Trollveien 19F

Tomt

83765m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med gressarealer, beplantning og hekk. Det er sti av heller mot inngangsparti.

Beliggenhet

Trollveien 19F befinner seg idyllisk til i grønne omgivelser i Trolldalen, med kort vei til Moss sentrum samt nærhet til både sjø og skog. Moss byr på et variert tilbud av aktiviteter og fasiliteter, enten man ønsker naturopplevelser, sjøliv eller et urbant miljø. Sentrum ligger ved vannkanten og kan friste med et godt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Thon kjøpesenter. I tillegg finnes både Mosseporten Senter og Rygge Storsenter i kort avstand.

Byen har et levende kulturliv, med scener som Parkteateret og Verket Scene hvor både lokale og nasjonale artister opptrer. Kulturlivet benyttes også aktivt av elever ved ballettskolen, kulturskolen og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene. Moss har et godt utvalg av barnehager, grunnskoler og ungdomsskoler, samt tre videregående skoler. I tillegg finnes internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.

For de som er glad i fysisk aktivitet, tilbyr Moss et bredt spekter av idrettsmuligheter for alle aldre. Her finner du blant annet fotball- og håndballklubber, ishall, svømmemiljø, turnforening med lange tradisjoner, samt gode tilbud innen blant annet boksing og badminton. Seilmiljøet er også aktivt. Vinterstid er Mossemarka et populært område for skigåing, ofte med aktiviteter i regi av Moss Skiklubb, og Middagsåsen skisenter ligger kun en kort kjøretur unna. Golfentusiaster har kort vei til Evje Golfpark ved Oslofjorden, en anerkjent bane i naturskjønne omgivelser. Det nye treningssenteret Liftnrun på Kambo er verdt et besøk.

Mot nord ligger Kambo Marina, omtrent syv minutters kjøring unna, med kapasitet til rundt 300 båter. I nærområdet finnes også fine badeplasser som Lindebaugen og Kulpestranda. Sørover finner man flere populære strender og flotte rekreasjonsområder, mange innen gangavstand fra sentrum. Nesparken, vakkert omkranset av Vansjø, byr på store grøntområder, turstier og badeplasser – ideelt for både avslapning, turer og padling. Videre finnes Rabben badepark, som tilbyr blant annet sandvolleyball, lekeområder og gjestebrygge, samt Sjøbadet med strand, gressarealer og trepromenade.

Jeløy er også et populært område med kjente destinasjoner som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kombineres vakker kystnatur med kultur- og matopplevelser, samt gode turmuligheter langs kyststien.

Kollektivtilbudet i Moss er godt utbygd med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til både Kambo og Moss togstasjoner, begge med hyppige avganger i retning Oslo og Halden. Fra kanalområdet går det i tillegg ferge til Horten og videre til Vestfoldbyene.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Bod

Bod fundamentert på støpt plate, med uisolerte vegger og tak i trekonstruksjon. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon og er tekket med takpanner med ru overflate. Utvendig er boden kledd med liggende bordkledning og har sorte beslag og nedløp.

Rekkehus

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takpanner med ru overflate. Undertakets type og utførelse er ukjent. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Det er etablert kaldt loft med lagringsplass, utført med rupanel og gulvbord. Adkomst til loftet er fra entre.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon av ukjent utførelse. Liggende bordkledning som er nylig malt i 2026 i regi av borettslaget.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden.

Ytterdører: Entredør med frostet glassfelt fra 2026. Balkongdører i underetasje og 1.etasje med 3-lags glass fra 2007 og aluminiumsbeslått utside.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 1. etasje på ca. 17 m², vendt mot øst. Balkongen har terrassebord, levegg med liggende bordkledning og rekkverk med liggende bord. Balkongen er delvis takoverbygget.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med peisovn fra 2022, samt sot- og feieluke.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvoverflater av laminat og fliser. Deler av grunnmuren har innvendig utforede vegger.

Hulltaking er foretatt i utforet vegg mot grunnmur.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren. Utførelse, alder og tilstand på dreneringen er ikke kjent.

Grunnmur og fundamenter: Betonggrynnmur og støpt plate.

Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. Boligen ligger i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger ble fornyet etter renovering av våtrom i 2023. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

TG2

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på østtsiden.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. TG2 gis med bakgrunn i liten lufting til kledning.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Terrassebordene har slitt overflate.

Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes for å begrense videre slitasje og fuktpåvirkning. TG2 gis med bakgrunn i slitasje på terrassebordene.

Terrasser og plattinger på terreng

Terrassebordene og leggvegg har slitt overflate.

Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes for å begrense videre slitasje og fuktpåvirkning. TG2 gis med bakgrunn i slitasje.

Utvendige trapper

Den ene trappen har betydelig alders- og bruksslitasje, og utskifting bør påregnes.

Konsekvens/tiltak: Videre nedbrytning må påregnes, og trappen bør skiftes. TG2 gis med bakgrunn i slitasje og sikker funksjon.

Overflater – gulv

Det er fuktskader, merker og slitasje over større deler av gulvoverflatene. Det er ufullstendig overgang mellom gulv og terskel. I underetasjen er det saltutslag i enkelte flisfuger.

Konsekvens/tiltak: Skadede og slitte gulvoverflater bør utbedres eller skiftes ved behov. Fuktskadet gulv bør skiftes, og underlaget bør undersøkes for å avklare om det foreligger ytterligere fuktpåvirkning. Overganger mot terskel bør ferdigstilles. Årsaken til saltutslagene bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger pågående fukttransport. Eventuelle nødvendige tiltak vurderes på bakgrunn av resultatet. TG2 gis med bakgrunn i fuktskader, merker og slitasje på gulvoverflatene.

Overflater – vegger og himlinger

Det er merker etter tidligere oppheng på vegger. Tapet har enkelte steder avflassing ved hjørner. I himling er det noe løs tapet i skjøter. Bod fremstår som uferdig med manglende overflatebehandling.

Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes å være av estetisk karakter. Løs og skadet tapet bør festes eller utbedres, og overflater kan repareres etter behov. Bod bør ferdigstilles. TG2 gis med bakgrunn i overflateskader, løs tapet og manglende ferdigstillelse.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Protimeter MMS3 ga målinger på 19,9 vektprosent. Under 17 vektprosent er ansett som normale verdier.

Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG2 gis med bakgrunn av forhøyede fuktverdier.

Innvendige dører

Soveromsdør subber mot terskel i nedre del.

Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon og redusere videre slitasje. TG2 gis med bakgrunn i redusert funksjon på døren.

Underetasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes. Dør er plassert i våtsone og kan være utsatt for fuktpåkjenning ved bruk av badet. Det er ikke skader på døren på befaringstidspunktet, og forholdet opplyses å ha fungert uten kjente problemer frem til i dag. Døren bør likevel holdes under observasjon, særlig med tanke på svelling, avflassing, misfarging eller andre tegn til fuktpåvirkning over tid. TG2 er gitt på bakgrunn av risikoløsning med dør i våtsone.

Underetasje – Vaskerom – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Underetasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. TG2 gis med bakgrunn av fallforhold.

Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

Det er oppsvelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er avskalling i overflate på overskap ved komfyr.

Konsekvens/tiltak: Oppsvelling i benkeplaten indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Skadet område bør holdes under oppsyn og årsaken til fuktpåvirkningen avklares. Avskalling på overskap vurderes som en overflateskade og kan utbedres ved behov. TG2 gis med bakgrunn i oppsvelling.

Ventilasjon

På loftet er det utett og stedvis manglende isolering rundt ventilasjonskanal.

Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre varmetap og risiko for kondensdannelse. Isolering og tetting rundt kanalen bør utbedres. TG2 gis med bakgrunn i mangelfull isolering og tetting rundt ventilasjonskanal.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Målt til 15 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til ca. 93 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er løse ledninger på loftet.

Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ledningene bør festes og sikres på en tilfredsstillende måte.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2021.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: AF Gruppen, 2023

Beskrivelse: Rehabilitering av sanitærteknisk anlegg med tilhørende våtrom. Det inkluderte riving og oppbygging av komplett våtrom med tilhørende teknisk annlegg. Gjelder 2 bad og vaskerom

Alt ble revet og bygget på nytt inkludert membran, tettesjikt og sluk, det er også gjort en relining av bunnlinjen

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Firmanavn: VBBL, 2026

Beskrivelse: Liten fuktskade i et hjørne på soverom, er meldt ifra til borettslag som har satt inn lufteluke på soverom for å forebygge videre fukt

Satt inn ny lufteventil i soverom da vindu som er satt inn er feil og mangler lufting.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ukjent, 2018

Ufaglært, 2026

Beskrivelse: Taktekking skiftet av borettslag.

Bytte av ytterdør. Ytterdør og tilhørende listverk

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Firmanavn: VBBL, 2026

Beskrivelse: Noe kjeller fukt, ingen typisk kjeller lukt, holder seg på normal luftfuktighet ved regelmessig lufting

Lufteventil installert på soverom av VBBL

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja

Firmanavn: VBBl, 2026

Beskrivelse: Fukt i et hjørne av soverom

Lufteventil satt inn på soverom

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: AF gruppen/ TT teknikk, 2023

Beskrivelse: Alt av rør og avløp skal ha vært fornyet og bad/våtrom er pusset opp i forbindelse med dette.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Varmefag, 2022

Beskrivelse: Boret i pipe for for installasjon av peis

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Din elektriker as, 2017

Beskrivelse: Det har blitt montert et lampepunkt i tak på kjøkkenet

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Prosjekt håndverk AS, 2026

Beskrivelse: Maling av yttervegger/kledning av rekkehus.

Innhold

BRA-e 7 kvm: Bod

Rekkehus:

Etasje:

BRA-i 58 kvm: Stue, kjøkken, bod og entré

TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal

Underetasje:

BRA-i 58 kvm: Stue, vaskerom, bod, 2 bad og 3 soverom

TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Trollveien 19F er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan, med en praktisk planløsning, flere oppgraderinger og gode utearealer på begge sider av boligen. Her får du tre soverom, to bad, separat vaskerom og to stuer – en romfordeling som gir god plass til både familieliv og avslapning. Boligen ligger fint til i grønne omgivelser i Trolldalen, samtidig som det er kort vei til Moss sentrum, sjø, skog og hverdagens servicetilbud.

Entré

Boligen har adkomst via en vestvendt terrasse på ca. 27 m², etablert i 2026. Terrassen danner et hyggelig inngangsparti og er utformet med terrassebord, levegg, rekkverk og markise. Ny entredør med frostet glassfelt er også fra 2026. Fra entréen er det videre adkomst til boligens hovedetasje samt loft med lagringsplass.

Stue

Hovedstuen har en hyggelig utforming med 3-stavs eikeparkett og peisovn etablert i 2022, som tilfører både varme og en lun atmosfære. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og gir gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Fra etasjen er det utgang til en østvendt veranda på ca. 17 m². Verandaen er delvis takoverbygget og har levegg, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

I underetasjen finnes ytterligere en stue, som gir boligen en ekstra og fleksibel oppholdssone. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsstue eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Her er det flislagt gulv med gulvvarme.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en sosial, åpen løsning mot stuen og har innredning langs to motstående vegger. Innredningen består av over- og underskap med profilerte fronter samt vitrineskap med glassfronter. Mellom over- og underskap er det fliser, mens laminatbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål med avrenningsfelt. Kjøkkenet har plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, og det er montert lekkasjesikring.

Bad 1

Boligens to bad ble oppgradert i 2023 i regi av borettslaget, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett, servantskap og speilskap.

Bad 2

Det andre badet har tilsvarende flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Her er det innredet med servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjvegg. Begge badene har elektrisk styrt vifte, og avtrekket viste tilfredsstillende funksjon på befaringstidspunktet.

Vaskerom

Separat vaskerom ble også oppgradert i 2023 og er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vaskekum i stål. Her står også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Gulvet har våtromsvinyl og elektriske varmekabler.

Soverom

Boligens tre soverom er samlet i underetasjen, noe som gir et naturlig skille mellom oppholdsrommene og den mer private delen av boligen. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og kan tilpasses familiens behov, enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra ett av soverommene er det adkomst til en østvendt terrasse på ca. 16 m², overbygget av verandaen i etasjen over.

Uteområder

Boligen byr på uteplasser på både øst- og vestsiden, noe som gir gode muligheter til å finne en hyggelig plass utendørs gjennom dagen. I tillegg til den vestvendte terrassen ved inngangspartiet på ca. 27 m², har boligen en østvendt veranda på ca. 17 m² og en østvendt terrasse på ca. 16 m² i underetasjen. Tomten rundt er opparbeidet med gressarealer, beplantning og hekk. Andelseieren disponerer også garasjeplass i parkeringshus med elbillader.

Oppgraderinger

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. I 2026 ble utvendig kledning malt i regi av borettslaget, terrassen ved inngangspartiet etablert og ny inngangsdør montert. I 2023 ble alle våtrom rehabilitert, samtidig som vann- og avløpsrør ble fornyet. Peisovn ble etablert i 2022, mens taktekkingen ble skiftet av borettslaget i 2018.

Intervju med selger:

Strømforbruk?

• Vi opplever boligen som lett å varme opp, og vi har et jevnt og forutsigbart strømforbruk gjennom året.

Hvordan er parkeringsmulighetene?

• Parkeringsforholdene er optimale. Vi har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, noe som er veldig behagelig gjennom hele året. Plassen er utstyrt med elbillader, noe som har gjort hverdagen utrolig praktisk og enkel for oss.

Når kjøpte dere eiendommen?

• Vi kjøpte boligen i 2021 og har siden da satt stor pris på hvor godt den har fungert for oss.

Hva var avgjørende for valget deres?

• Det var kombinasjonen av den praktiske planløsningen, god plass, deilig hage, og beliggenheten i et rolig og barnevennlig område som gjorde at vi falt for boligen.

Hvorfor skal dere flytte?

• Vi trives utrolig godt, men nå ønsker vi å flytte oss nærmere jobb og få enda kortere vei ut i naturen, da dette er noe vi prioriterer høyt fremover.

Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?

• Det vi kommer til å savne mest er plassen! Boligen er utrolig praktisk for et par som oss eller en familie med flere barn. I tillegg har vi hatt stor glede av solen som vi har fra morgen til kveld – det gir en helt egen energi i hverdagen.

Hva har dere likt best med området?

• Det er en fantastisk ro her, samtidig som alt er rett i nærheten. Vi har satt stor pris på den korte veien til både sentrum og butikker, og ikke minst de trivelige naboene som gjør nabolaget ekstra godt å bo i.

Er det noe dere ikke er fornøyd med?

• Vi har egentlig ikke noe å utsette på boligen; den har dekket alle våre behov som en liten familie på en utmerket måte.

Vinter – vår – sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?

• Dette er en bolig som fungerer like godt gjennom alle årstider. Solen fra morgen til kveld gjør sommerdagene herlige. Området er stille og trygt, og det er en glede å bo her uansett årstid. Vaktmester med hjelpere gjør vinteren bekymringsfri med god snømåking.

Beskriv boligen med tre ord.

• Praktisk, lys og barnevennlig.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Dette følger med:

Klesskap på de to mindre soverom

Steinbord ute i hagen

Huske ute i hagen

Ved i bod.

Spisebordslampe, nattlamper på største soverom og tv feste medfølger ikke.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer

82373922

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

3 200 000 (Prisantydning)

890 274 (Andel av fellesgjeld)

4 090 274 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

20 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 099 307 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 111 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 114 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær

979981

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3919923

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/1655:

05.10.2020 – Dokumentnr: 3121285 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud om beplantning

09.04.1975 – Dokumentnr: 2364 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1492

01.01.2020 – Dokumentnr: 1865674 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1655

01.01.2024 – Dokumentnr: 680826 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1655

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.08.1975.

Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Godkjenning av bortledning av takvann utstår inntil hele feltet er utbygd.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for rekkehuset og boden.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Trollveien er en kommunal vei med private stikkveier inn til bebyggelsen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplaner:

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer:

Arealbruk: Friområde, nåværende

Delareal: 13.841 kvm

Områdenavn: F

Arealbruk: Boligbebyggelse, nærvårende

Delareal: 69.924 kvm

Områdenavn: Bolig

KPHensynsonenavn: H220

Delareal: 7.258 kvm

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Utdrag fra H220:

Gul hensynssone for støy.

For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.

KPHensynsonenavn: H210

Delareal: 16.222 kvm

KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Utdrag fra H210:

Rød hensynssone for støy.

I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T.1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.

KPHensynsonenavn: H370

Delareal: 9.215 kvm

KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Utdrag fra H370:

Innenfor faresonen er det byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og reddebelte eller om andre elektriske installasjoner.

Jordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensyntas ved tiltak.

Faresonen mellom Stubbeløkkveien og Tigerplassen/Tykkemyr oppheves når høyspentledningen innenfor dette området er fjernet.

Reguleringsplaner:

ID: 90

Navn: Trolldalen øst. del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11. Boligområde

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt realplan

Ikrafttredelse: 22.08.1973

Delarealer:

Formål: Kjørevei

Delareal: 2.889 kvm

Formål: Gangvei

Delareal: 34 kvm

Formål: Anlegg for lek

Delareal: 3.394 kvm

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 63.861 kvm

Formål: Offentlig friområde

Delareal: 13.527 kvm

Formål: Blokkbebyggelse

Delareal: 61 kvm

Formål: Høyspenningsanlegg

Delareal: 9.591 kvm

Utdrag fra bestemmelse 90:

Innen de regulerte boligområder kan oppføres rekkehus med utnyttelse inntil U=0,2 og blokker med utnyttelse inntil U=0,4.

Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. For rekkehusbebyggelsen kan bygnigsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Blokkbebyggelsen kan bare inngjerdes med bygningsrådets samtykke.

Adgang til utleie

Ved utleie av bolig i tilknyttet borettslag er hovedregelen at boligen ikke kan leies ut før andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Styret skal alltid godkjenne utleie.

For nærmere regler om utleie se borettslagets vedtekter som legges ved salgsoppgaven.

Verneklasse/sefrak

Ikke verneklasse/sefrak

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 200 000 (Prisantydning)

890 274 (Andel av fellesgjeld)

4 090 274 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

20 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 099 307 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 111 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 114 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9033

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

3 200 000 (Prisantydning)

890 274 (Andel av fellesgjeld)

4 090 274 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

20 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 099 307 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 111 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 114 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.