SKIEN Bølevegen 132

Tomt
1085m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1086 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Bølevegen 132 - En flott eiendom langs Bølevegen med utsikt ned mot Skienselva. Eiendommen er lagt til rette for hygge med en stor vestvendt platting, badebasseng og svært gode solforhold. Fra eiendommen er det kort vei inn til Skien sentrum, samt en rask kjøretur til Porsgrunn. Det er også gode kollektivmuligheter med rute M1, som går rett ved boligen. Bussruten tar deg i retning Skien, Porsgrunn, og videre til Stathelle og Langesund i Bamble. For dagligvarehandel kan man svinge innom Kiwi på Bølevegen eller Rema 1000 på Menstad. Du kan også stikke innom Parmesana for en rask matbit like i nærheten. Det er i tillegg en kort biltur over til kjøpesentrene Arkaden eller Herkules. Høydepunkter: - Flott utsikt mot vannet - Gode solforhold. - Stor vestvendt terrasse - Her kan du nyte sommeren i badebassenget på terrassen.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Bøle Solkollen barnehage (0-5 år) ca. 1.4 km. - Ballestad barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km. - Skogmusa barnehage (0-5 år) ca. 2.8 km. Skoler: - Bølehøgda skole (1-10 kl.) ca. 1.3 km. - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.6 km. Videregående skole: - Skogmo videregående skole ca. 2.3 km. - Skien videregående skole ca. 4.2 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen fremstår konstruksjonsmessig i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG3) og andre merknader i rapporten. Boligen står i henhold til rapporten på støpt natursteinsgrunnmur og lettklinkerblokker, samt bærende trebjelker mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Valmtak av trekonstruksjoner, hvor yttertak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen er utstyrt med en blanding av vinduer og dører. Dette inkluderer nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass, et malt trevindu med 2-lags koblet glass, en nyere ytterdør med 2-lags energiglass, en nyere skyvedør med 3-lags energiglass, og en ytterligere ytterdør med 2-lags energiglass. Eiendommen har en sørvestvendt terrasse med utgang fra stuen. Konstruksjonen består av et bjelkelag med terrassebord, og rekkverket er av glass og aluminium. Til eiendommen hører en frittstående garasje. Denne står på et støpt fundament og såle mot grunn, med en ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående tømmermannskledning. Taket er et saltak av trekonstruksjon, tekket med aluminiumsplater. Garasjen har en leddport med elektronisk portåpner, en ytterdør av tre og vinduer med 2-lags glass. Garasjen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller mangler med behov for tiltak. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig - Taktekking, vurderes på grunn av begroing og mose på takstein. - Veggkonstruksjon, vurderes på grunn av manglende lufting i underkant av kledningen og registrerte fukt-/råteskader i nedre del av kledningen. - Takkonstruksjon/loft, vurderes på grunn av tegn til skadedyr, utilstrekkelig sikring mot skadedyr, fuktskjolder i undertak, noe begrenset ventilering, noe underdimensjonert takkonstruksjon og registrerte svai/skjevheter i yttertaket. - Vinduer, vurderes på grunn av eldre vindu med koblet glass i gang 2. etasje. Tekniske installasjoner - Andre VVS-innstallasjoner, vurderes på grunn av drypplekkasje fra automatpumpe og synlig/mangelfullt beskyttet isolasjon under bassenget. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering, vurderes på grunn av tegn til sviktende drenering og forhøyede fuktverdier i grunnmur. - Grunnmur og fundamenter, vurderes på grunn av sprekkdannelser i grunnmur rundt hovedvannledning. - Terrengforhold, vurderes på grunn av mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur. Kjøkken | 1.etasje - Overflater og innredning, vurderes på grunn av kjøkkenet er utført uten synlig lekkasjesikring under vanninstallasjoner. WC-rom | 1. etasje - Overflater og konstruksjon, vurderes på grunn av manglende lekkasjespalte og manglende dokumentasjon på innebygget sisterne. Bad | 2. etasje - Overflater vegger og himling, vurderes på grunn av vindu av uegnet materiale i våtsonen. - Overflater gulv, vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv og manglende dokumentert membranoppkant ved dørterskel. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Innvendig - Krypkjeller, vurderes grunnet vanninnsig, manglende fuktsperre mot grunn, begrenset ventilering og omfattende skader i stubbeloft/tak og bærebjelker som følge av borebilleangrep. Tekniske installasjoner - Ventilasjon, vurderes grunnet manglende ventilering av WC-rom. Andre merknader i rapporten: Trapp til 2. etasje mangler håndrekke på vegg, noe som reduserer brukssikkerheten og gir økt risiko for fall ved ferdsel i trappen. Trapp i hybel fremstår bratt, og det er registrert for stort mellomrom mellom trinnene. Dette kan medføre økt fare for feiltrinn, fallskader og redusert personsikkerhet, særlig ved daglig bruk eller ved transport av gjenstander. Det anbefales å montere forskriftsmessig håndrekke i trapp til 2. etasje, samt utbedre eller vurdere utskifting av trapp i hybel slik at trappeutførelsen blir tryggere og bedre tilpasset normal bruk. Utvendige støttemurer mangler rekkverk der det er nivåforskjeller som kan medføre fallfare. Forholdet reduserer personsikkerheten og innebærer økt risiko for fallskader ved ferdsel eller opphold i området. Manglende sikring kan særlig utgjøre en risiko for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Det anbefales å etablere forskriftsmessig rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring der høydeforskjellen tilsier behov for dette. Innvendig pipe er oppført i teglstein og vurderes å være over 100 år gammel. Det ble registrert treverkslister montert direkte mot pipen, noe som ikke er en anbefalt utførelse med tanke på brannsikkerhet og nødvendig avstand til brennbart materiale. Eldre teglsteinspiper kan ha svekkelser i fuger og tetthet som ikke nødvendigvis er synlige ved en enkel visuell kontroll. Det anbefales at pipen kontrolleres av kvalifisert fagperson/feier, og at montering av rehabiliteringsrør vurderes for å sikre videre forsvarlig bruk. Det ble registrert en del skjevheter i etasjeskillet. Årsaken til skjevhetene er ikke avklart, men kan skyldes naturlige bevegelser i eldre konstruksjoner, setninger, tidligere ombygginger eller svekkelser i bærende konstruksjon. Forholdet kan medføre redusert brukskvalitet, skjevheter i overflater og risiko for videre utvikling dersom årsaken er aktiv. Det anbefales å følge utviklingen over tid, og ved tegn til forverring bør konstruksjonen undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 16.04.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Grenland Bygg AS, B Bygg & Flis AS. Beskrivelse av arbeidet: To nye bad i 2022 og ett nytt bad i 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Utført av flislegger. Ny membran og nye sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Grenland Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsdører, malt hus utvendig. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Et vindu i gang 2. etasje er av eldre dato en de øvrige vinduene. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Grenland Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport, isolert og gipset garasje. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Gammelt bygg med skjeve gulv og knirk her og der. Grunnmur er pusset i nyere tid, det er noen sprekker her og der. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Det er ikke drenering. Satt inn en avtrekksvifte i kjeller som er med på å trekke ut fuktighet. Kjeller blir våt når det regner mye og har vært mye overvann. Når det ble asfaltert ble det laget noe fall ut fra vegger. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Det er ikke drenering. Satt inn en avtrekksvifte i kjeller som er med på å trekke ut fuktighet. Kjeller blir våt når det regner mye og har vært mye overvann. Når det ble asfaltert ble det laget noe fall ut fra vegger. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Det var noe fuktskader på rommet der vaskerom er i dag og bad til hybelleilighet ifm. oppussing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Grenland Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Synlig råte ble byttet når disse to rommene ble pusset opp. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Har observert rotter utvendig som det er en del av langs Bølevegen. I 2023 og 2024 ble det tatt noen mus under trapp og på loft, har ikke hatt problemer med det inne i huset etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Pusset og tettet åpninger i grunnmur. Det er gjort tiltak, men kan ikke garantere at problemet er borte. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Skien Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet bunnledning/stikkledning for avløp fra kjeller og et stykke ut i hagen på egen tomt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Sprekker og riss i pipe, aldri vært i bruk i mitt eie. Den er kledd igjen med gips i begge etasjer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Claussen Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektro er nytt. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Planlagt tomannsbolig over en etasje på nabotomt. Ellers er det planlagt GS-veg fra Bølevegen og mot nord, ligger egen reguleringsplan på dette som ble vedtatt for mange år siden. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygd basseng og terrasse, samt bygd levegg mot øst. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Ferdigattest på begge deler. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja. Kvikkleireområde. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Utleiehybel som del av egen bolig. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Nabo på nedsiden driver med stål og har containere stående ute. Har ikke hatt problemer med støy. Bygging av tomannsbolig på nabotomt er det rammetillatelse på. Fylkesveg og jernbane ligger like i nærheten. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Kommunen har planlagt samleledning for avløp langs elva, vet ikke omfang eller hva det vil koste å koble til. Det er direkteutslipp av avløp/spillvann i dag. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Minner om påmelding til visning. Velkommen. Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Bølevegen 132 ? en flott enebolig med hybel, badebasseng og en stor frittstående garasje, samt en romslig, frittstående utvendig bod. Eiendommen går over to etasjer. Hybelen er adskilt fra hoveddelen via en dør i andre etasje, plassert mellom hybelens soverom og hoveddelens bod. Eiendommen inneholder følgende: Hoveddel: 1. etasje: Entré, stue, spisestue/stue, TV-stue, gang, vaskerom og WC-rom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. Hybel: 1. etasje: Innredet rom, bad og stue/kjøkken. 2. etasje: Soverom. Hoveddel Etter entréen kommer du inn i et større stueparti med en åpen løsning på tvers av tre rom. Rommene har slette overflater og downlights i himlingen. Hovedstuen har god plass til møblering med sofagruppe. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen og bassenget. Her får du et flott uteområde som er perfekt for sommeren, med mulighet for å etablere flere sittegrupper og soner. Det er glassrekkverk og trapp ned til hagedelen. Det neste av de tre rommene er den kombinerte spisestue- og kjøkkenløsningen. Selve kjøkkeninnredningen består av en benkeplate i tre langs den ene siden av rommet. Her er det integrerte hvitevarer i form av kjøleskap på den ene siden, samt stekeovn og mikrobølgeovn integrert i hvert sitt høyskap. Frontene er slette og hvite, og det er god plass til lagring. Midt på benkeplaten er det en oppvaskkum i stål. Videre har kjøkkenet en kjøkkenøy med oppvaskmaskin og induksjonstopp med integrert ventilasjon (kullfilter) i benkeplaten. Kjøkkenet gir et moderne inntrykk. Det siste rommet er en TV-stue med fin utsikt inn mot vannet. Badet i hoveddelen ligger i andre etasje og fremstår som moderne. Det har pent matchende, flislagte overflater på vegger og gulv, samt slette, hvite overflater i skråtaket. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant i innredningen og et rundt speil med integrert belysning over vasken. I hjørnet er det plassert en dusjnisje med mosaikkfliser på gulvet. Vaskerommet har matchende innredning med dusjnisje og veggmontert toalett, i tillegg til flislagte overflater. Rommet har en større innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt spotter i taket. I tillegg finnes det et praktisk WC-rom med vegghengt toalett, servant i en innredning med spilefronter, flislagt gulv og fine, nøytrale farger på de slette, malte veggene. Hybel Hybelen har egen inngang på sørsiden av bygget og går over to etasjer. Det første du kommer inn i, er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med en kjøkkeninnredning og trapp opp til soverom i andre etasje. Badet i hybeldelen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Det er flislagt på gulv og vegger, og har downlights i taket. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant i innredning og har opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022- Pusset opp to bad. 2022- Montert ny kjøkkeninnredning. 2022- Etterisolert og overflatebehandlet alle rom. 2023- Byttet ytterdører og skyvedør til terrasse. 2023- Malt boligen utvendig. 2023- Bygd terrasse og basseng. 2023- Asfaltert innkjørsel og oppgradert garasje. 2023- Satt opp levegg mot bilvei. 2024/25- Satt inn nytt vindu på vaskerom og utleiedel. 2025- Pusset opp hybel. 2026- Satt inn nytt vindu på hybel.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet altibox viken viber som leverandør for TV og internett.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av en varmepumpe i stue, varmekabler på alle tre bad, wc-rom og entré, panelovn i tv stue, gang. I 2. etasje er det panelovn på to soverom, stue på hybel og bod. Det er i tillegg luft til vann varmepumpe til basseng. Ellers kan elektisk oppvarming benyttes.

Info strømforbruk
På eiendommen var det i 2025 et årlig strømforbruk på ca. 40 000 kWh. inkl basseng Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29174

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalvise betalinger.

Formuesverdi primær
1051295

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4205180

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende er tinglyst på eiendommen Heftelser: Dagboknummer 402611, tinglyst den 22.08.1969, type heftelse: Bestemmelse om veg: Rettighet for eiendommen mot vest (GNR . 63 | BNR. 187) som gir veirett over eiendommen. Tilhørende bestemmelser om oppføring av veien, inngjerding og erstatning. Eieren av denne eiendommen (GNR. 63 | BNR. 81) har også veirett på denne veien. Dagboknummer 184429, tinglyst den 20.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Gir rett til etablering, tilknytting og vedlikehold av vannledninger. Dagboknummer 184453, tinglyst den 20.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om veg: Gir eiendommen mot nordøst (GNR. 63 | BNR. 875) veirett over denne eiendommen (GNR. 63 | BNR. 81) og nabo eiendommen mot nord (GNR. 63 | BNR. 82) frem til offentlig vei. Dagboknummer 184477, tinglyst den 20.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om veg: Gir eiendommen mot nord (GNR. 63 | BNR. 82) veirett over eiendommen mot nordøst (GNR. 63 | BNR. 875) og denne eiendommen (GNR. 63 | BNR. 81) frem til offentlig vei. Rettigheter: Dagboknummer 184381, tinglyst den 20.02.2023, type rettighet: Bestemmelse om vannledning: Rettighet for eiendommene (GNR. 63 | BNR 81, 82 & 875) rett til etablering/tilknytting og vedlikehold av vannledning over (GNR. 63 | BNR. 80). Dagboknummer 184406, tinglyst den 20.02.2023, type rettighet: Bestemmelse om vannledning: Rettighet for eiendommene (GNR. 63 | BNR 81, 82 & 875) rett til etablering/tilknytting og vedlikehold av vannledning over (GNR. 63 | BNR. 36). Dagboknummer 184472, tinglyst den 20.02.2023, type rettighet: Bestemmelse om veg Gir eiendommen (GNR. 63 | BNR. 81) veirett over eiendommene (GNR. 63 | BNR. 82 & 875) frem til offentlig vei. Nye eiere my belage seg på i fremtiden og gi Gnr 63 bnr 875 og Gnr 63 bnr 82 vegrett til å kjøre igjennom gårdsplassen til gnr 63 bnr 81 for å komme til avkjøring mot sør. Dette gjelder kun ved en eventuell fremtidig anleggsperiode ifm. etablering av planlagt GS-veg langs fylkesveg 32 da avkjøring mot nord vil bli periodevis stengt i forbindelse med etablering av planlagt GS-veg og planlagt tomannsbolig på gnr 63 bnr 875 vil hindre både gnr 63 bnr 875 og gnr 63 bnr 82 å komme seg til avkjøring mot sør uten å kjøre igjennom gårdstunet til gnr 63 bnr 81. De tinglyste erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler kan derfor ikke kunne vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tidligere garasje datert 12.02.1988 med tegninger datert 10.04.1987. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: tidligere enkel garasje med carport er tettet igjen og det er satt inn en større garasjedør. På fasaden mot øst er det satt inn tre nye vinduer. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger videre ferdigattest for veranda og basseng datert 07.08.2023 med tegninger datert 20.06.2022 og ferdigattest for leveggen datert 13.11.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst til kommunal vei via private veier frem til boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er etter kommuneplanens arealdel datert 14.11.2024 avsatt til Gul støysone iht. T-1442, nåværende boligbebyggelse og 'byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav'. Standard: Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. BYA: Utnyttelsesgraden ligger normalt på 25-35% i kommuneplanene, mens må søkes om i hvert tilfelle. På fremsiden av boligen (mot veien) er det planlagt utbygging av en tomannsbolig, det må forventes oppføring og bygningsarbeidet i fremtiden relatert til dette. Nye eiere my belage seg på i fremtiden og gi Gnr 63 bnr 875 og Gnr 63 bnr 82 vegrett til å kjøre igjennom gårdsplassen til gnr 63 bnr 81 for å komme til avkjøring mot sør. Dette gjelder kun ved en eventuell fremtidig anleggsperiode ifm. etablering av planlagt GS-veg langs fylkesveg 32 da avkjøring mot nord vil bli periodevis stengt i forbindelse med etablering av planlagt GS-veg og planlagt tomannsbolig på gnr 63 bnr 875 vil hindre både gnr 63 bnr 875 og gnr 63 bnr 82 å komme seg til avkjøring mot sør uten å kjøre igjennom gårdstunet til gnr 63 bnr 81. Eiendommen ligger fra kart ikke direkte i kvikkleiresone men i et område og nærhet av kvikklæresone. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det ikke regnes som farlig å bo på kvikkleire. Generelt er det ingen stor risiko forbundet med å bo på eiendommen, men du har en større aktsomhetsgrad når det skal gjøres tiltak på eiendommen. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på at leietaker følger boligen og kjøpet. Det er nye kjøper(e) sitt ansvar å opprette dialog, oppdatere evt leiekontrakter, og opprette depositumskonto. Megler involverer seg ikke i denne prosessen, og er fult og helt opp til nye eiere. Megler har ingen dialog eller er part i leieforhold. Det må forventes tidsbruk og oppføling når leietaker følger en bolig, dette til orientering for nye kjøpere. Hybel er i dag utleid for kr 9000 pr mnd. som del av egen bolig. Inkl strøm og nett. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2% av salgssummen, v/salg på 6.200.000 (Kr. 124.000) Kommunale opplysninger (Kr. 4.000) Markedspakke (Kr. 14.900) Oppgjørshonorar (Kr. 7.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Sikring (Kr. 545) Kveldsbilder (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290) Total (Kr. 176.035) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.