SKOGN Mønsterhaugvegen 16

Tomt
1035.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1035,40 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i etablert boligfelt like ved Skogn sentrum. Nabolaget Skogn er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Opplevd trygghet er vurdert til veldig trygt 90/100. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 91/100, og støynivået er vurdert til lite støynivå 92/100. Det er 0.5 km til Skogn stasjon, linje R70, og 0.5 km til Skogn sentrum, linje 635, 741. Y Trondheim Værnes er oppgitt til 41 min. Jernbane like i nærheten. Det er 1.2 km til Skogn barne- og ungdomsskole (1-10 kl.). Det er også 0.6 km til Skogn barnehage (1-5 år), 0.5 km til Bunnpris Skogn og 0.6 km til Coop Extra Skogn. Det er ca. 9 km til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger og butikker. Magneten og Vitusapotek Magneten er oppgitt til 9 min. For den aktive er det 1.1 km til Skognhallen og utebaner. Parken trening er oppgitt til 5 min og Fitnesspoint Skogn til 5 min.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skogn barnehage Kårstua barnehage Purktrøa Voll gårdsbarnehage Skoler: Skogn barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) Levanger videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) Verdal videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) Sport og trening: Skognhallen og utebaner, hall, ballspill Julsborg Ballslette Parken trening Fitnesspoint Skogn Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer pluss kjeller, oppført i 1962. Bygningen har en overbygning av trekonstruksjoner. Grunnen består av ukjente masser. Fundamenteringen er utført med grunnmur av plasstøpt betong og betongstein. Enkelte tilbygg har støpte pilarer og stubbloft av asfaltplater og trebord. Grunnmuren er av betong, med hovedsakelig fritt eksponerte overflater og støpte gulv. Det er ingen tilgjengelig informasjon om dreneringens materialer eller oppbygging, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med tømmermannskledning som ble skiftet i 2011. Taket har en sperretak-konstruksjon med saltakform. Deler av takkonstruksjonen er lukket med skråhimlinger mot et lite krypeloft, som er oppbygd med plassbygde sperrer og har undertak av tretro. Taket er tekket med profilerte metallplater, asfaltpapp og pappshingel, avhengig av bygningsdel. Takrenner og nedløp er utført i foliert stål, med enkelte renner i plast. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike perioder, inkludert 2020, 2017, 2016, 2007, 1996, 1980, samt eldre koblingsglass. Ytterdøren fra vindfanget er utadslående med integrert isolerglass, og det er utadslående balkongdører fra stuen og sommerstuen, begge med isolerglass. Eiendommen har en altan fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke, og en tretrapp fører ned til hagen. I tillegg finnes en treplatting med spaltegulv av terrassebord utenfor sommerstuen. Eiendommen inkluderer en bod med spaltegulv av terrassebord, veggkonstruksjon av tre og stående kledning, samt et saltak tekket med pappshingel. Garasjen har støpt gulv, tregulv og jordgulv, med en veggkonstruksjon av tre og liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med profilerte plater av metall, plastplater og asfaltpapp, og har renner, nedløp og beslag av foliert metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Registrert en del mose på tekkingen, reduserer levetiden. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er registrert eksperiment etter mus på kaldloft. - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert sprekk glass på kjellervindu. Stedvis overmalte og stive pakninger. Malingsavskallinger og oppsprekkinger. Det er registrert fuktmerker i vinduskarmer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. - Dører - 2 Avvik: Det er avvik: Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp og noe råte i nedre kant. Stive og overmalte pakninger. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitasje på terrassebord. - Overflater Avvik: Det er avvik: Registrert økende slitasje på enkelte gulv. Limrester på gulv og manglende ferdigstillelse med vegger/ listverk 2.Etg. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på 20 mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Piggmålinger med hammerelektrode i himling under vaskerom viser verdier opp mot 17%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Det er registrert stedvis saltutslag, sprekker i betonggulv og synlig fukt fra grunnen i bod under vaskerom. - Innvendige trapper Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Registrert en del bruksmerker på trinn og repo. Avskallinger i belegg. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på enkelte innerdører. - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svake fall forhold på gulvet. - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet har oppnådd en alder på 22 år, forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen. - 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling på servantinnredning. - 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Mdf er uegnet materiale på våtrom, utsatt for svellinger. Manglende tetting ved rørgjennomføring for opplegg til vaskemaskin, utsatt for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra rør. Det er stedvis manglende bunnlist på veggplater samt manglende silikonering mellom bunnlist og veggplater, utsatt for fuktopptrekk og svellinger i underkant av plater. - 1.ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fordelerstokk rør i rør er plassert i rom uten sluk. Det er registrert en del irr på kobberrør. - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rundt boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med misfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har oppnådd en alder på 64 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenne av plast står klar for utskifting. - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er kledd igjen på kjøkken. - 1.ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2004 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: S-rør Verdal, elektrisk utført av Svein Gravdahl, min far Beskrivelse av arbeidet: Har gjort det meste selv med hjelp av en i familien på min eks, flislegging og skriving av gips plater og membran rundt sluk og vegger utført av meg og min familie, retting av gulv og varmekabler gjort av min far Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Samme som over Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Blikkenslager 1 Verdal Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak utvendig tp20 plater,ny takhatt,ny duk som puster oppå tro,lektet opp med tynnlekter loddrett og 36x48 lekter vannrett,nye takrenner,nytt tak over inngangspartiet med ny tro, belagt med papp, nye renner Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager 1 leverte takhatt som er isolert og monterte den 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Resturete gammel garasje, gammel garasje ble revet og det ble bygd ny over gamle garasje 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Sprekker i gammel grunnmur, har vært slik siden jeg kjøpte huset i 2004, ikke skjevheter i gamle delen av huset, gammelt påbygg står på betong bein er litt skjevt ja men i følge vater oppe på mønet så er d ganske beint, men ikke gulvet inne i stua haller nedover Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Har vært dårlig utlufting i kjelleren, har vært en del fuktighet har ordnet med mere utlufting av kjelleren men ikke helt bra nei Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har funnet spor av ganger inne i vegger og tak når jeg pusset opp badet og i gulvet under kjøkkenet når jeg etterisolere kjøkken gulvet snakk om mus da Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet avløpsrør kloakk før jeg kjøpte huset, vannrør vet jeg ikke no om men mest trolig skiftet fram til huset før jeg kjøpte det usikker på årstall 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ovn ildsted stue, pipen er er feiet noen ganger etterpå ikke hørt noe galt om pipen nei ble satt på nytt hull på pipa samtidig som nytt ildsted ble montert, hadde inspeksjon av brannvesenet dæm hadde ingen ting å anmerke den gangen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elmann,Nte Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til påbygg, lagt opp ny kurs til elbillader i garasjen,ny kurs til garasjen og vaskemaskin min far Svein Gravdahl 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Er ikke levert ferdig attest på nybygg oppført 2017/2018 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Har bygget en sommer stue bak huset der den gamle verandaen var, har fått bygget på ny stue fram på huset mot vei, har bygget til vaskerom på baksiden av huset over den gamle kjeller inngangen, bygget ny veranda på framsiden av huset Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Ikke levert ferdig attest på påbygg stue, ellers så vet jeg ikke om noe annet da 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 40 kvm: Gang, kontor og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 106 kvm: Bad, gang, vindfang, soverom, kjøkken, sommerstue, vaskerom og 2 stuer TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 42 kvm: 4 boder Bod: BRA-e 6 kvm: Bod Garasje: BRA-e 68 kvm: Gang, drivhus, garasje og 2 boder

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2012 med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplate med vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap, og ellers integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet fra 2024. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og teppegulv. Vegger: Panel, mdf plater og tapet. Himling: Mdf panel, malte glatte plater og folierte himlingsplater. Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er av typen rør-i-rørsystem og kobber. Fordelerstokk for rør-i-rør er plassert i kjeller. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 er etablert i stuen. Service er opplyst utført hvert 2. år. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001 er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Tilbygg vaskerom fra 2024. * Tekkingen på opprinnelig del samt over vindfanget og vaskerom er opplyst fra 2024. * Pipehatt, renner, nedløp og beslag er opplyst skiftet i 2024. 2020: * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2017, 2007, 2016 og 2020. 2018: * Tilbygg stue fra 2018. * Varmepumpe fra 2018. * Ny vedovn i 2018. 2017: * Tekkingen over tilbygd del med stue er opplyst fra 2017. * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2017, 2007, 2016 og 2020. * Utadslående balkongdør fra stue med isolerglass i høy brystning. Glass datostemplet 2017. 2016: * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2017, 2007, 2016 og 2020. 2012: * Kjøkken fra 2012. 2011: * Etterisolert enkelte vegger på stue med 5cm i 2011. * Skiftet bordkledning i 2011. 2007: * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2017, 2007, 2016 og 2020. 2004: * Bad fra 2004. 2001: * Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 198 liter og er fra 2001. 1972: * Tilbygg Soverom og stue mot vest

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Eiendommen har garasje med bruksareal 68 m2. Garasjen er innredet med bod, bod 2, gang, drivhus og garasje. Tegninger viser et bygg på 5x5 m med enkelt-garasje og sykkelbod. Tilbygde deler med dobbelt-garasje, boder, gang og drivhus vises ikke. Garasjen har støpt gulv, tregulv og jordgulv. Adkomst via to leddporter av metall og tredører. Motorer montert på porter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Luft til luft varmepumpe etablert på stue og vedovn på stue. Bad har gulv med gulvvarme. Vaskerom har gulv uten gulvvarme.

Info strømforbruk
Strømforbruk / energibruk: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 267,54 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 298,13 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 47 101 kWh Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Tekniske installasjoner: Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8248.11

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn: kr 930,00 Vann fastgebyr: kr 1754,00 Avløp fastgebyr: kr 1970,00 Avløp akonto: kr 2235,26 Vann akonto: kr 1358,85 Eiendomsskatt bolig: kr 6065,00 Totalt: kr 14313,11 Innherred Renovasjon: Årsgebyr renovasjon 2026: 3628,75,-

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formueverdi ikke mottatt på nåværende tidspunkt. Ta kontakt hvis spørsmål vedrørende dette Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/37/44: 02.06.2026 - Dokumentnr: 604390 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 22.06.1960 - Dokumentnr: 2107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:37 Bnr:21 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2018 - Dokumentnr: 140015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:37 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolighus", datert 19.09.1972. Det foreligger bygningsanmeldelse for "garasje", datert 12.06.1969. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg til enebolig", datert 02.08.1971. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig: - Vaskerom og sommerstue vises ikke på tegninger. - Soverom 1.Etg vises som arb.rom/systue. - Tegninger for 2.Etg foreligger ikke. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: Tegninger viser et bygg på 5x5m med enkelt-garasje og sykkelbod. Tilbygde deler med dobbelt-garasje, boder, gang og drivhus vises ikke. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Skogn sentrum, ikrafttredelse 23.03.2022. Delareal 1035 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 44 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 101 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.