NOTODDEN Steinbekklia 83

Tomt
4080m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av tre parseller som er eiet av Steinbekklia borettslag og har et samlet areal på ca. 4 mål. Tomten er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte veier og areal for gjesteparkering. Tomten ligger i enden av Høgås Sør boligfelt med fantastisk utsikt over Heddalsvannet, Notodden og områdene rundt.

Beliggenhet
Boligen ligger meget pent til med flott utsikt over Lifjell og mot Heddalsvannet. Boligen ligger i Høgås Sør i Steinbekklia borettslag som ligger i enden av veien. Dette området er svært attraktivt og barnevennlig hvor barneskole, barnehage og idrettsanlegg ligger i gangavstand til boligen. Det er kort vei til Notoddens populære turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Bybussen går i Høgåsvegen, og det er heller ikke langt til kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum følg E-134 mot Kongsberg og ta til høyre inn Høgåsveien. Følg veien oppover forbi Høgås skole og barnehage. Ta av inn mot Høgås sør som har innkjøring rett i overkant av Høgås Teknologipark. Følg Steinbekklia til du kommer til Steinbekklia borettslag. Denne leiligheten ligger på høyre side og er merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate med grunnmur av isolerte elementer. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Yttertaket er tekket med takpapp. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 04.03.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med to plan. Etasjeplan: Entre/gang, kjøkken og stue i åpen løsning, soverom, bad og bod. Underetasje: Entre/gang, 2 soverom hvorav ett har bod/garderobe, bad med vaskerom. På etasjeplan er det utgang til veranda fra stua, samt at det er overbygget platting ved inngangspartiet. Utgang til carport og platting fra gang i underetasjen. Egen utebod ved inngangspartiet på etasjeplan.

Standard
Innholdsrik og meget pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som ble bygget i 2022. Leiligheten har god planløsning med et etasjeplan og en underetasje. Det er utvidet overbygg på veranda og ved inngangsparti, samt at det er montert spotbelysning. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger, og det er montert vedovn og varmepumpe. Lyse, pene og moderne overflater hvor det er lagt lys laminat på gulv, samt flis. Veggene har malt og tapetsert gips. Himlinger med malt gips. Kjøkkenet har meget pen, hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skap. Innredning i L-form med god oppbevaring. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt Kitchenboard mellom benk og overskap ved oppvaskkum. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser blir fjernet. Bad på etasjeplan med flotte, store fliser på gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Dekorativ baderomsinnredning med heldekkende servant, samt overskap med speildører og belysning. Det er satt inn ekstra skap for god oppbevaring. Dusj montert på vegg og det dusjdører i glass. Vegghengt toalett. Bad i underetasje har også store, flotte fliser på gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Mørk, stilren baderomsinnredning med heldekkende servant. Rundt speil med belysning over servant. Dette badet har også ekstra skap for god oppbevaring. Dusj montert på vegg og det dusjdører i glass. Vegghengt toalett. Innenfor badet er det vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er skyvedør mellom badet og vaskerommet. Altibox er lagt inn og grunnpakke tv/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er lagt opp kabler til internett flere steder i leiligheten. Det er også mulighet for app-styring av lys. El-bil lader er montert i carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er frostsprengning på enkelte nedløpsrør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Terrengforhold. Det er manglende fall fra grunnmur på baksiden av boligen. Våtrom > Etasjeplan > Bad etasjeplan > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom > Etasjeplan > Bad etasjeplan > Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom > Underetasje > Vaskerom underetasje > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dersom sluk ikke etterfylles med vann, kan det komme noe lukt. Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Følgende forhold er utbedret og bekreftet av entreprenør etter at Tilstandsrapporten ble ferdigstilt: Tilluft med spalte i dør på bad etasjeplan. Stigetrinn for feier er montert. Gelender på trapp og forstøtningsmur er etablert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Alle hvitevarer fjernes, dette inkluderer komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, vaskemaskin og tørketrommel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 186 250 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 576 250 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 18 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 585 813 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 594 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 597 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe i stua. Tilleggsoppvarming fra vedovn i underetasjen. Gulvvarme i gang og på bad i begge etasjer. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1066683

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4266730

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
928438910

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med ca. kr 5 377,- ved utløpet av den avdragsfrie perioden per 30.04.2042. Dette i henhold til regnskapsnoter per 13.11.2025. Beløpet er regnet ut fra dagens lånevilkår.

Felleskostnader pr. mnd.
14006

Andel fellesgjeld
2193681

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-12T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
34694

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Steinbekklia Borettslag

Borettslagets org.nr
928438910

Om borettslaget
Steinbekklia er organisert som et borettslag. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. IN-ordning. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris helt eller delvis om ønskelig når alle andelene er solgt.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden er etablert i Hjartdal og Gransherad sparebank (Skue Sparebank) Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.11.2025, 5,0% pa. Antall terminer til innfrielse: 437 Borettslagets fellesgjeld per 13.11.2025, kr 21 806 333,- Avdragsfritt frem til 30.04.2042. Siste termin 30.03.2062.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. (Forutsetter at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere)

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/45/70: 25.05.2020 - Dokumentnr: 2496915 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:45 Bnr:31
Elektronisk innsendt
20.09.2021 - Dokumentnr: 1160149 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:45 Bnr:71
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:45 Bnr:73
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:45 Bnr:74
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:45 Bnr:75
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3808 Gnr:45 Bnr:76
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 450438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:45 Bnr:70


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.03.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. PlanID-301 "Høgås Sør" boligområde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 186 250 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 576 250 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 18 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 585 813 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 594 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 597 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.