OSLO Toftes gate 43C

Tomt
852.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeiedet fellestomt med plen, div.frukttær og benk/bord til nytte for beboerne i borettslaget. Den frodige hagen ligger skjermet til i indre bygård og er en skikkelig fin oase midt i byen.

Beliggenhet
Velkommen til Grünerløkka - En bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter m.m. Flere søndagsåpne daglivarebutikker bl.a. Joker 3 min. gangavstand unna, helt perfekt! Turmuligheter: Fantastiske turopplevelser sommer som vinter. Fra leiligheten har man et godt utvalg av flotte parker og rekreasjonsområder som Sofienbergparken vis-a-vis, Olaf Ryes Plass og Birkelunden for å nevne de mest kjente. Et par minutters gange fra leiligheten finner man Akerselva, et hyggelig og frodig friområde med flotte turmuligheter både mot nord, Badedammen på Frysja og Maridalen, samt mot syd der man har en kort og fin spasertur til Grønland. Ellers har man et godt utgangspunkt for å oppleve sentrale strøk av Oslo enten til fots, eller med sykkel. Matopplevelser: Innenfor en kort radius har man et hav av valgmuligheter med et godt utvalg av restauranter og spisesteder i alle prisklasser. Kvalitets fastfood finner man på bl.a. Jagger Løkka, Digg, Illegal og Troy`s. Ønsker man å koste på seg en helaften har man anerkjente spisesteder som Bønder i Byen, Trattoria Popolare, Le Benjamin og Vintage Kitchen like i nærheten. På Mathallen på Vulkan kan man handle inn til middagsselskap eller spise på en av de hyggelig spisestedene. Grünerløkka har et spennende og urbant uteliv med et godt utvalg av hyggelig puber, og går man langs Torggata fra bunnen av Markveien har man et godt utvalg av nattlige aktiviteter hele veien bort til Youngstorget. Kultur: For den kulturinteresserte har området masse å by bl.a. gallerier (M35 kan anbefales), Dansens Hus, Riksscenen, Parkteatret Bar og Scene samt Deichman Grünerløkka for å nevne noen. Kort vei til Oslos Storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske startet prosjekt med nytt hovedbibliotek. For øvrig er det enkel adkomst til alt av kulturtilbud som Oslo har å by på. Trening: Svært gode treningsmuligheter både ute i det fri og inne på treningssentre. Flotte jogge- og sykkelmuligheter langs Akerselva. Sats/Elixia ved Schous Plass og på Ringnes Park, EVO Grünerløkka og OsloHelsestudio m.fl. Gangavstand til svømmehall og treningssenter på Nye Tøyenbadet. Tar man en kort trikketur til Kjelsås har man enkel adkomst til marka. Kollektivtilbud: Meget gode kollektivmuligheter med hyppige trikkeavganger fra Thorvald Meyers gate. Buss nr. 21 stopper i Sannergata ved Ringnes Park. Buss nr. 30 stopper i Toftes gate.

Adkomst
Adkomst fra Toftes gate via portrom, inn til indre gårdsrom|bygård. Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/bygårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gaia barnehage (0-5 år) gangavstand 3 min. Seilduken barnehage A/L (1-5 år) gangavstand 4 min. Grünerhagen barnehage (1-5 år) gangavstand 6 min. Sport Sofienbergparken balløkke gangavstand 3 min. Aktivitetshall, ballspill Grünerløkka skole gangavstand 4 min. Fitness24Seven Grünerløkka gangavstand 5 min.

Skolekrets
Grünerløkka skole (1-7 kl.) gangavstand 4 min. Lakkegata skole (1-7 kl.) gangavstand 10 min. Sagene skole (1-10 kl.) gangavstand 12 min. Sofienberg skole (8-10 kl.) gangavstand 8 min.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sofienbergparken med linje 11N, 12N og 30 ca 100 m. Trikk: Olaf Ryes plass med linje 11, 12 og 18 ca 300 m. T-bane: Carl Berners plass med linje 5 ca 1,3 km. Tog: Tøyen stasjon med linje RE30 og R31 ca 1,5 km.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1895 Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Vinduer med 2 lags isolerglass fra fra ca. 1988. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lyd og brann klassifisert entredør- Det er 2 entredører som er montert tett mot hverandre, hvor den innerste er nyere. Balkong i stålkonstruksjon ut fra stue- ca. 4 kvm. Rekkverkshøyde er 0,88 meter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 6 Antall måneder: 3 1.Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Byttet ut en ødelagt flis på bad som følge av to sprekker. Byttet ut silikonfuger på bad. Dette ble gjort i 2025 2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Renovering av bad. Sigma Install As stod for membran og rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Se dokumentasjon. 4.Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med oppussing i 2019 ble det utført arbeid på noen av rørene i taket i leiligheten. Disse tilhører borettslaget og arbeid på disse ble utført på borettslagets regning. SIGMA INSTALL AS 5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjelleren ble rehabilitert som følge av dette i 2019. Kjenner ikke til skader etter dette, men gammelt bygg fra 1800-tallet. Viser til borettslaget. 8.Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Avrettet gulv i leiligheten i 2019. Ellers skjevhet i forhold til byggeår. 11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se dokumentasjon. MW Elektro. 12.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ble gjort en kontroll av el-anlegg i 2025, avvik ble så rettet. Byttet også til dimmer på hovedsoverom. Se dokumentasjon. 27.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget rotter i kjelleren høsten 2024. Dette ble håndtert av borettslaget.

Innhold
Denne fine leiligheten ligger i bygårdens 3.etaje og utgjør: Entré, stue|kjøkken, 2 soverom og bad med opplegg til vaskemaskin. Loftbod 3 kvm. Kjellerbod 6 kvm. Boligens særpreg: Leiligheten fremstår som en klassisk perle med et moderne, samtidig elegant uttrykk. Kjøkkenet, med sin åpne løsning inn mot stuen og halv vegg ut mot entré, innbyder virkelig til sosiale sammenkomster og stor trivsel for kokken. Balkongdøren slipper inn en sval bris i stuen på varme sommerdager -og kvelder. Flott bad med regnfallsdusj i tillegg til håndholdt dusj og mange fine detaljer. Med et dempet hovedsoverom, her er det skap langs hele den veggen og i tillegg et gjesterom|kontor har du alt du trenger - midt i et av Norges mest populære og ettertraktede bomiljøer: Løkka. Dette er et nabolag og en leilighet du vil trives i.

Standard
Boligen har et moderne uttrykk og gjennomgående meget god standard og bærer preg av å være godt ivaretatt -og vedlikeholdt. Entré Velkommen inn! Hyggelig entré med nydelig fiskebensparkett i eik. Stue: Stor, fin stue med god plass til sofagruppe og spisemøblement ved overgang inn til kjøkken-sone. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys inn i rommet. Flott fiskebensparkett, rosett i tak og generøs takhøyde (2,85 meter) i stue. Pipeløp gir mulighet for å montere peisovn som flere andre leiligheter i bygget allerede har montert. Kjøkken i åpen løsning: Gjennomtenkt løsning på kjøkkenet, jeg liker spesielt godt den åpne løsningen ut mot stuen -og entréen, det føles lyst og luftig. Hvit Ikea kjøkkeninnredning fra i 2019, Corian benkeplate, børstet plate i fargenpalett gull over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Tapwell blandebatteri. Det er montert komfyrvakt. Mye skuffe -og benkeplass gjør det enkelt å kokkelere og trylle frem deilige matretter, noe godt å drikke eller bake en god kake! Baderom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger. Lekker utførelse på badet med stor dusjnisje med regnfallsdusj-og håndholdt dusj, opplegg til vaskemaskin og varme i gulv. Blandebatteri og dusj fra Tapwell og vaskemaskin fra Elektrolux. Det er flislagte veggflater i våtsonen ellers glatte malte flater og malt innvendig tak med downlights. Baderom med vegghengt wc, Skål servant med skuffer under, dusj i hjørne med glassvegg. Vask og benkeplate er marmorstein, her får man virkelig god følelsen. Soverom: Det er 2 gode og lune soverom i leiligheten. Hovedsoverommmet har godt med lagringsplass i garderobeskap langs hele den veggen, og begge soverom har nydelig fiskebensparkett i eik samt rosett -og stukkatur. Begge rommene vender ut mot rolig og skjermet bakård|nabobygård. Gjestesoverom|barnerom|kontor er et praktisk rom å ha da det er mange bruksmuligheter. Innvendige takflater: Malte flater samt rom med rosett og stukkaturer. Takhøyde i stue- 2,85 meter. Gulvflater: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelaget ble avrettet i 2019. Eik heltre parkettgulv i alle rom fra 2019 lagt i fiskebensmønster. Garderobe: Leiligheten innehar mye lagringsplass i garderobeskap, skap -og skuffer på bad samt lagringsbod på loft -og i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er Kjøkkenventilator med kullfilter. Ventiler i vinduer. Vannrør (stoppekran) Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på kjøkken. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) på bad. Besiktiget i rørskap på bad. Leilighetens stoppekran er plassert i luke på soverom. Avløpsrør og sluk i leiligheten er av plast. Hovedsoil i gården er ikke vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i selskapet. Elektrisk: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere/sentralt anlegg i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Forhold som har fått TG2 Vinduer med 2 lags isolerglass fra fra ca 1988. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er avvik: Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid. Balkong i stålkonstruksjon ut fra stue- ca. 4 kvm. Rekkverkshøyde er 0,88 meter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sanitærutstyr og innredning Baderom med vegghengt wc, skål servant med skuffer under, dusj i hjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Porselen og garnityr på bad fra 2019. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning Ikea kjøkkeninnredning fra 2019, Corian benkeplate, plate over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Tapwell blandebatteri. Komfyrvakt montert. Det er ikke montert waterguard. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3 Ingen forhold klassifisert med TG3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. De integrerte hvitevarene medfølger denne handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble oppgradert og pusset opp i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Inkl. i felleskostnadene (basis pakke)

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Diverse
Selger er åpen for at ny eier kan kjøpe seng på hovedsoverom, kjøkkenbord, sofa og maleriet i stua. Hyller i marmor i stue og på kjøkken kan følge med. Medfølger ikke: Taklampen på hovedsoverommet + den i stua følger ikke med. Det er montert Verisure abonnement som ny eier kan videreføre for egen regning og inkluderer: Kamera, panel og dørhåndtak samt sensorer på verandadør og vinduer

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 201 810 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 791 810 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 793 160 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 801 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 803 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad. Panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1377711

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5510842

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Innhentet 12.05.2025 fra skatteetaten

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
952085824

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5770

Andel fellesgjeld
201810

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Toftesgate 43

Borettslagets org.nr
952085824

Om borettslaget
Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Toftesgate 43 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952085824, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 228 540

Forkjøpsrett
Det praktisres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 98 746,- Budsjett for 2024 var kr 151 180,- Disponible midler 31.12.23 var 177 825,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207454656 Type: A Restsaldo: 408.296,- Restløpetid: 5år 5mnd Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% Lånenr: OBOS03-98207805521 Type: A Restsaldo: 3.485.585,- Restløpetid: 24år 3mnd Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99% Lånenr: OBOS05-98208466771 Type: A Restsaldo: 290.579,- Restløpetid: 9år 11mnd Terminer: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,99%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79620891

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/540: 28.05.1895 - Dokumentnr: 992999 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 15.08.1960 - Dokumentnr: 513415 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:13 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 05.02.1993 - Dokumentnr: 5616 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1 03.05.1877 - Dokumentnr: 900044 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 38B - UTGÅTT 23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert i 1894.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Bygget ligger på byantikvarens gule liste. Pågående plansak: Saksnr: 202308348 Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Pågående byggesaker: Thorvald Meyers gate 40 A - Bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring Saksnummer: 202316320

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 201 810 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 791 810 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 793 160 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 801 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 803 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr 3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 59 080 ,-. Utleggene omfatter Info forretningsfører, Grarantipremie/inneståelse, kommunale opplysninger, Markedspakke, oppgjørshonorar. søk eiendomsregister og elektronisk signering, tilretteleggingsgebyr og visning (maks 1 visning) Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.