VETTRE Blakstad hageby 21

Tomt
59884m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet.

Beliggenhet
Velkommen til Blakstad Hageby! Et ettertraktet og sjarmerende nabolag mellom Konglungen og Vollen, med sjøen som nærmeste nabo. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, trygghet og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området er veletablert og barnevennlig, med kort vei til både skole, barnehage og flotte lekeplasser - ideelt for familier som ønsker et trygt og sosialt bomiljø. Et sted der fritid og trivsel går hånd i hånd. Asker byr på et rikt utvalg av aktiviteter for hele familien - fra rideskoler og et aktivt maritimt miljø til populære Risenga idrettspark med fotballbaner, ishall, tennisbaner, turnhall og en moderne svømmehall. De naturskjønne omgivelsene innbyr til turer året rundt, enten du foretrekker en rolig spasertur langs sjøen, skiturer i opplyste løyper eller en dag i alpinbakken like i nærheten. Kort vei til alt du trenger. I nærheten finner du idylliske Vollen sentrum, med koselige spisesteder, små nisjebutikker, båthavn og et nytt handelssenter. En kort kjøretur tar deg til Asker sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kino, kulturhus og Trekanten senter med over 75 butikker. Enkel og behagelig hverdag. Rett utenfor døren finner du Blakstad Hageby busstopp, som gir deg svært gode kollektivforbindelser mot både Oslo og Drammen - perfekt for deg som pendler eller ønsker enkel tilgang til bylivet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Blakstad skole (1-7 kl.) 16 min gange Vettre skole (1-7 kl.) 19 min gange Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min bil NTG-U Asker (8-10 kl.) 5 min bil Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min bil Bleiker videregående skole 6 min bil Asker videregående skole 7 min bil

Byggemåte
Boligen fremstår med yttervegger kledd med liggende kledning. Leilighetens etasjeskille i tre. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i PVC rammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Etasjeskille / gulv mot grunn Etasjeskille i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alt av elektrisk er byttet ut. Alt av rør, toalett, dusj. Arbeid utført av Heggedal service, Brødrene Brandshaug AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, badet ble nyoppusset og lagt ny membran Er arbeidet byggemeldt? Ja Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, kommer maur når det begynner å bli vår men ikke mange og det har ikke vært et problem da det blir borte av seg selv. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, eltilsyn i 2023 av Elvia

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med utkast, integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, og oppvaskmaskin. Bad Badet er bygget i 2014 i følge opplysninger fra VVS-faktura. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Det er fremlagt faktura for VVS-arbeid. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, men det er uvisst hva slags type. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Balkong Adkomst til terrasse fra stue, med gulvareal på ca. 10m². Gulvet er belagt med terrassebord på tilfarere av trevirke. Pipe og ildsted Pipe i boligen er av teglstein med pusset overflate. Pipe er fra byggeår. Innvendige overflater Gulv: parkett, laminat og fliser. Vegger: malte flater av plater og panel. Takflater: malte flater i alle rom bestående av panel og plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2.44m. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Det er samleskap med rørkurser i benkeskap. Det er montert Waterguard på vannrør. Bad: Det er skjulte vannrør til installasjonene. Vanntilførsel av eldre kobberrør. Stoppekran: Kraner er plassert i benkeskap på kjøkken. Kraner er testet og fungerer tilfredstillende Annet - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad. - Varmtvannsbereder på 120L, er plassert i underskap på kjøkken. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med skru/ automatsikringer er plassert i felles gang. - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2 Forhold som har fått TG 3: Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er belagt med strie mot stue og soverom. Forhold som har fått TG 2: Dører Avvik: Det er observert avskalling på karm og dørblad, etter skraping av hund. Terrassedør Avvik: Det er observert skrape merker i dørblad etter hund. Terrasse Avvik: Terrasse heller ut mot en side, det er observert råte i deler av terrassebord. Tilfarere var ikke tilgjengelig for inspeksjon, det bør påberegnes noe utbedring ut i fra tilstand på øvrige konstruksjoner. Innvendige overflater Avvik: Det er observert noe svelling i skjøter på laminat, samt manglende fugemasse mellom enkelte fliser i entre Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Innvendige dører Avvik: Dørblad mot ett soverom tar i karm. Det er observert skrape merker på flere dørblader/ karmer. Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt/membran. Det er ingen synlig membran under klemring i sluk. Membran i sluk fremstår med glipper mot klemring. Kjøkken overflater og innredning Avvik: Det er observert noe avskalling på benkeplater og enkelte fronter. Vannledninger Avvik: TG settes ut i fra alder på vanntilførsel til kjøkken. Samleskap for røropplegg i kjøkkenbenk kan ikke åpnes, uten å demontere avløpsrør. Avløpsrør Avvik: Avløpsrør på kjøkken hindrer åpning av samleskap, da avløpsrøret ligger foran dør. Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Varmtvannstank Avvik: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå Elektrisk anlegg Avvik: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
El-sjekk (2023) - El-sjekk av leilighet via Elvia, kontrollen ble utført av Rejlers Elsikkerhet AS. Vinduer (2020) - Innsetting av vinduer, arbeidet ble utført av Handymann Lappebakken AS Bad (2014) - Oppføring av bad, det er fremlagt dokumentasjon på VVS-arbeid. Arbeidet er utført av Brødrene Brandhaug AS. Overflater (2013) - Det er opplyst fra tidligere salg, at overflater ble oppusset i 2013.

Parkering
Det følger oppstillingsplass for bil, merket H0102.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 097 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 596 097 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 250 (Omkostninger totalt) 102 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 687 347 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 701 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11061

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp: 5 681,05 kr Vann: 5 379,90 kr

Formuesverdi primær
951088

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3804353

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/10125

Felleskostnader pr. mnd
2600

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, nedbetaling lån mm.

Andel fellesgjeld
106097

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
15554

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Blakstad Hageby Boligsameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987439920, og ligger i Asker kommune. Gårds- og bruksnummer: 61, 102 Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/blakstad-hageby/news Grilling på veranda er tillatt såfremt det skjer med gass- eller elektrisk grill og uten sjenanse for naboer. Varmelampe/terrassevarmer må sikres i henhold til forskrifter og skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Styrets arbeid i 2024 - Opprettelse av nye parkeringsplasser - Bygging av bod i dumpen - Lekeplassen - Inspeksjon og analyse av soilrør - Anskaffelse av snøfreser til toppen - Gjennomført vår og høstdugnad - Sikring av vei ved rekke 29 - Skade på soilrør i rekke 6 Saker vedtatt på årsmøte 2025: 4. Godtgjørelse til styret Det ble foreslått honorar til styret på kr. 150 000,- for den gjennomførte styreperioden. Styret fordeler honoraret internt. Godkjent 7. Felles internettavtale Styret står ansvarlig for å samle inn tilbud og presentere disse på et (ekstraordinært) årsmøte. Godkjent 8. Rør i rør Årsmøtet vedtar å akseptere tilbudet fra Proline som går ut på å ta opp lån for hele prosjektet med en gang, økning i felleskostnadene vil da bli justert ihht avdrag og renter på lån. Godkjent 9. Betydningsfulle beslutninger Styret gis mandat til å ta beslutninger om vedlikehold og nødvendige tiltak i fellesområdene. Styret informerer i god tid, 5 virkedager før, ved utbedringer og vedlikehold i fellesområdene i sameiet. Sameier er selv ansvarlig for å få lest informasjonen i styreportalen, og gitt innspill innen de 5 virkedager. Godkjent 10. Endring av felleskostnadene Dersom det vedtas å gjennomføre rør-i-rør-prosjektet må felleskostnadene justeres etter alternativet med flertall i sak 8. Godkjent

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.77.72151 Nominell rente (flyt): 6,65% Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: 6 286 840 kr Andel av saldo: 52 725 kr IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.11.59821 Nominell rente (flyt): 6,65% Innfrielsesår: 2050 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: 6 363 894 kr Andel av saldo: 53 371 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I årsregnskapet for 2025 fremgår det i budsjettet et forventet overskudd på 510 050 kroner. Det presiseres imidlertid at avdrag på lånet ikke er inkludert i denne beregningen. Når disse avdragene tas med i regnskapet, er det reelle overskuddet for året på 70 000 kroner.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegenes. Vask av trapper og fellesrom fordeles mellom de øvrige beboere i nr. 21 og 23. Den enkelte sameier må i samarbeid med naboene sørge for nødvendig rydding av felles stikkveier til hus, postkasser, søppelbeholdere for å sikre fremkommelighet for beboere, utrykningskjøretøy og renovasjonsbil.

Dyrehold
Iht. sameiets Vedtekter er dyrehold tillatt dersom brukeren av seksjonen har gode grunner for å holde dyre og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/102/114: 21.11.1951 - Dokumentnr: 7702 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om grense Forbud mot forretningsdrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1952 - Dokumentnr: 130 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1953 - Dokumentnr: 9748 - Erklæring/avtale gjelder ekspr. av veigrunn Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1957 - Dokumentnr: 4104 - Erklæring/avtale ang flytting av bebyggelsen ved omlegning av Slemmestadveien Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1963 - Dokumentnr: 416 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1967 - Dokumentnr: 1809 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn gjelder fortau Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1977 - Dokumentnr: 544 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1992 - Dokumentnr: 10124 - Erklæring/avtale DIV. BESTEMMELSER ANG. JORDKABEL M.M. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1951 - Dokumentnr: 1328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:2 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 22.12.1978 - Dokumentnr: 23250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 114 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/10044 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 116 SEKSJONER 21.07.1980 - Dokumentnr: 15299 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:490 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 21.07.1980 - Dokumentnr: 15300 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:502 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 176886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:102 09.04.2021 - Dokumentnr: 405454 - Reseksjonering Snr: 114 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/10125 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk 01.01.2024 - Dokumentnr: 86387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:102

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 16.6.56. Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Vegg mellom soverom og stue er revet. Tidligere stort soverom er delt med lettvegg, det er etablert 2 soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 097 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 596 097 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 250 (Omkostninger totalt) 102 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 687 347 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 701 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.