ÅLGÅRD Berlandsveien 30

Tomt
137.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt. Asfalt i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og etablert på Ålgård, i kort avstand til sentrum og det meste av hverdagens fasiliteter. Ålgård sentrum har de senere årene gjennomgått en omfattende fornyelse og er blitt tildelt nasjonal arkitekturpris. Her finner du torg, bystrand, spisesteder og et bredt handelstilbud. Alti Ålgård og Norwegian Outlet ligger sentralt, og Coop Mega dekker det daglige behovet. Banktjenester, apotek og øvrig service finnes i gangavstand. Området er barnevennlig, og Gjesdal er en av kommunene i landet med lavest gjennomsnittsalder. Det er kort vei til skole og barnehage, og et rikt idrettstilbud med blant annet fotballhall, håndballhall, svømmehall og idrettsanlegg. For friluftsliv byr nærområdet på gode muligheter, med populære turveier rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet, turstier langs den gamle jernbanetraseen og kort vei til fjellturer i Edlandsfjellet og Frafjordheiene. Kongeparken ligger også i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1989. Grunnmur og såle er utført i plasstøpt betong. Yttervegger er bygget med bindingsverk i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vinduer har todelt glass (2-lags). Taket er et saltak med takkonstruksjon i tre med sperrer og dragere, tekket med betongtakstein.

Standard
Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder. Oppsummering TG3: - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast har passert mer enn halve forventet levetid. Det mangler snøfangere, noe som var krav da boligen ble bygget. - Terrengforhold: Terrenget heller stedvis inn mot boligen på baksiden. Det gir fare for vann mot grunnmur og økt risiko for fuktinntrengning. - Toalettrom (plan 5 / loft): Rommet mangler mekanisk avtrekk/ventilering, som NS 3600 krever for lavere tilstandsgrad. - Vaskerom (underetasje, plan 1 og 2): Membran/belegg på gulv er fra byggeåret, og restlevetiden er usikker. Klemring i sluk er ikke festet, og tettingen er usikker. - Bad (underetasje, plan 1 og 2): Membran er fra byggeåret (eldre enn 1997), og restlevetiden er usikker. Klemring i sluk er ikke festet med skruer, og tettingen er usikker. Oppsummering TG2: - Taktekking: Takstein og undertak nærmer seg slutten av levetiden. Noe mosegroing. - Veggkonstruksjon: Spredte råteskader i kledningen. Kledningen er nær slutten av levetiden. - Vinduer: Enkelte vinduer er tunge å åpne/lukke. Eldre vinduer fra byggeåret. - Dører: Mangler beslag ved terskel på inngangsdør. - Terrasse: Fukt/råte på levegg. Mangler rekkverk mot garasje og trapp. - Etasjeskille/gulv: Skjevhet i gulv. Noe knirk og slitasje i parkett. - Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate under sotluke. - Rom under terreng: Feil byggemåte med plastfolie som dampsperre. - Innvendige trapper: Enkelte skader på trinn. - Innvendige dører: Noen dører tar borti karm og bør justeres. - Vannledninger: Mer enn halve levetiden passert. Fungerer i dag. - Avløpsrør: Mer enn halve levetiden passert. Fungerer i dag. - Ventilasjon: Eldre anlegg, garantitid utløpt. - Varmtvannstank: Fra 2005, over 20 år. El-tilkobling ikke forskriftsmessig. - Drenering: Mer enn halve levetiden passert. - Forstøtningsmurer: Sprekker og skjevhet/sig i murene. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halve levetiden passert. - Kjøkken (overflater/innredning): Svelling i seksjon under vask. Noen skuffer henger. - Kjøkken (avtrekk): Garantitid utløpt. Oppsummering TG IU (ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Begrenset tilkomst på befaringsdagen. Gjennomføringer, lufting og takkonstruksjon ble ikke kontrollert. - Andre tomteforhold: Tomten ligger i skrånende terreng. Geologiske undersøkelser er ikke foretatt.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Parkering
Rekkehuset har egen garasje, med elbillader og loft. For øvrig biloppstillingsplass på felles tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Lovlighet Dagens bruk avviker noe fra tegninger mottatt av Gjesdal kommune. På tegningene er det et WC i underetasjen. Dette er fjernet. Det er i stedet etablert et WC på loftet. Dette er ikke søkt om til Gjesdal kommune. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvorvidt det er søkt om og godkjent terrasse på baksiden av huset. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Plan 1 og 2: Elektrisk. Varmekabler på gulv entre med fliser, bad. Plan 3 og 4: Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue. Plan 5: Elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20946

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet dekker vann, avløp, renovasjon og feiing, pluss eiendomsskatt (kr 2 947). Vann og avløp faktureres med både fast del og forbruksdel. Her er forbruksdelen beregnet etter areal, ikke etter vannmåler, så faktisk beløp kan variere med bruk. Kommunen presiserer at de ikke kjenner faktisk forbruksgebyr før året er omme, og at det normalt kommer en prisøkning hvert år.

Formuesverdi primær
892953

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3571811

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/5/539: 16.12.1992 - Dokumentnr: 10178 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det forligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 06.04.1990.

Vei, vann og avløp
Berlandsveien er en kommunal vei, men adkomst til eiendommen skjer via gnr. 5, bnr. 125 som er privat. Eiendomen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, men som er avsatt til bolig i kommuneplanen. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum + fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr 5 900,- Visninger kr 2 900, -¨ Grunnbok, elektronisk tjeneste og kundekontroll kr. 1 990,- Markedspakke kr. 19 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 20 000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pant, informasjon fra kommune, takstmann, fotograf. Alle beløp er inkl. mva.