Tingbrekk 3A

Leilighet80m²2 soveromkr 3 790 000

Flott 3-roms selveierleilighet med stor og solrik terrasse - Parkeringsplass m/lader - Attraktiv beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 98 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 978 767
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2004
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 040
Tomt: 2 212.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Tingbrekk 3A for salg. Eiendommen har flere kvaliteter som blant annet:
- Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som moderne.
- Stor stue med utgang til solrik terrasse.
- 2 romslige soverom.
- Pent kjøkken med god plass til stort spisebord.
- Flott flislagt bad med praktisk vaskesone.
- God lagringsplass i innvendig og utvendig bod.
- Egen parkeringsplass med lader. I tillegg gjesteparkering.
- Utvendig malt i 2026.
- Kort avstand til blant annet dagligvarebutikk, apotek, legesenter, barnehager og skoler.
- Gangavstand til Sandvedparken og Stokkelandsvannet.
- Like i nærheten finner man også bussholdeplass, samt Ganddal togstasjon.
Velkommen til visning!
Tomt
2212.3m²
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Ganddal. Her bor du i et trygt nabolag med en god blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger, som skaper et stabilt og hyggelig bomiljø. Fra den store, private terrassen kan du nyte en tilbaketrukket tilværelse, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.
Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier. Med Ganddal skole en kort spasertur unna, blir logistikken med levering og henting svært enkel. Nærmiljøet byr på trygge gangveier og flere lekeplasser mellom husene.
På fritiden er det et bredt aktivitetstilbud. Ganddal stadion ligger bare noen minutter unna, og det er flere treningssentre innen gang- og sykkelavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000. For pendlere er Ganddal stasjon under ti minutter unna til fots, noe som gir en effektiv reisevei til både Stavanger og sørover mot Jæren.
Flotte turområder i Sandvedparken og rundt Stokkelandsvannet.
Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon
Byggemåte
Bod
Utvendig uisolert bod BRA-e på 5 kvm. Takhøyde 2,74 mtr. Boden lengst til høyre sett forfra.
Generel beskrivelse.
Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Pultak som er belagt med takstein. Boddør i malt utførelse. Takrenner og nedløprsrør i plast.
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Nordan malte trevindu med 2-lags glass.
Ytterdører: Ege ytterdør i malt utførelse og nordan terrassedør med 2-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sør vendt terrasse på 23 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via terrassedør fra stue.
Terrassen er utvidet i 2007.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv på grunn.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er registrert stedvis slitasje i vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utbedring av slitasje i vinduskarmer for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller varmetap.
Ytterdører
Det er registrert rustne hengsler på ytterdøren.
Konsekvens/tiltak: Rustne hengsler bør behandles eller byttes ut for å forhindre videre korrosjon og funksjonssvikt.
Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid på døren og problemer med åpning og lukking.
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at vedlikeholdsbehov ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader.
Overflater – gulv
Det registreres «bom» i gulvflis i gang, samt stedvis knitring i laminatgulv.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av bom i gulvflis i gang, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid.
Stedvis knitring i laminatgulv kan indikere bevegelse eller mangelfullt underlag, noe som kan medføre økt slitasje og redusert levetid på gulvet.
Tiltak bør vurderes for å unngå videre skade og sikre varig funksjon.
1 Etasje – Bad / vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på våtrommet.
1 Etasje – Bad / vaskerom – Overflater gulv
Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk, og det er noe ujevnhet i gulvflisene.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.
Ujevnheter i gulvflisene bør utbedres for å unngå oppsamling av vann og for å redusere risikoen for skader på fliser og fuger.
1 Etasje – Bad / vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Tettesjiktet har nådd en alder hvor videre funksjon anses som usikker. Sluk med klemring og membran er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst under dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og slukløsning, samt foretas ytterligere kontroll av slukløsningen under dusjkabinettet.
Vurder utskiftning av tettesjiktet på grunn av alder.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på tettesjiktet er økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
1 Etasje – Bad / vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Det registreres svellinger i baderomsmøbel.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av baderomsmøbelet for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på montering, idriftsettelse eller utført service på varmepumpen.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på montering, idriftsettelse og utført service på varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om korrekt installasjon og vedlikehold, noe som øker risikoen for redusert effekt, kortere levetid og mulige fremtidige feil eller skader.
Helse, miljø og sikkerhet
Leilighetens elanlegg er fra byggeår uten dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av et kvalifisert elektrofirma og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Innhold
BRA-e 5 kvm: Bod
Leilighet:
BRA-i 80 kvm: Gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Våpenskap i bod medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
TV/Internett/bredbånd
Altibox.
Parkering
Det følger fast parkeringsplass m/lader. Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringsbegjæringen viser en annen plassering på parkeringsplassen enn det som praktiseres i dag.
Det betales kr. 375,- pr. mnd for a-konto strøm på el.bil lader. Avregnes årlig av Bate.
Gode muligheter for gjesteparkering.
Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Ifølge NGU-kartet viser området moderat til lavt radonnivå.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Kr 90 377 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 880 377 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 97 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 390 (Omkostninger totalt)
Kr 110 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 978 767 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 990 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 993 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fujitsu luft til luft varmepumpe plassert i stue. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Kommunale avgifter
10403.4
Kommunale avgifter år
2026
Formuesverdi primær
789965
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3159858
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
80/782
Felleskostnader pr. mnd
3040
Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, felles strøm, vedlikehold, forretningsførsel, betjening fellesgjeld mm.
Andel fellesgjeld
90377
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-06T22:00:00Z
Andel fellesformue
22442
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 32607876206, Rogaland Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2026: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 07.09.2026: 883 442
Andel av saldo: 90 378
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2036 )
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner mot dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/47/1065/1:
14.04.2004 – Dokumentnr: 3955 – Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.2004 – Dokumentnr: 3955 – Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2004 – Dokumentnr: 7053 – Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
30.06.2004 – Dokumentnr: 7053 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
14.04.2004 – Dokumentnr: 3955 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/782
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 – 10
01.01.2020 – Dokumentnr: 1366074 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1065 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget på gnr./bnr. 47/1065, byggeadresse Tingbrekk 1A-C, 3A-B, datert 23.06.2004.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger Reguleringsplan for Lunde, Ganddal (plan-ID 95110), som er en eldre reguleringsplan og regulerer eiendommen hovedsakelig til boliger i felt B8a, med delarealer til frisiktsone, annet fellesareal, felles garasjeanlegg, kommunalteknisk virksomhet, felles lekeareal, felles parkeringsplass, felles grøntareal, gang-/sykkelvei og kjørevei. Vedtatt: 24.11.1998.
Følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID 202005), ikrafttredelse 15.05.2023. 2212.73 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H220, gul støysone T-1442, for 1194.13 kvm og hensynssone H210, rød støysone T-1442, for 264.09 kvm.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier plikter å meddele eierskifte eller utleie av seksjon til sameiet/styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Kr 90 377 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 880 377 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 97 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 390 (Omkostninger totalt)
Kr 110 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 978 767 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 990 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 993 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
98390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
0 Fotograf
0 Interiørveiledning/styling
3 900 Kommunale opplysninger
20 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørsvederlag
5 150 Opplysninger fra forretningsfører
2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
2 900 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 125 186
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Kr 90 377 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 880 377 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 97 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 390 (Omkostninger totalt)
Kr 110 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 978 767 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 990 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 993 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.