlegget. - Lagt ut en fartsdump som en test, fjernet igjen før snøen kom. Alle fartsdumpene vil bli lagt ut igjen rundt påsketider, sammen med resten av de innkjøpte fartsdumpene, - Lagt varmekabler og asfaltert inngangspartiet/broene til RS vei 8-12-14- 26-28-30-32-34. - Omfattende revidering av våre husordensregler. - Montert nye portåpnere for styringen av dørene i 3 av våre garasjer.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett på boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207639435 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 15 030 114,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207639443 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 12 900 661,00 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207956848 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 57 338 923,00 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring
8184160

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Hund/katt skal ikke anskaffes før etter godkjenning av søknaden. I oppganger hvor det er registrert andelseiere/beboere med allergiplager vil styret måtte kunne avslå søknad om hunde- /katte-hold. Andelseier som søker om dyrehold, må undertegne en dyreerklæring. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Minigris, høns og liknende er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1978.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bygningen står på reguleringsplan S-28274 og er regulert til bolig med tilhørende eiendom. Pågående plan- og byggesaker: Det er pr. 20.10.2025 ingen plansaker eller byggesaker i området som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 320 636 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 620 636 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 630 198 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 638 098 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 640 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 2 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.