RØMSKOG Kollbergveien 23

Tomt
1323m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei, og nydelig utsikt mot Rømsjøen og åkerlandskapet. Tomten er på drøye 1,3 mål og ligger lett skrånende mot øst, opparbeidet med plenarealer, gruset innkjørsel, trær og prydbusker. Landskapet rundt er åpent og fritt med åker, eng og jorder. Tomten har en steinsatt platting med levegg på siden ved inngangspartiet, og boligen har en terrasse langs gavlveggen i syd, samt en veranda mot øst, hvor utsikten er på sitt beste. Terrassen og verandaen har et samlet areal på ca. 40 kvm, som gir god plass til ulike utemøbler. Det er montert flere markiser som solskjerming. Inngangspartiet ligger på vestsiden og har adkomst via skiferdekket trapp. Tomten har også en eldre garasje med bod og en lekestue/uthus til glede for de minste. Boligen ble oppført i 1971 og holder en eldre standard, slik at modernisering bør påregnes. Tomten består av to gnr og bnr, og er kun skylddelt ikke digitalt oppmålt. Ved evt oppmåling kan arealavvik forekomme, noe hverken selger eller megler står ansvarlig for.

Beliggenhet
Eneboligen ligger fredelig og landlig til på vestsiden av Rømsjøen, i Aurskog-Høland kommune. Her bor du i naturskjønne, stille og rolige omgivelser. Det er omtrent 5 km til Rømskog sentrum hvor det blant annet er barneskole, dagligvarebutikk og bygdekino. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Du kan sykle Rømsjøen rundt og stoppe ved de mange fine bade- og rasteplassene langs veien, hvor det også er mulighet for fiske. Det er også flere andre vann i området, samt skog og mark som byr på fine rekreasjonsmuligheter. Ca. 10 min unna ligger Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. Rømskogen Stadion har gressbane, og ved skolen er det lekeplass. I sentrum er det treningssenter og bare 2 minutter med bil til Rømskog skytebane. For den golfinteresserte er det golfanlegg på Aursmoen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog med post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 6 km til Rømskog barneskole, som er en fådelt skole. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, ca. 24 km fra boligen. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage ved skolen, hvor de holder til i samme lokaler som SFO.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset offentlig kommunikasjon via buss (skolebuss). Nærmeste holdeplass er Skjønhaug som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 60 min til Lillestrøm, samt 1 time og 10 min til Oslo S.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate på grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med A-takstoler, uinnredet ventilert loft, med innvendig trappe tilgang. Taktekking av betongtakstein. Undertak av takshingel og rupanel, iht. stikkprøver. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Kjelleretasje med pussede murvegger. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje for noen år tilbake, som ble utbedret, nytt tak utvendig. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktinnslag i kjeller, nordende av bygning,kaldkjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Tidligere lekkasje i tak rundt pipe, dette ble utbedret med nytt utvendig tak. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2021.

Innhold
Kort fortalt - Eldre enebolig over to plan - Moderniserings- og rehabiliteringsbehov - Solrik tomt innerst i blindvei - Landlig åkerlandskap rundt om - Nydelig utsikt over Rømsjøen - Veranda og terrasse på 40 kvm - Uthus/garasje og en lekestue - Kjeller med egen inngang - Delvis innredet kjelleretasje - Vindfang og gang med laminatgulv - Vinkelstue med store vinduer - Peisovn og nyere varmepumpe - Kjøkken med plass til frokostbord - Eldre bad med dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin på bad - Tre soverom i første etasje - Innredet kjellerstue og kontor nede - Lagringsplass i flere boder Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang m/trapp, kontor, kjellerstue, fyrrom og 3 boder. Loft: Uinnredet loftsrom. Vindfang og gang Velkommen til en enebolig over to etasjer, med god planløsning og alle essensielle rom på en flate i første etasje. Boligen holder en eldre standard, men har en barnevennlig og fin beliggenhet og stort potensial for å kunne bli et moderne hjem for familien. Vindfanget har lyst laminatgulv, panelvegger og dør med glassfelt inn til en større gang med samme overflater og plass til skap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra gangen og har videre inngang til stuen. Kjøkkeninnredningen har trehvite, profilerte fronter, benkeplate i matchende laminat, vaskekum i stål og mørke mosaikkfliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Fra vinduet er det utsikt til åkerlandskapet og plass til et frokostbord. Stue Stuen er utført i en romslig vinkelform og har vinduer på to sider som gir godt dagslys og vidstrakt utsikt. I tillegg er det et smalt blyglassvindu i den tredje veggen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse med gode solforhold og fin utsikt til Rømsjøen. Rommet har stripete tapet på veggene, teppe på gulvet, takess og pipeløp med malt teglstein. Det er god plass til både sofagruppe, tv-krok og spisestue. Stuen har både en peisovn for hygge og en nyere varmepumpe som gir jevn innetemperatur. Kjellerstue og kontor Kjellerstuen er innredet med tregulv, himling i panel og rødmalte vegger med trehvit brystningspanel. Rommet har gode vindusflater med utsikt til vannet og fin plass til ulike møbler. En stue som dette byr på ekstra fleksibilitet og spillerom i hverdagen. Kjelleren er innredet med kontor, romslig gang med utgang til hagen, samt boder, fyrrom og en bod med utslagsvask og sluk. Kontoret har teppe på gulvet, tapet på veggene, panelhimling og et smalt vindu i endeveggen. Rommets størrelse gir plass til mange ulike innredningsalternativer. Bad/wc/vaskerom Badet har inngang fra gangen og er utført med mørkt vinylbelegg på gulvet, blomstrete våtromstapet på veggene, tak-ess i himling og varme fra radiator. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt skap, speilhylle med overlys, et toalett, samt et praktisk dusjkabinett som hindrer unødig vannsøl. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom i første etasje, hvorav to med utsikt østover til Rømsjøen og det ene av disse med utgang til verandaen i øst. To av rommene har laminatgulv og ett har gulvteppe. Rommet med gulvteppe og ett av de andre er også innredet med plassbygde garderobeskap. Boligen har ellers godt med lagringsplass i kjelleretasjen, i garasje/uthus og på uinnredet loft med delvis gulvet areal.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Dører: Hovedytterdør i teak e.l. med glass. Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass. Panelt trefyllingsdør med glass til kjeller. En terrassedør er datert 1985, øvrige ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dører med slitasje, utettheter og skader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Terrasse mot sør i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og markise. Fundamentert på blokker. Tilgang fra stue og hage. Veranda/balkong mot øst i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Fundamentert til støpte søyler og utkraget (uten understøttelse). Tilgang fra stue og hage. Belegningsstein med levegg ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverk er ikke iht dagens krav, som er 100 cm. Det mangler deler av rekkverk. Rekkverk har tendens til råteskader. Det er generelt slitasje grunnet manglende vedlikehold. Utvendig > Utvendige trapper: Skifer belagt murtrapp til inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Det er enkelte løse skiferplater. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av laminat og vegg-til-vegg teppe. Vegger er i hovedsak av trepanel og tapetserte plater. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv har generell noe slitasje, tepper er nedslitt med skader, knirk i gulv, tapet har fuktmerker, løsnet og har sprekker, det er fuktmerker i himlingsplater flere steder. Det er generelt behov for modernisering. Innvendig > Innvendige dører: Finerte innerdører med skyvedører i hovedetasje og fyllingsdører i kjeller, samt en EI30 branndør til teknisk rom. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Det er påvist andre avvik: Flere dører har til dels stor slitasje med merker og skader. Skyvedører mangler ring for å kunne åpne, en skyvedør kunne ikke åpnes. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtroms tapet på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflaten har omfattende skader. Himlingsplater har fuktskader. Våtromstapet har løse skjøter. Vindu er i våtsone til dusj uten fuktsikring. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemt belegg og åpent avløp fra kabinett. Tettesjiktet består av våtromstapet på vegger og belegg på gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Gulvbelegg har sprekker og er ikke tett, våtromstapet har løse skjøter. Tettesjiktet har oppnådd forventet brukstid. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - fliser på vegg: Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har omfattende skader. Fliser over kjøkkenbenk har delvis løsnet og har sprekker i fuger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av betongtakstein. Undertak av takshingel og rupanel, iht. stikkprøver. Iht. tidligere beboer ble takstein lagt i ca. 1994. Besiktiget fra tak og loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Knekte takstein ved innfeste av snøfanger. Normal forventet brukstid på betongtakstein og undertak er ca. 50 år. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Snøfanger over inngangsparti og veranda/balkong. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Kjelleretasje med pussede murvegger. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert sprekker og noe råte i kledningen og dekkbord til vinduer. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, koblede vinduer, blyglassvindu og vinduer med glassbyggerstein. Alder på glass er datert: 1978, 1993, 2002, 2007 og 2014. Tidligere beboer opplyste at enkelte glass er skiftet og ikke hele vinduer. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduer har generelt slitasje på karmer ute og inne, flere vinduer tar i karm. Det er observert fuktmerker på vegger innvendig, som kan komme av sviktende utvendig tetting på vinduer. Innvendig > Pipe og ildsted: Dobbeltløpet tegsteinspipe, som er forblendet med dekorstein i stue, pusset på loft og i kjeller, heldekkende beslag av metall og bly over tak. Tilkoblet vedovn i stue, der den ene døra er noe løs. Sotluke i kjeller. Det er noen løse dekorsteiner, utbedret himling rundt pipe i stue. Fuktmerker rund gjennomføring av pipe på loft, det ble ikke målt unormale fuktverdier. Iht. NRBR 28.2.2025 er siste feiing utført 29.6.2016 og siste tilsyn utført 29.9.2016. Det er varslet tilsyn 17.12.2024, ikke utført, ingen hjemme. Det er registrert avvik på siste tilsyn, det opplyses om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Vurdering er på bakgrunn av tilsynsrapporten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Anmerkning NRBR: Det ble observert at teglskorsteinens fuger var begynt å bli i dårlig forfatning. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje med sokkelløsning delvis under terreng med yttervegger av lettklinkerblokker og støpt plate på mark, flere rom har foret ut vegger og oppforede gulv. Kjeller består av innredet gang, kontor e.l. og kjellerstue, samt uinnredet boder og fyrrom med varmesentral. En bod med utslagsvask, sluk i tre boder. Gulvene er i hovedsak av tregulv, belegg, vegg-til-vegg teppe og betong. Vegger er i hovedsak av trepanel, tapetserte plater og pusset mur. Himlinger er i hovedsak av trepanel og gips. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. Det er utført fuktsøk på utsatte steder og foretatt hulltaking med fuktmåling i utforet yttervegg på kontor mot nord/øst. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag på betongvegger og gulv, som er tegn på fukt fra terreng eller grunn. Ved fukmåling i utforet yttervegg på kontor ble det målt opp til 56 % fukt, som er langt over grenses til skadelig fukt. Utslagsvask mangler vannlås. Innvendig > Innvendige trapper: Tretrapp til kjeller og enkel trapp til loft. Trapper til etasje med "rom for varig opphold" (stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom) er vurdert etter dagens krav. Trapper til etasje, som kun benyttes i forbindelse med drift av byggverket og ikke har "rom for varig opphold", har ikke spesifikke krav, men utformes slik at personsikkerheten ivaretas. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp til kjeller mangler håndløper på vegg og har åpninger over 10 cm, vurdert etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er radiatorer i boligen med fyrkjele, trykktank og oljetank i teknisk rom i kjeller. Fyrkjele er datert 1973, trykktanken 1997. Siste service utført 2007 iflg. servicehefte. Det er ikke kjent funksjon. Fyrrom er i betong og gips i himling, samt branndør, ingen dokumentasjon. Iht. NRBR 28.2.2025 er siste tilsyn utført 29.9.2016. Det er registrert avvik på siste tilsyn, det opplyses om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Lekkasjesikring av oljetank er ikke kjent. Isolering av rør kan inneholde asbest og er i tilfelle spesialavfall. Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: 200 liter varmvannsbereder fra 2007 er plassert i fyrrom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett. El-skap med skrusikringer og automatsikringer er plassert i trapperom. Det er ingen opplysninger om anlegget, eventuell dokumentasjon er ikke fremvist. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1971. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende opplysninger og dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ut fra observert og målt fukt i kjeller har drenering/fuktsikring begrenset eller ingen effekt. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv med sokkel. Det er fall mot sluk. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist i tillegg er det oppkant mot dør på ca. 30 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det et sprekker i gulvbelegg og knirk i gulv. Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med klaffeventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk opp på loft. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Avtrekkskanal er avsluttet på loft. Fuktskade på himling ved gjennomføring av kanal. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med A-takstoler, uinnredet ventilert loft, med innvendig trappe tilgang. Delvis gangbane, isolert etasjeskille med ca. 15 cm mineralull. Det er tegn etter fukt ved gjennomføring av pipe, fuktmåling i trevirke viste normale verdier. Det er vurdert at fuktmerker er eldre, men bør følges med på. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus på loftet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Ved målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell på gulv, over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet i stue. Målinger av skjevheter på gulv er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Kjelleretasje er ikke relevant å måle. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendig vannrør er i hovedsak av kobber og jernrør. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast med stakeluke i kjeller, lufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år. Rør for avløpslufting er ikke isolert på møneloft og kan skape kondens. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate på grunn. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har sprekker utvendig og noe løs puss. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger, iht. Aurskog-Høland kommune. Det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Tomteforhold > Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger fra byggeår, datert 13.4.1972 fra Rømskog Bygningsråd. Mindre endring i 1.etasje av bad og wc er sammenslått til et bad. Kjeller etasje er det delt av til fyrrom og ekstra bod. Det foreligger ferdigattest fra byggeår, datert 2.4.1973. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Iht. dokumentasjon på Boligmappa.no, er det skiftet kjøkkenkran utført av rørlegger Aarstad & Sønner AS. Lovlighet - garasje/uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Lovlighet - uthus/lekestue: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger, som er registrert 1978. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 04.03.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen (NRBR) ble det ved tilsyn i 2016 meldt inn følgende avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Avvik fra: forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Under tilsynet ble det observert at dør med røyk- og branncellebegrensende funksjon som skiller mellom fyrrom og boligdelen ikke virker som forutsatt, dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. En branndør skal under normaltilstand være lukket til karm og være utstyrt med selvlukkermekanisme, slik at man unngår unormal rask spredning av røyk- og branngasser til tilstøtende branncelle i en eventuell brannsituasjon. Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Avvik fra: forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Under tilsynet ble det observert hull/ gjennomføring i branncellebegrensende bygningsdel som skiller fyrrommet fra tilstøtende branncelle (boligdelen), dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. En branncelle skal være inntakt og ikke svekket av hull/gjennomføring for å unngå rask spredning av røyk- og branngasser til tilstøtende branncelle i en eventuell brannsituasjon. Anmerkninger - Følgende anmerkninger ble gjort under tilsynet: Anmerkning 1: Det ble observert at teglskorsteinens fuger var begynt å bli i dårlig forfatning. Konsekvenser ved dette kan være at overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføringer gjennom etasjeskillene og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår sotbrann (pipebrann) i skorsteinen. NRBR anbefaler eier å rehabilitere teglskorsteinen. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men det har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er radiatorer i boligen med fyrkjele, trykktank og oljetank i teknisk rom i kjeller. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2007 er på ca. 200 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i frittstående, uisolert garasje/uthus med innlagt strøm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2019 i stuen og en eldre varmepumpe på ett av soverommene. Varmepumper er ikke funksjonstestet. Det er også vedfyring i en peisovn i stuen samt at det er radiatorer i boligen med fyrkjele, trykktank og oljetank i teknisk rom i kjeller. Fyrkjele er datert 1973, trykktanken 1997. Siste service utført 2007 iflg. servicehefte. Det er ikke kjent funksjon.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tallene vedr. kommunale avgifter er prognose for 2025 mottatt fra Aurskog-Høland kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 919 350. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 677 399.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/57: 13.05.2019 - Dokumentnr: 539491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om legging av fiberrør og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 13.04.1971 - Dokumentnr: 1525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1217381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 202650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:57 01.09.1824 - Dokumentnr: 900013 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1925 - Dokumentnr: 900220 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1953 - Dokumentnr: 902470 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2004 - Dokumentnr: 4258 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUSJON AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2017 - Dokumentnr: 1197595 - Jordskifte Saksnr. 15-023226RFA-JSAR Brøttumfeltet. Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2017 - Dokumentnr: 1197595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:96 Bestemmelse om vedlikehold 15-203226RFA-JSAR Brøttumfeltet Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2019 - Dokumentnr: 539168 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om legging av fiberrør og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2020 - Dokumentnr: 2854401 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 206020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:287 3226/267/287: 13.05.2019 - Dokumentnr: 539491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om legging av fiberrør og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 13.04.1971 - Dokumentnr: 1525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1217381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 202650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:57 01.09.1824 - Dokumentnr: 900013 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1925 - Dokumentnr: 900220 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1953 - Dokumentnr: 902470 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2004 - Dokumentnr: 4258 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUSJON AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2017 - Dokumentnr: 1197595 - Jordskifte Saksnr. 15-023226RFA-JSAR Brøttumfeltet. Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2017 - Dokumentnr: 1197595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:96 Bestemmelse om vedlikehold 15-203226RFA-JSAR Brøttumfeltet Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2019 - Dokumentnr: 539168 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om legging av fiberrør og kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2020 - Dokumentnr: 2854401 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:13 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 206020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:287

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt fra kommunene en utstedt ferdigattest for nybygg, boligbygg, datert 02.04.73. Ferdigattesten er ikke underskrevet.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert.Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Tilliggende tomteparsell er lagt til samme eiendom, tinglyst 26.3.2025. Iht. situasjonskartet er garasje noe over tomtegrense mot sør. Det er ikke opplyst om tomteareal er oppmålt med godkjente grensemerker.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikring/hjemmelserkl. mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.