SKARNES Korsmotunet 13B

Tomt
13940.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat med pent opparbeidet utearealer, asfalterte innerveier og biloppstillingsplasser. Det er gjesteparkering. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fredelig og sentralt til i et veletablert boligområde på Skarnes. Bebyggelsen i området består i hovedsak av seksjonerte to- og firemannsboliger, samt noen eneboliger i rekke. Barnevennlig område med gangavstand til både barne- og ungdomsskole og barnehage. Det er også gangavstand til sentrum med alle nødvendige fasiliteter som dagligvareforretninger, kjøpesenter, servicesenter, spisesteder, og cafèer mm. Det er gode solforhold på eiendommen. Fra Skarnes til Oslo bruker man ca 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av tomannsboliger og firemannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barna i området sokner til Glommasvingen skole (1.-10.trinn), som ligger på Skarnes. Avstand til skolen er ca 1 km. Videregående skoler finnes på Kongsvinger. På Skarnes finnes 2 barnehager. Korsmo barnehage ligger rett ved, ca 100m fra boligen. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 700 m til bussholdeplassen Korsmo. Herfra er det gode bussforbindelser, med totalt 11 linjer. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo og Kongsvinger. Det er ca 1,2 km til Skarnes stasjon.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår 2003: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige sprosser på vinduer. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Terrasse v/stue på 14 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv, tekket med treheller og rekkverk med stående spiler og håndlist. Utelys. Stikkontakt. El.markise. Carport - Byggeår 2003: Carport fundamentert på en ringmur av betong. Vegger i trekonstruksjoner med liggende malt panel. Asfaltert terreng gulv. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og taknedløp i lakkert metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Bodanlegg- Byggeår 2003: Bodanlegg i rekke. Fundamentert på støpt plate. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig liggende malt panel. Pulttak tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert stål. Låsbar dør. Innvendig er det laminat gulv og panel på vegger og tak. Plassbygget hyller. Taklys og stikkontakter. I 2013 ble boden isolert, det ble lagt laminatgulv og panel på vegger og tak og satt inn plassbygde hyller. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Skarnes flis- og maleservice Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser lagt på gamle fliser, samt vegghengt toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Botemp Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hagen og Lindstad Beskrivelse av arbeidet: Installert spottere i samtlige rom. Installert lys på loft. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Skarnes flis- og maleservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser i soverom og gang, samt lagt varmekabler. Satt fasadeskifer på mur i stue. Satt fliser på kjøkkenbenk (2025). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hagen og Lindstad Beskrivelse av arbeidet: Montert spottere i samtlige rom. Installert lys på loft. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bjørn Skogheim's tømrerfirma Beskrivelse av arbeidet: Byttet parkett i stue/kjøkken. Fjernet dør og dørkarm fra gang til stue, og satt inn bue. Satt inn bue fra stue til kjøkken. Montert panelplater i gangen. Montert sengegavel og nattbord på soverom. Lagt gulv og satt panel på vegg i utebod, samt montert hyller og ventil. Montert hyller i innebod, samt fjernet ventil i taket (taket er tettet igjen). Lagt gulv og satt opp hyller på loft. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Gaustad rør Beskrivelse av arbeidet: Installert ekspansjoskar ifm varmtvannsbereder (2020) Byttet kran og vask på kjøkkenet (2025) 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong utenfor stue. I tillegg medfølger carport og bod i fellesanlegg. Det er også loft med god lagringsplass.

Standard
Pen og påkostet leilighet, som ble mye pusset opp i 2013. Stue og kjøkken er malt på nytt i 2021, og kjøkkenet fra 2003 er noe oppgradert i 2025. Leiligheten er pent oppusset, og det valgt en del materialer av høy kvalitet. Bla. kan det nevnes eksklusiv Merbau parkett i stuen og kjøkkenet, brede profilerte lister og downlights langs tak, skiftersteiner bak peisovn og plassbygget sengegavl m/spotter. Overflater: Pene innvendig overflater med normal bruksslitasje. Gulv med Merbau parkett, fliser m/varme og laminatgulv. Vegger med malt tapet, malte slette vegger og malte mdf. veggplater, fototapet og fasade fliser på brannvegg i stue. Det er påkostetede tak og taklister. Det er slett malt tak (m/downlights i stue, kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom). Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Formpressede dører og skyvedør til teknisk rom/bod. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra 2003, som er noe oppgradert med nye gulvliser og vegghengt toalett i 2013. Det er fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlights. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, overskap, vegghengt toalett og dusjhjørne m/2 glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Takventil. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2003 som er noe oppgradert i 2025. Det er melaminbelagte skrog, og malte slette dører og fronter. Laminat benkeplate (2025) med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri (2025). Fliser (2025) mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Soverom: Det er to gode soverom. Hovedsoverom har plassbygget sengegavl m/downlights. Her er også skyvedørsgarderobe. Bod: I boden er det skap og hyller, og sentralstøvsugeren er plassert her. Loft: Bra loft med mye lagringsplass og god takhøyde. Det er gulv og plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarm og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken , naturlig avtrekk på bad/vaskerom. 120 l varmtvannsbereder fra 2003 , plassert i bad/vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2018. Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Ved omsetning av bolig vil man få endringer av bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. T-We TV og bredbånd. Brannvarslere og brannslukker. Sentralstøvsuger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig avtrekk på bad/vaskerom. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad/vaskerom > Ventilasjon Naturlig avtrekk via takventil. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hyller på veggene, skohyllen, bokhyllen samt all kunst på veggene medfølger ikke i handelen - Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger, men ikke kjøleskapet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2013 - Parkett gulv. 2013 - Oppgradert tak i stue, kjøkken, gang og ett soverom. 2013 - Malt/tapetsert de fleste overflater (ikke bad). 2013 - Panelovner. 2013 - Fliser på gulv i gang og soverom. 2013 - Oppgradert bad/vaskerom. 2013 - Gulv og hyller på loft. 2018 - Luft til luft varmepumpe. 2021 - Malt vegger på kjøkken og stue. 2025 - Plassbygget hyller i bod. 2025 - Oppgradert kjøkkeninnredning. 2026 - Beiset spaltegulv i trapperom. 2026 - Beiset treheller på terrasse. 2026 - Malt rekkverk på terrasse.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering carport. Det er også gjestparkering på sameiets tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2018, panelovner, varmekabler og vedfyring. Enløps elementpipe i lecastein med peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 12.07.2017 og siste tilsyn var 17.01.2024.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13946

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt 4 684,- Feing/tilsyn kr 669,- Renovasjon samarbeid kr 3 878,- Ab.Gebyr vann kr 1 840,- Ab.Gebyr avløp kr 2 875,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,46 og forbruk avløp per m3 kr 42,44 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
534911

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2139644

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, felleskostnader, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/3500

Felleskostnader pr. mnd
2376

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: Felleskostnad kr 1 568,- Canal digital kr 808,- Inkludert i felleskostnadene er felles forsikring, driftskostnader, vedlikeholdskostnader, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter mm. TV og internett er inkludert. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesformue
63912

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal informeres om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. -53 309,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir satt opp 1 dugnad pr. år. Dette fortrinnsvis på våren og før 17.mai. Alle beboere må holde orden på fellesområdet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Søknad om dyrehold må sendes styret. Alle plukker opp etterlatenskaper etter sine dyr og kaster dette i riktig beholder.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/84/169/16: 08.07.1953 - Dokumentnr: 1673 - Erklæring/avtale SØR ODAL SKYTTERLAG FÅR SAMTYKKE TIL AT HEIMEVERNETS OMRÅDE 04304 INNTRER I BRUKEN AV LAGETS BANE PÅ BL A D EID Overført fra: Knr:3415 Gnr:84 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1978 - Dokumentnr: 440 - Erklæring/avtale KONTRAKT MELLOM SØNDRE ODALEN SKYTTERLAG OG FORSVARET VEDR TILSKUDD OG BRUKSRETT TIL SKYTTERLAGETS SKYTEBANEANLEGG KONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FRA SKYTTERLAGETS SIDE I 20 ÅR FRA 01 01 1974 DIV ANDRE BEST Overført fra: Knr:3415 Gnr:84 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2001 - Dokumentnr: 3512 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen / HEAS til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3415 Gnr:84 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2003 - Dokumentnr: 3092 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om erstatning Med flere bestemmelser Rettighetshaver Eidsiva Energinett AS Overført fra: Knr:3415 Gnr:84 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2003 - Dokumentnr: 7268 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser 27.06.2005 - Dokumentnr: 3215 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2003 - Dokumentnr: 6495 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/2746 27.06.2005 - Dokumentnr: 3215 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/3594 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/3594 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/3594 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/3594 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/3594 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/3594 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3594 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3594 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3594 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3594 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/2746 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.33-42 27.06.2005 - Dokumentnr: 3215 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/3594 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 32 21.11.2011 - Dokumentnr: 964508 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/3500

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.05. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Båndlegging for regulering etter pbl. og Veg,Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplaner: Id 504-33 - Korsmo boligfelt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.07.1990 Delareal 13 882 m Formål Boliger Id L12-30 - Korsmo sør Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.09.2007 Delarealer Delareal 57 m Formål Annen veigrunn Reguleringsplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201801 - Detaljregulering Korsmoenga Status Planforslag Plantype Detaljregulering Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 05.08.26 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid, samt ny reguleringsplan er under arbeid (Id 201801 - Detaljregulering Korsmoenga) - detaljregulering. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal informeres om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 34.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.000,- og visninger kr. 2.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.