Havnegata 13
Sentrum - Lekkert oppusset treroms selveier med god standard, balkong med utsikt, parkering i lukket anlegg, og heis.
- Prisantydning
- kr 5 750 000
- Omkostninger
- kr 145 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 895 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2005
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 514
- Tomt
- 1 947.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Havnegata 13 ligger sentralt til i Vågen, midt i hjertet av Sandnes. Det er en selveierleilighet med en kjekk beliggenhet i 5. etg. Denne leiligheten er som skapt for deg som ønsker sentral beliggenhet med nærhet til alt byen har å by på.
Boligen kan blant mye annet skilte med følgende nøkkelinfo:
- Det meste i leiligheten er lekkert oppusset i nyere tid
- To soverom med havutsikt
- Åpen kjøkken-/stueløsning med store vinduer
- Balkong med ettermiddagssol og fantastisk utsikt mot Gandsfjorden og Sandnes Sentrum
- Helfliset bad med dusj og vegghengt wc
- Parkering i lukket garasjeanlegg med elbillader og bod like ved
- Heis like ved parkeringsplassen
- Vannbåren varme
- TV og internett fra Lyse Altibox
Dette er en flott og godt gjennomført leilighet som må oppleves!
Tomt
1947.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på felles eiet tomt. Fellesområdet er opparbeidet med belegningsstein, bed og busker, og det er lekeplass på området. Eiendommen ligger ved havnepromenaden. Adkomst via offentlig vei, og eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 5. etasje i en boligblokk ved havnepromenaden i Sandnes sentrum, med kort gangavstand til Langgata og sentrums utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Ruten kollektivterminal og Sandnes stasjon ligger i gangavstand, med buss- og togforbindelser mot blant annet Stavanger og Jæren. Fellesområdet har opparbeidet tun og lekeplass, og havnepromenaden gir turmuligheter rett utenfor døren.
Byggemåte
Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade plater og tegl-stein. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran.
Standard
Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder.
Oppsummering TG2:
- Vinduer: Vindu på soverom tar borti karm og bør justeres.
- Ytterdører: Skade på pakning til skyvedør.
- Balkong: Bom (hulrom under) på noen fliser.
- Overflater gulv: Noe knirk i gulv.
- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannkraner er oppbrukt.
- Vannbåren varme: Svetting og korrosjon på enkelte koblinger.
- Bad/vaskerom, dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Bad/vaskerom, overflater gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift.
- Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning.
- Bad/vaskerom, sanitærutstyr: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Oppsummering TG3:
Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik) i denne rapporten.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/
Parkering
Fast parkering i lukket anlegg med elbillader.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 140 (Omkostninger totalt)
Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har vannbåren varme med varmesløyfer i gulv i bad/vaskerom, stue/kjøkken og gang. Varmen reguleres med regulatorventiler. Forbruksvann varmes også opp via det vannbårne anlegget.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
930531
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3722123
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
76/4428
Felleskostnader pr. mnd
3514
Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke TV og internett fra Altibox, a-konto elbillading, driftskostnader, forsikring, kommunale avgifter, strøm og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel.
Om sameiet
Sameiet Indre Vågen
Sameiets forsikringsselskap
Klp
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboeren plikter å holde sin seksjon med terrasse/balkong og bod i ryddig stand, slik at det ikke oppstår skade, ulempe eller sjenanse for andre. Sameierne er erstatningsansvarlige for forhold som manglende vedlikehold og renhold måtte forårsake for andre.
Dyrehold
Hunde- og kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/38/1815/46:
24.11.2005 – Dokumentnr: 179494 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/4428
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 23.06.2006.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av følgende reguleringsplaner:
- Planid: 201918, Detaljregulering del av Elveparken
- Planid: 97322, Bebyggelsesplan for Indre Vågen
- Planid: 201712, kommunedelplan for Sandnes sentrum
For detaljer se planrapport vedlagt i prospekt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 140 (Omkostninger totalt)
Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
145140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,-
Oppgjørshonorar kr 5 900,-
Visninger kr 2 900,-
Grunnbok, elektronisk tjeneste og kundekontroll kr. 1 990,-
Markedspakke kr. 19 900,-
Utlegg til informasjon Sandnes kommune, fotograf og takstmann ca. kr. 20 000,-
Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 140 (Omkostninger totalt)
Kr 157 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss