ÅGOTNES Grønebakkane 73

Tomt
661.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og lettstelt, med terrasse, hellelagt uteareal og grønne omgivelser. En veletablert hekk skjermer eiendommen og skaper en lun og privat atmosfære.

Beliggenhet
Grønebakkane 73 har en fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde, med gode rammer for en praktisk og hyggelig hverdag. Fra boligen er det kort vei til flere av de viktigste hverdagstilbudene, som dagligvarebutikker, kollektivtransport, helsehus, barnehager og skoler. Mange av tilbudene kan nås til fots eller på sykkel. Området passer også godt for deg som setter pris på aktivitet og friluftsliv. I nærheten finnes både idrettstilbud og fine turmuligheter. Ågotnes ligger dessuten like ved og er et viktig arbeidsområde med en rekke virksomheter, blant annet innen offshore- og energirelatert næring. For personer som arbeider i området, kan beliggenheten derfor gi en enkel og effektiv arbeidsreise. Straume ligger rundt 15 minutters kjøretur unna og byr på et omfattende handels- og servicetilbud. Her finner du blant annet Sartor Storsenter og Sotra Kystby, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder, kino og andre tilbud. Gode bussforbindelser gjør det også enkelt å komme seg til og fra området uten å være avhengig av bil. Bergen sentrum kan nås på omtrent 30 minutter med bil, avhengig av trafikkforholdene. Utbyggingen av Sotrasambandet og ny rv. 555 er i gang og skal forbedre transportforbindelsen mellom Sotra og Bergen. Dette vil på sikt kunne gi bedre fremkommelighet og være positivt for dem som pendler mellom områdene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Lukket takstol konstruksjon uten mulighet for inspeskjon av selve konstruksjon. Overflater i himling på loft er visuelt kontrollert uten tegn til avvik.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i 1 etasje og på loft, oppmålt til ca 6m2.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2002.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes for å unngå videre utvikling.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp.
Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes på vinduer grunnet alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Konsekvens/tiltak: Det bør montes beslag i overgang terrasse / vegg for å unngå fukt belastning på kledning.

Innvendige dører - Leilighet
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Loft - Bad - 6.1m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Loft - Bad - 6.1m2 - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Gulvet er tilnærmet flatt. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Loft - Bad - 6.1m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 6.8m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 6.8m2 - Overflater Gulv
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 6.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Kjeller - Bad - 5m2 - Overflater vegger og himling
Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Kjeller - Bad - 5m2 - Overflater Gulv
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Kjeller - Bad - 5m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Kjeller - Bad - 5m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

1.Etasje - Kjøkken - 13,9m2 - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjeller - Stue/kjøkken - 30.1m2 - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022.

Elektrisk anlegg - Leilighet
Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oppheim Eiendom, 2026 Beskrivelse: Skiftet vindu i 2 etasje. Brukt vindu 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Oppheim eiendom, 2026 Beskrivelse: Fuktskader i vinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Se over 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

Innhold
Kjeller: BRA-I 73 m². Entré - 2.1m2, gang - 6.3m2, stue/kjøkken - 30.1m2, bad - 5m2, bod - 3.2m2, soverom - 5.9m2, soverom - 10.8m2, bod - 4.6m2 1. etasje: BRA-I 74 m². Entré - 2.4m2, hall m/trapp - 8.7m2, bad/vaskerom - 6.8m2, stue - 38.5m2, kjøkken - 13,9m2 BRA-E 5 m². Utvendig bod - 5m2 2. etasje: BRA-I 54 m². Loftstue - 19.6m2, bad - 6.1m2, bod - 4.8m2 gua, soverom - 8.6m2, soverom 7.7m2, soverom - 9.3m2

Standard
Boligen strekker seg over tre innholdsrike etasjer og byr på en romslig, fleksibel og familievennlig planløsning med flere gode oppholdsrom, fem soverom, flere bad og rikelig med oppbevaringsplass. Her ligger forholdene godt til rette for en variert hverdag, enten man er en større familie, ofte har gjester på besøk eller ønsker muligheten til å etablere ulike soner for barn og voksne. Med oppholdsrom fordelt på samtlige etasjer er det enkelt å finne både naturlige samlingspunkter og mer skjermede områder for avslapning, lek eller hjemmekontor. Kjelleretasje: Kjelleretasjen har et BRA-I på 73 m² og fremstår som en innholdsrik del av boligen med entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og to boder. Etasjen gir flere bruksmuligheter og kan være særlig praktisk for en familie som ønsker ekstra plass og fleksibilitet i hverdagen. Stue og kjøkken er samlet i et romslig oppholdsrom på 30,1 m². Den gode størrelsen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord, slik at rommet kan fungere som en hyggelig og sosial sone. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og ventilator med avtrekk ut. Videre finner man to soverom på henholdsvis 5,9 og 10,8 m². Rommene gir flere muligheter og kan, avhengig av behov, benyttes som soverom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Badet er på 5 m² og har flislagte overflater samt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dette gjør etasjen funksjonell også i en travel familiehverdag. To separate boder sørger samtidig for gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til å rydde unna alt fra klær og sportsutstyr til sesongartikler og annet man ønsker lett tilgjengelig, men ute av de ordinære oppholdsrommene. 1. etasje: Første etasje har et BRA-I på 74 m² og rommer boligens største oppholdsarealer. Etasjen består av entré, hall med trapp, bad/vaskerom, separat kjøkken og en svært romslig stue på hele 38,5 m². Stuen blir et naturlig midtpunkt i boligen og byr på svært gode møbleringsmuligheter. Det romslige arealet gir plass til å etablere flere hyggelige soner, eksempelvis en større sofagruppe, lesekrok og andre møbleringsløsninger etter eget ønske. Dette er et rom som fungerer like godt til rolige hverdagskvelder som når familie og venner samles. Vedovnen bidrar med både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Det separate kjøkkenet på 13,9 m² har god størrelse og er innredet med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her er det gode forutsetninger for å skape en praktisk arbeidsplass for matlaging, samtidig som kjøkkenets størrelse gir rom for en funksjonell organisering av hverdagen. Bad/vaskerommet på 6,8 m² samler flere praktiske funksjoner i ett og gjør det enkelt å håndtere klesvask og andre daglige gjøremål. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² BRA-E. Denne er godt egnet til oppbevaring av eksempelvis hageutstyr, sportsutstyr og sesongartikler. 2. etasje: Andre etasje har et BRA-I på 54 m² og kompletterer boligen med ytterligere tre soverom, bad, bod og en romslig loftstue. Dette gir etasjen en naturlig funksjon som en mer privat del av boligen, samtidig som loftstuen tilfører enda et verdifullt oppholdsrom. Loftstuen på 19,6 m² byr på mange muligheter og kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. Her kan man etablere en hyggelig TV-stue, lekerom for barna, ungdomsstue, hjemmekontor eller ganske enkelt en lun ekstra stue. Den ekstra oppholdssonen er et stort pluss i en bolig med mange soverom, da familiemedlemmene får mulighet til å trekke seg tilbake samtidig som hovedstuen kan beholdes som boligens sentrale samlingssted. Etasjen har tre soverom på henholdsvis 8,6, 7,7 og 9,3 m². Med totalt fem soverom i boligen er det gode muligheter for å tilpasse romfordelingen etter egne behov, enten man trenger mange faste soverom eller ønsker å bruke enkelte rom som kontor, gjesterom eller hobbyrom. Badet i andre etasje er på 6,1 m² og har flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett, samt elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. I tillegg finnes en bod på 4,8 m², som gir ytterligere praktisk oppbevaringsplass. Samlet sett er dette en innholdsrik og romslig bolig hvor arealene er godt fordelt over tre etasjer. Fem soverom, flere store oppholdsrom, bad på alle tre plan og gode oppbevaringsmuligheter gir en planløsning som kan fungere godt for ulike familiesammensetninger og behov. De forskjellige oppholdssonene er blant boligens klare kvaliteter. Mens den romslige hovedstuen i første etasje inviterer til hyggelige sammenkomster og familietid, gir loftstuen og oppholdsrommet i kjelleretasjen mulighet for mer separate aktiviteter. Her kan barn og voksne ha hver sine soner, gjester kan få bedre plass, og rommene kan endre funksjon etter hvert som behovene utvikler seg. Her får du en bolig med mye plass, stor fleksibilitet og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset nettopp egen hverdag ? med rom for både de sosiale anledningene og de rolige stundene. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Bilopstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad. Kjellerleilighet har varmekabler p bad, stue og kjøkken.

Info strømforbruk
Det er ikke Norgespris på strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og karakter G er derfor satt.

Kommunale avgifter
32063

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, grunngebyr for renovasjon, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kilopris for restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddvis. i 2026 er gebyret kr 5 per kilo.

Info om eiendomsskatt
Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
1429887

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5719549

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/23/251: 20.03.2001 - Dokumentnr: 3544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:232 01.01.2020 - Dokumentnr: 1926845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:251

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2002. Tiltaket gjelder Nybygg bustadhus. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Dagens vaskerom i utleiedelen var opprinnelig en bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Offentlig avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig. Kommuneplaner: Plan Id: 124620130020 Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer: Delareal: 662 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 662 m KPHensynsonenavn: H900_7 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Plan Id: 124619980003 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.1998 Delarealer: Delareal: 658 m Formål: Boliger Feltnavn: B7 Delareal: 4 m Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FL 3

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 40 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 12 000 Premium boligfoto inkl. drone 20 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. Privatvisning er gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 124 900