OSLO Brinken 61

Tomt
250.9m²

Beskrivelse av tomt
Store deler av tomten er inngjerdet med egen port ut mot gaten. Skrånende naturtomt på baksiden av huset. På det nordvestlige hjørnet av tomten er det ca. 8kvm som ligger utenfor boligens egen tomtegrense. Dette er området som uteboden står på. Gjerdet går også noe utenfor denne boligens tomt på sydvestlig hjørne. Se matrikkelkart vedlagt prospekt. I tomtegrense hvor det i dag ikke er fysisk skille til nabo kan det settes opp gjerde etter enighet mellom partene/ naboene. Nabotomten som ligger øverst i skråningen tilhører Oslo Kommune.

Beliggenhet
Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Heibergløkka barnehage (1-5 år) 0.2 km Kampen kunstbarnehage Avd Sons Gate 0.3 km Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.1 km Hersleb videregående skole, 15 min gange Etterstad videregående skole, 20 min gange

Skolekrets
Sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyen i Kjølberggata (Linje 20, 60) 0.1 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.2 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 0.8 km Trikk fra Lakkegata skole (Linje 17) 1.1 km 1.0 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Boligen er i grove trekk oppført med naturstein grunnmur og betong fundamenter. Antatt dels Leca ferdigisolert elementgulv og etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Vegger av Leca 25 cm blokk, dels betong isolert med 10 cm Leca, lafteplank og reisverk i veggsjikt, samt innvendige vegger av bindingsverk med 10 cm isolasjon av mineralullmatter. Huset er utvendig forblendet med stående malt trepanel samt pusset og malt murverk. Saltak i trekonstruksjon tekket med papp/folie, sløyfer og lekter påført gammel teglstein og betong takstein samt stedvis metall takplater og takpapp. Ett takoppløft med utgang til takflate fra hems. Det var vanskelig/ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse og undersøkelse av oppført støttemur og murvegg mellom hus og vesentlig skrånende terreng på husets bakside på grunn av vanskelig tilgjengelighet. Husets plassering mot vesentlig skrånende terreng må anses som en risikokonstruksjon med tanke på fuktvandring inn i veggsjikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Malt gulv, satt inn ny servant. Arbeid utført av Waldemar bygg - tjeneste Waldemar Ruhnke. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse - Ødelagt flis i gang - byttet i 2025. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse - Mus hørt i bjelkelag mellom etasjer. Ikke hørt etter utbedring med musebørste under kledning. - Søvkre på bad en sjelden gang 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse Lagt opp 16A kurs for varmepumpe Arbeid utført av Tandbergs Elektriske AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse - Byttet noen noen terassebord på terassen bak huset våren 2025. - Byttet ødelagte takstein i 2024. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Loft innredet av tidligere eiere. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 19.Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: - Nabo i Brinken 57 kommer til å sette opp en struktur for sykkelparkering på sin tomt, som vil gjøre åpningen mellom 57 og 61 mindre. - Nabo i Brinken 57 har varslet om et planlagt anneks på baksiden av sitt hus. Dette vil ha lite påvirkning på Brinken 61.

Innhold
Boligens eksisterende etasjeplan er definert ved 1.etasje, loft og hems. 1. ETASJE Entré/Vf med trapp (2 trinn), bad/wc, trappegang, kjøkken med spiseplass og to utganger til hage, «vaskerom», stue med trapp, soverom. LOFT Trappegang og 2 innredede rom. HEMS Innredet rom med trapp og utgang til takflate (Rommet er dels åpen mot stue). Boligen disp. også en utebod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Drenering. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at terreng i bakkant av huset er svært skrånende mot bebyggelsen og at dette anses som en risikokonstruksjon. Forholdet øker risikoen for vannansamlinger inn mot bygningen og at dette sammen med taknedløp avsluttet over bakken vil medføre en påfølgende økt belastning på støpt såle og innvendig gulv i 1.etasje. Det antas at drensfunksjonelle løsninger under og rundt bygningen har en redusert funksjonsevne etter mange år i terreng. Anbefalte tiltak: Det anbefales i best mulig grad å registrere avrenningsretning på terreng rundt boligen ved regnfall og observere graden av vannbelastning mot boligen/støpt såle. - Støttemur. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på vesentlig terreng fall mot bakside av huset som tilsier stor belastning av vann mot yttervegg under terrengnivå, at støttemur i stor grad er montert direkte i kontakt med husets yttervegg må anses som en risikokonstruksjon med tanke på fuktvandring og at vannbelastningen ikke er mulig å observere mellom terreng og store deler av yttervegg, manglende rekkverk/fallsikring i front av høy støttemur, samt observert langsgående horisontal sprekkdannelse i betong støttemur som var vanskelig å besiktige med tanke på dybde. Det ble ikke fremvist noe form for dokumentasjon på utført bygningsteknisk løsning og benyttet tettesjikt og avrenning mellom støttemur og yttervegg montert med direkte kontakt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å observere eventuelle forandringer og eventuelle bevegelser på støttemur over tid. - Rom under terreng. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at det i grovkjeller ble registrert sprekkdannelser, åpne fuger mellom steiner og enkelte dels løse steiner. En vindusåpning i grunnmur med vindusramme som er vesentlig preget av aldring, det var ikke montert vindu, kun netting i vindusåpning. Det antas at forholdet kan medføre kald trekk opp i stue på vinterstid. Det er også montert vannrør og avløpsrør med stakeluk i grovkjeller med fare for økt frostproblematikk. Vindusåpningen med netting i front kan også være en mulig rotteadkomst til boligen. Det ble registrert skader på trebjelke i tak i grovkjeller, ukjent årsak. Anbefalte tiltak: Det anbefales og utbedre overnevnte forhold med åpent vindu. Bæreevnen til skadet trebjelke i tak i grovkjeller er ikke vurdert da det antas at forholdet ikke påvirker kostruksjonen negativt, men det anbefales å kontrollere for eventuelt videre utvikling. - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at 2-lags isolerglassvinduer fra 1954, 1989 og 1991 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt sprekkdannelse i krummet antatt akryl glass i takluke i entre/Vf, funksjonsfeil ved at to øvre vinduer i stue er vanskelige å åpne/lukke, en vindusramme på loft er innvendig preget av malingavflassing og oppsprekking i trevirke, samt at enkelte utvendig vindusrammer og listverk er preget av aldring, malingavflassing og sprekkdannelser i trevirke. Anbefalte tiltak: Vinduer fra 1954, 1989 og 1991 bør påregnes å montere nye i nær fremtid. Det anbefales og utbedre sprekkdannelse i krummet antatt akryl glass i takluke i entre/Vf. - Yttervegger. Oppsummering Det ble ikke registrert nevneverdige forhold av sprekkdannelser i utvendig murverk i forbindelse husets yttervegger med behov tiltak. TG-2 er satt med tanke på at utvendig, stående, malt trepanel og annet utvendig trevirke er stedvis preget av aldring, malingavflassing, sprekkdannelser i trevirke og stedvis lokalt noe råteskader. Det ble registrert lokale områder med antatt svertesoppdannelser på utvendig trekledning. Det ble registrert tilfeller i nedkant av stående veggpanel en tetthet mellom innside av trepanel og innenforliggende horisontal trelekt som tilsier redusert lufting av kledning. Det ble observert lokalt musetetting i nedkant av kledning, men usikkert om dette er etablert på alle nødvendige steder rundt fasadeliv. Anbefalte tiltak: Det bør påregnes nødvendige oppgraderinger og utbedringer av husets utvendige trevirke. - Renner og nedløp. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at galvaniserte takrenner og nedløpsrør er preget av aldring og stedvis mangelfull utførelse som f.eks ett tilfelle av manglende endelokk til takrenne som medfører økt fuktproblematikk til nærliggende vindskier og trevirke, manglende nedløpsrør mot ett utløp fra takrenne, rustdannelser i galvaniserte takrenner/nedløpsrør og stedvis bulker, strukturendringer og frostsprengning i vertikale skjøter på sorte metall nedløpsrør. Det anbefales en større grad av brutt avløp i overgangen mellom nedløpsrør og drensrør ført opp av terreng. Dette for i størst mulig grad å unngå frostsprenging i vertikale skjøter av nedløpsrør. Det var lokalt i bakkant av huset vanskelig/ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse av takrenner og nedløpsrør på grunn av manglende tilgjengelighet mot støttemur og terreng. Anbefalte tiltak: Utskiftning av eldre galvanisert takrenner og nedløpsrør bør påregnes i nær fremtid og generelt utbedringer av lokale skader og mangler ved takrenner og nedløpsrør som kan påvirke øvrig konstruksjon negativt. Det anbefales i tillegg en generell gjennomgang av funksjonsevnen til takrenner og nedløpsrør ved nedbør for kontroll av fall, tetthet og avrenning. - Takkonstruksjon. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at utvendig møne på gammel del er preget av noe heng. Det var ikke tilgjengelighet for å gjøre målinger av graden av skjevheter og forholdet er kun visuelt observert i vesentlig grad mellom gavlvegg og pipestokk over tak. Det ble ikke registrert noe årsak til forholdet på befaringsdag. - Taktekking. Oppsummering Det ble ikke registrert synlige avvik på metall takbeslag. TG-2 er satt med tanke på at metall takplater er preget av aldring og rustdannelser og har stedvis oppbrett i skjøter som vanskeliggjør normalt god avrenning, gammel teglstein på tak er preget av aldring, avskallinger i overflaten, stedvis dels defekte takstein og takstein noe ute av opprinnelig posisjon, betong takstein er stedvis preget av noe mosedannelser. Anbefalte tiltak Utskiftning av eldre teglstein og eldre metallplater bør påregnes i nær fremtid, samt oppgraderinger av takflater med mosedannelser. Det anbefales generelt færrest mulig forskjellige typer materialvalg ved tekking av tak, dette for i størst mulig grad å unngå skjøter og overganger i tettesjikt til taket. - Utsyr på tak. Oppsummering Det antas at takvinkelen er 27 grader eller mer som medfører krav til snøfangere over inngangsparti og naturlig uteplasser. TG-2 er satt med tanke på manglende snøfangere og feiestige på tak.' Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue, målt lokalt ca 0,9 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Hems, målt ca 1,7 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. For øvrig ble det ikke registrert nevneverdige forhold av skjevheter/høydeforskjeller på gulv. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i hems. Det ble ikke registrert forhold i boligen som har behov for tiltak. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur/pipestokk er synlig for besiktigelse på alle sider. Det ble registrert enkelte mindre sprekk/rissdannelser i pipestokk som antas å være av en ubetydelig karakter. TG-2 er satt med tanke på manglende ildfast plate på gulv i front av peisåpning i henhold til brannforskrifter. Anbefalte tiltak: Det anbefales og utbedre overnevnte forhold. - Trapp: Mellom trappegang og loft. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at trappen ikke er godkjent i henhold til byggeforskrifter mellom plan for varig opphold hva gjelder bredde i innside trappeløp i rett utformet trappeløp, (minimumskrav 80 cm bredde), manglende håndløper mot vegg på en side og manglende fallsikring ved lysåpning mellom opptrinn (maks 10 cm lysåpning). Bredde innside trappeløp er ca 58,0 cm, dybde inntrinn ca 24,0 cm, høyde mellom inntrinn ca 20,5 cm. Rekkverkshøyde ca 92,0 cm - Trapp: Mellom stue og hems. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at trappen ikke er godkjent i henhold til byggeforskrifter mellom plan for varig opphold hva gjelder bredde i innside trappeløp i rett utformet trappeløp, (minimumskrav 80 cm bredde), manglende håndløper mot vegg og rekkverk, stigningsgrad, manglende fallsikring ved lysåpning mellom opptrinn (maks 10 cm lysåpning). Bredde innside trappeløp er ca 48,0 cm, dybde inntrinn ca 16,0 cm, høyde mellom inntrinn ca 20,0 cm. - Avløpsrør. Oppsummering Stakekum med jernlokk er etablert i gulv i trappegang med innvendig stakeluke på støpejerns bunnledning, samt innvendig stakeluke på støpejernsrør ført opp av gulv i grovkjeller. Staking kan i tillegg normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved inntaket til huset i grovkjeller. Resterende avløpsopplegg mot kommunal rørledning er ikke mulig å besiktige. Det antas at plast avløpsopplegg er ført over tak som lufting gjennom rørkasse, rørføringen er skjult og derfor ikke besiktiget. Levetidsbetraktning på støpejerns avløpsopplegg og bunnledning er 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på alder på bunnledning antatt ført mellom kommunal rørledning til opp av gulv i grovkjeller. Anbefalte tiltak: Det anbefales rørinspeksjon av bunnledning under huset og ved eventuelt behov for innvendig rehabilitering benytte innvendig strømpe. - Vannledninger. Oppsummering Bad, kjøkken og «vaskerom» er oppført med en åpen samlestokk for vannopplegg i rørsjakt i bad med kaldtvanns hovedstoppekran for boligen, adkomst via inspeksjonsluke. Hovedstoppekran til boligen fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at kobberrør fra ukjent år ført ut av vegg i «vaskerom» og kobberrør i grovkjeller har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved at rørføringer til tappesteder bad og «vaskerom» er montert i yttervegg. Forholdet er ikke anbefalt i henhold til frostproblematikk og ansees som en bygningsteknisk feil. Eier opplyser at dette ikke har vært noe problem i deres eierperiode. Anbefalte tiltak: Utskiftning av overnevnte kobberrør bør påregnes i nær fremtid. - Elektrisk. Oppsummering Det elektriske anlegget i boligen er i vesentlig grad fra antatt 2010, bortsett fra elektrisk anlegg i stue og hems fra ukjent år. Elektrisk oppvarming. Det er monter varmepumpe luft/luft i stue, type Mitsubishi, model MUFZ-KJ35VEHZ. Motor er montert på stativ på baksiden av huset. Varmekabler i bad og «vaskerom». Gulvvarme antatt i form av varmefolie i entre/Vf og kjøkken. Halogen downlight belysning i stue. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i boligen de siste 5 år og at det ikke foreligger Samsvarserklæring på elektrisk anlegg utført i boligen etter 1999. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Naturlig oppdiftsventilasjon i bad. Det ble ble registrert dårlig sug gjennom klaffventil i bad. Det er ikke etablert naturlig oppdriftsventilasjon i kjøkken og «vaskerom». Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger i boligen. Det er ikke montert luftespalte i vindusrammer, bortsett fra i ett vindu på hems. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i boligen. Anbefalte tiltak: Overnevnte forhold anbefales utbedret. - Våtrom. Oppsummering av overflater Baderomsgulv utenfor dusjsone er i tilnærmet vater, noe motfall (ca 0,2 cm) til gulvsluk i området innenfor baderomsdør. Fall/høydeforskjell til gulvsluk i dusjsone under lukket dampkabinett var ikke mulig å måle på en tilfredstillende måte. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 0,6 cm, anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at fall til gulvsluk utenfor dusjsone er lokalt noe i motfall innenfor baderomsdør. Oppsummering av ventilasjon TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil (klaffventil) i bad som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på stedvis bompuss under gulvfliser, sprekk i en gulvflis på ett inntrinn i flislagt trapp og stedvis manglende fugemasse og sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom gulvfliser i entre/Vf. Malte tregulv på loft er preget av bruksslitasje, knirk, lokalt svikt i trebord og stedvis større glipper mellom trebord. Tregulv på hems er preget av bruksslitasje. Leilighetens gulvareal var generelt vanskelig å besiktige på en tilfredstillende måte på grunn av omfattende med møbler/gjenstander/løsøre. - Øvrig: Annet utstyr. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på sprekk i porselens vaskekum, funksjonsfeil ved at skuffer i benkeskap kommer i konflikt med hverandre ved åpne/lukke funksjon og har behov for justering/utbedringer. Utvendig: Treplatting med rekkverk er preget av aldring, bruksslitasje og skjevstilt rekkverk i front, samt manglende fallsikring i smal tretrapp til treplatting. Treport inn mot eiendommen er treg/vanskelig å åpne/lukke. Treport og tregjerde i front av støpt trapp er dels defekt og og vesentlig råteskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - vaskemaskin - hvit taklampe på kjøkken - pizzagrill ( utendørs)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På parkeringsplassen boligen disponerer står det at det er reservert for Brinken 61, men i praksis deles det per i dag av tre hus - nr. 61, 57 og 55 - som har (og betaler for) to plasser hver. Selger opplyser at de betaler 455,- per måned pr.plass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
12 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 302 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 303 850 (Omkostninger totalt) 319 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 322 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 403 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt varmepumpe (type luft/luft) i stue - Mitsubishi, model MUFZ-KJ35VEHZ. Motor er montert på stativ på baksiden av huset. Gulvvarme antatt i form av varmefolie i entré/vf og kjøkken. Varmekabler i bad og «vaskerom».

Info strømforbruk
Prisene på strøm har variert en del de siste årene. Sist vinter, var snittet for des, jan og feb ca 2 900,- De to årene før med høyere pris, snitt ca 3 500,- Sommer: ca 850,- Strømforbruk per år: 2024: 13 760 kWh 2023: 14 718 kWh 2022: 11 476 kWh

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17439

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Estimterte kommunale avgifter for 2025: Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,- Renovasjonsgebyr kr. 7 647,25,- Vann-og avløpsgebyr kr. 9 548,92,-

Info om eiendomsskatt
Estimetert eiendomsskatt for 2025: Eiendomsskatt kr. 1650,-

Formuesverdi primær
1929409

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7717635

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/63: 06.03.1863 - Dokumentnr: 900154 - Bestemmelse om bebyggelse 05.02.1869 - Dokumentnr: 990056 - Bestemmelse om bebyggelse 06.08.1910 - Dokumentnr: 900713 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 28.04.1953 - Dokumentnr: 406702 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.03.1968 - Dokumentnr: 504605 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.05.1969 - Dokumentnr: 508229 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.06.1861 - Dokumentnr: 919897 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215 F

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Ferdigattest - Brinken 61. Tiltaksart: Fasadeendring (Bruksendring av garasjeareal til boareal for enebolig og fasadeendring). Datert 20.01.2011. - Ferdigattest - Brinken 61. Tiltaksart: Fasadeendring (Utskiftning av eksisterende inngangsdør med ny dobbelfløyet inngangsdør). Datert 23.11.2023. - Ferdigattest - Brinkens gate 61. Arbeidet art: Tilbygg og ombygging av uthus. Datert 09.09.1970. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning er ikke i samsvar med plantegning (datert 07.09.2010) antatt utført av ansvarlig søker sivilingeniør Victor Horgen i forbindelse med Rammesøknad og senere Rammetillatelse gitt av Plan- og bygningsetaten, datert 06.12.2010, samt senere Ferdigattest - Brinken 61, datert 20.01.2011. Avvik mellom godkjent planløsning ved søknad om Rammetilatelse og dagens planløsning er i hovedsak: Definert bod på tegningsgrunnlag er i dag ombygget fra tilleggsdel til hoveddel ved dagens «vaskerom». Innvendige trappeløsninger til dagens definerte loft og hems er ikke inntegnet på tegningsgrunnlag. Det er søkt om en fløydør og to inngangansdører gjennom yttervegg, dagens løsning består av to fløydører (2x2 dørblader) og en inngangsdør, forholdet anses som fasadeendring og er søkt i ettertid med godkjent Ferdigattest, datert 23.11.2023. Dagens nisje med innsatt vindu i stue er ikke inntegnet på tegningsgrunnlag, forholdet anses som fasadeendring og er søknadspliktig. Lettvegg mellom inntegnet entré og kjøkken er i stor grad fjernet/demontert, forholdet er ikke søknadspliktig da veggen er en lettvegg.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, reg. best. S-4772. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 302 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 303 850 (Omkostninger totalt) 319 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 322 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 403 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
303850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.