ÅGOTNES Fløythaugen 12

Tomt
457.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert vei og parkeringsarealer, steinbelagte uteplasser, steinbelagte gangveier, beplanting i lettstelt bed og bebyggelsen. Generelt flat tomt med terreng mot tomtegrense. Ifølge selger oppfattes eiendommen som godt drenert med lite ansamling av regnvann. Noe terreng mot grøntareal og nabo nedenfor i front.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligområde på Spjeld. beliggende i maritime og naturskjønne omgivelser, midt mellom Spjeldssundet og Spjeldsfjellet. Eiendommen ligger enden av en rolig gate uten gjennomgangstrafikk med lite til ingen innsyn, spesielt på uteplassen i front av huset. Nabolaget består av eldre og barnefamilier med en felles lekeplass i midten av feltet. For den spreke og turglade er det flere fine turområder i nærheten. Det er rikelig med turløyper og stier i området til bl.a Spjeldsfjellet, Sauafjellet og Knappskogfjellet. Langs hovedveien er det gangfelt for de som foretrekker en rolig gange eller sykkeltur langs veien. Her kan en blant annet ta beina fatt eller sykkelen til rådighet til Kiwi på Ågotnes. For de som er mer glad i båtlivet er det flere marinaer og kaianlegg innen kort kjøreavstand. Sotra golfklubb er kun en kort kjøretur unna. Her er det også "pitch and put" bane som ikke krever grønt kort. Dette er en perfekt bane hvor de minste kan lære seg å spille golf. Nærmeste bussholdeplass er innen kort gangavstand med en snarvei ned til sjøkanten via Spjeldshuset. Herfra kan man enkelt komme seg til Straume hvor det er hyppige avganger til og fra Bergen sentrum. Det er ellers kort kjøreavstand til flere barnehager og barneskoler, samt kort kjøretid til Ågotnes Torg med Rema 1000, apotek, treningssenter, restaurant og flere butikker. I området her finner en også de store arbeidsplassene på Ågotnes. Til Sartor Senter tar det ca. 10 minutter med bil. Senteret består av ca.170 butikker og virksomheter som blant annet dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker, frisør, kino, gokart og vinmonopol. Det er også flere spisesteder i området som blant annet iSushi, Egon og Milano Pizzeria for å nevne noen. Området passer like godt for eldre som ønsker en rolig tilværelse, som en liten familie eller noen yngre som ønsker en trygg og fint plass å bo.

Adkomst
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger av tilsvarende bebyggelse, eller eldre eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Naustvika barnehage (0-5 år) 2.1 km Knappskog barnehage (1-5 år) 2.6 km Hamramyra barnehage (0-5 år) 3.3 km Skoler i nærheten: Knappskog skule (1-7 kl.) 2.5 km Ågotnes skule (1-7 kl.) 3.2 km Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 3.6 km Sotra vidaregåande skule 8.8 km

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass like borte i hovedveien med en snarvei ned til sjøkanten via Spjeldshuset.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Mats Hansen av 12.05.2025 teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Eiendommen består av en enebolig på ett plan med innredet med: - Luftig entré/gang med plass til skap og en plass å henge fra seg yttertøy - Kontor med stort garderobeskap (ikke godkjent til varig opphold) - Romslig hovedsoverom malt i behagelige farger med stor garderobeplass - Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass i forhold til boligens størrelse - Luftig stue med plass til to soner med spisebord og en tilbaketrukket tv-stue - Praktisk bad med varmekabler i gulv, mye oppbevaringsplass og en egen krok for vaskemaskin I tillegg er eiendommen bebygget med: - Romslig garasje med varmepumpe på 30 kvm - Praktisk utvendig bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg overskredet. Yttervegger: - Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. - Det er registrert råteskade på ett av hjørnebordene. Vinduer og ytterdører: - Ytterdøren sveller nederst på dørbladet. - Det er registrert råteskader i altandøren. - Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. - Det ble observert mose på takstein. Våtrom - Overflate vegger og himling: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom - Overflate gulv: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. - For å inspisere fordelerskapet må det løsnes på skruer. Dagens løsning er ikke å anbefale, det anbefales enklere tilkomst til rørene i skapet, dersom skader plutselig skulle oppstå er rask tilkomst viktig for å kunne iverksette tiltak. - Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene nærmer seg oppbrukt, fordelerskapet/rørene må jevnlig kontrolleres for lekkasjer og kondens. Forhold som har fått TG3: Ingen bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 3. For mer informasjon om boligens kvaliteter og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Med boligen følger integrerte hvitevarer. Om det er ønskelig at annet skal medfølge i handelen bes det om at dette spesifiseres i et eventuelt bud.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Garasjen ble oppført i 2013. - El-kontroll i 2019. - Innlagt fiber 2019. - Laminatgulvene ble lagt i 2023. - Varmepumpen ble installert i 2023. - Varmtvannsberederen er fra 2023. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2024.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til eiendommen.

Parkering
Eiendommen kan skilte med gode parkeringsforhold med parkering i garasje, samt store asfalterte parkeringsarealer med plass til flere biler, samt bobil/buss og båthenger.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
34825450

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kommentar fra selger vedrørende boligen/eiendommens tilstand: Ytterdør er dårlig i nedre del av døren (fukt). Altandør er dårlig (fukt). Noe misfarging i tak på bad. Noen endebord/vannbord på garasjen og på huset er slitt. Dusj dørene er slitte. Drenering på uteområdet bør muligens gjennom spyles. Pærene i spottene i huset er det byttet ut til led pærer. Spottene er ikke beregnet til led pærer, og dimmer fungerer derfor ikke. Gulvet i garasjen er ikke riktig avrettet. Noe slitt gulv. Det ble oppdaget noe fukt på loftet i huset, da den gamle ventilasjons hetten var falt av. Det er ikke oppdaget noe fukt etter ventilasjonsanlegget ble oppgradert.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: - Varmekabler i gulv på bad, éntre, stue og kjøkken - Varmepumpe i stue og garasje Mulighet for å etablere vedovn/peis i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15352

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Gebyrer er basert på prognose for 2025, og kan avvike. Fakturert beløp i 2024 var kr 13 759,52.

Info om eiendomsskatt
Det er per 12.05.2025 ikke vedtatt eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
673768

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2695072

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er å anse som noe lavt estimert. Ny eier må påregne av formuesverdi vil øke. For utdypende informasjon, kontakt megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett, velavgift og eventuell brøyting av egen tomt. Veilaget står for brøyting av felles vei.

Årlig velavgift
6200

Velforening
Det er pliktig medlemskap i to velforeninger. Velforening for nabolaget med ansvar for lekeplass, fellesområder, samt felles stikkledninger for vann- og avløp med tilhørende teknisk infraftruktur. Her betales det årlig kr 3 500,- som betales én gang i året. Veilaget som står for anlegg, vedlikehold og brøyting av vei med tilhørende belysning. Her betales det årlig kr 2 700,- som betales én gang i året. Det er vedtatt i veilaget at veien skal asfalteres på nytt grunnet høy slitasje og oppkutting av veien i forbindelse med anleggelse av fiber-ledning. Det er innhentet tilbud på ny asfaltering, og har derav estimert en kostnad på ca 280 000,- totalt. I denne forbindelse skal ny eier innbetale kr 18 900,- for sin andel av asfalteringen. Det er planlagt alternativ løsning for parkering mens arbeidet pågår. For mer informasjon, kontakt megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/28/120: 26.10.2005 - Dokumentnr: 16310 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold. Meglers forklaring: Felles vedlikeholdsplikt for anlegg av vei, vann og avløp, samt rettigheter til disse. Se informasjon om velforeninger for mer informasjon. 02.01.2018 - Dokumentnr: 280546 - Jordskifte Sak: 15-197921REN-JBER-SPJELD Registrert i feil eiendommer Rettet etter tingl. §18 19.01.2018 Arkivref. 18/02307-3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Jordskifte over hovedgården og nærliggende eiendommen hva gjelder vedlikeholdsplikt tilhørende vei, og veiretter til eiendommer i området. 21.07.2004 - Dokumentnr: 11766 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:28 Bnr:5 12.07.2005 - Dokumentnr: 10154 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:28 Bnr:135 01.01.2020 - Dokumentnr: 714923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:28 Bnr:120 Tinglyste erklæringer kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bustadhus (deler av tiltaket) datert 19.07.2005. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: I medhald av plan- og bygningslova § 99 vert det gjeve mellombels bruksløyve for følgjande deler av bygget: - Heile bygget unntatt utomhusarbeid Ferdigattest må rekvirerast når følgjande arbeid er utført: - Utomhusarbeid Megler er ikke forelagt en utenomhusplan av kommunen, og det kan derav ikke bekreftes at arbeidet er utført, men eiendommen fremstår som opparbeidet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontoret er på godkjente byggetegninger inntegnet som bod, og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Bruksendringer er ikke omsøkt eller godkjent av Øygarden kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.03.2011 vedrørende garasje. Det er ihht til disse tegninger gjort endringer som ikke er søkt og godkjent til Øygarden kommune. Det var opprinnelig inntegnet et vindu i enden av garasjen som ikke er bygget. Det var opprinnelig tegnet en bod i enden av garasjen. Dette er ikke utført, og hele garasjen benyttes til garasjerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det foreligger pliktig medlemskap i velforeninger til eiendommen for felles stikkledninger for vei, vann og avløp i nabolaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Ihht reguleringsplan er også ca 2 kvm av eiendommen regulert til "boliger". Eiendommen følger kommuneplan og er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Ifølge Øygarden kommune er det ikke nærliggende bebyggelsesplaner over bakken eller planer under arbeid som vil ramme eiendommen. Det kan sees av kommunekart.com at det er godkjent 3 tiltak i nærområdet. Disse er følgende: 1. Gnr. 28, bnr. 163/162 har godkjent tillatelse til "Ny bygning" definert som "Garasje, uthus, anneks til bolig" hvor det stod oppført et mindre byggverk. Saksnr. 141717 2. Gnr. 28, bnr. 75 har godkjent tillatelse til "Ny bygning" definert som "Naust, båthus, sjøbu" hvor det stod oppført et naust. Saksnr. 2025/2057 3. Gnr. 28, bnr. 180 har godkjent tillatelse til "Ny bygning" definert som "Enebolig m/hybel/sokkelleil.". Saksnr. 24/7440-9 For mer informasjon vedrørende reguleringsforhold og planer i området, spør megler, eller be om kopi av planinfo fra Øygarden kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet blir opplyst vil det ved flere kjøpere bli tinglyst hjemmel med lik eierbrøk fordelt mellom kjøperne.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf, faktureres megler direkte 7 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 123 165,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag på kr 20 000,- + dekning av påløpte utlegg og vederlag for utført arbeid.