ANDEBU Høyjordveien 140

Tomt
6245.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med endel skrående terreng. Boligen ligger for seg selv på øverste tomtedel, mens driftsbygningen ligger på nedre del. Solrikt og flott utsikt.

Beliggenhet
Høyjordsveien 140 har en vakker og landlig beliggenhet i rolige omgivelser i utkanten av Andebu sentrum, i Sandefjord kommune. Her bor du med flott utsyn over skog og mark, med nærhet til et aktivt og trivelig lokalsamfunn og kort vei til nødvendige fasiliteter. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha god tilgjengelighet til både skole, butikk og kommunikasjoner. Andebu sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, café, frisør, bensinstasjon, treningssenter og andre servicetilbud. For barnefamilier er det kort vei til Andebu skole (1.?10. trinn) samt flere barnehager i nærområdet. Området er kjent for sitt trygge og inkluderende nærmiljø, med mange barnefamilier og godt tilrettelagte fritidstilbud. For den friluftsinteresserte er dette et ypperlig utgangspunkt. Her har du umiddelbar tilgang til milevis med tur- og sykkelstier i skog og mark, samt skiløyper vinterstid. I tillegg ligger populære bade- og fiskevann som Goksjø og Askjemvannet en kort kjøretur unna. Det er gode kollektivtilbud fra Andebu og enkel adkomst til hovedveinettet. Med bil tar det ca. 20?25 minutter til Sandefjord sentrum og togstasjonen, samt Torp Sandefjord lufthavn. Kjøring til Tønsberg eller Larvik går også raskt via riksvei 305 og E18. Her på Høyjordsveien bor du fredelig til ? med naturen rett utenfor døra og alle hverdagens nødvendigheter innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 2.8 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 3.6 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 3.1 km Signo grunn- og videregående skole (1-1... ) ca. 3.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.3 km Gjennestad videregående skole ca. 15.2 km Wang Toppidrett Tønsberg 19 min med bil

Skolekrets
Andebu

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Skatvet (Linje 124) ca. 0.1 km Tog: Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 17 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 21 min med bil Fly: Oslo Gardermoen 1 t 48 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 1,5 plan med mindre kjellerdel. På eiendommen er det også en frittliggende driftsbygning/garasje og et frittliggende lagerbygg. Boligen og driftsbygningen er opprinnelig fra rundt 1880, men er rehabilitert og oppgradert i senere tid. Lagerbygget er fra 2007 og ble utvidet i 2014. Det ble utført flere oppgraderinger på boligen i perioden 2002? 2010, blant annet nytt bad, rehabilitering av 1. etasje med utgraving, isolering og oppbygging av gulv, vannbåren gulvvarme, nye overflater, taktekking og kjøkken. Det bør spesielt bemerkes at bad/vaskerom har flere avvik og behov for tiltak. Det er også registrert fuktbelastning i kjeller, begrenset lufting av loftskonstruksjonen, lokale råteskader og skjevheter i etasjeskillet. Boligens tilstand anses, sett i relasjon til alder, som normal. Det kan påregnes kostnader til generelt vedlikehold og utbedring av registrerte avvik over tid. Dette dreier seg i hovedsak om normal aldring og forventet levetid på de enkelte bygningsdelene. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelsen av de forskjellige bygningsdelene. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene og kravene som gjaldt på søknadstidspunktet for oppføring av bygget. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn de som gjaldt da bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp fra 2008. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2008. Trinn montert for feier. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over og underliggende bord. Loftet er et kaldtloft. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gavler. Yttervegger over grunnmur av trekonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene ble etterisolert og utvendig kledd med stående tømmermannskledning i ca. 1985-87. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1983-1986. Isolert og formpresset hovedytterdør med glassfelt. Isolert og formpresset ytterdør til hall. INNVENDIG Gulver har parkett og flis. Vegger har malte panelplater og malt trepanel. Tak har malte takessplater, malte plater og malte treullplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord, etter byggemåte isolert. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er montert peisovn i stuen, med flislagt gulv foran ildstedet. Boligen har to skorsteiner av tegl/Leca med pusslag, hvor kun skorsteinen mot vest er i bruk. Det er feieluke til denne skorsteinen på loftet. Skorsteinen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn og feiing 02.04.2024. Ifølge fremlagt dokumentasjon ble det ikke registrert avvik i den besiktigede boligen. Det er kjeller under badet i boligen. Gulvet er av betong, og veggene består av Leca og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og murvegger. Slike forhold er ikke uvanlige i eldre kjellerkonstruksjoner uten moderne utvendig fuktsikring, men innebærer økt fuktbelastning på konstruksjoner og materialer. Det er ukjent om det er blindkjeller/krypkjeller under øvrige deler av boligen, eller om disse er fundamentert med støpt plate på mark. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp til 2. etasje. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet i 1. etasje er fra 2002. Det er fliser og malt trepanel på vegg. Trepanel i tak. Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler. Det er ikke registrert synlig eller dokumentert vanntett sjikt. Det er mest sannsynlig brukt smøremembran bak fliser på gulv og vegger, men det er ikke dokumentert. Rommet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 5 mm. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg. Fuktmåling er foretatt i bjelkelag under dusjkabinett uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp fra 2024. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom har flislagt gulv med sluk. Det er fliser og malt trepanel på vegg. Malte takessplater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er spalteventil i vinduskarm. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 2002. Stoppekran plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 2002. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Montert Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe i stue, fra 2020. Sist service utført høsten 2025 ifølge eier. Varmepumper må påregnes regelmessig service, annenhvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 194 liter, montert i 2023, plassert i kjeller. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv i 1. etasje, med unntak av bad/vaskerom, ifølge eier. Samlestokk er plassert i kjeller. Begrensede kontrollmuligheter. Anlegget var ikke i drift på befaringstidspunktet. Vannpumpe med 55 liters trykktank fra 2003, plassert i kjeller. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert er ukjent. Det er finnes samsvarserklæring på enkelte arbeider mellom 2018-2024 i boligmappa. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 13 kurser og 50A hovedsikring. Det mangler oversikt over kurs nr 12 i kursfortegnelsen. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er noe synlig platon grunnmursplast utenfor inngangsparti til blomsterbedd, ellers ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av gråstein og betong. Utvendig pusset. Boligen er fundamentert med betongplate / såle i kjellerdel. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), med ukjent årstall, og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med ukjent årstall, og er tilknyttet privat brønn. Grunnet usikkerhet rundt årstall på utvendige vann- og avløpsrør. Septiktanken er av betong, ukjent alder. Driftsbygning/garasje Frittliggende driftsbygning/garasje, fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Driftsbygningen er oppført med uisolert reisverkskonstruksjon, mens garasjedelen er oppført med uisolert bindingsverk på ringmur av Leca. Garasjedelen ble oppført i 2000, og driftsbygningen ble samtidig utvendig kledd med stående trekledning. Garasjedelen har pulttak med takstoler av tre, undertak av presenning og tekking av profilerte stålplater. Driftsbygningen har saltak med plassbygde takstoler av tre og undertak av over- og underliggerbord, utvendig tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Leddporter av stål til garasje og driftsbygning. Stor malt og panelt skyvedør av tre til driftsbygningen, samt panelt dobbel ytterdør til loft. Trevinduer med 2-lags glass fra 1980. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lagerbygg/verksted Det er oppført et større lagerbygg på nedsiden av boligen. Bygget er fundamentert med ca. 30 cm armert betongplate på komprimerte masser og ringmur. Bygget er oppført med bærekonstruksjoner av stål. Kaldtlageret er kledd og tekket med profilerte stålplater, mens varmlageret har isolerte sandwichelementer. Innvendige skillevegger i varmlageret er oppført i bindingsverk og kledd med malte OSB-plater. Takhøyden i verkstedet er 6,3 meter. Varmlageret har flat takkonstruksjon isolert med ca. 15 cm mineralull og tekket med takmembran. Kaldtlageret har pulttak tekket med profilerte stålplater. Det er tre store foldedører med glassfelt samt ståldør på byggets vestside. Kaldtlageret har i tillegg leddport av stål mot sør. Foldedørene til varmlageret måler 3,89 × 4,99 meter (B × H). Foldedøren til kaldtlageret måler 5,96 × 4,80 meter, og leddporten 2,99 × 3,59 meter. Bygget har innlagt strøm med belysning, stikkontakter og 3-faseuttak. Sikringsskap med opplyst hovedsikring på 400 A og jordfeilautomater. Varmlageret på 318 m² har vannbåren gulvvarme tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe. Samlestokk er plassert på nordvegg i varmlageret. Mitsubishi varmepumpe er plassert i kaldtlageret. Det er varmtvannsbereder på 198/120 liter fra 2003 og oljeutskiller. Vannforsyning fra eget borehull, som ifølge eier har meget god kapasitet. Brakkerigg med tre hybelbrakker på sørsiden av lagerbygget er ikke nærmere undersøkt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er noe avflassing av belegg på beslag. Konsekvens/tiltak: Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er registrert råteskader i utvendig mønekryss. Det er registrert eldre fuktskjolder i undertaket. Det mangler luftespalte ved raft, noe som gir begrenset lufting av loftskonstruksjonen. Det er målt fuktverdier i undertaket som ligger i øvre sjikt av hva som regnes som tørt treverk. Loftluken er ikke tilstrekkelig tett, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for kondens. Konsekvens/tiltak: Råteskaden kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning og medføre ytterligere nedbrytning av treverket. Råteskadet mønekryss må skiftes ut. Luftingen av loftskonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader. Fuktskjoldene vurderes å være av eldre dato og fra før taktekkingen ble skiftet. Det vurderes derfor ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men området bør holdes under observasjon. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og risiko for kondens. Ved utskifting kan det med fordel monteres loftluke med nedfellbar stige for å sikre enklere og tryggere tilkomst til loftet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis oppsprukne og værslitte kledningsbord, samt lokale råteskader i nedre del av enkelte kledningsbord. Trekledning og belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag, noe som har ført til råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadede kledningsbord bør skiftes ut. Værslitte og oppsprukne kledningsbord bør vedlikeholdes og overflatebehandles, eventuelt skiftes der skadeomfanget tilsier dette. Utsatt vedlikehold kan føre til videre fuktopptak og utvikling av råteskader. Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledning og økt risiko for råte og nedbrytning over tid. Det anbefales å etablere en glipe mellom kledning og vannbrett. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år, slitte tettelister og noe værslitt treverk. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå punktering og redusert isolasjonsevne, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. INNVENDIG Overflater: Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i en gulvflis i hallen og skrapemerker i parkettgulvet på kjøkkenet. I gangen i 2. etasje er det registrert stedvis hulrom/bevegelse under parketten, noe som medfører knirk. Konsekvens/tiltak: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men sprekk i gulvflis og bevegelse i parkett kan utvikle seg videre. Lokal utbedring bør vurderes ved behov. Skrapemerker i parketten krever normalt ikke tiltak utover eventuelt overflatevedlikehold. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Følgende retningsavvik ble registrert: 18 mm innenfor 2 m på soverom 2. 55 mm gjennom hele, og 50 mm innenfor 2 m på soverom 3. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vurdering av avvik: Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og murvegger. Bærestolper i tre under badet står direkte mot grunnen, og det er målt forhøyede fuktverdier i treverket. Konsekvens/tiltak: Fuktbelastningen kan over tid medføre fukt- og råteskader i trekonstruksjoner. Bærestolpene bør sikres mot fukt fra grunnen og eventuelle fuktskadede deler utbedres ved behov. Det anbefales å oppgradere utvendig fuktsikring og drenering. Frem til dette utføres bør konstruksjonene holdes under jevnlig observasjon for å følge eventuell videre fuktutvikling. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte dører subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Vurdering av avvik: Det er registrert synlige spor etter mus på loftet. Det er ikke påvist skader på konstruksjoner eller isolasjon ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skader på isolasjon, elektriske installasjoner og trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og nødvendige tiltak for å hindre videre aktivitet. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Overflater, vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu av tre og malt trepanel innenfor våtsonen ved dusjen. Materialene er fuktømfintlige og er ikke egnet for direkte vannbelastning. Forholdet må ses i sammenheng med punktet «Vanntett sjikt, membran og sluk», hvor manglende vanntett sjikt i våtsonen er vurdert. Konsekvens/tiltak: Dusjkabinettet begrenser vannbelastningen på de fuktømfintlige materialene, og våtrommet fungerer med dagens løsning. Vindu og trepanel bør jevnlig kontrolleres for tegn til fuktpåvirkning og vedlikeholdes etter behov. Ved eventuell fjerning av dusjkabinettet må våtsonen sikres med egnede, vannbestandige løsninger. Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved dagens bruk, men kan medføre økt risiko for at lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluket og i verste fall renner ut av rommet. Tiltak anses normalt ikke nødvendig så lenge dusjkabinett med avløp direkte til sluk benyttes, men forholdet bør tas i betraktning ved en eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Skapdører subber mot innredningen og har behov for justering. Det er registrert bruksslitasje på innredningen. Konsekvens/tiltak: Skapdørene bør justeres. Slitte overflater bør vedlikeholdes og overflatebehandles etter behov. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. KJØKKEN Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist noe fuktsvelling på fronten under vaskekummen og mindre avskalling i benkeplaten. Kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan dreies utenfor vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. 1. ETASJE > TOALETTROM Avtrekk/ventilasjon: Vurdering av avvik: Toalettrommet har begrenset naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannsbereder/tank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberedere over 1500 W må ha fast tilkobling, ikke vanlig stikkontakt. Dette er for å øke sikkerheten og redusere risikoen for varmgang i stikkontakter. Fast tilkobling må utføres av en registrert elektroinstallatør. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Vurdering av avvik: Anlegget har ifølge eier ikke vært i bruk på lengre tid, og det er ikke utført service de senere årene. Det mangler fullstendig kursfortegnelse og merking av kurser. Anleggets funksjon og tilstand er derfor usikker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at anlegget kontrolleres og funksjonstestes av fagperson. Kursene bør merkes og fullstendig kursfortegnelse utarbeides. Eventuelle nødvendige tiltak må utføres på bakgrunn av kontrollen. Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker og lokale skader på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Sprekker og skader i grunnmuren bør utbedres for å begrense videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å observere grunnmuren over tid for å avdekke eventuell utvikling i sprekkdannelsene som kan medføre behov for ytterligere tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vurdering av avvik: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Ledningenes gjenværende brukstid og fremtidige funksjon er derfor usikker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom anlegget fungerer som forutsatt, men på grunn av ukjent alder må det påregnes at vedlikehold eller utskifting kan bli nødvendig. Septiktank: Vurdering av avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Merknad fra kommunen: Påsikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegg.   Forhold som har fått TG3: 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke registrert synlig eller dokumentert vanntett sjikt. Det er mest sannsynlig brukt smøremembran bak fliser på gulv og vegger, men det er ikke dokumentert. Rommet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 5 mm. Vurdering av avvik: Det er ikke etablert vanntett sjikt i hele våtsonen ved dusjen. Deler av veggen i dusjsonen består av malt trepanel, som er et fuktømfintlig materiale og ikke tilfredsstiller krav til vanntett sjikt i våtsone. Under servanten er det påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt i våtsonen medfører økt risiko for fuktinntrenging og skader i bakenforliggende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer den direkte vannbelastningen, men erstatter ikke kravet til vanntett sjikt. Våtsonen må utbedres med en dokumentert vanntett løsning for å lukke avviket. Rørgjennomføringene må utbedres og tettes på en fagmessig måte slik at det oppnås en vanntett løsning. Mangelfull tetting kan føre til fuktinntrenging og skader i bakenforliggende konstruksjoner. TOMTEFORHOLD Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Aktsomhetsområdet for kvikkleire innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert peisovn i stuen, med flislagt gulv foran ildstedet. Boligen har to skorsteiner av tegl/Leca med pusslag, hvor kun skorsteinen mot vest er i bruk. Det er feieluke til denne skorsteinen på loftet. Skorsteinen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn og feiing 02.04.2024. Ifølge fremlagt dokumentasjon ble det ikke registrert avvik i den besiktigede boligen. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på 11,5 cm er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper på 10 cm. Rekkverkshøyder på 88 cm er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper på 90 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert er ukjent. Det er finnes samsvarserklæring på enkelte arbeider mellom 2018-2024 i boligmappa. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 13 kurser og 50A hovedsikring. Det mangler oversikt over kurs nr 12 i kursfortegnelsen. Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på 11,5 cm er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper på 10 cm. Rekkverkshøyder på 88 cm er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper på 90 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Aktsomhetsområdet for kvikkleire innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.07.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Må sette ned biovac i løpet av 2027. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, Toalettrom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Hall m/trapp, Bad/vaskerom, Trapperom 2. etasje: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bod 1, Soverom 3, Bod 2 Uthus/garasje (111 m²): Garasje/lagring, Bod/vedbod Lagerbygg/verksted: Areal 1. etg. varmtlager: 318 m². Areal hems/mesanin i varmtlager: 88 m² Areal 1. etg. kaldtlager: 261 m² Takhøyde i verksted: 6,3 m Hems i kaldlager er ikke målt da det ikke var fast tilgang til hems. Område mot nordøst i kaldtlager med forstøtningsmur er ikke medregnet i areal. Lagerbygg har fått avslag på søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett 10.12.2014.

Standard
Velkommen til denne spennende eiendommen med sentral beliggenhet med mulighet for utleie av lagerhall. Med ca. 6 mål eiendom har man rikelig med boltreplass. Det er tre bygg med enebolig, eldre låve og større redskapshall/lagerhall. Boligen hadde en omfattende oppussing på begynnelsen av 2000-tallet, hvor gulvet ble tatt opp, tømmerkassen "stivet opp", støpt gulv med varme, nytt bad og kjøkken, samt flere overflater. Boligen har ikke vært videre pusset opp siden det, og har derfor behov for noe modernisering. Boligen ligger usjenert til med romslig gårdsplass, flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen har vært brukt til utleie de seneste årene med hovedinntekt på lagerhallen på opptil nesten 400.000,- pr år. Denne har vært i bruk til utleie av lagerplass for f.eks båter, biler mm. Ca 330 kvm av dette er oppvarmet lager med isolerte konstruksjoner og vannbåren varme i gulv. Det gjøres oppmerksom på at deler av bygget ikke er godkjent. Se mer info under punktet "Ferdigattest". Det er i tillegg en mindre låve med god lagringsplass og garasjeplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: modernisering Ifølge verditakst fra 2018 skal boligen være tilnærmet totalrenovert i perioden 1986 - 2010. Ukjent hva som er gjort når. Tilbygg: Omkledning av driftsbygg, samt bygget garasje i år 2000. Ombygging: Tilbygget med kaldtlager og tak over brakker i 2014. Årstall ifølge tegninger. Service av varmepumpe i 2024. Ny komfyr og platetopp i 2024.

Parkering
Parkering i låven og rikelig med parkering på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Montert Mitsubishi luft til luft varmepumpe i stue, fra 2020. Sist service i 2024. Varmepumper må påregnes regelmessig service, annenhvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Vannbåren varme i de fleste gulv i 1. etg. Peisovn i stue. Panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7440

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam fast gebyr, slambehandling slamavskiller og slambehandling tett tank. Renovasjon (standard)- og miljøgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/244: 04.08.1956 - Dokumentnr: 9000205 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Opprinnelig dok nr 501715/1956 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1959 - Dokumentnr: 9000108 - Erklæring/avtale Erklæring hvorved Vassdragsvesenets plan for forebygggende arbeid i Merkedamselva godtas Opprinnelig dok nr 501840/1959 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1963 - Dokumentnr: 9000027 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 502357/1963 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1995 - Dokumentnr: 9000105 - Jordskifte Deling av parseller Opprinnelig dok nr 7279/1995 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2012 - Dokumentnr: 42366 - Jordskifte Sak nr. 0700-2011-0019 Andebu prestegård - grensegangsak Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 874413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1070457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:244 01.01.2024 - Dokumentnr: 460489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:244

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger ferdigattest for redskapshus - gbnr 16/3, datert 02.01.2012. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra hovedeiendommen. Det foreligger tegninger fra redskapshus, datert 17.07.2014. I brev av 10.12.2014 har kommunen avslått søknaden om dette tilbygget. Disse tilbyggene er derfor ulovlig oppført og kjøper må påregne pålegg om fjerning av disse. Det er i tillegg oppført ekstra tilbygg på driftsbygningen som ikke er søkt om. Kjøper overtar ansvaret og risikoen ifm dette. Enebolig Det foreligger ikke tegninger Mangler godkjente tegninger på boligen. Driftsbygning/garasje Det foreligger ikke tegninger Lagerbygg Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Port til kaldtlager er mot vest og sør, men begge porter er tegnet inn mot vest. Porter og inngangsdør til varmtlager er plassert mot vest, men er tegnet til å være mot øst. Lagerbygg har fått avslag på søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett 10.12.2014. Det har vært i 2023 melding til kommunen om oppfylling av store mengder fyllemasser og terrengendring på eiendommen. Hvorvidt dette er søkt om/godkjent er ukjent for megler. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bruk av driftsbygningen til hobbylokaler/hobbyverksted, etc til eiers eget bruk vil være greit. Utleie av arealer i bygget vil fort kunne være søknadspliktig virksomhet. Kommunen antar at for eksempel innvendig oppdeling av arealene og utleie til flere privatpersoner, vil kunne bli vurdert som søknadspliktig næringsvirksomhet som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens bestemmelser. Det har vært interessenter som har sendt inn egne henvendelser til kommunen som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløp, med privat utslipp. Det foreligger ikke pålegg på eiendommen per i dag, men på sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegg. Kjøper må derfor være klar over at det kan komme kostnader ved dette hvis det blir krav om oppgradering. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer Delareal: 9 735 m2 KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 661 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 4 953 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LL Delareal: 1 292 m2 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn: LSB Delareal: 494 m2 KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Våningshus og låve/driftsbygning er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.