ANDEBU Høyjordveien 140

Tomt
6245.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med endel skrående terreng. Boligen ligger for seg selv på øverste tomtedel, mens driftsbygningen ligger på nedre del. Solrikt og flott utsikt.

Beliggenhet
Høyjordsveien 140 har en vakker og landlig beliggenhet i rolige omgivelser i utkanten av Andebu sentrum, i Sandefjord kommune. Her bor du med flott utsyn over skog og mark, med nærhet til et aktivt og trivelig lokalsamfunn og kort vei til nødvendige fasiliteter. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha god tilgjengelighet til både skole, butikk og kommunikasjoner. Andebu sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, café, frisør, bensinstasjon, treningssenter og andre servicetilbud. For barnefamilier er det kort vei til Andebu skole (1.?10. trinn) samt flere barnehager i nærområdet. Området er kjent for sitt trygge og inkluderende nærmiljø, med mange barnefamilier og godt tilrettelagte fritidstilbud. For den friluftsinteresserte er dette et ypperlig utgangspunkt. Her har du umiddelbar tilgang til milevis med tur- og sykkelstier i skog og mark, samt skiløyper vinterstid. I tillegg ligger populære bade- og fiskevann som Goksjø og Askjemvannet en kort kjøretur unna. Det er gode kollektivtilbud fra Andebu og enkel adkomst til hovedveinettet. Med bil tar det ca. 20?25 minutter til Sandefjord sentrum og togstasjonen, samt Torp Sandefjord lufthavn. Kjøring til Tønsberg eller Larvik går også raskt via riksvei 305 og E18. Her på Høyjordsveien bor du fredelig til ? med naturen rett utenfor døra og alle hverdagens nødvendigheter innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 2.8 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 3.6 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 3.1 km Signo grunn- og videregående skole (1-1... ) ca. 3.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.3 km Gjennestad videregående skole ca. 15.2 km Wang Toppidrett Tønsberg 19 min med bil

Skolekrets
Andebu

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Skatvet (Linje 124) ca. 0.1 km Tog: Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 17 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 21 min med bil Fly: Oslo Gardermoen 1 t 48 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 1,5 plan og liten kjellerdel. Frittliggende uthus/garasje og frittliggende lagerbygg. Bolig og driftsbygning er opprinnelig fra rundt 1880, men rehabilitert i senere tid. Lagerbygg fra 2007 som ble påbygget i 2014. Det har blitt utført oppgraderinger på boligen mellom 2002 - 2010 med nytt bad, rehab av 1. etg med utgraving, isolering og innfyll, vannbåren varme, overflater, taktekking og kjøkken. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag: Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2008. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. -Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår. Det ble etterisolert og utvendig kledd med stående tømmermannskledning i ca. 1985-87. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. -Vurdering av avvik: Det er stedvis oppsprukket/værslitt kledningsbord, samt noe råteskader i bunn av kledningsbord. *Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. *Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. *Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. -Konsekvens/tiltak: Råteskadet og værslitt trekledning bør skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av over- og underligger trebord. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gavler. -Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er råteskader i utvendig mønekryss. Registrert eldre fuktskjolder i undertak. Det er målt fukt i undertak som er i øvre sjikt på hva som regnes som tørt treverk. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det er synlige spor etter mus på loftet. Det er ikke påvist skader på konstruksjon eller isolasjon ved visuell kontroll. -Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Råteskadet mønekryss må skiftes ut. Fuktskjoldene er av eldre dato før ny taktekking og krever ingen umiddelbare tiltak. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1983-1986. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. *Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. *Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. -Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. INNVENDIG Overflater: Gulver har parkett og flis. Vegger har malte panelplater og malt trepanel. Tak har malte takessplater, malte plater og malte treullplater. Overflater i 1. etg. fra 2004. Ny panel på vegg i hall m/trapp og parkett i 2.etg. fra 2007. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. -Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er sprekker i gulvflis i hall. Det er skrapemerker i parkettgulv på kjøkken. Det er noe hulrom under parkett i gang, 2. etg. som fører til knirk. -Konsekvens/tiltak: Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad -Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng (Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?): Det er kjeller under badet i boligen. Gulvet er av betong. Veggene har leca og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er ukjent om det er blindkjeller/krypkjeller under det meste av boligen, eller om det er støpt plate på mark. -Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bærestolper under bad går rett ned på grunn og det er målt høye fuktverdier i treverk. -Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bærestolper må sikres mot fukt. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendige trapper: Det er innvendig malt/behandlet tretrapp til 2. etg. Det er montert rekkverk. -Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er på 88 cm. Åpninger i rekkverk på 11,5 cm. *Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. -Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører går i terskel. *Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. *Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. -Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling: Det er fliser og malt trepanel på vegg. Trepanel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. -Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk og det er malt trepanel på vegg, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. *Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. *Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. -Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet og vegger er avgrenset med dusjkabinett, men vindu og trepanel i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. -Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. -Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. -Vurdering av avvik: Skapdører går på i bunn. Bruksslitasje på innredning. -Konsekvens/tiltak: Skapdører bør justeres. Innredning bør påregnes behandling. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Ventilasjon: Det er avtrekksvifte i vegg. -Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekksvifte kan med fordel skiftes ut med en nyere modell. KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp fra 2024. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. -Vurdering av avvik: Det er påvist noe fuktsveller på front under vaskekum, og liten avskalling av benkeplate. Kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. -Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at strålen holdes innenfor vaskekumområdet og redusere risiko for fuktskader. SPESIALROM 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Toalettrom har flislagt gulv. Det er fliser og malt trepanel på vegg. Malte takessplater i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er spalteventil i vinduskarm. Sluk i gulv. -Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER Andre VVS-installasjoner: Vannpumpe med 55 liters trykktank fra 2003, plassert i kjeller. -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter, montert i 2023, plassert i kjeller. -Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. -Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme trolig i samtlige gulv i 1. etg. med unntak av bad/vaskerom. Samlestokk i kjeller. Begrensede kontrollmuligheter. Anlegget var ikke i bruk på befaringstidspunkt. -Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mangler fullstendig kursfortegnelse og merking av kurser. -Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er finnes samsvarserklæring på enkelte arbeider mellom 2018-2024 i boligmappa. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnet det mangler oversikt over kurs nr 12 i kursfortegnelsen, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Det er noe synlig platon grunnmursplast utenfor inngangsparti, ellers ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. -Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. *Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. *Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. -Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Etablering av ny grunnmursplast og drensledninger lukker avvik. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av gråstein og betong. Utvendig pusset. Boligen er fundamentert med betongplate / såle i kjellerdel. -Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker har ikke beveget/utvidet seg de siste årene. -Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekker bør tettes og grunnmur bør pusses. Det anbefales å observere grunnmuren over tid for å avdekke eventuell utvikling i sprekkdannelser som kan kreve ytterligere tiltak. Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. -Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. -Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat brønn. Ukjent alder på utvendige vannrør. Ifølge eier er utvendige avløpsrør av nyere dato. -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Septiktank: Septiktanken er av betong, ukjent alder. -Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ifølge opplysninger fylles tanken raskt og krever hyppigere tømming enn normalt, noe som kan tyde på begrenset kapasitet eller redusert funksjon. -Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merknad fra kommunen: Påsikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegg Forhold som har fått TG3: INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. -Vurdering av avvik: *Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: *30 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m på soverom 1. *23 mm gjennom hele, og 18 mm innenfor 2 m på soverom 2. *55 mm gjennom hele, og 50 mm innenfor 2 m på soverom 3. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. -Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. VÅTROM 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent/udokumentert tettesjikt/membran. Det er ikke membran i hele våtsonen. Dette fungerer sålenge det er montert dusjkabinett. -Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert membran i våtsone rundt servant og hele dusjsonen. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusjsonen, samt 50 cm over og til sidene for håndvask. Det er viktig å merke seg at løsningen med malt trepanel ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinettet er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. -Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det etableres fullstendig tettesjikt i våtsoner og utette rørgjennomføringer må tettes. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25/6-2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen kommentarer i egenerklæringsskjema til selger.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, Toalettrom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Hall m/trapp, Bad/vaskerom, Trapperom 2. etasje: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bod 1, Soverom 3, Bod 2 Uthus/garasje (111 m²): Garasje/lagring, Bod/vedbod Lagerbygg/verksted: Areal 1. etg. varmtlager: 318 m². Areal hems/mesanin i varmtlager: 88 m² Areal 1. etg. kaldtlager: 261 m² Takhøyde i verksted: 6,3 m Hems i kaldlager er ikke målt da det ikke var fast tilgang til hems. Område mot nordøst i kaldtlager med forstøtningsmur er ikke medregnet i areal. Lagerbygg har fått avslag på søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett 10.12.2014.

Standard
Velkommen til denne spennende eiendommen med sentral beliggenhet med mulighet for utleie av lagerhall. Med ca. 6 mål eiendom har man rikelig med boltreplass. Det er tre bygg med enebolig, eldre låve og større redskapshall/lagerhall. Boligen hadde en omfattende oppussing på begynnelsen av 2000-tallet, hvor gulvet ble tatt opp, tømmerkassen "stivet opp", støpt gulv med varme, nytt bad og kjøkken, samt flere overflater. Boligen har ikke vært videre pusset opp siden det, og har derfor behov for noe modernisering. Boligen ligger usjenert til med romslig gårdsplass, flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen har vært brukt til utleie de seneste årene med hovedinntekt på lagerhallen på opptil nesten 400.000,- pr år. Denne har vært i bruk til utleie av lagerplass for f.eks båter, biler mm. Ca 330 kvm av dette er oppvarmet lager med isolerte konstruksjoner og vannbåren varme i gulv. Det gjøres oppmerksom på at deler av bygget ikke er godkjent. Se mer info under punktet "Ferdigattest". Det er i tillegg en mindre låve med god lagringsplass og garasjeplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: modernisering Ifølge verditakst fra 2018 skal boligen være tilnærmet totalrenovert i perioden 1986 - 2010. Ukjent hva som er gjort når. Tilbygg: Omkledning av driftsbygg, samt bygget garasje i år 2000. Ombygging: Tilbygget med kaldtlager og tak over brakker i 2014. Årstall ifølge tegninger. Service av varmepumpe i 2024. Ny komfyr og platetopp i 2024.

Parkering
Parkering i låven og rikelig med parkering på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Montert Mitsubishi luft til luft varmepumpe i stue, fra 2020. Sist service i 2024. Varmepumper må påregnes regelmessig service, annenhvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Vannbåren varme i de fleste gulv i 1. etg. Peisovn i stue. Panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7440

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam fast gebyr, slambehandling slamavskiller og slambehandling tett tank. Renovasjon (standard)- og miljøgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/244: 04.08.1956 - Dokumentnr: 9000205 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Opprinnelig dok nr 501715/1956 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1959 - Dokumentnr: 9000108 - Erklæring/avtale Erklæring hvorved Vassdragsvesenets plan for forebygggende arbeid i Merkedamselva godtas Opprinnelig dok nr 501840/1959 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1963 - Dokumentnr: 9000027 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 502357/1963 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1995 - Dokumentnr: 9000105 - Jordskifte Deling av parseller Opprinnelig dok nr 7279/1995 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2012 - Dokumentnr: 42366 - Jordskifte Sak nr. 0700-2011-0019 Andebu prestegård - grensegangsak Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 874413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:3 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1070457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:244 01.01.2024 - Dokumentnr: 460489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:244

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger ferdigattest for redskapshus - gbnr 16/3, datert 02.01.2012. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra hovedeiendommen. Det foreligger tegninger fra redskapshus, datert 17.07.2014. I brev av 10.12.2014 har kommunen avslått søknaden om dette tilbygget. Disse tilbyggene er derfor ulovlig oppført og kjøper må påregne pålegg om fjerning av disse. Det er i tillegg oppført ekstra tilbygg på driftsbygningen som ikke er søkt om. Kjøper overtar ansvaret og risikoen ifm dette. Enebolig Det foreligger ikke tegninger Mangler godkjente tegninger på boligen. Driftsbygning/garasje Det foreligger ikke tegninger Lagerbygg Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Port til kaldtlager er mot vest og sør, men begge porter er tegnet inn mot vest. Porter og inngangsdør til varmtlager er plassert mot vest, men er tegnet til å være mot øst. Lagerbygg har fått avslag på søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett 10.12.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløp, med privat utslipp. Det foreligger ikke pålegg på eiendommen per i dag, men på sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegg. Kjøper må derfor være klar over at det kan komme kostnader ved dette hvis det blir krav om oppgradering. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer Delareal: 9 735 m2 KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 661 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 4 953 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LL Delareal: 1 292 m2 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn: LSB Delareal: 494 m2 KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Våningshus og låve/driftsbygning er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.