OSLO Skedsmogata 24A

Tomt
4327m²

Beskrivelse av tomt
Tigergården sameie representerer et moderne og gjennomtenkt boligprosjekt med et tydelig fokus på både arkitektonisk kvalitet og sosial bærekraft. Sameiet, utviklet av Skanska, er deres første boligprosjekt med et rendyrket sosialt bærekraftkonsept, hvor trivsel, fellesskap og brukervennlige løsninger står i sentrum. Beboerne har tilgang til et eget selskapslokale med plass til ca. 40 personer perfekt for feiringer og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes gode fasiliteter som sykkelparkering med lademuligheter, samt eget ski- og sykkelverksted. De fem takhagene utgjør prosjektets naturlige møteplasser og er utformet med flere soner for både aktivitet og rekreasjon. Her finner du blant annet dyrkningskasser for urbant hagebruk, lekeområder for barna, grønne gressflater, samt rolige soner med hengekøyer. Takhagene byr på en spektakulær utsikt over Oslo og skaper en unik ramme for både hverdag og sosiale anledninger. Prosjektet er BREEAM-sertifisert med nivå Very Good , noe som gjenspeiler et sterkt fokus på miljøvennlige løsninger. Bygget har lavt energiforbruk, det er egen måler for varmtvann og egen måler for fjernvarme i tillegg til strømmåler. Heiser med energigjenvinning og gode løsninger for kildesortering understreker prosjektets helhetlige miljøprofil. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet på Ensjø, i umiddelbar nærhet til Kampen og områdets sjarmerende trehusbebyggelse. Bydelen har de senere årene vært gjennom en betydelig utvikling og fremstår i dag som et etablert og ettertraktet boområde for både unge, voksne, par og barnefamilier. Her bor du i et område som på beste vis kombinerer nærhet til sentrum med grønne omgivelser gjerne omtalt som å bo naturbant . Området er godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier, parker og hyggelige møteplasser, og gir en fin balanse mellom urbant byliv og rolige omgivelser. Rett over veien finner du Kampen Økologiske Barnebondegård, som er et populært og unikt tilbud i nærmiljøet. Samtidig har du alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand, og med T-banen er du i sentrum på få minutter. Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet Rema 1000, Kiwi, SPAR Ensjø og søndagsåpen Joker i Tiedemannsbyen i nærheten. I nærområdet finner du også apotek, frisør og øvrige servicetilbud. Området byr på flere hyggelige serveringssteder som Happis og Osten, samt populære bakerier og kafeer som Boulangerie M, Åpent Bakeri og Farine. På Kampen finner du Kampen Bistro, kjent for tradisjonelle retter i lune og hjemmekoselige omgivelser, samt et intimt konsertlokale. For et bredere tilbud av shopping, restauranter og uteliv er det kort vei til både Grünerløkka, Tøyen, sentrum, Karl Johan og Aker Brygge. Trenings- og aktivitetstilbudet i området er meget godt. Nærliggende treningssentre inkluderer Fresh Fitness, SATS Hasle og SATS Kampen, i tillegg til Oslo Fight Center. Jordal Idrettspark, ferdigstilt i 2020, tilbyr et variert aktivitetstilbud med blant annet ishockey og flerbruksanlegg. Tøyenbadet, som er byens største badeanlegg, ligger også innen gangavstand. For rekreasjon finnes det flere flotte grøntområder i nærområdet. Kampen Park ligger like ved og byr på utsiktspunkt, vannspeil og aktivitetsmuligheter. Herfra kan turen enkelt fortsette til Tøyenparken og Botanisk hage. For lengre turer kan du følge Alnaelva fra Etterstad eller ta turen mot Valle Hovin og Hovindammen. En rolig spasertur gjennom Kampens idylliske gater med trehusbebyggelse ofte omtalt som Oslos Kardemommeby er også vel verdt å anbefale. Området har et godt utvalg av barnehager, blant annet Kampen barnehage, Ensjø Torg barnehage Kardemomme barnehage. Kampen skole ligger ca. 300 meter unna. Kollektivtilbudet er svært godt. Ensjø T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet og betjenes av linje 1, 2, 3 og 4, med kun rundt 5 minutters reisetid til sentrum. Busslinje 37 går fra Etterstadgata med døgnkontinuerlig drift, mens busslinje 20 går fra Galgeberg og 21 går fra Gladengveien. I tillegg går både nattbuss og flybuss fra Ensjøveien. For den lille ekstra opplevelsen er det togstasjon på Tøyen, som tar deg til blant annet Nordmarka, som kan nytes for en herlig skitur.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer Vinduer med produksjonsår fra 2021 med 3-lags isolerglass Dører Balkongdør til fransk balkong med produksjonsår fra 2021 med 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entredør. EI-30, 40 dB klassifisert dør. Balkong Fransk ballkong fra det minste soverommet. Rekkverkhøyde målt til ca. 110 cm For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2026 av Rune Kristiansen.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, jeg har nylig observert små sprekker i malingen i overgangen mellom noen av takplatene. Det er mulig det kan ha oppstått under jordskjelvet 26. april 2026. Under montering av lettvegg i stuen ble det observert at betongvegg/-tak ikke er helt vinkelrette. Jeg vet ikke om dette har oppstått under oppføring av bygget (og om det i så fall var planlagt) eller om det skyldes senere bevegelser i bygget. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, jeg observerte to skjeggkre i leiligheten i 2024, én som gikk over gulvet og én i en limfelle. Det ble også observert skjeggkre i flere andre leiligheter i sameiet samt i felleslokaler. Det ble gjennomført felles sanering i regi av sameiet 27. januar 2025. Jeg har ikke observert skjeggkre i leiligheten etter det (for å være på den sikre siden har jeg hatt limfeller stående ute etter saneringen). I 2023 var det et utbrudd av tyske kakerlakker i flere leiligheter i A-bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Anticimex gjennomførte felles sanering for skjeggkre i alle leiligheter som hadde meldt fra om skjeggkre med bilde (og ikke selv hadde fått sanert) samt i alle fellesarealer hvor der har vært funn av skjeggkre. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut åte og feller i rammede leiligheter, og kakerlakkene ble utryddet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, det var litt lite varme i gulvene i stue/barnerom i januar. Jeg reklamerte til Skanska som sendte rørlegger som fikset det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andenæs VVS Beskrivelse av arbeidet: Jeg tror han renset noen ventiler i gulvvarmefordeler i varmeskap. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andenæs VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet noe innmat (muligens ventilinnsatser) til gulvvarmefordeler i varmeskap. Gjennomført i alle leilighetene i sameiet i regi av Skanska (byggherre). 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, det er foreslått å omregulere nabotomtene Ensjøveien 3-15 fra bolig og industri til offentlig og privat tjenesteyting, forretning, kontor, hotell, park, torg, turdrag, gangvei, mm for å etablere nytt NRK-bygg og legge til rette for ny næringsvirksomhet og offentlige rom og forbindelser i området rundt NRK-bygget. Byrådet har sluttet seg til forslaget. Området rundt Ensjø Torg er definert som et utviklingsområde i arealdelen til nåværende kommuneplan. I Oslo kommunes Strategi for høyhus fra 2023 legges det opp til at det kan bygges høyere i dette området. Føringer om byggehøyde er tatt inn i forslaget til kommuneplanens nye arealdel som er til høring. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, i 2025 satt opp en lettvegg i stuen for å lage et soverom/kontor. Byggearbeidet ble utført i privat regi av nevø som var tømrerlærling på tidspunktet (han har senere fått fagbrev). Sparkling/maling av veggen ble utført av Maler Oslo A.Lleshi via Mittanbud.no og listing ble utført av Mulatero Byggservice via Mittanbud.no. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, det ble utarbeidet tilstandsrapport og salgsoppgave i forbindelse med salg av leiligheten i 2023 (da jeg kjøpte den). 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, naboer på andre siden av bygget er plaget av støy og ristinger fra T-banen. Når det er frost i bakken og ellers stille, kan jeg merke at det rister litt i bygget, men det er ikke noe jeg plages av. Noen opplever også at leilighetene blir svært varme og får dårlig inneklima om sommeren pga. solvarme, og at lufting blir vanskelig pga. støy fra Tbanen. Jeg opplever ikke at leiligheten blir ubehagelig varm så lenge man passer på å ha den utvendige solskjermingen nede midt på dagen. Tidligere var sameiet mye plaget innbrudd i boder, ungdommer som tok seg opp på takterrassen og noe tagging på fasader, men det har blitt bedre etter bytte/installasjon av flere låser, installering av innbruddsjern, kortere åpningstid på ytterdørene og installasjon av kameraovervåking. Det er tagging på metallveggen mot jernbanen utenfor leiligheten. Det er Bane NOR som har ansvar for veggen, og eventuelt fjerning av taggingen. Sameiets styre jobber med saken. Det er satt opp en modulrigg i Ensjøveien 15 på oversiden av bygget i forbindelse med bygging av det nye NRKbygget. Dette er bare bolig/kontor for arbeiderne, NRK-bygget bygges lenger unna leiligheten. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja, sameiets styre og støygruppe har en sak gående med Skanska angående støy og vibrasjoner fra T-banen samt dårlig inneklima i leilighetene. Det er gjort støymålinger som er over grenseverdier, og advokat er koblet på. I sommer blir det også gjort målinger av inneklimaet i noen leiligheter. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjoner til Skanska (byggherre): 2024: Parkett var skåret litt kort ved vinduene slik at det ble en glippe ved listene. Snekker fra Skanska la nye lister som er litt tykkere. Det er også en glippe mellom parketten ved terskelen til hovedsoverommet. Snekker la fugemasse i glippen. 2024: Inngangsdør var vanskelig å låse og var ikke helt tett i karmene. Snekker fra Skanska justerte den. 2026: Lite gulvvarme. Skanska sendte rørlegger som fikset det. Jeg tror han renset noen ventiler i varmeskapet. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, den ene hyllen i oppvaskmaskinen er litt skjev og må justeres på riktig plass før man setter på en vask.

Innhold
Velkommen til Skedsmogata 24A! Velkommen til en moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2022 med gjennomgående god standard og en attraktiv beliggenhet. Her får du en bolig som kombinerer moderne kvaliteter med en smart og funksjonell planløsning. Store vindusflater, god takhøyde på 2,57 meter og en luftig romfølelse gir leiligheten et lyst og innbydende preg. Boligen ligger i et attraktivt og sentrumsnært område, med kort vei til både urbane fasiliteter, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder. Leiligheten har svært lave felleskostnader, hvor bredbånd er inkludert. Leiligheten Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning hvor arealene er utnyttet på en effektiv måte. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys, mens den gode takhøyden bidrar til en ekstra romslig atmosfære. Boligen har to gode soverom, hvor begge vender mot rolige omgivelser. Fra det ene soverommet er det utgang til en fransk balkong, som gir et ekstra lyspunkt og mulighet til å slippe inn frisk luft og nyte omgivelsene. Soverom 2 ligger i hjørnet av leiligheten og får lysinnslipp fra to himmelretninger, noe som gjør rommet fleksibelt og anvendelig som blant annet gjesterom, kontor eller hobbyrom. Badet fremstår moderne og delikat, og boligen holder en gjennomgående god standard med ingen TG3 og kun én TG2. Fellesområder og fasiliteter Som beboer får du tilgang til flere attraktive fellesfasiliteter som gjør hverdagen enklere og mer sosial. Her finnes blant annet en flott felles takterrasse med panoramautsikt, perfekt for å nyte solrike dager og hyggelige stunder. I tillegg disponerer sameiet praktiske fasiliteter som felles smørebod, sykkelbod og vask- og smørebod. Leiligheten har også kjellerbod på ca. 5 m², som gir god oppbevaringsplass. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima og høy bokomfort året rundt. De lave felleskostnadene, hvor bredbånd er inkludert, gir også en gunstig og forutsigbar bokostnad. Nærområdet Skedsmogata 24A ligger attraktivt til med kort vei til et bredt utvalg servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Med kun ca. 3 minutters gange til Ensjø T-bane er det enkelt å komme seg rundt i byen, enten det er til jobb, studier eller fritidsaktiviteter. Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud i nærheten. Samtidig finner du flere grønne områder og fine turmuligheter som gir gode muligheter for rekreasjon og aktivitet. Her får du en moderne og lettstelt bolig med en beliggenhet som kombinerer det urbane med det rolige.

Standard
Innvendige overflater Tak: Malte flater. Vegger: Malte flater. Gulv: Parkett. Vinylbelegg. Fliser på bad. Bad generelt Dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert klosett, servant, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. Prefabrikkert baderomsmodul. Det er utstedt ferdigattest for prosjektet. Ferdigattest er i følge gjeldende regelverk å anse om dokumentasjon. Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Er det fall på gulv for øvrig: Ja. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 40 mm Overflater, vegger og himling bad Fliser på vegger. Takplater med innfelte downlights i tak. Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Toppmembran fra 2022. Veggmembraner fra 2022. Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluk med klemringløsning, plassert i dusjsone. Ventilasjon på bad Balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Som en ekstra kontroll, blir det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsonen på befaringsdagen. Det ble på befaringsdagen ikke registrert unormale utslag på indikatoren Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk Er det avtrekk fra kjøkken: Ja, det er ventilator over koketopp. Innvendige vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør i rør opplegg. Ført til fordelerskap. Hvor er fordelerskap plassert: Det er fordelerskap i entré og i tak i bad. Leiligheten har egen stoppekran. Innvendige avløpsrør Hovedavløp: Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. Ventilasjon Boligen/leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert i innvendig bod. Selger opplyser at det jevnlig har være utført filterbytte. Vannbåren varme Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Fordelerskap plassert i entré. Det er i følge eier gulvvarme i entre, stue/kjøkken, og det minste soverommet. Elektrisk anlegg Sikringskap plassert i innvendig bod. Sikringer: Jordfeilautomater. El-anlegg fra 2022, da bygget var nytt. Det er fremvist samsvarserklæring for el-arbeidene fra byggeåret. Branntekniske forhold Det er etablert felles sprinklet brannsluknings anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ventilasjon Vurdering av avvik: I denne leiligheten er det etablert et ekstra soverom. Tilluftsventilen til opprinnelig stue/kjøkken, er i dag inne i det lille soverommet. Konsekvens/tiltak Med dagens løsning er det derfor ikke tilluftsventil i stue/kjøkken. Alle oppholdsrom, som bl.a. stue/kjøkken, skal ha tilluft. Manglende tilluft til et oppholdsrom vil påvirke ventilasjon/luftutskifting. Det ligger kanaler i leiligheten så det er sannsynlig mulig å koble seg på disse for å få tilluft til stue/kjøkken. For å få tilfredsstillende ventilasjon i leiligheten, må nærmere undersøkelse utføres for finne ut om dette er mulig å koble seg på eksisterende ventilasjonskanaler.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felleskostnader inkluderer bredbånd.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 144 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 394 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 397 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Det er i følge eier gulvvarme i entre, stue/kjøkken, og det minste soverommet.' Seksjonseier blir fakturert og avregnet direkte for fjernvarme og varmtvann.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt NorgesPris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1328996

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5315983

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/10872

Felleskostnader pr. mnd
2039

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 1 830,- Bredbånd: 209,- For ikke-spesifiserte felleskostnader dekker disse blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
7293

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Tigergården boligsameie er et veletablert sameie med organisasjonsnummer 929 414 500, og består av 161 seksjoner. Sameiet har profesjonell forretningsførsel via OBOS Eiendomsforvaltning, og revisor er BDO AS. Fasiliteter og drift Sameiet har gode fellesfasiliteter og en strukturert drift, med blant annet felles uteområder, tekniske fellesinstallasjoner, heisanlegg, ventilasjon, brannsystem og bredbånd. Styret følger opp den løpende driften og arbeider aktivt med både daglig forvaltning og langsiktig utvikling av sameiet. Sameiet har avtale om energiavregning med Lyse. Seksjonseier blir fakturert og avregnet direkte for fjernvarme og varmtvann. Vedlikehold og oppfølging Det er gjennomført løpende vedlikehold av bygning, VVS, utvendige anlegg, heisanlegg, brannsikring og ventilasjonsanlegg. I tillegg er det brukt ressurser på renhold, snørydding og andre driftsrelaterte tiltak, som bidrar til et godt vedlikeholdt og velfungerende bomiljø. Styret har gjennomført 9 styremøter i 2024. Dete er noen av de sakene vi har arbeidet med: - Løpende oppfølgning av serviceavtaler i sameiet, herunder fakturakontroller, kontroll av prisreguleringer, oppfølgning leverandører og innhenting av dokumentasjon etc. - Organisert bekjempelse av skjeggkre-utbrudd - Oppfølgning støysak t-bane. Engasjert advokat og uavhengig firma for støymåling - Oppfølgning av reklamasjonssaker hos Skanska - Montert lås på takterrassedører i Kobberpassasjen og Himmeltårnet. Løpende vurdering av de resterende områdene. - Etablert sykkelstativ i Tigerverket. - Arrangert og gjennomført vår dugnad, og sosial samling med grill - Gjennomført et større prosjekt med byting av dører - Organisering utskift av ventiler - Utbedring av utsate hjørner - Oppgradering av Tigerlosjen - Kjørt anbudsprosess for etablering av pullert system. - Etablering av fugleskremsel - Prosjektert, innhentet tilbud og ferdigstilt forslag til etablering av lekeplass i bakgården - Oppfølgning av nyetablert parkeringssystem - Oppfølgning av utbedringspunkter - etårsbefaring fellesareal - Utbedret vannlekkasje toalet fellesareal - Oppfølging service Glassgangen - ventilasjon/brann system - Innhentet tilbud serviceavtale dører - Oppfølgning sikkerhet og undersøkelser om utvidet kameraovervåkning - Justering av lys i glassgangen - Innhentet tilbud på låser for dører i fellesarealene - Oppfølgning Lyse Energi og fernvarme - Svart ut over 600 henvendelser fra beboere på Vibbo. I tillegg kommer henvendelser på epost og telefoner. Planer fremover Fremover arbeider sameiet særlig videre med inneklima og reklamasjonssaker mot utbygger. Sameiet har også vedtatt videre oppfølging av økonomiske rammer knyttet til denne saken, noe som viser at styret tar tekniske og bygningstekniske forhold på alvor. Mulige kostnadsøkninger Den viktigste faktoren som kan medføre kostnadsøkning fremover, er den pågående saken mot Skanska. Årsmøtet har godkjent økonomiske rammer på inntil 500 000 kroner til videre behandling, og dette kan påvirke felleskostnadene. Også eventuelle tiltak knyttet til inneklima, tekniske anlegg og fremtidig vedlikehold kan ha betydning for sameiets økonomi over tid.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Den viktigste faktoren som kan medføre kostnadsøkning fremover, er den pågående saken mot Skanska. Årsmøtet har godkjent økonomiske rammer på inntil 500 000 kroner til videre behandling, og dette kan påvirke felleskostnadene. Også eventuelle tiltak knyttet til inneklima, tekniske anlegg og fremtidig vedlikehold kan ha betydning for sameiets økonomi over tid. Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke sikringsordning for fellesgjelden.

Sameiets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk. I perioder hvor hunden røyter, må eier være spesielt aktsom til at det ikke blir liggende pelshår i fellesområder. Dette fordi at de som lider av allergi og luftveisplager (astma etc.) ikke skal sjeneres unødvendig. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som rengjør fellesområdene. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Katter må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/21/130: 24.04.1967 - Dokumentnr: 507319 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1969 - Dokumentnr: 516547 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13721678 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2019 - Dokumentnr: 1293148 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Forbud mot bygging og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368788 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058907 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om drift og vedlikehold av markert område på gnr. 237 bnr. 22 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.03.2022. Arkivref. 20/10881-2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2026 - Dokumentnr: 842296 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 08.02.2022 - Dokumentnr: 150610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 130 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/10872 23.02.2022 - Dokumentnr: 211941 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:111 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder ikke for fremtidige fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 111 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stue/kjøkken er avdelt med et ekstra soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. B2a, S4658, med vedtektsdato 23.09.15. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903 Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for nytt hovedkontor for NRK på Ensjø og for å undersøke hvordan dette kan gi merverdi til Ensjø og tilgrensende nabolag. Ensjøveien 3, 5 og 7 består i dag av industritomter som skal transformeres til et attraktivt byområde som er tilrettelagt for myke trafikanter og blir en viktig del av den nye byutviklingen på Ensjø. Gjennom ulike planalternativer skal det undersøkes ulike tilnærminger til utvikling av planområdet slik at NRK kan gis best mulige rammer for det nye hovedkontoret. Planområdet omfatter også nabotomter i sør (Ensjøveien 9, 11, 13 og 15) og deler av Kampen park vest for planområdet, samt areal for sykkelkryssing over Ensjøveien til turvei D2 i nord. Innlemmelsen av nabotomter er gjort for å utforske hvordan Normannsløkka best kan kobles til sine omgivelser, og det skal i planarbeidet være et mål å konkret utforske kobling til Kampen park i tråd med VPOR Ensjø (og aktuelle løsningsforslag for slik kobling). Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011 Beskrivelse: Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626 Beskrivelse: Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, høyere utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Pågående byggesaker i området: Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Saksnummer2025/11886 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202511886 Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse Saksnummer: 2025/10608 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510608 Ensjøveien 5 - riving av bebyggelse Saksnummer: 2025/10604 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510604 Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse Saksnummer: 2025/10575 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510575 Ensjø er under utvikling og fortetting og kjøper må derfor være forberedt på videre utvikling og utbygging i nærområdet. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 144 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 394 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 397 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke, stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/ overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 154 090   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.